パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1878: マンション検討中さん]

調布駅の高（好）立地エリアでは､今後この様な規模の大手供給の物件は間違いなく暫く（１０年以上）無いでしょうね､って知り合いの不動産業者の人が言ってたけど。

[1879: マンコミュファンさん]

竣工後6ヶ月なら売れ行きはいいという程でないと思うが。むしろパークシリーズとしては遅いくらいじゃないか。

[1880: eマンションさん]

管理会社の不動産屋さんが言ってたけど､今レインズという業者間専用サイトで調布駅徒歩１０分以内の売地を検索しても､0件だって。売り物が無くて超バブってるそうです。中古マンションも高値だって…

[1881: 通りがかりさん]

ここのスレの人は早く完売させたいと思ってるんですかね。わざとらしい書き込みが目立ちますが。そうまでして完売させたい理由がよくわからない。

[1882: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
そんなことはない。
OKの隣の畑はここより広いぐらいの面積だが、東急が買ったようだし、
販売中の住友シティーの奥は鶴川街道まで畑が並んでいる。
南口東急ストアは三井が建て替えて販売するとも聞く。

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 匿名さん

OK隣の土地は、早くて完成が１０年先という情報もありますよ。
南口東急ストアの建替えなど一体いつになるんですかね？
ご存知でしたら教えてください。

[1884: 匿名さん]

大規模ではないですが、第一小学校前の駐車場は林建設がマンション建てるっぽいですよ。
賃貸のみかもしれませんが。
調布駅周辺の人口が増えてるのは間違いないと思うので、商業施設などが増えて街が発展することを期待したいです。

[1885: 匿名さん]

ここは規模と立地の良さを建物のグレードが台無しにしてるなと思い、見送って他の物件買いました。
三井にとって調布ってこんな扱いなのか、、と、期待して行っただけにかなりガッカリして帰った。
このご時世なのでコスパ良いには賛成するけど、中古になっても結局は新築時のブランド力や商品力が流通価格に反映するので、どこまで行ってもコスパマンションになりそうだなと思ってやめました。

[1886: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん

シティハウスのスレでコテンパンにされた「中居室」の人？？

[1887: 匿名さん]

>>1886 通りがかりさん
シティハウスって調布の？
いや、そのスレ見たことなもないので違う人ですね。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 匿名さん

参考にしたいので、購入された物件を教えていただけませんか。

[1889: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん
そういう方もいらっしゃるんですね。
私は他の三井物件のグレードというものをよく知りませんが、新築マンションとして見た時に十分外観も良いし内装もシンプルナチュラルで気に入ったし、皆さんが言うコストカットによる残念な点は実感しませんでした。
良いマンションだと思いますよ。

[1890: マンション検討中さん]

グレードの低さは同感です。立地からしていいものを期待していた点も。
それで見送りにしている人も結構いそうですね。

[1891: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん
これ以上グレード上げてたらもっと高かったでしょうね。この価格に満足な人も多いはず。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 通りがかりさん
そうですね。低価格は低価格で買いたい人は多そうですからね。要は高品質なものを買いたい層には訴求が足りないということかと。

[1893: 匿名さん]

>>1888 マンコミュファンさん

物件名はあれですが、びんぼっちゃまじゃなく、ディスポーザーもベランダシンクも、廊下側のルーバーも、、、etc
とかとか、まぁここで言われてるような設備が普通にある物件です。
ちゃんと見ると、躯体とかでも目につく部分あるし、シティハウスのスレは見てなかったけど、中居室ってのが横リビング横の行灯部屋を指すのであれば、その呼び方は兎も角、確かに気にはなりましたかね。

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん

躯体って「目に付かない」よね。
見えないんだから。
そもそもRCなんて配筋が隠れるんだから、
打設前に見てないと分からない。

それもわからないんだ。
おつかれ。

[1895: 名無しさん]

>>1894 マンション検討中さん
ちゃんと文脈読もうか

[1896: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
購入者の方ですかね？
もしそうだとすれば、こういう言い方にはイチイチ噛み付きたくなる気持ちもわかります。自分が買ったものにケチ付けられるのは気分悪いですもんね。

[1897: 通りがかりさん]

ディスポーザー、スロップシンク、廊下側ルーバー…必要じゃない人にとってはメンテナンスにお金がかかるそれらは、ない方が助かる。
何でもあればいいってもんじゃなく、その人にとって必要なものがありさえすればいい、と思いますが。

[1898: 名無しさん]

>>1893 さん

躯体何処が目につくんだろう。【ドンマイ】
知識あるように、見せたかったんだね

[1899: eマンションさん]

おそらくそこじゃないと思いますよ
それが躯体かどうかというよりも
目についたものが何かでしょうね。

[1900: 口コミ知りたいさん]

躯体って良くわらないけど
専門用語っぽいから使ったがったんだろう

初歩の用語なのに

[1901: 匿名さん]

へー。
戸境壁やコンクリスラブの厚みとか、専有設備って言うの？

[1902: 名無しさん]

>>1901 匿名さん

コンクリスラブなんて言わない
スラブは全てコンクリートだよ

どれだけ変なこと言ってるかっていうと
電話機能が付いているiPhoneって言ってらようなもの
iPhoneって全て電話できるでしょ

[1903: eマンションさん]

買えない奴らが騒ぎ立ててる（笑）､､､嗚呼快適だ！

[1904: eマンションさん]

>>1903 eマンションさん
買えない？
中級マンションを？

[1905: 名無しさん]

>>1904 eマンションさん

あなたにとっては、
超高級マンション。

残念でしたね。

[1906: 名無しさん]

>>1905 名無しさん
超つけちゃった笑

[1907: 匿名さん]

>>1875 通りがかりさん
先日現地行ってきました。
東側は思ったより人通りも車通りも多くないと思いました。廊下側は外廊下ですがプライバシー性も高く内廊下風です。落ち着いていました。
設備も十分でした。これ以上グレード上げて価格が上がる方がきついです。
立地も良く、今のご時世値下がりは期待しないほうが良いかも。後はモデルルームの家具付きとかでしょうか。
今後しばらくマンションはもう少し値上りすると思いますよ。今竣工済みのものを買うか、10年ぐらい待つか、かなと思います。金利も上がりそうですしね。

[1908: 匿名さん]

>>1902 名無しさん
通話は出来るかもしれないけど、データSIMだと電話は出来ないだろ、何言ってんだか（笑）

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

設備面については、何と比較するかで、実際問題の生活の上では充分な設備だと思います。

多分、コストカットマンションと言ってる人たちは、数年前の7,000万のマンションの設備仕様と比較していたり(そんだけ払うのなら付いてるべきという感覚)、今住んでるマンションにはあるのにここにはない設備に目が行ったりしてるんだと思います。

築10年以上経つ世の中一般的なグレードの賃貸から引っ越してくるようなケースだと、恐らく良くなるものしか無いので、何がダメなん？と思う人だって少なくないと思いますね。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1907 匿名さん
金利上がれば不動産価格は下がりますが…リーマンショックって知ってますか？

[1911: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

お前何言ってるの？
オタクって奴？

[1912: eマンションさん]

>>1907 匿名さん
人通りは多くありません。でも平日の夕方は車で通りますが鶴川街道を右折、左折する車もそれなりにあるので前に進みません。

[1913: 匿名さん]

日銀のイールドカーブコントロールで、金利は上がらない、円安で日本は、1ドルいくらになろうが
金利は上げない、あれ程馬鹿にしたトルコリラより今は酷い最弱通貨その意味でも不動産下がらない。
円安と共に日本沈没。

[1914: 匿名さん]

>>1910 マンコミュファンさん
建材費、人件費、などリーマンの時とはすでに原価が違いますからね。不動産価格もワールドワイドで決まります。今や購入者は日本人とは限りません。治安よく物価が安い日本は海外投資家のターゲットです。
金利と不動産価格でバランスしていた時代とは大きく市場が変わってますね。金利上がっても当面下がらないと思いますよ。

[1915: マンコミュファンさん]

>>1914 匿名さん
物価が安いのもありますが、外国人にとっては円安も追い風ですよね。

[1916: 匿名さん]

なるほど、いろいろと参考になるご意見がたくさんあって勉強になります。

ホームページの敷地配置図完成予想CGと一緒にタイプ名と部屋番号と専有面積が記載されているのはとても分かりやすくて良いなと思いました。どうせなら価格も記載してあればなお良いと思いますが。とはいっても、あと1戸で完売なのかな？クセの無いシンプルなプランなので生活しやすそうに思います。

設備仕様はどこを見たらわかるのでしょう。専用のページが無いみたいですが。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん
ホームページ上では残6戸から動きがありませんね。

[1918: 匿名さん]

今、調布で残っているところはだいたい同じような価格帯という感じで、どこに優位性を見るかで判断迷います。
こちらは住民の方がわりとネガティブ情報を書き込んでいますね…内情が見えて色んな意味でちょっと気になります。
ジオは契約者掲示板書き込み無し、ブランズも昨年8月以降書き込み無し。

[1919: 匿名さん]

民度が

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
調布は民度が良い街です！

[1921: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
住民がネガティブ情報を書き込んでいる？そんな投稿見当たらないですが…どういうこと？

[1922: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
住民スレのことじゃないでしょうか。
見てみたところ、ネットが遅い人がいること、24時間365日対応のはずの各階ゴミステーションがGWで一部閉鎖されるという話題があるので、それをネガティブ情報と言われているのではと思いました。

[1923: マンコミュファンさん]

物件概要が更新されていますね。
第5期4次で3戸販売。
先着1戸も無くなっているので、残りは2戸でしょうか。

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 マンコミュファンさん

公式URLからのホームページ上のプランは6戸のままですが、どの物件概要でしょうか？

[1925: マンコミュファンさん]

プランがさっき5戸に変更されてました。

[1926: マンコミュファンさん]

第5期4次は6日金曜日なので、それ以降にプラン数は変更されるんじゃないですか。
にしてもマンションの基本的な情報って公式HPの物件概要を見るものだと思ってましたが、それの見方がわからない人がいるんですね。驚きました。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1926 マンコミュファンさん
このスレの上のURLからのホームページを見てました。それは失礼しました。

[1928: 通りがかりさん]

先着順が3戸、抽選が1戸。
これで完売でしょうかね？

[1929: 匿名さん]

抽選の1戸が無くなったみたいです。
あと3戸。
実際に部屋が見れるのはいいなと思います。

いずれも3LDKで、価格的に3段階になっている感じ。
広さ的にはさほど差が無いので、予算中心に決めやすいかもです。

5件のプランが公開されてるけど、3戸はどのプランになるのだろう。
まあ、だいたい基本的には似た感じの間取りだけど。

リビングダイニングが横長か縦かの違いくらいかな。

[1930: 匿名さん]

Gタイプ次期販売に回りました５戸残り減りませんね、南向き4戸ですが
一階3戸なので、パワーカップルはシティハウス買うでしょうね。

[1931: 通りがかりさん]

Gタイプの抽選がなかった、ということですかね？

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
シティの現地みてきましたが正直外観はここの方が良いかも…って思いました

[1933: 通りがかりさん]

プラン2戸に更新されましたね。
先着順1戸
次期販売1戸
これで本当に完売のようです。

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 通りがかりさん
いよいよ完売間近ですか。
今月中には満室になりそうですね。

[1935: 口コミ知りたいさん]

立ちション横行。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 口コミ知りたいさん
調布でそんなことをする人はいませんねー。

[1937: eマンションさん]

本当に駅前は小便臭いよね。

[1938: 検討版ユーザーさん]

>>1937 eマンションさん
わざわざ何度も投稿しにくるのは調布アンチが目的？

[1939: 名無しさん]

民度がね

[1940: 通りがかりさん]

>>1938 検討版ユーザーさん
そのようですね。不快でしかない。

[1941: 検討版ユーザーさん]

>>1940 通りがかりさん
わざわざ調布のマンション名一通り検索して投稿しにくるってことは、ある意味かーなーり調布が気になってるってことなんだと思います..苦笑
どうでもいい事こそ人は無関心になりますから。

[1942: 匿名]

各階ゴミ置き場が売りのひとつなのにGW期間中閉まるってどうなの、ディスポーザーもないんでしょ

[1943: 匿名さん]

エレベーター２基あるし、高層ってわけでもないし、そんないちいちめくじら立てるようなことでもないでしょ
１週間程度じゃん

[1944: 通りがかりさん]

>>1943 匿名さん
毎日恩恵受けてることのメリットに比べたら、たった数日の不便さなど、どってことないです。

[1945: 匿名]

>>1944 通りがかりさん

えっでもお盆とかお正月もそうなるんじゃないですか、不便じゃないですか？

[1946: 匿名さん]

年に数日、自分の住んでる階から出かけるついでに１階のゴミ捨て場に捨てに行くことがそんなに面倒ですか？
よくわからない感覚ですね

[1947: 匿名]

>>1946 匿名さん

いやだから最初からそうならいいけど、各階ゴミ置き場が売りだったんでしょって。ディスポーザーもないのにかわいそうに。

[1948: マンション検討中さん]

かわいそうかどうかは知りませんが、すでに１階しか残ってないので住人の方以外には関係のない話ですね…

[1949: 通りがかりさん]

特別対応はあったものの、遠い場所に持って行くならまだしも、1階のゴミ置き場も不便な場所でないので不満はない。年間数日だし。ディスポーザーなしのデメリットは感じない。各階ゴミ置場があるなら、ディスポーザーない分管理費安い方が嬉しい。

[1950: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん
確かに住人の方以外関係ないですね。ただここの住人の方、少し内部情報出しすぎかも。
だから知らせなくていい人に知らせなくていい情報を提供しちゃってる。

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん
住んでみて分かることを知らせるための掲示板でもあり検討者には検討材料になるのでは？

[1952: 通りがかりさん]

>>1951 通りがかりさん
まあでも、各階ゴミ置場の閉鎖の件は、一階検討者には関係なかったですね、たしかに。

[1953: 匿名さん]

物件概要が更新されて先着順2戸になってました。
これが最後でしょうね。

[1954: 匿名さん]

>>先着順2戸
カウントダウン、はじまりましたね！
完売するといいですね。

最終特典ありますか？パークホームズだとないでしょうか。

[1955: マンション検討中さん]

住民さんにお伺いしたいのですが、各階ゴミステーションはエレベーターの横にあるのでしょうか？
シェアカーは予約が取りづらかったりしますか？

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション検討中さん
ゴミ置場はエレベーター横の隔てた壁の隣にあります。
完全個室になっていて、住戸の鍵で重たい扉を開けて入る感じです。外への匂い漏れはもちろん、中に入っても悪臭が漂うことはないです。
シェアカーは予約ほとんど空いてるので集中する時期以外は問題なく取れると思います。
まだ大型連休に予約したことないのでその時期は分かりませんが。

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！重たい扉で外への臭い漏れもなく、中も悪臭が漂わないのは安心です。車を持つ予定がないためシェアカーが混み合っていないのは嬉しい情報です！ありがとうございました！

[1958: 匿名さん]

物件概要が更新されて、ラスト一戸で完売のようですね。

[1959: 匿名さん]

物件概要には先着順は１戸となっていますが、
間取りの紹介がHgとIgの２戸なので、
どうなっているんですかね？
ここのHPで矛盾あることは今までに無かったので珍しいことですが。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
プランの方はいつも更新が遅れる印象です。

[1961: 評判気になるさん]

「完売御礼」のお知らせが出るのも時間の問題ですね！

[1962: 匿名さん]

申し込み受付終了だそうです。
売買手続きが終了すれば完売になります。

[1963: 検討版ユーザーさん]

>>1962 匿名さん
受付終了というのはホームページには書かれていませんが、問い合わせをするとそのように言われるのでしょうか？

[1964: 匿名さん]

>>1963 検討版ユーザーさん
ホームページに赤字で書いてありますよ。
物件概要です。

[1965: 検討版ユーザーさん]

>>1964 匿名さん
概要見てませんでした。書いてありますね！
検討しようと思っていたので残念です

[1966: 評判気になるさん]

公式のお知らせに、おかげさまで「パークホームズ調布 ザ レジデンス」は全戸申込をいただきました。と掲載がありますね。間取りのページも消されています。ほぼ完売と言ってもいいですね！

[1967: 通りがかりさん]

公式HPが削除されましたね。
完売おめでとうございます！

[1968: マンション検討中さん]

中古が出たんですね

[1969: 名無しさん]

>>1968 マンション検討中さん
出ましたねー。景色が抜けない西向きの2階であの価格はちょっと高すぎるかな…

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 名無しさん
完売までに購入出来なかった人で検討対象となればすぐ売れそう。

[1972: 管理担当]

[No.1971と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1973: 名無しさん]

>>1969 名無しさん
野村から連絡ありましたが、
昨年の新築分譲価格より1500万も上乗せです。
しかも転売目的ではなく、実需で住んだらしいのです。
どうなるのか注目ですね。

[1974: 口コミ知りたいさん]

>>1973 名無しさん
この価格でも内見の予約が入っているそうです、すごいな～！！

[1975: 口コミ知りたいさん]

転売目的投資の未使用物件では無く、
実際に住んで使った郊外の中古物件なのに、
1年で6290万→7780万で売れたら笑いが止まらない。
働くより住宅ローン組んだ方が稼げそう。
給与以外は何でも上がる、まさにバブルだ。

[1976: マンション検討中さん]

こんばんは。まだ販売中みたいですね。

[1977: 評判気になるさん]

中古で出てる部屋は新築時6290万って本当ですか？
そうだとしたら7780万は上乗せしすぎだと思いますが。