パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
あまり高いと売れ残るのではありませんか？
ここはカスタマイズマンションなんですね。
バルコニーのサイズは場所により異なるのでしょうけれど、広い間取りの方が狭いのはどうなのか。

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
割引がききそうってアンタ。三井の客層なら、販売前から非常識な期待をするような客に頼らんでも買ってくれる人がたくさんおるよ w）売れ残らん限り大手は甘くないよ。恥かくからその辺にしとき！

[23: 匿名さん]

>>三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
>>あまり高いと売れ残るのではありませんか？
予算オーバーなので値引きしてほしいです。。。のスタンスなら、営業さんもほだされて値引きしてくれるかもしれませんが、この文章だと一言余分。これだと値段設定が高すぎるから値引きしろと言っているようです。

オーナーズスタイリング、いいですね。カラーセレクト、カラーセレクトは他マンションでも見ましたが、プランセレクトは応じてないこともあります。3LDKを広い2LDKにしたりするプランですよね。
3LDKのLDK側の和室の畳数をコンパクトにしてウォールドアにすると、客人用の宿泊スペースになるのでいいかなと思っています。琉球畳のように和室の雰囲気を変えてもかっこよさそう。

[24: マンション検討中さん]

購入して終の住処にすることで検討しているのですが、建物の長寿命化が星1つしか無いのはどうしてでしょうか？他の物件では星2つもあるので違いが気になります。

[25: 匿名さん]

建物の長寿命化って、高強度コンクリートを使っているかとか配管のメインテナンス、交換の容易さ、リフォームの容易さとかの項目でポイント化されている。具体的にどの項目が低いのか要確認。

ちなみに高評価の物件であっても、住戸内に竪配水管があると交換作業の際に縦一列で住民の立ち合いが必要になって実際の交換は現実的でなかったりする。竪配水管は50年もしたら交換が必要で、他が長寿命でもマンションとしては持たない。この手の評価ってそういう観点が欠けているから要注意。

[26: 匿名さん]

>21

三井というか大手は竣工するまで値引き販売は基本ないよ。三井の場合、完成在庫で家具とか家電プレゼントで実質値引きという程度。

値引き交渉するならまず相手を知らないと。大手だと見込み客でないとみるや、はいさようならなんてことしてくれる。

[27: 購入経験者さん]

>>24

今時、躯体の劣化対策が他に劣るわけはないと思うので、
共用配管が一部躯体に埋め込まれているのではないでしょうかね。
以下のURLで、「建物の長寿命化」が星1つのパターンを見れば、
大体そうなっているようです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[28: マンション検討中さん]

>>27 購入経験者さん
情報ありがとうございます。共用配管が一部躯体に埋め込まれているとなると、大規模修繕工事費用がかさむことが予想されますね。リホームも難しくなるのでしょう。その分建築費は抑えられるということかな。

[29: 通りがかりさん]

>>22 eマンションさん
三井三菱は大手企業とは法人提携割引プログラムがありますから、そのことじゃないですかねぇ？

[30: 匿名さん]

>29

法人提携割引はどこもやってるよ。

[31: 匿名さん]

提携割引はこれね。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/

[32: 匿名さん]

>28

配管が埋め込まれていなくても竪配水管は共用部分だから住戸内にあるとリフォームに制約はあるよ。というか水回りは段差スラブになってるから基本動かせない。

[33: 匿名さん]

プランはいろいろありそうですが
公式ページで記載されているのは２タイプのみ。
５月から販売開始ですが、それまでにもう少し情報がほしいですね。

[34: 匿名さん]

>33

具体的なことはモデルルーム早期来場者に提示して、その反応を探ってってことするから事前情報としてはこの程度。資料請求するとあと数タイプの間取り図は送ってくるかもしれない。

先行案内会ってあるけどモデルルーム事前案内かプロジェクト説明会のどっちだろうね。

[35: 匿名さん]

マンションってよくわかっていなかったんですが、
説明会的なものっていろいろと段階があるものなんですか。
事前案内会とかプロジェクト説明会とかだとあまり具体的なお話が出るっていう感じではなさそうな。
ただ、早めに行くと
早めに情報が出てくるのかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

>35

基本的にはモデルルーム行って、モデルルーム見学と商談で情報を得る。一期だと情報を小出しにして反応を探ってって販売住戸や価格の調整をことをするのが一般的。希望住戸を確認して部屋を調整するので、部屋を選びたいのなら早く行くメリットもある。ただ、あくまで調整なので、後から来た人がどうしてもここってぶつけられて抽選ってこともある。あと、ローンだと事前審査とかもあるから何回かは行くことになるはず。ローン、構造、インテリアといった説明会開催する場合もあるけど、基本的には客寄せ。説明会がなくても営業に確認すればいい。

マンション検討はじめてなら、アドバイスとしてはいくつか物件を見て場数を踏むのがいい。いくつか見れば物件の違いとかも見えてくる。ただ、デベによっては強引な営業をするところもあるから事前に評判を確認。大手だとそういうことはないはず。

[37: 匿名さん]

おまけだけど、モデルルームでローン相談会とか開催することがあるけど、そこに来るフィナンシャルプランナーってデベの傀儡。客観的なアドバイスを求めるなら自分でお金かけて依頼しないとね。

[38: 匿名さん]

購入タイミングはもっと後なんでしょうか。
「販売予定時期：2020年5月上旬販売予定」とあるので、事前申し込みもまだまだ先のようです。
資料をもらって話を聞くだけなら、コロナウイルスもあるし、もう少し後でもいいでしょうか。。。
子供もいるので、室内で話を聞くのもドキドキしちゃいます。

>>ローン相談会
どのくらいお金があるかを調べるための相談会なのかもしれないですよね。月々いくら支払っていくかは、各自で決めないといけないんだなと思っているところです。

[39: 匿名さん]

デベや物件によっても違うけど一般的な流れ。

販売開始って登録期間のこと。一般的にはその１~２か月前にモデルルームオープンして営業活動をする。登録期間は一般的に一週間でそのあと重要事項説明、契約って流れ。契約の時には手付金（一般的には物件価格の一割）を支払う。５月上旬販売開始予定だと、資料請求者にそろそろモデルルーム事前案内の連絡があってもおかしくない時期だけど。コロナの件もあって先送りなのか。

[40: 匿名さん]

まだCG段階ですが、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
これだけの規模数のマンションなのにモダンな感じで素敵だなと思いました。
駅から近い立地だけに、かなりの価格帯になるかもしれませんね。