パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

コロナもあって価格見直しは今後もありそうですか？地価が発表されて、商業地が値下がりしていたようです。
景気もよくないとなると、今買っていいのか迷います。

3LDKで5990万円、何階なんでしょうね。2階くらいでしょうか。

私としてはスーパーのオーケーが近いのが魅力です。
オーケーに行きはじめると、他のスーパーは行けなくなります。節約にはぴったりのスーパーですよね。好きです。

[202: 匿名さん]

>201

それが分かれば皆、不動産投資で儲けられるからね。

下がるにしても不動産はタイムラグがある。新築分譲が下がるのは販売している物件が完成在庫になって、さらに在庫がだぶついてから。あと三井はやってもせいぜい家具や家電プレゼントで実質値引きって程度。値下げ期待なら過去のパターンくらい調べた方がいいよ。

商業地は住宅より回転が速いから景気動向の影響を早く受ける。

[203: 評判気になるさん]

調布市の地価は横ばいでしたね。
あと1年後に土地を買って建てるとかなら別かもしれませんがそれでも早くて２、３年後でしょうか。

現在販売されているものの値さがりを考えた方が現実的でしょうが、少なくとも利便性の高いところでコロナによる値下げは聞いたことが無いですね。

[204: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
参考までに5990万円台はエアリーテラス（西側の建物）の1Fですね。

[205: 匿名さん]

価格の見直しがあったということは
一応、今の世間の実情にも合わせてきているということなんでしょうね。
もともとの値段も高かったようにも思いますが、
設備が充実しているっていうのも大きかったのだろうと思います。
今は選択肢は前ほどはないにしても
ある程度リーズナブルになっている点は良い。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
やっぱりあそこですか！納得ですね。でもだとしたら、まだまだ高く感じてしまうのは私だけ?

[207: 匿名さん]

今のものの値下げというのはどうなのかなぁ。
これからのものもそうなんですが
結局仕入れ値がどうなのかな？というのが出てくるので。

引っ越ししたい期限があって
それで家選びをしているのならば
こちらである程度交渉するのもありなのかもしれません。

[208: マンション検討中さん]

価格発表会いってきました。
大人気！というほどではありませんがぽつぽつ要望書が出ているようでした。
我が家のニーズは満たしていたので商談中はかなり購入意欲が増したのですが現地に行ってみてびっくり、、雨だったのもあるかもしれませんが甲州街道の内側とはいえ曲がっても曲がってもすごい交通量ですね、、基本マンション周辺の道路は渋滞しているようなのでスピードが出ていて危ないとかそういうわけではなさそうですが、、

[209: 口コミ知りたいさん]

パルコの駐車場が建て替わってから、
駅北側の旧甲州街道が渋滞するようになりました。
OKスーパーの場所も以前はパルコ駐車場だったのですが、
廃止されて駅前の立体駐車場に集約されたために、
車も集中するようになって駅北側は常に渋滞しています。
調布に人が集まっているので解決策は無いですね。

[210: 匿名さん]

>208

要望書を集めて売れる見込みのところを販売ってのがパターンだから価格発表の段階でぼつぼつだと低調ってことだね。

[211: マンション検討中さん]

交通量、騒音や排気ガスとか自分で改善できるものじゃないので、私も現地行ってこれとずっと付き合っていくのか、、とは思った。そういう場所に住んだ経験が無いので慣れるものなのか不安はあるね。

[212: 匿名さん]

車移動をする場合は渋滞は否めないということでしょうか。

ですが、駅までの立地を考慮すると車がなくても十分生活ができますから、
車を手放すのも一つの手でしょう。
ただ、子供がいたりすると習い事の送迎やらで必要になる場合もあります。
特に男の子はサッカーや野球で車必須だったり・・・
悩みどころですね。

[213: 匿名さん]

バルコニーはペラペラボードですかね？

[214: 買い替え検討中さん]

やはり大通り沿いでないとはいえ、交通量・排気ガス等気になります。現在都心住みなので、調布まで外れればと思っていましたが、あまり関係ないようですね。

シティハウスは直下まではいかないまでも、近距離の地下に鉄道が走るわけで、微弱な振動や電磁波等に長年さらされるとどうなるか影響が怖いため検討除外しました。

今日、第一期登録受付のご案内が届きましたが、どの程度エントリーがあるのか興味深々です。

[215: 匿名さん]

>213

ペラボー。パークホームズにクオリティを求めてはいけない。

[216: 匿名さん]

三井も三菱もコストカットですか？

[217: 名無しさん]

避難ハッチは邪魔だしやだ。
配慮型ペラボーなら良きだが、ガチペラボー？

[218: 匿名さん]

>217

微妙だね。場所によってはマリオンついてるけど。ただ、マリオンも幅狭いから、少し斜めからでペラボーってわかる。

[219: 匿名さん]

>避難ハッチ

二方向避難路を階段で確保しようとするとコストかかるからね。パークホームズに期待しても。

[220: 匿名さん]

コストカットっすねー