パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[No.1981 by 口コミ知りたいさん 2023-01-27 11:22:46]

11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。
生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、
不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。
新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、
次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。
まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。

[No.1982 by 評判気になるさん 2023-01-30 18:12:57]

適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。

[No.1983 by 周辺住民さん 2023-01-30 18:39:05]

パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。

[No.1984 by 匿名さん 2023-01-30 19:34:39]

そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、
築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、
買値で売れれば御の字という感じです。
築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、
+20～30％くらいかと思います。

[No.1985 by 口コミ知りたいさん 2023-02-06 16:52:42]

7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。
まだ1200万利益を載せているから高い高い！！
もっと下げて売りにくるかと思いましたが、
わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？

[No.1986 by 検討板ユーザーさん 2023-02-07 09:04:15]

>>1985 口コミ知りたいさん
利益乗せすぎですよね。買い値が妥当でしょう

[No.1987 by マンション検討中さん 2023-02-07 11:02:36]

シティタワーと同価格ですね

[No.1988 by マンション掲示板さん 2023-02-08 18:26:15]

どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。

[No.1989 by 通りがかりさん 2023-02-10 11:26:26]

今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。

[No.1990 by 口コミ知りたいさん 2023-02-10 15:16:50]

>>1989 通りがかりさん
10年20年の長期で相場が上がった結果、
当時の売り値より30～40％アップになるのと、
築１年の物件を20％上げて出すのでは、
違うと思います。

[No.1991 by 匿名さん 2023-02-10 17:14:12]

ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。

[No.1992 by eマンションさん 2023-02-10 21:59:01]

相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。

[No.1993 by 口コミ知りたいさん 2023-02-10 23:29:41]

>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。

[No.1994 by 通りがかりさん 2023-02-11 00:32:26]

SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね

[No.1996 by マンコミュファンさん 2023-02-11 06:28:13]

>>1991 匿名さん
そうは思いません。
中古マンションの相場は、
高止まりで横ばいですね。
新築価格はかなり上がりましたが。

[No.1997 by マンション検討中さん 2023-02-15 08:57:58]

まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？

[No.1998 by マンション比較中さん 2023-02-28 13:55:10]

掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑)

[No.1999 by 口コミ知りたいさん 2023-02-28 15:56:56]

>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。
駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、
スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？

[No.2000 by 評判気になるさん 2023-03-01 07:20:46]

>>1999 口コミ知りたいさん

なぜですか？
パチンコ屋ばかりより、スーパーが多い方が駅前としては良いと思いますが。競争原理で互いに良くなればなおよいです。