パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

コロナもあって価格見直しは今後もありそうですか？地価が発表されて、商業地が値下がりしていたようです。
景気もよくないとなると、今買っていいのか迷います。

3LDKで5990万円、何階なんでしょうね。2階くらいでしょうか。

私としてはスーパーのオーケーが近いのが魅力です。
オーケーに行きはじめると、他のスーパーは行けなくなります。節約にはぴったりのスーパーですよね。好きです。

[202: 匿名さん]

>201

それが分かれば皆、不動産投資で儲けられるからね。

下がるにしても不動産はタイムラグがある。新築分譲が下がるのは販売している物件が完成在庫になって、さらに在庫がだぶついてから。あと三井はやってもせいぜい家具や家電プレゼントで実質値引きって程度。値下げ期待なら過去のパターンくらい調べた方がいいよ。

商業地は住宅より回転が速いから景気動向の影響を早く受ける。

[203: 評判気になるさん]

調布市の地価は横ばいでしたね。
あと1年後に土地を買って建てるとかなら別かもしれませんがそれでも早くて２、３年後でしょうか。

現在販売されているものの値さがりを考えた方が現実的でしょうが、少なくとも利便性の高いところでコロナによる値下げは聞いたことが無いですね。

[204: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
参考までに5990万円台はエアリーテラス（西側の建物）の1Fですね。

[205: 匿名さん]

価格の見直しがあったということは
一応、今の世間の実情にも合わせてきているということなんでしょうね。
もともとの値段も高かったようにも思いますが、
設備が充実しているっていうのも大きかったのだろうと思います。
今は選択肢は前ほどはないにしても
ある程度リーズナブルになっている点は良い。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
やっぱりあそこですか！納得ですね。でもだとしたら、まだまだ高く感じてしまうのは私だけ?

[207: 匿名さん]

今のものの値下げというのはどうなのかなぁ。
これからのものもそうなんですが
結局仕入れ値がどうなのかな？というのが出てくるので。

引っ越ししたい期限があって
それで家選びをしているのならば
こちらである程度交渉するのもありなのかもしれません。

[208: マンション検討中さん]

価格発表会いってきました。
大人気！というほどではありませんがぽつぽつ要望書が出ているようでした。
我が家のニーズは満たしていたので商談中はかなり購入意欲が増したのですが現地に行ってみてびっくり、、雨だったのもあるかもしれませんが甲州街道の内側とはいえ曲がっても曲がってもすごい交通量ですね、、基本マンション周辺の道路は渋滞しているようなのでスピードが出ていて危ないとかそういうわけではなさそうですが、、

[209: 口コミ知りたいさん]

パルコの駐車場が建て替わってから、
駅北側の旧甲州街道が渋滞するようになりました。
OKスーパーの場所も以前はパルコ駐車場だったのですが、
廃止されて駅前の立体駐車場に集約されたために、
車も集中するようになって駅北側は常に渋滞しています。
調布に人が集まっているので解決策は無いですね。

[210: 匿名さん]

>208

要望書を集めて売れる見込みのところを販売ってのがパターンだから価格発表の段階でぼつぼつだと低調ってことだね。

[211: マンション検討中さん]

交通量、騒音や排気ガスとか自分で改善できるものじゃないので、私も現地行ってこれとずっと付き合っていくのか、、とは思った。そういう場所に住んだ経験が無いので慣れるものなのか不安はあるね。

[212: 匿名さん]

車移動をする場合は渋滞は否めないということでしょうか。

ですが、駅までの立地を考慮すると車がなくても十分生活ができますから、
車を手放すのも一つの手でしょう。
ただ、子供がいたりすると習い事の送迎やらで必要になる場合もあります。
特に男の子はサッカーや野球で車必須だったり・・・
悩みどころですね。

[213: 匿名さん]

バルコニーはペラペラボードですかね？

[214: 買い替え検討中さん]

やはり大通り沿いでないとはいえ、交通量・排気ガス等気になります。現在都心住みなので、調布まで外れればと思っていましたが、あまり関係ないようですね。

シティハウスは直下まではいかないまでも、近距離の地下に鉄道が走るわけで、微弱な振動や電磁波等に長年さらされるとどうなるか影響が怖いため検討除外しました。

今日、第一期登録受付のご案内が届きましたが、どの程度エントリーがあるのか興味深々です。

[215: 匿名さん]

>213

ペラボー。パークホームズにクオリティを求めてはいけない。

[216: 匿名さん]

三井も三菱もコストカットですか？

[217: 名無しさん]

避難ハッチは邪魔だしやだ。
配慮型ペラボーなら良きだが、ガチペラボー？

[218: 匿名さん]

>217

微妙だね。場所によってはマリオンついてるけど。ただ、マリオンも幅狭いから、少し斜めからでペラボーってわかる。

[219: 匿名さん]

>避難ハッチ

二方向避難路を階段で確保しようとするとコストかかるからね。パークホームズに期待しても。

[220: 匿名さん]

コストカットっすねー

[221: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってマ？

[222: マンション検討中さん]

坪単価が高いのにコストカットが激しい。

[223: 匿名さん]

>217

縄梯子は年取って体力無くなるときついからね。高齢化社会なんだから、階段で二方向避難路を確保ってしないと下手すると逃げ遅れちゃう。

[224: 名無しさん]

仕様は妥協してると思わざるを得ない。
駅近ではあるものの仕様は最近建ったパークハウスのとこの方が上やね。

[225: マンション検討中さん]

仕様は確かに下げて売ってたかもしれませんね。これが高いかどうかは今後いくつか予定されているマンション次第かもしれませんが。

さすがにディスポーザーは後付けできませんが、オーナーズスタイリングでお金を払えばグレードを上げられる設備も多々あったのに、当然ながら完成時期は変えられないためにオーダーの期限がちょうどコロナの時期に被ってほぼ受け付けられずに進んでしまったのではないかと思われます。

[226: 匿名さん]

ここは救急車が1時間に5回も通る事は無いよね

[227: 口コミ知りたいさん]

敷地から西側150ｍほどの所が消防署なので、
毎朝の車両点検や出動時の音は避けられません。
駅前に出動する時は敷地沿いに救急車が進むことになります。

[228: 匿名さん]

確かに調布駅には近いのですが
設備や間取りから考えると、ちょっと高すぎるかなという印象を受けました。
このあたりの相場的に考えてこの価格帯は妥当なのでしょうか。
ここまで出すのであれば、
もう少し面積が広いとか共有設備が充実しているとかがほしいかも。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
今出ている調布の新築物件は駅の南側か甲州街道の北側ばかりで、甲州街道の内側という立地にいくら払えるかじゃないですかね。ここの南側に建設されるシティハウス調布は設備はここよりも上乗せされるでしょうが、価格は更に高いと予想されていますし。
この掲示板を見る限りは、書き込みも◯◯が無いとか仕様を落としている、騒音がなど問題点ばかりが並ぶ記述が目につきますし、また契約された方が見受けられないため、売れ行きは芳しくないのではないか（つまり割高だと判断されている）と予想しますが。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
第一期契約出来ました。売行き好調のようで半分程度は契約決まっているようでした。決めるなら早めに決断した方が良いと思います。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
229で記入した者です。そうなんですね！
割高だとか設備が…みたいな話は何だったのでしょうね。

[232: 匿名さん]

近隣にすみふ物件があるからね(笑）。相場感と見る目を養ってモデルルームに行って自分で判断できるようにならないと。

[233: 匿名さん]

>230

総戸数162戸の物件で、第一期が40戸の販売、そのうちの半分の20戸位が契約済みって、、、
三井ブランドでもマズイでしょ。
20戸/162戸

[234: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の一割強だと先は長い。販売した半分売れたといっても実態は要望書を集めて売れる見込み住戸を売り出しての取りこぼし。即日完売がお約束なんだけど。まあ、消費増税後、マンション販売は不振だから即日完売は少なくなったけど、それでも半分はかなり悲惨な状況。

[235: 匿名さん]

救急車の音は大丈夫でしょうか？

[236: 口コミ知りたいさん]

消防署がすぐ近いし、駅は救急車の出動頻度が最多の場所です。
消防署から駅までの最短経路に沿っている建物ですから、
救急車の音は避けられません。

[237: 名無しさん]

やっぱり調布でこの価格は高すぎる

[238: 匿名さん]

普通の人でも買える価格？

[239: 匿名さん]

マンションのすぐにそばに小学校があるので
子育て中の家庭にとってはうれしい立地だと思います。
それにしても、こんな商業施設がいくつもあるそばに
教育施設があるのって珍しいですね。

[240: マンション検討中さん]

一期で全戸数の四割くらいだと普通の売れ行きらしいですが、場所がよいことから考えると、コロナもあって近郊郊外は戸建て人気が再燃してることもあるせいか、このマンションはいまちょっと厳しいんですかね。

[241: 口コミ知りたいさん]

まだ多くの人が気づいていないだけで、
調布のマンションとしては臨界突破した価格設定と感じます。
確かに共用部の見た目は金掛けていてとても立派ですが、
肝心の専有部分の広さが価格に見合いません。
買われる人は皆さん金持ちなんですね、すごいです。
調布は新宿から近いのに、長閑で田舎くさい部分が良かったんですが、
最近は駅前にチンピラがたむろして派手な外車を連ねてトランプ気取りです。
発展とはどこでもこんなものなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>241さん
おっしゃるとおり高すぎますね。
そのくせ、ディスポーザーなし、直床、玄関前ゆとりなしなど、コストカットが激しすぎる始末。

[243: デベにお勤めさん]

ディスポーザーなしはともかく、この値段で直床ですか・・・。トイレもタンク式だし。賃貸じゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。うーむ。長谷工仕様なんですね・・・。

[244: eマンションさん]

>>241 口コミ知りたいさん
臨界突破は大袈裟過ぎでしょ 笑）それを言ったら、駅前のセントラルレジデンスは4?5年前に、とっくに突破していましたよ！

[245: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん

最近の三井、長谷工のタッグの建物は総じてひどいですね。

価格と仕様の釣り合いが取れてなさすぎる。
賃貸と同レベ。

[246: 坪単価比較中さん]

セントラルレジデンスは駅前ロータリーに面した、
希少で2度と出ない価値の高い土地で当時は坪330万、
こちらはそれなりに離れているのに坪350万と聞いていますが、
建築業界の人手不足のせいなんでしょうね。
調布の周辺は地主が持っていて、これからまだ建ちそうです。
箒屋の駐車場なんか良い感じなんですけどね。

[247: マンション検討中さん]

わかります。納得度が低いのにめちゃくちゃ高い。
購入検討していましたが、どうしてもここが欲しい！っていうわけではないので、他の物件みたいに購入した後に売れ行き悪く価格下がるみたいになる可能性があると思うと、買うタイミングがわかりません。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
で、あれば買わないが正解なんじゃないですかね…。納得度が低いのにというところに、いくらであっても買って後悔する可能性の方が高いように見受けられます。

[249: マンション検討中さん]

販売価格を下げてはいますが、それでも高いです。外観以外はすべてにおいて安っぽさを感じました（セールスの方の対応も含め）。駅から遠いですがジオの方がクオリティーは高いです。

[250: 匿名さん]

その手がありましたね！

[251: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん
どこも五十歩百歩だと思いますけどね。駅近だけでも十分じゃないですか！

[252: マンション検討中さん]

>>251 名無しさん

いや、生活に直結する部分のコストカットが目立ちますよ。
高い買い物なんだから、駅近だけで十分とはいきませんよ。

[253: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ジオはジオで割高だと言われてましたけどね（笑）
この価格ならもっと駅に近くないとと。
近けりゃ近いで設備がどうの、設備が良ければ良いで立地がどうの、結局無い物ねだりなんですよ。

[254: 坪単価比較中さん]

場所は調布では１級の住宅地です。
ただし、街中なのでざわめきや騒音は避けられません。
調布駅の工事が始まって以来、価格は上がり続けていますが、
不動産に適正価格は無いという立場なら、
売買契約が成立すれば良いのでしょう。
このまま上がり続けるとは思えませんが、
売っているときにしか買えないのは事実です。

[255: 匿名さん]

>245

長谷工施工の難しさは仕様が低いだけでなく、施工もコストダウンでトラブルリスクがあるってこと。

[256: 購入経験者さん]

>>255 匿名さん

とは言え、ここ以外の調布物件も大したゼネコンじゃありませんからね W)　長谷工だけが責められるのはいかがなものかと。それに三井ブランドがあるだけでも十分かな。

[257: 匿名さん]

長谷工施工の特殊性はビジネスモデルが持ち込みで、ブランドと関係なく実質デベは長谷工だったりすること。施工のチェックを三井がしっかりしてくれればまだしも、杭不足スルーしちゃうお粗末さだからね。

[258: 匿名さん]

実質デベは長谷工ってことで内覧会やアフターサービスではデベ担当者ではなく長谷工担当者が応対する。そして不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。ちゃんと対応したらコストかかるからね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 258 匿名さん
その話は96.97あたりでもう出てるんで重ねてわざわざ書かなくても良いですよ。

[260: 匿名さん]

まだ、ブランド物件と勘違いしてる人もいるからね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実！過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。

[262: 匿名さん]

三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

パークホームズはスタンダードってなってますね。

三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない？

[264: 匿名さん]

長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。

[265: 名無しさん]

住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。

レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。

[266: マンション検討中さん]

皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか

[267: 坪単価比較中さん]

調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます？

[269: 匿名さん]

近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、１００均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。

[270: マンション検討中さん]

調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。

[271: 匿名さん]

長谷工の設計はコピペでコストダウン。なので金太郎飴になっちゃう。

[272: マンション検討中さん]

この物件のことを知りたいのに、叩きたい人しか来ないのなんとかならないのかな。

[273: 調布で検討中]

>>272 マンション検討中さん
ほんとそれ。この物件に限らず、叩きたい人多すぎ。

[274: マンション検討中さん]

>>273 調布で検討中さん
ホントですよね。長谷工がとかコストカットがとか、何回同じ話書き込んでくるのかと思いますよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
けなすだけのネガ情報が増えると有用な情報が埋もれてしまうので非常に残念です。せっかくの便利な情報交換サイトなのに！

[276: ご近所さん]

地盤陥没はつつじが丘。調布ではない。いい加減な情報が多くて困りますね。

[277: マンション検討中さん]

悩んでいる間に日が経ってしまったのですが、売れ行きはどのくらいなんでしょう。最近の状況わかる方いますか。

[278: マンション検討中さん]

国分寺で四千万台…やはり値付けの時期がマンション安時代だったからでしょうか。今じゃ考えられない魅力的な価格。最後の一戸…他も見るべきか即決するべきか悩みますね

[279: マンション検討中さん]

>>278 です。スレ違い投稿してしまいました。削除依頼中です。

[280: 匿名さん]

>>277
第1期は売れ残りあるようですよ。調布全般ですがどこの新築マンションも販売に苦労しているようです。再開発しているとはいえ、現在の調布の新築価格は強気すぎると思っています。

[281: マンション検討中さん]

お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。

[283: 匿名さん]

すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。

[284: 匿名さん]

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。

[285: マンション検討中さん]

うちにもチラシが来ました。

[286: マンション検討中さん]

周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです

[287: 匿名さん]

周りに(歩道状）空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。

[294: 匿名さん]

[No.288～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

直床って踏み心地がグニャグニャしている以外に何かデメリットあるんですか。水回りのリフォームができないと聞いたけど、そんな大掛かりリフォームしないような

[296: 匿名さん]

>295

リビングの掃き出し窓がフラットにできない。年取ると小さな段差でも躓いて転んだら骨折なんてことも。

[297: マンション検討中さん]

契約者用スレッドがありますので、契約者の方はそちらへ…

[298: 名無しさん]

コストカット仕様は残念ですが、この立地は代え難いですね…(この場所でコストカットマンションにしていただきたくはなかったですが)、もう少し待てば値下げしてくれることを祈ります

[299: 匿名さん]

三井は売れ残っても家具や家電プレゼンで実質値下げという程度。値下げ期待なら過去事例調べないと。他の物件のタイミングも調整しつつ戦略立ててね。

[300: 名無しさん]

>299 情報ありがとうございます。家具家電は一通りあるのでいらないです…値下げ期待できないのであれば諦めます。過去事例もう少し勉強します。

[301: 匿名さん]

直床ってそうなんですか。段差があるってことなのかな。見学の時しっかり確認してこないといけない点の一つかなと思います。現地で実際の部屋が見れるのが一番なのだけど、完成までまだ一年以上ありますから、モデルルーム見学や営業さんへの質問になるのかな。ホームページのバーチャルモデルルームを見てみましたけど、けっこう高さがある感じに見えました。でもバルコニー側がアウトポールになってるのはすごく良いなと思います。

[302: 検討板ユーザーさん]

直床マンションに住んだことが無いので、現物を見てみたいですね…踏み心地が柔らかく、安っぽい感じで、住んでからがっかりしたという友人がいます。自分が気にならなければいいのですが、やはり見てみるまでは購入に踏み切れないです。段差があるのは昭和の頃の話だと思いますが…間違えてたらすいません。

[303: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し、直床等々、オプションでは解決できないコストカットが残念です。値段を上げてもいいので、設備仕様を上げて欲しかった…売主も一流、場所も抜群なのに、、、値段と仕様のバランスが悪いです…勿体ない…ただ調布が好きなので、この立地は捨てがたいとして設備仕様は妥協するか、悩みどころです。

[304: マンション検討中さん]

京王線沿線で購入したく、この物件も候補で事前審査までしましたが
最終的に検討から外しました。
駅6分という微妙な距離、直床など長谷工仕様など、欲を言ったらキリが
ないですが、リセールも考慮して「価格に見合った物件ではない」という
結論です。
今はつつじヶ丘のリビオ、これから販売する住友物件(価値次第ですが、、、)を
検討中です。

[305: 匿名さん]

>302

ここはモデルルームないけど、直床物件の場合、モデルルームも直床にしてあるのが普通なのでほかの直床物件のモデルルームで確認できる。ただスリッパをはいているとわかりにくいので脱いで体感。

あと掃き出し窓の段差は構造的な問題なので今も一緒。

[306: eマンションさん]

>>304 マンション検討中さん
つつじ周辺は何も無い印象です、、、
特別な理由でもなければ調布4分すみふの方が断然オススメです

[307: マンション検討中さん]

中古物件を検索サイト(SUUMOやアットホーム等)で検索する歳に駅距離の項目が、
1分、3分、5分、7分、10分となってますが、駅距離だけを見れば
リビオつつじヶ丘>シティハウス調布>パークホームズ調布&ブランズ調布
って感じでしょうか。
ブランズ調布とパークホームズ調布が同じセグメントになるんですねー。

[308: 坪単価比較中さん]

最寄り駅が違う物件を駅距離でまとめても比較にならないです。
調布駅とつつじヶ丘駅では価値がまったく違います。
調布の歴史から見て場所をランクすると、
旧甲州沿いのパークホームズ調布は抜けています。
現在の駅に近いシティーハウス調布が２番、
ブランズ調布が３番、つつじヶ丘は選外というイメージです。
ただし、建物の出来は場所のランクとは関係ないようなので、
実際の生活具合はどうなるか分かりません。
調布周辺は武蔵野台地と多摩川に挟まれた場所で、
気をつけるべき地名がいくつかあります。
染地、多摩川などの水害系、
つつじヶ丘、緑ヶ丘、若葉町などの近年開発系、
大沢、祖師谷などの谷地系、
調布が陥没で話題になったのは墜落以来ですが、
開発当時を見聞きした人にとっては、
つつじヶ丘の谷地埋め立てでの問題は予見できることでした。
学校のOB会では二十歳の若造と七十歳のOBが席を会わすのですが、
調布の昔話の中で家を買うなら場所を選べ、
旧家の農家の近くの土地を買えと忠告を受けました。
大金を出して買うのですから良く調べて買いたいですね。

[309: 住民板ユーザーさん1]

つつじヶ丘は調布考えてる層とはそんなに被らないかと。
調布は駅前にもマンションが沢山あるのでリセール時は今の新築は厳しそう。

シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布　　

位なイメージだけどブランズの周りの雰囲気、駅からの導線は微妙。

[310: 評判気になるさん]

>>309 住民板ユーザーさん
シティハウス＞＞パークホームズ＞＞パークハウス調布レジデンス＞ブランズ調布

そうなるといいのですが実需では、パークハウス調布レジデンスがあっさり売れきっています。
先日、キャンセル物件が出て僅か数日で売約済となり、調布のマンション需要の高さを感じる結果となりました。

ここを含むマンションもそうだと良いのですが。

[311: eマンションさん]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
パークホームズは長谷工&直床の時点でパークハウス調布より上とは思えないのですが……

[312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工、直床はそこまでマイナスとは思いませんが、、、個人的には駅からの道もいいとは言え8分のパークハウスより小島町のパークホームズの方が良いと思いました。　　

シティハウスは駅から近い上静かになってくる地域なので良いと思います。
少し前のアルソス（4分　坪290）は周辺微妙でしたがお買い得でしたね。

[313: マンション検討中さん]

調布は北側の方が便利だと思いますし、この物件はオーケーが徒歩1分のところにあります。西友も駅に行く途中にありますし、日常生活を考えると便利な立地だと思いますけどね。
比較するならシティハウスになると思います。おそらく仕様も値段もここよりは上でしょうけど、調布全体が高めだと言われている中で果たして。9000万ぐらいの部屋が出てくるんですかね。
同じ値段なら迷わずシティハウスでしょうが、そうはいかないでしょう。

[314: 匿名さん]

私もこの物件は検討から外しました。
立地はいいし、外観も素敵そうですが、仕様が酷すぎて、ここに住みたいと思えなかったからです。
全ての仕様が低く、トイレとかも賃貸レベルでどうしても納得できなかったです。
三井さんのブランドだから期待していたのですが、残念です。
安さを求める方はブランズへ、仕様やグレードを求める方は住友へ行き、ここは中途半端な感じになってしまったなと思っています。
他の方が書かれていたように、もう少し高くてもいいから設備仕様を上げてほしかった。そしたら、ここに住みたいと思えて購入したんだろうなと思っています。

[315: 名無しさん]

トイレが賃貸レベルというのはタンクレス風ですらなく、本当に背中の後ろにタンクありという状態でしょうか。

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
設備仕様を上げたければ購入後リフォームすれば良いだけなのでそれほど問題だとは思いません。場所が良いことや管理費が抑えてあることの方が重要だと思いますよ。

[317: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
もう少し高くても良いというならば、トイレでもキッチンでもいくらでも変えられると思いますが…。
ディスポーザーなど後付けできない設備がないことが問題なんですよね？

[318: マンション検討中さん]

調布の物件は全体的に高すぎるとおっしゃる方もいれば、もっと設備も値段も上げても良いとおっしゃる方もいる。
もっと高くても良いと思うならば、個人的には調布に拘らなくてももっと利便性の高い東京の中心寄りを選択肢に入れるべきだと思いますね。

[319: 匿名さん]

再開発、その他の事情もありマンション建設に適した土地が大量に出た事もあって各ディペロッパーがこぞってマンション建設に乗り出しましたが、完全に供給過剰だと思います。
投資の対象になるような駅でもなく、調布に実需としてマンションを買いたい層のほとんどには現在の相場は高すぎ、買える人数には限りがあり、新築マンションは販売不調が続出しています。
最終的には値引きで売り切るしかないんじゃないかな。

[320: ご近所さん]

23区駅近（徒歩7分以内）だとここ３，４年以内に建てられた物件でも上がっている所が多いですが調布は横ばいが多い気がします。
まあ、下がっても居ないので悪くもないと思いますが、、、

調布だとリセールよりも住みたいマンションに住むのがいいのではないでしょうか。

[321: マンション検討中さん]

>>320 ご近所さん
数年経過時点で物件価格が横ばいであれば、それは上昇なのでは…。
数年間ローンを支払っても買った時同じ値段で売れるということですから。

[322: マンション検討中さん]

わざわざ価格が高い新築買って、購入後すぐリフォームとかあほくさ

[323: マンション検討中さん]

↑もうちょっと言い方あるんじゃないですか？

[324: 評判気になるさん]

仮に三井という看板無しで冷静に考えたら、買いでは無い。とスッと結論が出せました。
近くにスーパーがあるのは便利ですが、仕様が残念ですね…

[325: マンション検討中さん]

もはやここまでくると長谷工では無く、三井の問題なのでは…
立地はとてもいいと思います、特にスーパーからの距離。
設備がイマイチすぎて。正直他のディベロッパーに建て替えて欲しいレベル

[326: マンション検討中さん]

色々言われてますが、設備仕様は低いとはいえマンションは立地だと思います。立地から考えれば今の調布だと妥当な金額なんじゃないんですかね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
ディスポーザーが無いことにより管理費が低く抑えられているのは歓迎です。各階ゴミ置場があるので充分だと思います。

[328: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場は確かに便利ですね。ディスポーザーで生ゴミ処理できないので、住んでるフロアの一角に生ゴミくさいエリアがあるのか…と思いもしますが、部屋に生ゴミ溜めておくよりはいいと思いますし、その辺考えてくれたということかもしれません

[329: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ のブランドがあれば少し内容が悪くても高く売れるだろうと言うことなんでしょうね。三井さんはブランドにあぐらをかいてしまいましたね。

[330: マンションさん]

>>329 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りネームブランドだけで仕様に価格相当の価値は無いですね

[331: 匿名さん]

>325

長谷工施工物件の場合、他と違って持ち込みってのがあるんで実質デベは売主でなく長谷工だったりする。デベのブランドで判断するのは危険。

[332: 周辺住民さん]

土地の仕入れが高かったらしく低仕様で出来るだけ安くするしかなかったのでは
ブランズもそうだと思いますが、、、、
以前、プラウド府中寿で聞いた話ですがここは野村も欲しかったとの事ですが高すぎて負けたと言ってました。

[333: 口コミ知りたいさん]

ここは土地の仕入れ価格が相等高くなったと聞きます。
30年前にはすでに開かずの御屋敷の様相だったので、
誰が住んでいたのかこの開発があるまで知りませんでした。
ブランズは銀行の業務建物だったので地下2-3Fまであって、
地下構造物の撤去にそうとうな費用が掛ったと聞きます。
いずれにしても狭いのに高すぎて私には買えません。
調布駅の駅ビルなどもそうなんですが、
せっかく良い場所なんだから、
もっと大きくて良い物建てて欲しかったです。
地元民としてはかなりガッカリです。

[334: 口コミ知りたいさん]

まあ高くて仕様がイマイチというのは否めないですが、立地はかなり良いですよね。マンション仕様に不満持ってる人多いですが、買い物利便性や災害リスクの面で今後調布でここを上回る立地のマンションはなかなか出ないのではとは思います。

[335: 検討板ユーザーさん]

残債割れ間違いなし、と言う感じですが、一生住む人であればこの立地ですし、いいかもしれませんね。一生住むなら納得した設備仕様がいいと言う意見もあるかもしれませんが

[336: マンション検討中さん]

そもそも調布の物件都内に比べたら上がってないので資産価値はさほど皆さん気にされないでしょう。

[337: 匿名さん]

>３３５

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

[338: マンション検討中さん]

あまり知識がないので有識者の方に教えて頂きたいのですが、エアリーテラスの1Fのデメリットって何がありますか？
庭あって楽しそうだなと思ったのですが。。

[339: 口コミ知りたいさん]

>338
西向きかつ、西側は別の５F建てマンション（アジャンタ調布）で塞がれてます。
隣接建物の高さ15ｍ、距離25ｍで計算すると仰角37度です。
太陽はおおよそ１時間で15度移動するので、
日の入りから2.5時間前には日影になります。
18時が日の入りなら、15時30分から日影です。

[340: マンション検討中さん]

>>339 口コミ知りたいさん
詳細に説明していただき、ありがとうございます。
昼過ぎには暗くなってしまうのですね、、

[341: 口コミ知りたいさん]

>338
すみません計算間違い、
ATAN（15/25）＝31なので、仰角は31度です。
日の入り2時間前から日影です。

[342: マンション検討中さん]

>>341 口コミ知りたいさん
fmfm、そこまで自分では計算出来ないので助かります。
ありがとうございます。

[343: 憲法単位落とした]

私の感想をグダグダ記載させていただきます。
■デメリット■
×トイレはロータンク式手洗いカウンターはあってほしかった。
　（タンクレスは修理・管理費・防災面で劣るので嫌ですが）
×スロップシンクが無い
×ディスポーザーが無い（その分管理費は抑えられていると思います。）
×キッチン下の収納は扉式で、底はホーロー仕様になっていない。
×共用部側の格子は意匠性や実用性に劣る。(可変ルーバーにしてほしかった)
×みなさん直床の方が嫌いとのことですが床衝撃音等級はスラブ厚さが大切になるはずで（軽量は二重床の方が優れていますが）
　音よりも床暖房の効率が劣るほうが大きいと思います。
×電気自動車のカーシェアがある。（無駄な共益費）
×電気は一括契約で10％しか割引できないため、ガス・電気・携帯代金をまとめられない。
　（しかし60Aで契約してくれるためブレーカーは落ちないと思われます。）
×モデルルームが無く実物がイメージし難い。(最大のコストカットだと思います。)
×EVの２台の内１台は非常用EVで各階からのゴミ出しはこのEVを使用すると思います。
×外廊下（ゴミ置き場もありますし、コの字のため内廊下のメリットはあまりないと思いますが。）
■メリット
◎駅距離6分だが私のスピードだとシティハウスまで3.5分、パークホームズまで4分と近い6分。
　建物前の交差点まで信号が無いですし。(よってシティハウスはより優れている)
◎調布でもっとも利便性が良い調布北東側の住居エリア
　特に出来たばかりのオーケーは南側の人たちも通うため主婦目線になると完全に勝ち組です。　
※70ｍ２では土地価格だけで4,200万円以上する。（残りが建物費用）
　そのため立地が無理な人は買わないほうがいいし、
　リセールを考えるなら土地代だけでこれだけあるので価格は落ちにくい。
◎ディスポーザーが無いが低層マンションで
　各階ゴミ置き場は希少性が高い。そしてとても便利。
〇東面以外はしっかりLow-eガラスを使用している。
〇エントランスもしっかり二層吹抜で、意匠性が高く、
　角地なのでランドマーク性が高い(リセールバリュー時の加算ポイント)
〇ラクセスキーに対応している
〇共用施設が一部屋だけと無駄が少ない。（ラウンジもいらなかったが）
〇外装は都内全体をみても優れている分類に入ると思う。
〇電気自転車5台は共益費で使いたい放題。
〇家の前に公認で置き配ができる。（ブランズは悲惨、アルコーブも無いので）
（特にCOOPは契約しているため勝手に置いて行ってくれる）
〇ランニングコストが低い（共益費・ネット代はもとより修繕積立も160戸以上の為、安い）
　(戸数が多くてもタワマンは地獄ですが…築20年では修繕積立どこまで上がるんでしょうか。)
△最低限ですがバルコニーの間仕切りがハイタイプ。
△最低限ですが一様サッシ高さ２ｍ以上ある。
■間取り■
・狙い目は東Cか南I
・どちらも収納が多い（その分価格は上がっているが）
・ウォールドアも垂れ壁が無く、リビングを一体としてとても使いやすい（間取りが良い）
・Cは車路上部の為間口が広く、北側よりの為景観に優れている。(小学校側は広く見えます。※子供の声がダメな方には無理ですが)
また東は梁が落ちてこなく、しっかりセットバックしている。
・Iも正面の建物が低く電柱もかぶらず景観が良い
　また南側は１F以外は完璧な日照を確保でき、人通りが少ないのにEV・ゴミ置き場が近いのは最高です。
・私は断熱性や防犯性を考えて角住戸より中住戸の方が好みです。最上階もデメリットだらけだと思ってます。
　３階以下も良くないです。周辺住民との規約で手摺がルーバーから変更できません。開放感が薄れ、洗濯が乾きにくいと思います。
■総評■
・シティハウスの東とパークの南の坪単価が同じぐらいとのことですから、パークホームズの南の方が全然いいと思います。
　（シティハウスはディスポーザー(70戸無いのに)・２重床でH2,500・廊下他タイル・ミストサウナ等仕様はだいたい上です）
・東の北側の方がお得ですが、予算が届くようでしたら南の方が全然住みやすいと思います。
（やはり日照と部屋数が少ないのにゴミ置き場・EV近くは大きい）数が少ないので他のマンションより割高ですが。
・ジオ・ブランズ・ザハウス等はすぐに値が下がった中古が出ると思いますので、新築を買う必要は無いと思います。
・調布北で甲州街道手前徒歩7分圏内はリセールが高いので新築がいいと思いますが、調布にしては坪単価が高すぎるというリスクは大いにあります。
・京王線の高架化で複々線化になれば通勤時間の時短・混雑率緩和に繋がり、小田急線の時のように駅近の地価が上がることは期待できると思います。
　特に特急は独立した線路ができるとの噂がありますので調布は準特急の千歳烏山より受ける恩恵は大きくなると思われます。
・次に調布で来るのは前々から話が出ている東急ストアの建て替えでしょうか。まだまだ先になりそうですが。

[344: 憲法単位落とした]

>>343 憲法単位落としたさん

すみません。調布北西エリアでした。
他にも誤記があるかもしれません。
すみません。

[345: マンション検討中さん]

調布なんて徒歩１，２分でも相当な数のマンションが該当するから
よほど新築にこだわりがない限りきつい。
No.1は当分揺るがないだろうし（グレーシア、セントラルレジデンス）

[346: マンション検討中さん]

>>343 憲法単位落としたさん
メリットを書き込んでくれる方が皆無だったので、とてもありがたいです。

[347: 匿名さん]

>343

東も最近は熱帯夜で朝日が直に射して暑いからLow-Eにすべきだとおもうけどな。ここみたいにダイレクトウィンドウでなくてバルコニーに面する南向きは南中高度高くてバルコニーが庇になってくれるからLow-Eにする必要余りないと思うけど。

[348: 匿名さん]

各階ごみ捨てって、タワマンみたいにエレベーターが一カ所に集まっていて一つを管理用に使える場合にすべきで低層だと収拾時にゴミと一緒になるからダメでしょ。ディスポーザーないから生ごみの臭いと汁にご対面。

[349: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーなしで各階ごみ捨てありだと臭そう

ｸｻﾏﾝ　

[350: 匿名さん]

京王の高架化は連続立体交差で踏切無くしてから複々線化と二段構え。連続立体交差事業は都から補助出るけど複々線化は自腹。コロナで乗客が減った今、連続立体交差でお終いって可能性も出てきた。コロナがなくても人口減少で今からでは遅いって論評もあったし。

[351: 匿名さん]

今時のエレベーターは換気がしっかりしているので、ごみ収集時にならなければ問題ないと思います。ですが、ディスポーザーは欲しかったですねー。

[352: 匿名さん]

>築20年では修繕積立どこまで上がるんでしょうか

長期修繕計画を確認。

[353: 匿名さん]

>351

エレベーターって結構、前の人の残り香りが気になることあるよ。生ごみだとしばらく残るでしょ。

[354: 周辺住民さん]

複々線化は出来て20年後くらいでは
元々可能性が低いうえさすがにコロナも有ってもう無理だとは思いますが

[355: 匿名さん]

完全に足場をかけれないタワマンの修繕積立は地獄ですよねー。
マンションではないですけど、サンシャイン等の大規模オフィスビルは外壁シールの更新を一周したら、次の更新時期になると聞きましたし
。高さ30m以下のマンションでないと後悔することが目に見えている。

[356: 匿名さん]

高いがイイマンションには変わりない。
立地が全て。仕様は二の次。調布エリアなら間違いないマンション。
買えない人がケチつけすぎ。ヒマなんだろうけど。

[357: マンション検討中さん]

臭いが残るエレベーターってどんだけ性能悪いんだよwww
30年前のオーチス製だってバンバン換気できるのに。何処のメーカーだよww

[358: 匿名さん]

?複々線化はいつになるかわからないが、中止ではないはず
?ごみ収集の時間を避ければエレベーターは問題ない
?徒歩6分表記だと、遠く感じる
?小学生が多く通るから、昼間の騒音が心配

[359: マンション検討中さん]

アルコーブがあればブランズシティも検討したんだけど、、
ブランズに劣っていることだと、保温浴槽でない、手洗いカウンター、洗濯機上につり戸棚がない、包丁入れがない、かなぁ。
直床の方が防音に優れているし

[360: マンション検討中さん]

ラクセスキーや置き配に対応していないマンションは時代に取り残されているので、その点は合格
しかし、プラウドで採用している床いfullのような空調システムがトレンドになってくるかも。

[361: マンション掲示板さん]

明大前の複々線化は確実に行われる
朝のノロノロ運転はどのぐらいかわからないが、確実に向上するんじゃない
それだけでも京王線が使いやすくなる

[362: 匿名さん]

オートロックって住民が共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。ラクセスキーって共連れされてもわからないからセキュリティホールになりかねない。利便性とセキュリティは相反する。

置き配も同じく。

[363: マンション検討中さん]

一言メリット言うと、すぐケチつけてくるの何なんですかね。
百害あって一利なしなんですけど。

[364: 匿名さん]

メリットは営業がしっかりインプットしてくれるからね。デメリットを把握してじっくり判断。入居してからわかっても後の祭り。

[365: 口コミ知りたいさん]

検討のスレですよね。ケチつけるだけとか何の検討？？
調布だと売れ行きはいいらしいですね。今日モデルルーム行って聞きました。人気の部屋はやはり売れてました。

[366: 匿名さん]

検討ってメリットとデメリットを天秤にかけてでしょ。メリットだけってよいしょにしか見えない。ってことでバランスとってるだけ。

[367: マンション検討中さん]

他の物件のスレと比べても、この物件はやけに否定派が多いと感じる。

[368: マンション検討中さん]

参考になる意見が少ない。
ただの否定だけなら参考にならないから要らない。邪魔。

やはり価格が届くなら南向きがいいですねー
センターテラスだとエレベーターが近いのに家の前を人があまり通らないのはメリットだと思います。

[369: マンション検討中さん]

価格抜きにすると新築で住友につぐ二番手なのは間違いないから
新築ではかなりいいマンションだと思います。
ブランズは安くていいけど、中古になったとき落ちが凄そう

[370: マンション検討中さん]

2階以上が135戸ぐらいだから、EVは68台/戸になるので待ち時間は少なそう。特に2階ぐらいでしたら階段の方が早いでしょうし。東の小学生よりの部屋がコスパが良い。セットバックして歩道を広くしているから開放感がある。音は階数が上がっても減衰しにくいから4階がいい。CDの間取りが好みだけどBタイプの部屋が多いから競争率が高そう。

[371: マンション検討中さん]

壁の厚みが180mmらしいんですが、子供がいる家庭では薄いですかね？

[372: マンション検討中さん]

>>343 憲法単位落としたさん

細かい考察ありがとうございます。
私も外廊下側の縦格子は、残念でした。
ですが、床は木目調の明るい長尺、ガラス、エレベーター前の目隠し壁など意匠性はとても満足です。
何よりエントラスは建物の顔、外装は建物の服のためお金をかけて作り込んでいるので、設備仕様を上げた方が入居時のテンションは上がり安いですが、価値を保つなら間違ったお金のかけ方ではないと思います。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
遮音性は180から確保されるとのことですから十分ではないでしょうか
これは躯体寸法なのでそれからLGS横使いしてボードを貼るので個体伝播音も伝わりにくいと思います
タワマンでは大体乾式壁です
低層マンションのメリットだと思います
注意が必要なのは一部間取りでは乾式壁が仕様されている点です
その部屋の遮音性は明らかに他の部屋より劣ります

[374: 匿名さん]

このマンションって各住戸までは光回線ではなくLANですよね？

[375: マンション検討中さん]

立地は間違いないので，設備仕様で後悔しないかですよね
浴室ブラケットライト　　　明るさとしては問題ないでしょう
トイレ手洗いつきタンク式　　　タンク式は災害にも強く近年需要が戻ってきてます。正面にパネルを付ければ手洗いカウンターぽくなるでしょう
ディスポーザーなし　　　多く取り上げられているように各階ゴミ置き場を取るかどちらかでしょうね
直床　　　天井高を取るか硬い床を取るかでしょう
バルコニーペラボード　　　トールタイプなので妥協するか
また下記をメリットとして感じられるかでしょうか
2019年にできたばかりのOKストアが近すぎる
住居エリアでパルコや西友やトリエにアクセスしやすい
外観やエントランスが綺麗
調布駅がこれから都内へのアクセス性が上がり，駅前が整備されると思っている
調布の一等地だと思っている
電気自転車を共有で使用できる

[376: 通りがかりさん]

いつのまにか良いスレになってますね。十二月から始まったシティハウスがやはり高すぎたので皆さん戻ってきたんでしょうか。あの距離だけで東向きで1,500万円違うのはさすが住友さん強気ですよね。駅近ですが、旧甲州街道すら横断しなくてすむとは思いますが、線路上部というのデメリットを考えると三井さんに軍配が上がるのではないでしょうか。

[377: マンション検討中さん]

まともなスレになりつつあって嬉しいです。

[378: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場についてですが，回収時の問題は大してないと思います。
実際タワマンでも，1台共用エレベーターを専用運転にして回収しても匂いとか残っている話を聞いたことがありません。
ディスポーザーで全ての生ゴミが処理できるわけではなく，全員がディスポーザーを使用するわけでもなく，生ゴミが出ているのに。
デメリットとしてはゴミ回収時にはエレベーターが使用できないぐらいですかね。

エレベーターも2台あることから，先日完売したザパークハウスやシティハウスのように，点検や機器交換，更新で全くエレベーターを使用できない期間がないこともプラス要因に感じます。性能は90m/minなので十分だと思います。

立地のメリットであまり取り上げられていませんが小学校が近いのは本当に良いと思います。中学からは私立が一般的になってくるとは思いますが。保育園の状況はどうなのでしょうか？？

[379: 評判気になるさん]

南口は間口6000ですが東は6100ですね。西はもっと広いですね。間取りによって違いますが。ブランズは6mも無いのでとても残念なマンションであることには変わりませんが。
リセールと住みやすさを考えると南向きですが，やはり価格がネックですね。南でないならいっそ西向きにしてもいいかもしれませんが。間取りOとか良さそうですね。南側にも窓がありますし，エレベーター近いですし，角部屋ですし。4階は売れてしまっているので三階以下になりますが。まあ最上階にこだわらなければ2階3階も変わらないと思いますが。管理費は194円/m2，修繕積立は114円/m2なのでランニングコストは抑えられそうです。あとネット代金715円，駐輪場500円と駐車場代ぐらいが月々の支払いになるのでしょうか。配置のデメリットとしては階段は東側についているので，4階以下の棟のメリットが薄れますが。階段での移動になると遠回りになります。となると1階で価格を抑えて専用庭でもいいかもしれません。道路に面さないのはいいかもしれません。景観や隣のマンションが気にならなければですが。それに西側だけ基礎の形状が違うとも聞きました。他の棟がフーチングで西棟がベタ基礎ということでしょうか。杭は打つ必要がないほど地盤には恵まれているはずなので。
東はやはり車路上のCタイプがいいですね。間口が広いと部屋が明るくなりますし，部屋の横長比が小さい方が使い勝手はいいですし，70m2あるので収納は多いですし。南にこだわらなければ，もっともいい部屋ですね。東の角部屋は2LDKのみなので。
南棟は建物形状の縦横比が小さいのでもっとも地震に強いでしょうし，エントランスがある棟なので価格以上のメリットはあると思います。価格は何処も高いので手が届くならいっそのことFタイプがいいですね。あのコーナーサッシと柱のセットバックは単価に見合ったお金がかかっています。居室の東向き横連装窓も素敵です。収納が少ないのがネックですが。
マンション全体としてはとてもいいものになっていると思います。いいですね?。設備仕様もアンケートをとって的を絞ってのコストカットですから重要な設備使用は落としていないと思います。各階ゴミ置き場はブランズの影響の人もよく考えたと感心していました。ターミナル駅とはいえ，都下のマンションとしては異例でしょう。トイレもタンク式が良かったのでちょうどいいです。実家がタンクレスですがメンテナンス費がかかりますし，10年ぐらいで修理部品がなくなり交換になると70万ぐらいかかると聞いて魅力がなくなりました。納得がいかないのはシェアラウンジぐらいです。これはいらないでしょう。むしろ個別のブースを作って，テレワークや子供や資格試験などの学習スペースの方が良かったのではと思います。まぁ仕様変更は住人で決めればいいいと思いますが。シェアラウンジ目当てで入居する人はまずいないと思いますし。後はオーナーズセレクトに間に合ったらキッチンなどの高さを変えて，部屋の色をクラッシーにしたかったです。大体の部屋はオーガニックなので確率が少ないだけですが。まぁ人気で無難な仕様ということでしょう。グレースは高級感がありますが，傷が目立ちそうで子供がいる家庭には向かないと思います。

[380: マンション検討中さん]

>>379 評判気になるさん
乾式壁の部屋はセンターテラスのKタイプとかですかね。
南の角部屋、ポーチ付きで大変魅力的ですが。
確かに残念ポイントです。
個人的には間取りも好きです。
ホームページに間取りが大々的に掲載されるということは二、三階ともまだ空いているということでしょうか。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379
修繕積立の設定額、114円/m2は、
全戸完売後、倍額の228/ｍ2程度へ値上げが前提と思います。
短期で売却する人なら設定額が安い方がいいですが、
設定額が安くても、大規模修繕の工事費用は相場程度の費用が掛るので、
長期住む人にとっては、
差額を積み立てるのか、一時金で出すのかという差でしかありません。
70平米で月8000円増ですがここを買える皆さんなら問題ないでしょう。
駐輪場が有料だと不要な自転車を放置する人がいないのでいいですね。
街中なので太陽が隣接建物に遮られ、
下階は陽が当る時間が短いことはしょうがないです。
道路部分は永久に建設されないので、東と南はマシですが、
自動車騒音と日当たりのバーターになります。

[382: マンション検討中さん]

早く躯体工事と外装工事が終わって足場ばらして欲しいですねー
出来上がりが楽しみです
住めなくても，オーケー行くとき目の前の狭い道を自転車で通るので歩道が広くなる方が嬉しいですがwww
最近三井さんCMでPARKシリーズ強調してますねー
ブランドイメージが確立するのはいいことだと思います
プラウドとブランズもCM頑張ってますよねー
でもブランズは調布以外ですねー
データセンター後に団地みたいなのができてがっかりしました

[383: 憲法単位落とした]

ブランズシティ調布とわかる範囲でシティハウス調布と比較をしたいと思います。
ほしいのでパークホームズ有利に記載していると思いますが。
■希望する部屋の坪単価■三井/350■東急/300■住友/400
■駅距離■三井/6分/信号1つ■東急/7分(メインエントランス+1分)/信号2つ(甲州街道含む)■住友/4分/信号無し
■建物規模■三井/約160戸/8階/3棟■東急/約300戸/8階/5棟■住友/約60戸/10階/1棟
■周辺環境■三井/旧甲州街道沿い■東急/墓地や犯罪が起きる通りを有する■住友/T字路の為駅近くなのに清閑
■スーパー■三井/最強OKストア直ぐ、帰りには西友にもよりやすい■東急/マルエツ直ぐ（OKや西友は使いにくい）■住友/成城石井になるのでは。西友、OKは駅から遠回りになる。
■小学校■三井/鬼近い■東急/まぁまぁ近い■住友/近い
■景観■三井/西向きはお見合い■東急/A棟は目の前が住居なので南向き且つ開放感あり■住友/南向きなら緑地化の開放感を感じられる
■入居時期■三井/2022/3頃■東急/2021/3頃■住友/2022/10頃
■CH■三井/2500/直床■東急/約2400/2重床■住友/2500/2重床
■共用施設■三井/シェアラウンジ/電気自動車/電気自転車■東急/保育所/コンシェルジュ等■住友/特になさそう
■トイレ■三井/タンク式■東急/確かタンクレスと手洗いカウンター■住友/多分タンクレスと手洗いカウンター
■お風呂■三井/1418/ブラケット/保温浴槽はオプション■東急/1418/ブラケット/保温浴槽■住友/不明
■アルコーブ■三井/少し浅い■東急/無いという暴挙■住友/しっかり確保してくるでしょう
■共用部側窓■三井/まさかの縦格子■東急/確か可変式横ルーバー■住友/不明
■外観■三井/お金をかけている■東急/病院といわれている残念な外観■住友/よくも悪くも住友仕様
■エントランス■三井/２層吹抜/お金をかけている■東急/エントランスが遠いのでそもそもつかわないのでは/仕様は忘れました■住友/確か２層吹抜/南向きで景観に配慮した仕様になるはず
■収納■三井/洗濯機上の収納がオプションになる■東急/圧倒的に使いにくいエントランスから遠い棟の地下のトランクルームが床面積に入っている■住友/不明
■バルコニー■三井/木目長尺シート/1800/横ルーバーかガラス手摺/隔て板トール■東急/木目長尺シート/1800/CONかガラス手摺/隔て板2m程度だと思う■住友/不明
■エレベーター■三井/2台■東急/サブエントランス１台メインエントランス２台他何台か■住友/1台でしょう
■ディスポ?ザー■三井/無し■東急/有り■住友/有り
■各階ゴミ置き場■三井/有り■東急/無し■住友/無し
■廊下■三井/フローリング■東急/フローリング■住友/タイル
■コンロ■三井/確かホーロー■東急/忘れた■住友/ガラストップ
■キッチン天板■確か住友だけ仕様がかなり上だった
■食洗器■三井/有り■東急/無し■住友/有り
■サッシ■三井/ペアのLow-E中心、遮音性T2、水密性や気密性などは最高基準■東急/ペア、遮音性T1■住友/不明
■管理費等■三井/全部で23千円ぐらい/東急/全部で28千円ぐらい/住友/不明だが60戸ぐらいなので安くはないはず
■モデルルーム■三井/新宿に一部だけでわかりにくい■東急/調布に完全再現でテンションはあがるはず■住友/不明だが調布には作らないとのこと
■ラクセスキー■三井/対応■東急/未対応■住友/対応
■間取りについて■三井/横リビングタイプが多い■東急/縦リビングのウォールドアの枚数が少なく、基本下がり壁付となっている■住友/不明

[384: マンション検討中さん]

>>383 憲法単位落としたさん

検討が凄い
なんか、コストカットは必要無いところがされてて共感できた
サッシとか分かりにくいところの性能を落として無いのが良い

[385: マンション検討中さん]

エアリーテラスに雨水貯水槽の上の部屋があるのですが、何が問題起きる事ありますでしょうか？

[386: 憲法単位落とした]

>>385 マンション検討中さん
雨水貯留槽の上の部屋はある影響あるということでしょうか？
それでしたら、基本タダのピットですので問題ないと思います。心配でしたら、ピット上部にあたる一階の床の断熱の仕様を確認されてはいかがでしょうか。ウレタン吹き付けで規定の厚みを確保してれば問題ないですし、スタイロ打ち込みでしたら湿度が高い場所になるのでカビなどの劣化による品質低下はないか確認されてはいかがでしょうか。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
Qrbgの部屋を検討されているということですか。あの部屋も狙い目ですよね。坪単価が高いこのマンションで坪300のナイスな部屋。ブランズの南向きが300超えるので，そう考えるとこの価格はお得としか考えられません。ゴミおきばも中庭を挟むため臭いの心配がないにも関わらず近く，駐輪場にも近い。何より何より角部屋でこの価格ですからね。採光ではなく騒音の優位性で角部屋がいい人にはコスパ抜群ですね。私は中住戸がいいのでQRの部屋，坪294万円の部屋を検討しています。同じ金額でしたら条件のいいブランズやザハウスの部屋よりこの立地の方が全然いいですよね。リセールバリューは1に立地，2に立地ですから。

[388: 購入経験者さん]

不勉強ですみません。
インターネット使用料715円とありますが、現在ドコモのスマホとドコモ光のネットを使用しております。こちらの物件を購入した場合、ドコモ光を解約しなければならないという理解でよろしいでしょうか？

[389: 購入経験者さん]

販売価格表に「次期以降販売」と記載されているタイプGの間取りが知りたいです。直接問い合わせた場合、営業の電話が頻繁にかかってきそうで躊躇しています。（経験アリ）全間取り＆販売スケジュールはやはり小出しにしかしないものなのでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 購入経験者さん

インターネットと電気は指定されているので、docomo光を解約しなれればならないと思います。

[391: マンション検討中さん]

>>389 購入経験者さん
Gタイプの部屋は本当に予測になりますが、Hタイプのようになるのではないでしょうか。横向きのリビングタイプの間取りです。調布では横向きのリビングが人気なので東向きと同様に南でも多く採用されていると思います。
お住まいが地元でしたら現場に相談所、新宿にアクセスしやすいのならモデルルームに予約して伺ってはいかがでしょうか。販売時期は分かりませんが間取りや価格は次期でも大体教えていただけると思います。

[392: マンション検討中さん]

>>386 憲法単位落としたさん
なるほど、勉強になります。ありがとうございます。
週末話を聞くので、その時に質問してみます。
回答をいただけたら、ここに書き込みますね。

[393: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
子供がいるので、ご迷惑にならないよう1階で考えていて、エアリーテラスは庭もあるので良いかなと思っています。
何より、この立地を坪300で買えるのはお得かなと。
お隣さんになるかもしれませんねw

[394: 購入経験者さん]

用途地域が「第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域」とありますが、２種類にまたがっているということでしょうか？
評価額が高い近隣商業地域ですと、固定資産税の税率も上がるかと思います。どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。

[395: 買い替え検討中さん]

三鷹の物件だったか、駅から現地への道のりを営業の方が動画で撮影してアップしてくれていて、雰囲気がとてもよくわかった。
この緊急事態宣言下、多くの人が移動を控えている。
ぜひ周辺環境の動画も紹介していただきたい。Googlemapは限界がある。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>394 購入経験者さん
近隣商業地域?1、近隣商業地域?2、第一種中高層住居専用地域にまたがっています。
固定資産税の税率などは分かりませんが、大体20万円前後になると思われます。

[397: 買い替え検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
敷地がどう線引きされているか知りたいですね。駅直結の商業地域マンションを購入した知人が、固定資産税が思ったより高額だと言っていたものでちょっと気になりました。

[398: 匿名さん]

>397

市のHP(調布マップでググってアクセス、都市計画情報マップのタブをクリック）で確認できる。ここは東南の角がちょっとかかってるだけ。

ちなみに商業地域だと容積率が高いので一戸当たりにするとそれほど上がらないはず。

あと、固定資産税については見込み額を営業に確認すれば教えてくれるはず。ポイントは初年度、2年目、7年目をそれぞれ確認。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので初年度は土地分だけなのと引き渡し日からの日割り精算、2年目から6年目は新築の減免が適用される。

[399: 匿名さん]

あっ、駅直結は地価高いでしょ。

[400: 買い替え検討中さん]

>>398 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
調布まっぷ、なんと便利な！エントランス付近がそうですね。
こちらには知識豊富な方が多くて勉強になります。早速メモしました。