パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-04-17 19:41:21
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削除依頼
へー。
戸境壁やコンクリスラブの厚みとか、専有設備って言うの？ |
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
コンクリスラブなんて言わない スラブは全てコンクリートだよ どれだけ変なこと言ってるかっていうと 電話機能が付いているiPhoneって言ってらようなもの iPhoneって全て電話できるでしょ |
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| No.1903 |
買えない奴らが騒ぎ立ててる（笑）､､､嗚呼快適だ！
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1875 通りがかりさん
先日現地行ってきました。 東側は思ったより人通りも車通りも多くないと思いました。廊下側は外廊下ですがプライバシー性も高く内廊下風です。落ち着いていました。 設備も十分でした。これ以上グレード上げて価格が上がる方がきついです。 立地も良く、今のご時世値下がりは期待しないほうが良いかも。後はモデルルームの家具付きとかでしょうか。 今後しばらくマンションはもう少し値上りすると思いますよ。今竣工済みのものを買うか、10年ぐらい待つか、かなと思います。金利も上がりそうですしね。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1907 匿名さん
設備面については、何と比較するかで、実際問題の生活の上では充分な設備だと思います。 多分、コストカットマンションと言ってる人たちは、数年前の7,000万のマンションの設備仕様と比較していたり(そんだけ払うのなら付いてるべきという感覚)、今住んでるマンションにはあるのにここにはない設備に目が行ったりしてるんだと思います。 築10年以上経つ世の中一般的なグレードの賃貸から引っ越してくるようなケースだと、恐らく良くなるものしか無いので、何がダメなん？と思う人だって少なくないと思いますね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
日銀のイールドカーブコントロールで、金利は上がらない、円安で日本は、1ドルいくらになろうが 金利は上げない、あれ程馬鹿にしたトルコリラより今は酷い最弱通貨その意味でも不動産下がらない。 円安と共に日本沈没。 |
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| No.1914 |
>>1910 マンコミュファンさん
建材費、人件費、などリーマンの時とはすでに原価が違いますからね。不動産価格もワールドワイドで決まります。今や購入者は日本人とは限りません。治安よく物価が安い日本は海外投資家のターゲットです。 金利と不動産価格でバランスしていた時代とは大きく市場が変わってますね。金利上がっても当面下がらないと思いますよ。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
なるほど、いろいろと参考になるご意見がたくさんあって勉強になります。
ホームページの敷地配置図完成予想CGと一緒にタイプ名と部屋番号と専有面積が記載されているのはとても分かりやすくて良いなと思いました。どうせなら価格も記載してあればなお良いと思いますが。とはいっても、あと1戸で完売なのかな？クセの無いシンプルなプランなので生活しやすそうに思います。 設備仕様はどこを見たらわかるのでしょう。専用のページが無いみたいですが。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
今、調布で残っているところはだいたい同じような価格帯という感じで、どこに優位性を見るかで判断迷います。
こちらは住民の方がわりとネガティブ情報を書き込んでいますね…内情が見えて色んな意味でちょっと気になります。 ジオは契約者掲示板書き込み無し、ブランズも昨年8月以降書き込み無し。 |
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| No.1919 |
民度が
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
調布は民度が良い街です！ |
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| No.1921 |
>>1918 匿名さん
住民がネガティブ情報を書き込んでいる？そんな投稿見当たらないですが…どういうこと？ |
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| No.1922 |
>>1921 匿名さん
住民スレのことじゃないでしょうか。 見てみたところ、ネットが遅い人がいること、24時間365日対応のはずの各階ゴミステーションがGWで一部閉鎖されるという話題があるので、それをネガティブ情報と言われているのではと思いました。 |
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| No.1923 |
物件概要が更新されていますね。
第5期4次で3戸販売。 先着1戸も無くなっているので、残りは2戸でしょうか。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
プランがさっき5戸に変更されてました。
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| No.1926 |
第5期4次は6日金曜日なので、それ以降にプラン数は変更されるんじゃないですか。
にしてもマンションの基本的な情報って公式HPの物件概要を見るものだと思ってましたが、それの見方がわからない人がいるんですね。驚きました。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
先着順が3戸、抽選が1戸。
これで完売でしょうかね？ |
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| No.1929 |
抽選の1戸が無くなったみたいです。
あと3戸。 実際に部屋が見れるのはいいなと思います。 いずれも3LDKで、価格的に3段階になっている感じ。 広さ的にはさほど差が無いので、予算中心に決めやすいかもです。 5件のプランが公開されてるけど、3戸はどのプランになるのだろう。 まあ、だいたい基本的には似た感じの間取りだけど。 リビングダイニングが横長か縦かの違いくらいかな。 |
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| No.1930 |
Gタイプ次期販売に回りました５戸残り減りませんね、南向き4戸ですが
一階3戸なので、パワーカップルはシティハウス買うでしょうね。 |
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| No.1931 |
Gタイプの抽選がなかった、ということですかね？
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| No.1932 |
>>1930 匿名さん
シティの現地みてきましたが正直外観はここの方が良いかも…って思いました |
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| No.1933 |
プラン2戸に更新されましたね。
先着順1戸 次期販売1戸 これで本当に完売のようです。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
立ちション横行。
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| No.1936 |
>>1935 口コミ知りたいさん
調布でそんなことをする人はいませんねー。 |
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| No.1937 |
本当に駅前は小便臭いよね。
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| No.1938 |
>>1937 eマンションさん
わざわざ何度も投稿しにくるのは調布アンチが目的？ |
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| No.1939 |
民度がね
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| No.1940 |
>>1938 検討版ユーザーさん
そのようですね。不快でしかない。 |
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| No.1941 |
>>1940 通りがかりさん
わざわざ調布のマンション名一通り検索して投稿しにくるってことは、ある意味かーなーり調布が気になってるってことなんだと思います..苦笑 どうでもいい事こそ人は無関心になりますから。 |
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| No.1942 |
各階ゴミ置き場が売りのひとつなのにGW期間中閉まるってどうなの、ディスポーザーもないんでしょ
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| No.1943 |
エレベーター２基あるし、高層ってわけでもないし、そんないちいちめくじら立てるようなことでもないでしょ
１週間程度じゃん |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
年に数日、自分の住んでる階から出かけるついでに１階のゴミ捨て場に捨てに行くことがそんなに面倒ですか？
よくわからない感覚ですね |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
かわいそうかどうかは知りませんが、すでに１階しか残ってないので住人の方以外には関係のない話ですね…
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| No.1949 |
特別対応はあったものの、遠い場所に持って行くならまだしも、1階のゴミ置き場も不便な場所でないので不満はない。年間数日だし。ディスポーザーなしのデメリットは感じない。各階ゴミ置場があるなら、ディスポーザーない分管理費安い方が嬉しい。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
物件概要が更新されて先着順2戸になってました。
これが最後でしょうね。 |
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| No.1954 |
>>先着順2戸
カウントダウン、はじまりましたね！ 完売するといいですね。 最終特典ありますか？パークホームズだとないでしょうか。 |
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| No.1955 |
住民さんにお伺いしたいのですが、各階ゴミステーションはエレベーターの横にあるのでしょうか？
シェアカーは予約が取りづらかったりしますか？ |
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| No.1956 |
>>1955 マンション検討中さん
ゴミ置場はエレベーター横の隔てた壁の隣にあります。 完全個室になっていて、住戸の鍵で重たい扉を開けて入る感じです。外への匂い漏れはもちろん、中に入っても悪臭が漂うことはないです。 シェアカーは予約ほとんど空いてるので集中する時期以外は問題なく取れると思います。 まだ大型連休に予約したことないのでその時期は分かりませんが。 |
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| No.1957 |
>>1956 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！重たい扉で外への臭い漏れもなく、中も悪臭が漂わないのは安心です。車を持つ予定がないためシェアカーが混み合っていないのは嬉しい情報です！ありがとうございました！ |
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| No.1958 |
物件概要が更新されて、ラスト一戸で完売のようですね。
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| No.1959 |
物件概要には先着順は１戸となっていますが、
間取りの紹介がHgとIgの２戸なので、 どうなっているんですかね？ ここのHPで矛盾あることは今までに無かったので珍しいことですが。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
「完売御礼」のお知らせが出るのも時間の問題ですね！
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| No.1962 |
申し込み受付終了だそうです。
売買手続きが終了すれば完売になります。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
公式のお知らせに、おかげさまで「パークホームズ調布 ザ レジデンス」は全戸申込をいただきました。と掲載がありますね。間取りのページも消されています。ほぼ完売と言ってもいいですね！
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| No.1967 |
公式HPが削除されましたね。
完売おめでとうございます！ |
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| No.1968 |
中古が出たんですね
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1972 |
[No.1971と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1973 名無しさん
この価格でも内見の予約が入っているそうです、すごいな～！！ |
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| No.1975 |
転売目的投資の未使用物件では無く、
実際に住んで使った郊外の中古物件なのに、 1年で6290万→7780万で売れたら笑いが止まらない。 働くより住宅ローン組んだ方が稼げそう。 給与以外は何でも上がる、まさにバブルだ。 |
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| No.1976 |
こんばんは。まだ販売中みたいですね。
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| No.1977 |
中古で出てる部屋は新築時6290万って本当ですか？
そうだとしたら7780万は上乗せしすぎだと思いますが。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
マンション価格は相場だから、元値はあまり関係ないと思います。
斜め向かいの築13年が70㎡約7000万円だから妥当では。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。 生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、 不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。 新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、 次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。 まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。 |
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| No.1982 |
適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。
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| No.1983 |
パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。
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| No.1984 |
そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、 築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、 買値で売れれば御の字という感じです。 築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、 +20～30％くらいかと思います。 |
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| No.1985 |
7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。 まだ1200万利益を載せているから高い高い！！ もっと下げて売りにくるかと思いましたが、 わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
シティタワーと同価格ですね
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| No.1988 |
どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。
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| No.1989 |
今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。
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| No.1992 |
相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。
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| No.1993 |
>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。 |
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| No.1994 |
SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね
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| No.1996 |
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| No.1997 |
まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？ |
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| No.1998 |
掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑) |
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| No.1999 |
>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。 駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、 スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？ |
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| No.2000 |
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