パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[No.181 by マンション検討中さん 2020-08-30 15:02:45]

入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。
400切って390位なら売れそうです。

[No.182 by 匿名さん 2020-08-30 15:18:51]

>180

他エリアで競合してるところ調べればわかるよ。1割は高い。仕様がいいってわけでもないし。

[No.183 by マンション比較中さん 2020-08-30 16:16:59]

模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。

あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。

何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。

[No.184 by 匿名さん 2020-08-30 16:24:05]

販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。

青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。

[No.185 by 匿名さん 2020-08-30 16:28:33]

＞買いもしない人に・・・配る

一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。

あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。

[No.186 by 匿名さん 2020-08-30 16:31:12]

三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。

[No.187 by マンション比較中さん 2020-08-30 16:57:56]

そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。

それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。

[No.188 by 匿名さん 2020-08-30 17:04:20]

パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。

[No.189 by 匿名さん 2020-09-09 15:10:05]

青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。
見学するときには
どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。

[No.190 by 匿名さん 2020-09-09 15:17:29]

>189

その辺の違いを実感したいのであれば完成物件を見に行くってのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行けばすっぴんの実際の部屋を見せてくれる。

[No.191 by 口コミ知りたいさん 2020-09-14 14:15:16]

調布徒歩六分で平均坪単価350越えとかまじ？、、、

[No.192 by 匿名さん 2020-09-15 11:31:23]

仕様も仕様だし、ブランズと同じで結局下がるのでは
ただ、スミフも出てきましたし、長期戦必至かな

[No.193 by マンション検討中さん 2020-09-15 17:04:56]

これの近くに住友が出てきましたね。
あちらは駅4分…やはりさらに高くなりそうですな。

[No.194 by 匿名さん 2020-09-15 17:14:48]

>193

すみふってだけで高いはず。

[No.195 by マンション検討中さん 2020-09-15 19:07:16]

すみふは価格だけでなく、仕様もハイレベル。

[No.196 by 匿名さん 2020-09-15 19:10:19]

すみふが高いのは時間をかけて販売するコストをオンしてるから。物がいいってわけじゃないんだよね。

[No.197 by ご近所さん 2020-09-22 00:25:19]

前に出てたグレーシア調布とかより、どんどん値段跳ね上がってない？

[No.198 by マンション検討中さん 2020-09-26 01:42:25]

３LDK　5980とは思ったより安い
まあ壁ドン眺望０だろうけど、、、しかし直床なんですね

[No.199 by マンション検討中さん 2020-09-27 22:36:07]

HP見たら価格また見直し入ったんですね。
もう一段階価格下がらないかなぁ。

[No.200 by 口コミ知りたいさん 2020-09-27 23:11:17]

67平米5980だとすると坪単価290くらいですね。
パンダで条件は良くないでしょうがそこを妥協できれば悪くないですね