パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
| No.1801 |
by 口コミ知りたいさん 2022-03-20 23:28:07
投稿する
削除依頼
どんなところにVEとCDを感じられるのか
是非知りたいです。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804 匿名さん
確かに更新されてないですね。調布アンチによる荒らしだったら同時にブランズも荒らされてるもんな。 |
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| No.1806 |
□ポジ
■ネガ ※注意 □新宿までの通勤圏内として妥当 ■準特急が特急に格上げになった □しかしそれは高架化に対応する為 今後アクセス性は良くなる □圧倒的な地盤の良さ 昔から地主が住んでいる場所は災害から 逃れらる地域 地盤・水害など だから屋敷後にできるマンションは人気 ■駅徒歩6分 不満はないけどどシティハウスが4分なら パークホームズ は5分だよなーって思う □パークシリーズ 不動産のキング、三井ブランド。 ブランドマンションの代名詞。 最も価値が落にくいブランドの一つ ■だけどスタンダードグレード □OK近くは神立地 弁当2個ぐらいなら袋忘れても抱えてく。 家で家族が集まって、 足りないものあったら徒歩1分の買い出し □深夜でOKがしまったら、 同じく、徒歩1分のOKに買い出し ※西友とかは一回も使わないねー ※徒歩1.2分の牛繁は何気に予約取れなかったりする ※串カツ田中もマンボウ開かないと利用しにくい ※牛タンいしい はおすすめ ※焼肉なら駅反対だけど、イチがいい すみません脱線しました □エントランスは住んでみたら、 良さがわかった。 特に朝ね。 会社向かう時気分がいい。 吹き抜けいい感じ。 □ラクセスキーも良い。専有部も変更する予定。 便利。 ■小学生の子供がいないので、 学校近くの恩恵は感じていない。 □車が基本走ってない場所が駅へのルートだから快適 □専有部の話、気密性はヤバすぎる ■だから24時間換気とかしないと 外と内とで気圧差が出過ぎて、風切り音とか する時がある。 ※サッシ性能が悪いと言うわけではない □隣人の生活音とか一切聞こえない ■東1階の人は少しかわいそう 駐車場、駐輪場、OKに行くのに 部屋の前を多くの人が通るから そこの部屋だけでも ルーバー型にしてあげたら □南の部屋や奥の部屋など人通りが少なければ 今の縦こうしで問題ないとは思う。 □これぐらいの天井高さは欲しいな □デザインテックの入居前工事は結構お得 三井系はそう言うところがめついてない ■駐輪場場所あるけど、自転車を必要としてない □話戻るけどデザインテックのエアコンはおすすめ。 カバーとかしっかりやってる 引越し業社がやったのより綺麗 □先日の地震。まぁ揺れたのはわかったけど、 何も倒れず、何も問題ない □エレベーター2台はいいよ。 基本的1台は1階にいるから。 基本待たない。 □外観目立つね。 知り合いに説明したら理解してくれた。 あの辺通る人は結構認知してくれている。 □10家族以上すれ違って簡単な挨拶したけど いまのところ、変な人いない □共用廊下、いい感じ、 □あと入り口のSDが思ったよりいい感じだった ■私は本当は絶対にタンクレストイレが良かったけど また、トイレ改修する時、 タンクアリの安さで行えると思うと、、、 タンクアリでも全然問題ないし □各階ゴミ置き場はいいさーー 臭い今のところない 毎日持ってってくれてる ゴミの出しのことを考えると、 もう、タワマンとかで各階ゴミ置き場あるとこ じゃないと無理。 そんな体になった。 □サッシも十分、私の部屋では大満足、 □宅配関係も快適 □今のところWi-Fi爆速 ルーターを6にしたこともあると思うけど また、感想を投稿します。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
ほぼ同感です。特に各階ゴミ置場の便利さ、機密性、生活音騒音聞こえずとても静かという点。 追加で、シェアカー、シェアサイクルが便利。車も自転車もなくてもむしろコスパよし。 シェアカーは電気自動車だからガソリン代かからず快適。 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 | ||
| No.1812 |
どんな方がお住まいのマンションか、ということが参考になりました...
今からですと選べる部屋も限られますので、かわいそうと思われながら住むことになるのか...と。参考にさせて頂きました。 |
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| No.1813 |
やはりここが気に入らない人は即反応してますね…
気になって仕方ないんですかね…苦笑 住民さん目線でのポジとネガの意見はとても貴重だと思いました。ここ最近荒らしが増えてる中、投稿して頂きありがとうございます！とても参考になりました。 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
>>1814 マンション検討中さん
検討者なら住民になる可能性もあるわけです。 「かわいそうと思われながら住むことになる」と捉えるのはどうかと思います。住民さんはそのような意図があって投稿したわけじゃないはずですよ。 捉え方は人それぞれですがそのように捉えてわざわざ投稿するのは同じ検討者として少し残念でした… |
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| No.1816 |
先日見学に行ったところほとんど東側の1階しか残っていなかったです。
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| No.1817 |
>>1812 マンション検討中さん
かわいそうと思われる、なんてことはありませんよ。東の一階はOKやセブンやケーキ屋さんへのアクセスが抜群でフットワークがいいので、人通りが多いことを気にしないという方なら利点も多い部屋だと思います！ |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
いよいよ残戸数6ですかね。
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
在庫数5％を切ったので、
そろそろ最終セールが始まるか？ |
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| No.1824 |
>>1806 住んだ感想と今まで調べたことさん
酔っ払ていたみたいで、前回雑に書いてすみませんでした。 また、1F住戸について書き方が良くなく申し訳ございませんでした。 同様のフォーマットで書きます。 □直床は私にとってはメリットです。 小さい子供、ペット、老後を考えると 固くなくて良いです。 普段も気になりません。 当たり前ですが、まだ傷などもついていないです。 ■共有ルームはまだ使ったませんが、 そんなにメリットは感じたません □各階の廊下が外部に面していないのは 思ったより恩恵を感じます プライバシー性が高いと思いました。 また、木目の塩ビシートはとても良いです。 雨の際では、水捌けも良いと感じてます □全面道路の交通量も多いとは感じませんでした 多くてもあまり影響ないとは思いますが セブンイレブンに行くときは、 信号が赤の際、セブンイレブンの前まで行って 道路を渡ってます。車があまり走ってないので。 マナーが良い行動ではないですけど。 ■クローゼットのハンガーを高さが変えれますが、 現在デフォルトのままで、このままだろうと は思ってます デメリットではないですけど ■ディスポーザーを使ったことがないので なんとも言えませんが、 あったら便利だったんだろうとは思います 各階ゴミ置き場の方が100倍良いですが □浴槽の広さは問題ありません 大体1800ですが □専有部のスパンも6m以上あるため、 一般的ですが、窮屈さを感じません ※エレベーターはフジテックです あまり出てない情報なので ■郵便受けの通路はそこまで広くないです 滅多にすれ違いませんが、 楽々すれ違える訳ではないです □共用廊下の足音は気になりません これは個人差だと思いますが □3面接道していて、 各所から出入りできるのは良いです セキュリティーもありますし □収納は十分ではないでしょうか カップボードぐらいしか増やしてませんが 今のところ余裕があります □コンセントの配置も悪くないです 困ってないです ■出来れば三面鏡内に有れば嬉しかったです |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
このマンションはまさにちょうどいい塩梅ですよね。もちろんいい意味で。
大したことないって言う人にとっての平凡を超えた良いマンションって何？って感じですけど。 |
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| No.1829 |
私にはとてもお得な物件に思えます。
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1833 |
残り6戸。GW前に完売しそうですね。
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1831 評判気になるさん
簡単に言えば、エリアNo1マンションと呼べるようなもの。ここはそうじゃないだろう？ |
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| No.1836 |
>>1835 マンション検討中さん
今の調布新築ではナンバーワンかな！ |
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| No.1837 |
>>1836 匿名さん
そう思います。ナンバーワンじゃないですか？売れ行きに表れている。 |
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| No.1838 |
>>1837 通りがかりさん
ウソだろ？ 価格水準と品質水準が伴ってないだろう。 例えば低価格ノーブランドマンション(相応の品質)が竣工前完売でもエリアNo1とはならない。 ターゲットとするセグメントに上手く訴求できれば売れ行きは良くなる。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
S セントラルレジデンス、グレーシア
A シティハウス調布 シティタワー調布南 プレミスト調布駅前 B パークホームズ調布 パークハウス調布（前に式場有）アルソスフォート調布 C ブランズ ジオ E 調布ワンダーランド |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
セントラルレジデンスはちょっと...
調布で人気なのは北西エリアなので... |
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| No.1844 |
>>1840 評判気になるさん
わかりやすいですね。 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
>>1845 マンション掲示板さん
どの辺が間違ってる？ |
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| No.1847 |
>>1840 評判気になるさん
建物がイビツな形状のセントラルレジデンスとグレーシアは外したい。 アルソスフォートやジオも＊＊＊＊施設前だし、 ジオとワンダーランドはがっつりハザード地域。 最近は「これ」という物件が無いのが調布の現状。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1848 マンション掲示板さん
もうちょっとお金頑張って、 新宿、四谷方面や都心3区にした方が良いのでは？ 調布は価格が高くなってしまい、 郊外で安い、でも新宿に近いという、 これまでのメリットが無くなってきました。 |
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| No.1850 |
>>1847 匿名さん
そういうものを織り込んだ上でエリア内での序列を考えた場合としてあまり違和感ないように思うけどね。利回りや坪単価で比較してもいいかもな |
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| No.1851 |
結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな
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| No.1852 |
>>1851 マンション検討中さん
まだ現物が見れないのですが、 どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。 シティーハウスはDINKS向き？ 2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、 近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。 駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。 どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
>>1853 匿名さん
人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。 調布でここが7000万。 それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、 売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、 都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、 人それぞれですね。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
調布の新築に拘る場合で
予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス 予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1858 通りがかりさん
地下には何もないのが理想だけれど、 シティーは土地の一部が掛っているだけだし、 それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。 パークは布基礎とケチな裏面、 ブランズは地下室とダサいデザイン、 ジオはハザードと駅距離、天理教道場、 それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。 判断は購入希望者に任されています。 |
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| No.1860 |
パークも悪くはないですが
シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある |
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| No.1861 |
今日三井の営業マンに聞いたら､残り2室だって、､現地販売､ほぼ撤退したそうです。
先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず､終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も､パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、 |
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| No.1862 |
完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井､三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね､
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| No.1863 |
新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。
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| No.1867 |
>>1865 評判気になるさん
これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。 抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。 今回、更新されていないならまだ商談中で、 決定では無いんだと思います。 |
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| No.1868 |
>>1861 マンション掲示板さん
先着順が１戸、次期以降が５戸、 今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。 もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、 公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。 三井の情報統制はそのあたり厳しいです。 |
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| No.1869 |
やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。
坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。 |
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| No.1870 |
本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。
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| No.1871 |
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| No.1872 |
こちらはもう最終期なんでしょうか？
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| No.1873 |
こちらの物件売れ行きイイですね。
完成間もなくで､残り6室なんですね。 |
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| No.1874 |
>>1873 検討板ユーザーさん
どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう？竣工後1年以内？ 他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど ここは規模もそれなりだからね。 まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。 |
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| No.1875 |
6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか？1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…
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| No.1876 |
>>1875 さん
・グランドを意味するgがついているのは1階だけ ・gがついていないのはGタイプだけ ・2階以上を希望ならGタイプ一択 ・1階は内側の人通りより外部の 人通りを気にした方が良いかと そちらの方が重要 どこのマンションでも同じです 私なら圧倒的にGタイプですね 南向きなのにここまで残っているのはラッキー 他の1階でも南向きかと 西向きは庭があるので良いと思ったのですが、 完売ですね 東の1階が最後まで残るのでは ...あくまで個人の見解です |
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| No.1877 |
竣工後4ヶ月､１６０室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
しかも残りは１階だけ...立地､価格､企画トータルで物件のバランス良く､今の不動産市況では､買って損は無いでしょうかね。 私は雑音に騙されて､買いそびれましたが、、 |
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| No.1878 |
調布駅の高（好）立地エリアでは､今後この様な規模の大手供給の物件は間違いなく暫く（１０年以上）無いでしょうね､って知り合いの不動産業者の人が言ってたけど。
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| No.1879 |
竣工後6ヶ月なら売れ行きはいいという程でないと思うが。むしろパークシリーズとしては遅いくらいじゃないか。
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| No.1880 |
管理会社の不動産屋さんが言ってたけど､今レインズという業者間専用サイトで調布駅徒歩１０分以内の売地を検索しても､0件だって。売り物が無くて超バブってるそうです。中古マンションも高値だって…
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| No.1881 |
ここのスレの人は早く完売させたいと思ってるんですかね。わざとらしい書き込みが目立ちますが。そうまでして完売させたい理由がよくわからない。
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| No.1882 |
>>1878 マンション検討中さん
そんなことはない。 OKの隣の畑はここより広いぐらいの面積だが、東急が買ったようだし、 販売中の住友シティーの奥は鶴川街道まで畑が並んでいる。 南口東急ストアは三井が建て替えて販売するとも聞く。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
大規模ではないですが、第一小学校前の駐車場は林建設がマンション建てるっぽいですよ。
賃貸のみかもしれませんが。 調布駅周辺の人口が増えてるのは間違いないと思うので、商業施設などが増えて街が発展することを期待したいです。 |
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| No.1885 |
ここは規模と立地の良さを建物のグレードが台無しにしてるなと思い、見送って他の物件買いました。
三井にとって調布ってこんな扱いなのか、、と、期待して行っただけにかなりガッカリして帰った。 このご時世なのでコスパ良いには賛成するけど、中古になっても結局は新築時のブランド力や商品力が流通価格に反映するので、どこまで行ってもコスパマンションになりそうだなと思ってやめました。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1885 匿名さん
そういう方もいらっしゃるんですね。 私は他の三井物件のグレードというものをよく知りませんが、新築マンションとして見た時に十分外観も良いし内装もシンプルナチュラルで気に入ったし、皆さんが言うコストカットによる残念な点は実感しませんでした。 良いマンションだと思いますよ。 |
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| No.1890 |
グレードの低さは同感です。立地からしていいものを期待していた点も。
それで見送りにしている人も結構いそうですね。 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
>>1891 通りがかりさん
そうですね。低価格は低価格で買いたい人は多そうですからね。要は高品質なものを買いたい層には訴求が足りないということかと。 |
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| No.1893 |
>>1888 マンコミュファンさん
物件名はあれですが、びんぼっちゃまじゃなく、ディスポーザーもベランダシンクも、廊下側のルーバーも、、、etc とかとか、まぁここで言われてるような設備が普通にある物件です。 ちゃんと見ると、躯体とかでも目につく部分あるし、シティハウスのスレは見てなかったけど、中居室ってのが横リビング横の行灯部屋を指すのであれば、その呼び方は兎も角、確かに気にはなりましたかね。 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
ディスポーザー、スロップシンク、廊下側ルーバー…必要じゃない人にとってはメンテナンスにお金がかかるそれらは、ない方が助かる。
何でもあればいいってもんじゃなく、その人にとって必要なものがありさえすればいい、と思いますが。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
おそらくそこじゃないと思いますよ
それが躯体かどうかというよりも 目についたものが何かでしょうね。 |
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| No.1900 |
躯体って良くわらないけど
専門用語っぽいから使ったがったんだろう 初歩の用語なのに |
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| No.1901 |
へー。
戸境壁やコンクリスラブの厚みとか、専有設備って言うの？ |
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
コンクリスラブなんて言わない スラブは全てコンクリートだよ どれだけ変なこと言ってるかっていうと 電話機能が付いているiPhoneって言ってらようなもの iPhoneって全て電話できるでしょ |
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| No.1903 |
買えない奴らが騒ぎ立ててる（笑）､､､嗚呼快適だ！
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1875 通りがかりさん
先日現地行ってきました。 東側は思ったより人通りも車通りも多くないと思いました。廊下側は外廊下ですがプライバシー性も高く内廊下風です。落ち着いていました。 設備も十分でした。これ以上グレード上げて価格が上がる方がきついです。 立地も良く、今のご時世値下がりは期待しないほうが良いかも。後はモデルルームの家具付きとかでしょうか。 今後しばらくマンションはもう少し値上りすると思いますよ。今竣工済みのものを買うか、10年ぐらい待つか、かなと思います。金利も上がりそうですしね。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1907 匿名さん
設備面については、何と比較するかで、実際問題の生活の上では充分な設備だと思います。 多分、コストカットマンションと言ってる人たちは、数年前の7,000万のマンションの設備仕様と比較していたり(そんだけ払うのなら付いてるべきという感覚)、今住んでるマンションにはあるのにここにはない設備に目が行ったりしてるんだと思います。 築10年以上経つ世の中一般的なグレードの賃貸から引っ越してくるようなケースだと、恐らく良くなるものしか無いので、何がダメなん？と思う人だって少なくないと思いますね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
日銀のイールドカーブコントロールで、金利は上がらない、円安で日本は、1ドルいくらになろうが 金利は上げない、あれ程馬鹿にしたトルコリラより今は酷い最弱通貨その意味でも不動産下がらない。 円安と共に日本沈没。 |
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| No.1914 |
>>1910 マンコミュファンさん
建材費、人件費、などリーマンの時とはすでに原価が違いますからね。不動産価格もワールドワイドで決まります。今や購入者は日本人とは限りません。治安よく物価が安い日本は海外投資家のターゲットです。 金利と不動産価格でバランスしていた時代とは大きく市場が変わってますね。金利上がっても当面下がらないと思いますよ。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
なるほど、いろいろと参考になるご意見がたくさんあって勉強になります。
ホームページの敷地配置図完成予想CGと一緒にタイプ名と部屋番号と専有面積が記載されているのはとても分かりやすくて良いなと思いました。どうせなら価格も記載してあればなお良いと思いますが。とはいっても、あと1戸で完売なのかな？クセの無いシンプルなプランなので生活しやすそうに思います。 設備仕様はどこを見たらわかるのでしょう。専用のページが無いみたいですが。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
今、調布で残っているところはだいたい同じような価格帯という感じで、どこに優位性を見るかで判断迷います。
こちらは住民の方がわりとネガティブ情報を書き込んでいますね…内情が見えて色んな意味でちょっと気になります。 ジオは契約者掲示板書き込み無し、ブランズも昨年8月以降書き込み無し。 |
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| No.1919 |
民度が
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
調布は民度が良い街です！ |
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| No.1921 |
>>1918 匿名さん
住民がネガティブ情報を書き込んでいる？そんな投稿見当たらないですが…どういうこと？ |
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| No.1922 |
>>1921 匿名さん
住民スレのことじゃないでしょうか。 見てみたところ、ネットが遅い人がいること、24時間365日対応のはずの各階ゴミステーションがGWで一部閉鎖されるという話題があるので、それをネガティブ情報と言われているのではと思いました。 |
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| No.1923 |
物件概要が更新されていますね。
第5期4次で3戸販売。 先着1戸も無くなっているので、残りは2戸でしょうか。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
プランがさっき5戸に変更されてました。
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| No.1926 |
第5期4次は6日金曜日なので、それ以降にプラン数は変更されるんじゃないですか。
にしてもマンションの基本的な情報って公式HPの物件概要を見るものだと思ってましたが、それの見方がわからない人がいるんですね。驚きました。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
先着順が3戸、抽選が1戸。
これで完売でしょうかね？ |
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| No.1929 |
抽選の1戸が無くなったみたいです。
あと3戸。 実際に部屋が見れるのはいいなと思います。 いずれも3LDKで、価格的に3段階になっている感じ。 広さ的にはさほど差が無いので、予算中心に決めやすいかもです。 5件のプランが公開されてるけど、3戸はどのプランになるのだろう。 まあ、だいたい基本的には似た感じの間取りだけど。 リビングダイニングが横長か縦かの違いくらいかな。 |
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| No.1930 |
Gタイプ次期販売に回りました５戸残り減りませんね、南向き4戸ですが
一階3戸なので、パワーカップルはシティハウス買うでしょうね。 |
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| No.1931 |
Gタイプの抽選がなかった、ということですかね？
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| No.1932 |
>>1930 匿名さん
シティの現地みてきましたが正直外観はここの方が良いかも…って思いました |
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| No.1933 |
プラン2戸に更新されましたね。
先着順1戸 次期販売1戸 これで本当に完売のようです。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
立ちション横行。
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| No.1936 |
>>1935 口コミ知りたいさん
調布でそんなことをする人はいませんねー。 |
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| No.1937 |
本当に駅前は小便臭いよね。
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| No.1938 |
>>1937 eマンションさん
わざわざ何度も投稿しにくるのは調布アンチが目的？ |
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| No.1939 |
民度がね
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| No.1940 |
>>1938 検討版ユーザーさん
そのようですね。不快でしかない。 |
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| No.1941 |
>>1940 通りがかりさん
わざわざ調布のマンション名一通り検索して投稿しにくるってことは、ある意味かーなーり調布が気になってるってことなんだと思います..苦笑 どうでもいい事こそ人は無関心になりますから。 |
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| No.1942 |
各階ゴミ置き場が売りのひとつなのにGW期間中閉まるってどうなの、ディスポーザーもないんでしょ
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| No.1943 |
エレベーター２基あるし、高層ってわけでもないし、そんないちいちめくじら立てるようなことでもないでしょ
１週間程度じゃん |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
年に数日、自分の住んでる階から出かけるついでに１階のゴミ捨て場に捨てに行くことがそんなに面倒ですか？
よくわからない感覚ですね |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
かわいそうかどうかは知りませんが、すでに１階しか残ってないので住人の方以外には関係のない話ですね…
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| No.1949 |
特別対応はあったものの、遠い場所に持って行くならまだしも、1階のゴミ置き場も不便な場所でないので不満はない。年間数日だし。ディスポーザーなしのデメリットは感じない。各階ゴミ置場があるなら、ディスポーザーない分管理費安い方が嬉しい。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
物件概要が更新されて先着順2戸になってました。
これが最後でしょうね。 |
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| No.1954 |
>>先着順2戸
カウントダウン、はじまりましたね！ 完売するといいですね。 最終特典ありますか？パークホームズだとないでしょうか。 |
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| No.1955 |
住民さんにお伺いしたいのですが、各階ゴミステーションはエレベーターの横にあるのでしょうか？
シェアカーは予約が取りづらかったりしますか？ |
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| No.1956 |
>>1955 マンション検討中さん
ゴミ置場はエレベーター横の隔てた壁の隣にあります。 完全個室になっていて、住戸の鍵で重たい扉を開けて入る感じです。外への匂い漏れはもちろん、中に入っても悪臭が漂うことはないです。 シェアカーは予約ほとんど空いてるので集中する時期以外は問題なく取れると思います。 まだ大型連休に予約したことないのでその時期は分かりませんが。 |
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| No.1957 |
>>1956 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！重たい扉で外への臭い漏れもなく、中も悪臭が漂わないのは安心です。車を持つ予定がないためシェアカーが混み合っていないのは嬉しい情報です！ありがとうございました！ |
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| No.1958 |
物件概要が更新されて、ラスト一戸で完売のようですね。
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| No.1959 |
物件概要には先着順は１戸となっていますが、
間取りの紹介がHgとIgの２戸なので、 どうなっているんですかね？ ここのHPで矛盾あることは今までに無かったので珍しいことですが。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
「完売御礼」のお知らせが出るのも時間の問題ですね！
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| No.1962 |
申し込み受付終了だそうです。
売買手続きが終了すれば完売になります。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
公式のお知らせに、おかげさまで「パークホームズ調布 ザ レジデンス」は全戸申込をいただきました。と掲載がありますね。間取りのページも消されています。ほぼ完売と言ってもいいですね！
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| No.1967 |
公式HPが削除されましたね。
完売おめでとうございます！ |
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| No.1968 |
中古が出たんですね
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1972 |
[No.1971と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1973 名無しさん
この価格でも内見の予約が入っているそうです、すごいな～！！ |
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| No.1975 |
転売目的投資の未使用物件では無く、
実際に住んで使った郊外の中古物件なのに、 1年で6290万→7780万で売れたら笑いが止まらない。 働くより住宅ローン組んだ方が稼げそう。 給与以外は何でも上がる、まさにバブルだ。 |
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| No.1976 |
こんばんは。まだ販売中みたいですね。
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| No.1977 |
中古で出てる部屋は新築時6290万って本当ですか？
そうだとしたら7780万は上乗せしすぎだと思いますが。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
マンション価格は相場だから、元値はあまり関係ないと思います。
斜め向かいの築13年が70㎡約7000万円だから妥当では。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。 生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、 不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。 新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、 次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。 まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。 |
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| No.1982 |
適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。
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| No.1983 |
パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。
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| No.1984 |
そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、 築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、 買値で売れれば御の字という感じです。 築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、 +20～30％くらいかと思います。 |
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| No.1985 |
7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。 まだ1200万利益を載せているから高い高い！！ もっと下げて売りにくるかと思いましたが、 わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
シティタワーと同価格ですね
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| No.1988 |
どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。
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| No.1989 |
今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。
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| No.1992 |
相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。
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| No.1993 |
>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。 |
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| No.1994 |
SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね
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| No.1996 |
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| No.1997 |
まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？ |
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| No.1998 |
掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑) |
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| No.1999 |
>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。 駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、 スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？ |
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| No.2000 |
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