パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1721: 匿名さん]

もうオーケー使わなくなったな。生鮮は別のとこ
いくし、それ以外はポチします。

[1722: 周辺住民さん]

サウスウィング候補に上がったものの騒音の点で躊躇したのですが、旧甲州街道の喧噪や排ガスなどは、問題ありませんか？

[1723: 名無しさん]

>>1717 匿名さん
パルコの中の八百屋さんの九州屋さんですね。わかりました。ありがとうございます。

[1724: 名無しさん]

1716です。
1717さん、1718さん、1719さん、1720さん、1721さん地域の事を教えてくれてありがとうございます。今日は仙川のあおばに行ってきました。OKは乾物など生鮮品じゃないのはとにかく安くて良いですよね。パルコの肉屋さん確かに良いです。でも高いにですね。( =＾ω＾)。九州屋。興味あり。良い野菜をネットでも良いですね。西友は夜遅くまでやってるから色々助かります。コンビニでは買えない品あります。あります。

[1725: マンション知りたいさん]

なんだかんだ言ってもオーケーがコスパ一番だなぁ、

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 マンション知りたいさん
オーケーはいいんだけど、品揃えがイマイチ。楽しくないんだよな。発見がないというか。作業的に買い物する感じがどうしても。まあ、日用品、最寄品だからそこまで求めなくてもいいといえばいい。使い分けですな。

[1727: eマンションさん]

>>1726 マンション検討中さん
オーケーが品揃えイマイチと思う人はどこのスーパーに行かれてるのでしょうか？

[1728: 匿名さん]

私はOK好きですが、1726さんが感じているのは、目新しいものがない、定番、売れ筋もの以外の他で見かけないようなものを置いてない、ということですかね。でも残念ながら調布駅周辺のどこのスーパーにもそれは求められないと思います。車で行けるような大きなスーパーなら別ですが。

[1729: 口コミ知りたいさん]

HPの販売プランタイプが19件から7件に減りましたね。ラストスパートでしょうか。

[1730: 口コミ知りたいさん]

残り10戸くらいみたいですね。

[1731: 匿名さん]

先着順住戸無くなったのでしょうか。

[1732: 通りがかりさん]

スミフの販売価格聞いて､ミツイのラスト３０室昨年末から俄然売れまくってるそうです…現在残１０室ほどです。

[1733: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
そうなんですよね。調布だとちょっとないかもしれません。前に住んでいたところ(調布と同じくらいの郊外です)は駅前に大きなスーパーがあってそこが結構良かったんですよね。
価格は安くないというか普通だと思いますが、定番からちょっと良いものまで選択肢が幅広くあったり、期間限定で地方物産展やったり。日常の中に小さな非日常が発見できるような感覚というのでしょうか、、、。
でもオーケーも低価格という意味では満足度高いと思います。
あくまで個人的な意見です。

[1734: 周辺住民さん]

1733 マンション検討中さん
その以前住まれていた駅前のスーパーって、サ〇ットですか？

[1735: 通りがかりさん]

シティハウスの初期が、パークホームズの最終期の販売に好影響になったという事ですかね､､

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 周辺住民さん
違います。

[1737: ご近所]

>>1733 マンション検討中さん

気持ちわかります。
東京都の中でも調布市はお買い物が不便だと思った。トリエが出来てもまだまだ他の東京都の中でも買い物は今一つです。
新宿出るには便利ですね。

[1738: 名無しさん]

OKがテンションあがらないのわかります。
安いんですけどね…
買うものは限られます。
駅前ですと、東急は品揃え良いです。
ちょっと変わったものなどはPARCO地下の北野エース、惣菜は成城石井とか見てて楽しいです。
国領のイトーヨーカドーは自転車なら10分かからないです。

[1739: 通りがかりさん]

>>1735 通りがかりさん

右肩上がりの相場の中､シティハウスが急激な騒乱価格となってしまったので、２年前の値付けで通してたパークホームズがミラー効果で最終期、駄々売って事です。
スミフはミツイが居なくなるまで､販売期を延ばすようです､､､長○工の同級生の情報ですが、、

[1740: 通りがかりさん]

業者同士の作戦って色々有るんですね、､でも住友不動産は、契約してるのに売上計上の関係から引渡しを一年後にしたり、売れ行き見て販売期毎に値上げしたり､､､大手とは程遠いあこぎな販売手法で、ただただ呆れるばかりですよね、､こちらのスミフの物件も南側は今だにに値付けされてないそうです､多分一億超えるって、営業マンが口濁してました。なんなんだと思いました。

[1741: 検討板ユーザーさん]

買うなら三井、三菱、野村､東建までかなぁ､､､メジャー７ならぬメジャー４だね、

[1742: マンション検討中さん]

その4つなら内装的には、収納部分の面材合わせ、三面鏡の中にコンセント等細かいところで野村(但し、ハセコー施工除く)の物件がいいかなあ。なんとなくだけど。

[1743: 匿名さん]

最終期までくるとあっという間に完売しそうですね！
売れ残る心配はなさそうです！

[1744: ご近所さん]

OKは確かにいつも同じ品揃えでつまらないけど、食材買うこと自体つまらんことなので、近場に新しくフラットな1フロアーでサクッと作業的に済ませられるに越した事ないです。　楽しい買物は、ちょっと駅まで東急、パルコ地下か成城石井で。

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1744 ご近所さん
個人的には東急は今ひとつでしたけど。
ワンフロアっていうのはほんとイイです！
東急も西友も階を跨いで買い物するの面倒だと思っていたので。

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 ご近所さん
おっしゃる通りです。毎日凝った料理をするわけではないので品揃えよりも安くて美味しいものがサクッと買えるスーパーが近くにある方が良いです。オーケーはスーパーのランキングでも上位ですからね。

[1747: eマンションさん]

オーケーがランキング上位なのはコスパが良いからでしょうね。1番のボリュームゾーン(大衆層)にウケる。

[1749: 名無し]

>>1740 通りがかりさん
住不はホントアコギですよねー。
でも、初期の値付けだけの比較では大手財閥どこも大差無い気がしますね。。どこも高いと思いますが、、、
住不の物件は今調布界隈で残ってる完成物件で言えば2年前くらいのタイムラインだと思うので、値付けに差が出る事自体は止む無しな部分もあるかなと。建築コストは日に日に上がってそうだし、給湯器なんてどこ探しても無いし。
2年前で考えたら調布の70平米が7,000万台半ばって値段はかなり高い印象な気が、私はしましたけどねw

[1750: 匿名さん]

間取り情報見ると残りあと10戸？この数週間で10戸切ってそうですが4月には完売しそうなかんじですね

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
残8戸かな

[1752: マンション検討中さん]

こちらを検討中ですが、5年、10年、その先のランニングコスト（管理費、修繕積立金）ってどのくらいになってくるのか、おわかりになる方いらっしゃいますか？

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
管理状態に依るので、現時点で言える事は少ないと思いますよ。管理費は、管理人の人数と、委託業務内容によって上下するので、クオリティを下げれば安くなる事も無くはないですが、実際に管理費を引き下げたマンションって私は知らんですね。
修繕積立金は、これも工事費やメンテナンスの単価次第じゃないかな。管理会社や管理組合の運営次第で資金難に陥るような場合や、工事単価が大幅に上昇すると、上がる事はありますね。世の中には一切上げずに2?30年健全にやってるマンションもあるし、最初から不健全な運営で揉めるケースもありますかね。

[1754: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金設定額は70平米で7000円程度ですが、
修繕積立金の100倍の修繕積立基金を納めることから明らかなように、
100ヶ月のうちに最低でも2倍に値上げされます。
完売後、総会に修繕積立金の値上げが提案され、
所有者居住が多くてすぐに値上げが可決されればそれで良し、
投資目的や賃貸経営が多ければ値上げが可決されずに、
低額で長引けば修繕積み立て基金を食いつぶしながら、
大規模修繕が行えない事態に直面します。
現在、一般的な板状マンションの修繕積立金の平均額は、
月200～250円/平米程度なので、
同額程度までは値上げされないと成り立ちません。
このマンションも同程度と考えられます。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1752 マンション検討中さん
購入検討中なら無記名掲示板じゃなくてきちんと営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
三井は私が行った2つの販売センターどちらも修繕費も管理費も計画説明してくれました。

[1756: 匿名さん]

マンションの説明を聞きに行くと、月々の支払額とか計算してくれるときに修繕費とか管理費も入れて計算してくれるから
計画は立てられているっていうことなんですよね。
修繕積立の計画は、最初の段階だと甘く立てられていることがあるから
第1回の大規模修繕のあとはまた変わる可能性も頭に入れながら計画していけるといいと思いますよ。

[1757: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見に行ってきましたが、修繕計画の話もされました。
他のマンションと違ってこちらは40年で計画していて、40年後も当初の金額の2倍までとのことです。
後々上がらないように始めに多めに払う形のようです。
住友でも額聞きましたがえらい違いでした。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
過去40年間で世界先進国の物価や所得は約3倍になっています。
それを知っているだけで、
40年後に2倍では物価上昇や修理個所の増加に追い付かず、
成り立たない事が分かります。

40年先の物価や景気を予測するなど無駄なことです。
そんな調子の良い戯言に騙されて買う人は愚かですし、
無責任な予測で騙そうという三井の腹黒さを感じます。

[1759: 匿名さん]

販売時の計画期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと住戸内の配管は各住戸でってなってるけど住民任せにしているとメンテナンスせずに水漏れ事故多発ってリスクがあってこれもまとめてって可能性もある。

長期修繕計画があるから大丈夫ってのは売る側のレトリック。

[1760: 匿名さん]

段階的値上げの修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらずこういった計画を立てるデベがどういうスタンスか。自明でしょ。

[1761: 評判気になるさん]

残8戸なのは変わらずですかねー？
4月までに完売した場合竣工後半年での完売になりますね。供給過多の調布でこの売れ行きは優秀だと思います。完売後にご近所のシティさんがどのくらいの価格を出してくるのか気になるところです…

[1762: 匿名さん]

>>1761 評判気になるさん
先着順が１戸、次期以降に販売予定の間取りが８種類、
最低でも9戸が残っています。
各間取り１戸ずつが残っているとは思えないので、
もう少し残っていると想像します。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん　
公開されている間取りに先着順住戸が含まれているようです。
8戸のうち5戸が1階のようです。

[1764: 評判気になるさん]

>>1763 匿名さん
ということはやはり残8戸ですね

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
公開間取りの8戸はすべてが”次期以降販売住戸”となっています。
それ以外に先着順受付の１戸となっているので、
合計で9戸はあるはずです。
先着順の部屋は67.72平米なのでBの間取りですね。

[1766: 通りがかりさん]

低層階の9戸…どのくらいで完売しますかねぇ。早いかもしれず、意外とかかるかもしれず…

[1767: マンコミュファンさん]

先着順は111号室のBRdg で67.72㎡。
次期販売はBRdg の67.72㎡でBRdg は1階の
111号室のこと。
単純に先着順にし忘れてるだけだと思う。
だから8戸ですね。

[1768: 評判気になるさん]

>>1762 匿名さん
BRdgが先着順と間取りの両方のページに掲載されているので残8戸はよく見たら分かることですね。残数があると想像するのは勝手ですが、ホームページの情報はタイムリーではありません。実際は契約が進んでいて契約できる戸数は8戸切ってる場合もあります。

[1769: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
　部屋のタイプにgがつくのは1階だけのようです。なので各タイプ1部屋ずつしかないですね。

[1770: 通りがかり]

基本的なことをすみません。次期以降販売住戸というのは、今は契約できない住戸ってことなのですか？