パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1821: 通りがかりさん]

>>1819 口コミ知りたいさん
GWには完売かなぁ？

[1822: 匿名さん]

>>1821 通りがかりさん

うーん。完売は分かりませんけど、間違いなく減りますね..

[1823: 匿名さん]

在庫数5％を切ったので、
そろそろ最終セールが始まるか？

[1824: 住んだ感想と今まで調べたことさん]

>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん

酔っ払ていたみたいで、前回雑に書いてすみませんでした。
また、1F住戸について書き方が良くなく申し訳ございませんでした。

同様のフォーマットで書きます。
□直床は私にとってはメリットです。
　小さい子供、ペット、老後を考えると
　固くなくて良いです。
　普段も気になりません。
　当たり前ですが、まだ傷などもついていないです。
■共有ルームはまだ使ったませんが、
　そんなにメリットは感じたません
□各階の廊下が外部に面していないのは
　思ったより恩恵を感じます
　プライバシー性が高いと思いました。
　また、木目の塩ビシートはとても良いです。
　雨の際では、水捌けも良いと感じてます
□全面道路の交通量も多いとは感じませんでした
　多くてもあまり影響ないとは思いますが
　セブンイレブンに行くときは、
　信号が赤の際、セブンイレブンの前まで行って
　道路を渡ってます。車があまり走ってないので。
　マナーが良い行動ではないですけど。
■クローゼットのハンガーを高さが変えれますが、
　現在デフォルトのままで、このままだろうと
　は思ってます
　デメリットではないですけど
■ディスポーザーを使ったことがないので
　なんとも言えませんが、
　あったら便利だったんだろうとは思います
　各階ゴミ置き場の方が100倍良いですが
□浴槽の広さは問題ありません
　大体1800ですが
□専有部のスパンも6m以上あるため、
　一般的ですが、窮屈さを感じません
※エレベーターはフジテックです
　あまり出てない情報なので
■郵便受けの通路はそこまで広くないです
　滅多にすれ違いませんが、
　楽々すれ違える訳ではないです
□共用廊下の足音は気になりません
　これは個人差だと思いますが
□3面接道していて、
　各所から出入りできるのは良いです
　セキュリティーもありますし
□収納は十分ではないでしょうか
　カップボードぐらいしか増やしてませんが
　今のところ余裕があります
□コンセントの配置も悪くないです
　困ってないです
　■出来れば三面鏡内に有れば嬉しかったです

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 住んだ感想と今まで調べたことさん
ありがとう。
まあ、普通の平凡なマンションってことだな。
マイナスもプラスも大した内容ではない。

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825 マンション検討中さん

マイナスもプラスも検討者にとっては参考になるポイントだと思いますが。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 口コミ知りたいさん
参考になるよ。
でもいいマンションだと思うこともなければ
駄目過ぎると思わない、ていう塩梅。

[1828: マンション検討中さん]

このマンションはまさにちょうどいい塩梅ですよね。もちろんいい意味で。
大したことないって言う人にとっての平凡を超えた良いマンションって何？って感じですけど。

[1829: 通りがかりさん]

私にはとてもお得な物件に思えます。

[1830: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
いいんじゃないですか。それで。
価値基準は人それぞれ。
何をそんなにイラついてんだ？

[1831: 評判気になるさん]

>>1828 マンション検討中さん
ここがちょうどいい塩梅のマンションというのは完売間近という売れゆきに表れてると思います。
平凡を超えた良いマンション…具体例やマンション名を聞きたいところですね！

[1832: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1833: 匿名さん]

残り6戸。GW前に完売しそうですね。

[1834: 通りがかりさん]

>>1833 匿名さん
そうですね！もう実質6戸から減ってるかもしれませんね。あとは時間の問題でしょうか。

[1835: マンション検討中さん]

>>1831 評判気になるさん
簡単に言えば、エリアNo1マンションと呼べるようなもの。ここはそうじゃないだろう？

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
今の調布新築ではナンバーワンかな！

[1837: 通りがかりさん]

>>1836 匿名さん
そう思います。ナンバーワンじゃないですか？売れ行きに表れている。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 通りがかりさん
ウソだろ？
価格水準と品質水準が伴ってないだろう。
例えば低価格ノーブランドマンション(相応の品質)が竣工前完売でもエリアNo1とはならない。
ターゲットとするセグメントに上手く訴求できれば売れ行きは良くなる。

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
今ある新築マンションの中では個人的に、という意味でした。

[1840: 評判気になるさん]

S　セントラルレジデンス、グレーシア
A　シティハウス調布　シティタワー調布南　プレミスト調布駅前
B　パークホームズ調布　パークハウス調布（前に式場有）アルソスフォート調布
C　ブランズ　ジオ　
E　調布ワンダーランド

[1841: 匿名]

>>1840 評判気になるさん
キャッシュフローで出して頂く有り難いです。調布では4%ぐらいどんぐりの背比べ。

[1842: 通りがかりさん]

>>1840 評判気になるさん
新築と中古を合わせてのご意見ですね。

[1843: 匿名さん]

セントラルレジデンスはちょっと...
調布で人気なのは北西エリアなので...

[1844: マンション検討中さん]

>>1840 評判気になるさん
わかりやすいですね。

[1845: マンション掲示板さん]

>>1840 評判気になるさん
薄っぺらな、間違った情報です（笑）

[1846: 匿名さん]

>>1845 マンション掲示板さん
どの辺が間違ってる？

[1847: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
建物がイビツな形状のセントラルレジデンスとグレーシアは外したい。
アルソスフォートやジオも＊＊＊＊施設前だし、
ジオとワンダーランドはがっつりハザード地域。
最近は「これ」という物件が無いのが調布の現状。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 匿名さん
かといって府中は郊外だから選択肢にないなぁ…
調布のオススメはありますか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション掲示板さん
もうちょっとお金頑張って、
新宿、四谷方面や都心3区にした方が良いのでは？
調布は価格が高くなってしまい、
郊外で安い、でも新宿に近いという、
これまでのメリットが無くなってきました。

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
そういうものを織り込んだ上でエリア内での序列を考えた場合としてあまり違和感ないように思うけどね。利回りや坪単価で比較してもいいかもな

[1851: マンション検討中さん]

結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
まだ現物が見れないのですが、
どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。
シティーハウスはDINKS向き？
2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、
近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。
駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。
どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。

[1853: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
このご時世、都心３区で同じような駅距離、広さでちょっと頑張るぐらいで買えそうな物件なさそうです。
調布だけが価格上昇しているわけでは無いですね。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。
調布でここが7000万。
それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、
売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、
都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、
人それぞれですね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
１億円の物件をターゲットにできる方は、確かにわざわざ都下を選ばなくてもいいですね。。。
選択肢はたくさんありそうです。

[1856: 評判気になるさん]

調布の新築に拘る場合で
予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス
予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 評判気になるさん
スミフの調布はコスパ悪すぎ、、一億有っても買わん。

[1858: 通りがかりさん]

>>1857 マンション掲示板さん
しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね？
それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

[1859: 匿名さん]

>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、
シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
パークは布基礎とケチな裏面、
ブランズは地下室とダサいデザイン、
ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
判断は購入希望者に任されています。

[1860: 評判気になるさん]

パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

[1861: マンション掲示板さん]

今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

[1862: マンション検討中さん]

完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､

[1863: マンション検討中さん]

新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね

[1864: 通りがかりさん]

>>1861 マンション掲示板さん
ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 通りがかりさん
ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。

[1866: 匿名さん]

まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。

[1867: 匿名さん]

>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
今回、更新されていないならまだ商談中で、
決定では無いんだと思います。

[1868: 匿名さん]

>>1861 マンション掲示板さん
先着順が１戸、次期以降が５戸、
今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
三井の情報統制はそのあたり厳しいです。

[1869: マンション検討中さん]

やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。

[1870: 匿名さん]

本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。