パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 通りがかりさん
ウソだろ？
価格水準と品質水準が伴ってないだろう。
例えば低価格ノーブランドマンション(相応の品質)が竣工前完売でもエリアNo1とはならない。
ターゲットとするセグメントに上手く訴求できれば売れ行きは良くなる。

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
今ある新築マンションの中では個人的に、という意味でした。

[1840: 評判気になるさん]

S　セントラルレジデンス、グレーシア
A　シティハウス調布　シティタワー調布南　プレミスト調布駅前
B　パークホームズ調布　パークハウス調布（前に式場有）アルソスフォート調布
C　ブランズ　ジオ　
E　調布ワンダーランド

[1841: 匿名]

>>1840 評判気になるさん
キャッシュフローで出して頂く有り難いです。調布では4%ぐらいどんぐりの背比べ。

[1842: 通りがかりさん]

>>1840 評判気になるさん
新築と中古を合わせてのご意見ですね。

[1843: 匿名さん]

セントラルレジデンスはちょっと...
調布で人気なのは北西エリアなので...

[1844: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん
わかりやすいですね。

[1845: マンション掲示板さん]

>>1840 評判気になるさん
薄っぺらな、間違った情報です（笑）

[1846: 匿名さん]

>>1845 マンション掲示板さん
どの辺が間違ってる？

[1847: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
建物がイビツな形状のセントラルレジデンスとグレーシアは外したい。
アルソスフォートやジオも＊＊＊＊施設前だし、
ジオとワンダーランドはがっつりハザード地域。
最近は「これ」という物件が無いのが調布の現状。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 匿名さん
かといって府中は郊外だから選択肢にないなぁ…
調布のオススメはありますか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション掲示板さん
もうちょっとお金頑張って、
新宿、四谷方面や都心3区にした方が良いのでは？
調布は価格が高くなってしまい、
郊外で安い、でも新宿に近いという、
これまでのメリットが無くなってきました。

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
そういうものを織り込んだ上でエリア内での序列を考えた場合としてあまり違和感ないように思うけどね。利回りや坪単価で比較してもいいかもな

[1851: マンション検討中さん]

結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
まだ現物が見れないのですが、
どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。
シティーハウスはDINKS向き？
2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、
近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。
駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。
どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。

[1853: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
このご時世、都心３区で同じような駅距離、広さでちょっと頑張るぐらいで買えそうな物件なさそうです。
調布だけが価格上昇しているわけでは無いですね。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。
調布でここが7000万。
それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、
売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、
都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、
人それぞれですね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
１億円の物件をターゲットにできる方は、確かにわざわざ都下を選ばなくてもいいですね。。。
選択肢はたくさんありそうです。

[1856: 評判気になるさん]

調布の新築に拘る場合で
予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス
予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 評判気になるさん
スミフの調布はコスパ悪すぎ、、一億有っても買わん。

[1858: 通りがかりさん]

>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね？
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

[1859: 匿名さん]

>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。

[1860: 評判気になるさん]

パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

[1861: マンション掲示板さん]

今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

[1862: マンション検討中さん]

完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､

[1863: マンション検討中さん]

新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね

[1864: 通りがかりさん]

>>1861 マンション掲示板さん
ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 通りがかりさん
ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。

[1866: 匿名さん]

まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。

[1867: 匿名さん]

>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
今回、更新されていないならまだ商談中で、
決定では無いんだと思います。

[1868: 匿名さん]

>>1861 マンション掲示板さん
先着順が１戸、次期以降が５戸、
今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
三井の情報統制はそのあたり厳しいです。

[1869: マンション検討中さん]

やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。

[1870: 匿名さん]

本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。

[1871: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん
残戸数は動いてないですねー

[1872: マンション検討中さん]

こちらはもう最終期なんでしょうか？

[1873: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件売れ行きイイですね。
完成間もなくで､残り6室なんですね。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう？竣工後1年以内？
他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
ここは規模もそれなりだからね。

まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。

[1875: 通りがかりさん]

6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか？1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…

[1876: マンコミュファンさん]

>>1875 さん

・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
・gがついていないのはGタイプだけ
・2階以上を希望ならGタイプ一択
・1階は内側の人通りより外部の
　人通りを気にした方が良いかと
　そちらの方が重要
　どこのマンションでも同じです

私なら圧倒的にGタイプですね
南向きなのにここまで残っているのはラッキー
他の1階でも南向きかと
西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
完売ですね
東の1階が最後まで残るのでは




...あくまで個人の見解です

[1877: 検討板ユーザーさん]

竣工後4ヶ月､１６０室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
しかも残りは１階だけ...立地､価格､企画トータルで物件のバランス良く､今の不動産市況では､買って損は無いでしょうかね。
私は雑音に騙されて､買いそびれましたが、、

[1878: マンション検討中さん]

調布駅の高（好）立地エリアでは､今後この様な規模の大手供給の物件は間違いなく暫く（１０年以上）無いでしょうね､って知り合いの不動産業者の人が言ってたけど。

[1879: マンコミュファンさん]

竣工後6ヶ月なら売れ行きはいいという程でないと思うが。むしろパークシリーズとしては遅いくらいじゃないか。

[1880: eマンションさん]

管理会社の不動産屋さんが言ってたけど､今レインズという業者間専用サイトで調布駅徒歩１０分以内の売地を検索しても､0件だって。売り物が無くて超バブってるそうです。中古マンションも高値だって…

[1881: 通りがかりさん]

ここのスレの人は早く完売させたいと思ってるんですかね。わざとらしい書き込みが目立ちますが。そうまでして完売させたい理由がよくわからない。

[1882: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
そんなことはない。
OKの隣の畑はここより広いぐらいの面積だが、東急が買ったようだし、
販売中の住友シティーの奥は鶴川街道まで畑が並んでいる。
南口東急ストアは三井が建て替えて販売するとも聞く。

[1883: マンコミュファンさん]

>>1882 匿名さん

OK隣の土地は、早くて完成が１０年先という情報もありますよ。
南口東急ストアの建替えなど一体いつになるんですかね？
ご存知でしたら教えてください。

[1884: 匿名さん]

大規模ではないですが、第一小学校前の駐車場は林建設がマンション建てるっぽいですよ。
賃貸のみかもしれませんが。
調布駅周辺の人口が増えてるのは間違いないと思うので、商業施設などが増えて街が発展することを期待したいです。

[1885: 匿名さん]

ここは規模と立地の良さを建物のグレードが台無しにしてるなと思い、見送って他の物件買いました。
三井にとって調布ってこんな扱いなのか、、と、期待して行っただけにかなりガッカリして帰った。
このご時世なのでコスパ良いには賛成するけど、中古になっても結局は新築時のブランド力や商品力が流通価格に反映するので、どこまで行ってもコスパマンションになりそうだなと思ってやめました。

[1886: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん

シティハウスのスレでコテンパンにされた「中居室」の人？？

[1887: 匿名さん]

>>1886 通りがかりさん
シティハウスって調布の？
いや、そのスレ見たことなもないので違う人ですね。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 匿名さん

参考にしたいので、購入された物件を教えていただけませんか。

[1889: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん
そういう方もいらっしゃるんですね。
私は他の三井物件のグレードというものをよく知りませんが、新築マンションとして見た時に十分外観も良いし内装もシンプルナチュラルで気に入ったし、皆さんが言うコストカットによる残念な点は実感しませんでした。
良いマンションだと思いますよ。

[1890: マンション検討中さん]

グレードの低さは同感です。立地からしていいものを期待していた点も。
それで見送りにしている人も結構いそうですね。

[1891: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん
これ以上グレード上げてたらもっと高かったでしょうね。この価格に満足な人も多いはず。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 通りがかりさん
そうですね。低価格は低価格で買いたい人は多そうですからね。要は高品質なものを買いたい層には訴求が足りないということかと。

[1893: 匿名さん]

>>1888 マンコミュファンさん

物件名はあれですが、びんぼっちゃまじゃなく、ディスポーザーもベランダシンクも、廊下側のルーバーも、、、etc
とかとか、まぁここで言われてるような設備が普通にある物件です。
ちゃんと見ると、躯体とかでも目につく部分あるし、シティハウスのスレは見てなかったけど、中居室ってのが横リビング横の行灯部屋を指すのであれば、その呼び方は兎も角、確かに気にはなりましたかね。

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん

躯体って「目に付かない」よね。
見えないんだから。
そもそもRCなんて配筋が隠れるんだから、
打設前に見てないと分からない。

それもわからないんだ。
おつかれ。

[1895: 名無しさん]

>>1894 マンション検討中さん
ちゃんと文脈読もうか

[1896: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん
購入者の方ですかね？
もしそうだとすれば、こういう言い方にはイチイチ噛み付きたくなる気持ちもわかります。自分が買ったものにケチ付けられるのは気分悪いですもんね。

[1897: 通りがかりさん]

ディスポーザー、スロップシンク、廊下側ルーバー…必要じゃない人にとってはメンテナンスにお金がかかるそれらは、ない方が助かる。
何でもあればいいってもんじゃなく、その人にとって必要なものがありさえすればいい、と思いますが。

[1898: 名無しさん]

>>1893 さん

躯体何処が目につくんだろう。【ドンマイ】
知識あるように、見せたかったんだね

[1899: eマンションさん]

おそらくそこじゃないと思いますよ
それが躯体かどうかというよりも
目についたものが何かでしょうね。

[1900: 口コミ知りたいさん]

躯体って良くわらないけど
専門用語っぽいから使ったがったんだろう

初歩の用語なのに

[1901: 匿名さん]

へー。
戸境壁やコンクリスラブの厚みとか、専有設備って言うの？

[1902: 名無しさん]

>>1901 匿名さん

コンクリスラブなんて言わない
スラブは全てコンクリートだよ

どれだけ変なこと言ってるかっていうと
電話機能が付いているiPhoneって言ってらようなもの
iPhoneって全て電話できるでしょ

[1903: eマンションさん]

買えない奴らが騒ぎ立ててる（笑）､､､嗚呼快適だ！

[1904: eマンションさん]

>>1903 eマンションさん
買えない？
中級マンションを？

[1905: 名無しさん]

>>1904 eマンションさん

あなたにとっては、
超高級マンション。

残念でしたね。

[1906: 名無しさん]

>>1905 名無しさん
超つけちゃった笑

[1907: 匿名さん]

>>1875 通りがかりさん
先日現地行ってきました。
東側は思ったより人通りも車通りも多くないと思いました。廊下側は外廊下ですがプライバシー性も高く内廊下風です。落ち着いていました。
設備も十分でした。これ以上グレード上げて価格が上がる方がきついです。
立地も良く、今のご時世値下がりは期待しないほうが良いかも。後はモデルルームの家具付きとかでしょうか。
今後しばらくマンションはもう少し値上りすると思いますよ。今竣工済みのものを買うか、10年ぐらい待つか、かなと思います。金利も上がりそうですしね。

[1908: 匿名さん]

>>1902 名無しさん
通話は出来るかもしれないけど、データSIMだと電話は出来ないだろ、何言ってんだか（笑）

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

設備面については、何と比較するかで、実際問題の生活の上では充分な設備だと思います。

多分、コストカットマンションと言ってる人たちは、数年前の7,000万のマンションの設備仕様と比較していたり(そんだけ払うのなら付いてるべきという感覚)、今住んでるマンションにはあるのにここにはない設備に目が行ったりしてるんだと思います。

築10年以上経つ世の中一般的なグレードの賃貸から引っ越してくるようなケースだと、恐らく良くなるものしか無いので、何がダメなん？と思う人だって少なくないと思いますね。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1907 匿名さん
金利上がれば不動産価格は下がりますが…リーマンショックって知ってますか？

[1911: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

お前何言ってるの？
オタクって奴？

[1912: eマンションさん]

>>1907 匿名さん
人通りは多くありません。でも平日の夕方は車で通りますが鶴川街道を右折、左折する車もそれなりにあるので前に進みません。

[1913: 匿名さん]

日銀のイールドカーブコントロールで、金利は上がらない、円安で日本は、1ドルいくらになろうが
金利は上げない、あれ程馬鹿にしたトルコリラより今は酷い最弱通貨その意味でも不動産下がらない。
円安と共に日本沈没。

[1914: 匿名さん]

>>1910 マンコミュファンさん
建材費、人件費、などリーマンの時とはすでに原価が違いますからね。不動産価格もワールドワイドで決まります。今や購入者は日本人とは限りません。治安よく物価が安い日本は海外投資家のターゲットです。
金利と不動産価格でバランスしていた時代とは大きく市場が変わってますね。金利上がっても当面下がらないと思いますよ。

[1915: マンコミュファンさん]

>>1914 匿名さん
物価が安いのもありますが、外国人にとっては円安も追い風ですよね。

[1916: 匿名さん]

なるほど、いろいろと参考になるご意見がたくさんあって勉強になります。

ホームページの敷地配置図完成予想CGと一緒にタイプ名と部屋番号と専有面積が記載されているのはとても分かりやすくて良いなと思いました。どうせなら価格も記載してあればなお良いと思いますが。とはいっても、あと1戸で完売なのかな？クセの無いシンプルなプランなので生活しやすそうに思います。

設備仕様はどこを見たらわかるのでしょう。専用のページが無いみたいですが。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん
ホームページ上では残6戸から動きがありませんね。

[1918: 匿名さん]

今、調布で残っているところはだいたい同じような価格帯という感じで、どこに優位性を見るかで判断迷います。
こちらは住民の方がわりとネガティブ情報を書き込んでいますね…内情が見えて色んな意味でちょっと気になります。
ジオは契約者掲示板書き込み無し、ブランズも昨年8月以降書き込み無し。

[1919: 匿名さん]

民度が

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
調布は民度が良い街です！

[1921: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
住民がネガティブ情報を書き込んでいる？そんな投稿見当たらないですが…どういうこと？

[1922: 名無しさん]

>>1921 匿名さん
住民スレのことじゃないでしょうか。
見てみたところ、ネットが遅い人がいること、24時間365日対応のはずの各階ゴミステーションがGWで一部閉鎖されるという話題があるので、それをネガティブ情報と言われているのではと思いました。

[1923: マンコミュファンさん]

物件概要が更新されていますね。
第5期4次で3戸販売。
先着1戸も無くなっているので、残りは2戸でしょうか。

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 マンコミュファンさん

公式URLからのホームページ上のプランは6戸のままですが、どの物件概要でしょうか？

[1925: マンコミュファンさん]

プランがさっき5戸に変更されてました。

[1926: マンコミュファンさん]

第5期4次は6日金曜日なので、それ以降にプラン数は変更されるんじゃないですか。
にしてもマンションの基本的な情報って公式HPの物件概要を見るものだと思ってましたが、それの見方がわからない人がいるんですね。驚きました。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1926 マンコミュファンさん
このスレの上のURLからのホームページを見てました。それは失礼しました。

[1928: 通りがかりさん]

先着順が3戸、抽選が1戸。
これで完売でしょうかね？

[1929: 匿名さん]

抽選の1戸が無くなったみたいです。
あと3戸。
実際に部屋が見れるのはいいなと思います。

いずれも3LDKで、価格的に3段階になっている感じ。
広さ的にはさほど差が無いので、予算中心に決めやすいかもです。

5件のプランが公開されてるけど、3戸はどのプランになるのだろう。
まあ、だいたい基本的には似た感じの間取りだけど。

リビングダイニングが横長か縦かの違いくらいかな。

[1930: 匿名さん]

Gタイプ次期販売に回りました５戸残り減りませんね、南向き4戸ですが
一階3戸なので、パワーカップルはシティハウス買うでしょうね。

[1931: 通りがかりさん]

Gタイプの抽選がなかった、ということですかね？

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
シティの現地みてきましたが正直外観はここの方が良いかも…って思いました

[1933: 通りがかりさん]

プラン2戸に更新されましたね。
先着順1戸
次期販売1戸
これで本当に完売のようです。

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 通りがかりさん
いよいよ完売間近ですか。
今月中には満室になりそうですね。

[1935: 口コミ知りたいさん]

立ちション横行。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 口コミ知りたいさん
調布でそんなことをする人はいませんねー。

[1937: eマンションさん]

本当に駅前は小便臭いよね。