パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
外観以外がコストカットなのかどうか質問することが素人極まりないってどういうこと？笑
初見の検討者さんだったら失礼だと思いますよ。
ちなみに外観に力を入れられるマンションはリセールも良いので心配ないと思いまーす！

[1662: マンション掲示板さん]

三井とスミフ比べたら、間違いなく三井へGO！でしょ､坪50万は違うからね
スミフの販売手法は､三井が終わってから、ジワジワ売り出す手法…

[1663: マンション掲示板さん]

マンションは立地で選べ､､､なので今の調布では乱立してるようで､実は住友と三井の二択しか選択肢が無いですね。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 マンション掲示板さん

今後１０年は駅５分以内には新築マンション出ないそうです。住友営業マンより

[1665: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
色々なところでコストカットしてると思います。
細かなところまで高級なものが使われるのはベストですが、
土地代も高そうだし、建材費も人件費も高騰なさなか、今の販売価格にするにはどこか削らないといけないのだと思います。
もっと価格を上げると都下と言う立地では購入層も限られるでしょうし。
設備に拘るなら、意外と築15年ぐらいの中古が、広々してるし設備や作りが結構重厚だったりします。

[1666: 匿名]

>>1664 マンション掲示板さん

住友営業マンってウソつきだね。今後１０年なんてわからないのにね。

[1667: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
南口の東急ストアのマンションですが、
新しいく建て替えると聞きました。
住友はそんなんことも知らないんですかね？

[1668: マンション掲示板さん]

>>1666 匿名さん
ちゃんと調べてるみたいです。
東急や駅南口再開発なんか含めて、､

[1669: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん

東急は説明ありましたよ。
早くて完成が１０年は先だそうです。

[1670: マンション検討中さん]

完成後内覧出来るようになって､売れまくってるみたいですね。

[1671: マンション検討中さん]

先週一週間で10邸決まったそうです。
全162邸で､残30邸から２０邸だそうです。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん

ＨＰ見ると、プランが17種類出てるので、ほぼすべて開放！って感じですね。

[1673: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
順調ですね！
ディスポーザーなくても、背面コストカットでも、吹き抜けのオシャレなエントランスとモダンな外観が素晴らしいので目を引く物件になっていると思います。
やっぱり外観って大事！

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
解ってないんですね、素人方は?（笑）
結論､､､立地と価格のバランスですよ、エントランスの豪華さなんか二の次ですよ（笑）

[1675: マンション掲示板さん]

その通りですね。
立地と価格のバランスが良かったんですね。ここに比べて､他はバブってますからね。

[1676: 口コミ知りたいさん]

府中でもステアリ､1４階で西向きが坪単価４８４万円､10,400万円で７１m２が売りに出てますねー笑，世の中どうかしちゃいましたね、一億総不動産屋ですねー

[1677: マンション検討中さん]

確かに､新築買うより割高な中古が沢山ある…今時のAI査定の弊害かなぁ?

[1678: マンション掲示板さん]

新築のバブル王は調布とこれから販売する府中の両方のシティハウスだね､､､坪４００万円台??
大体パークホームズ調布から徒歩1分で坪50万違うって、､､､?

[1679: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
ここが売れてる理由が立地と価格のバランスなのは誰もが分かっていることで、それに加えてエントランスや外観の豪華さも売れ行きに繋がっているんだろうなと思ったので投稿したまでです。
素人でスミマセンね…

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション検討中さん

マンション検討中さん 中古でも築年によっては新築よりも余裕ある間取りだったり設備仕様だったりするので、一概に割高と言えないと思いますよ。昨今の新築はどこも厳しい仕様ですからね

[1681: マンション掲示板さん]

ラストスパートみたいですね！
スミフの思うツボだ､､､

[1682: 通りがかりさん]

プレミストは完売したそうですね！
やっぱり小島町アドレスって強いのかな？
こちらは後どのくらい残ってるんでしょうか？

[1683: 口コミ知りたいさん]

1671さんによると残戸数20戸とのことですが、ホームページには19プラン掲載されてますね。
これで残り全てってことですかね。

[1684: マンコミュファンさん]

今週の第4期8次が4戸になってますね。
先着順も減ってるから残15戸くらいですかね。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1684 マンコミュファンさん
私が訪問した１月初旬に残30邸→3週間で残15邸と云う、売れ行き､､､凄い急ピッチですね。
スミフ効果か、昨今の中古バブルの影響か､､､

[1688: マンション掲示板さん]

残り一階住居ばかりですかなぁ、､でもコスパを考えたら昨今の調布不動産バブル､､､迷ってたら即パーク買いにGOですよ､

[1689: 評判気になるさん]

焦って買うほど物件ではないと思うけど

[1695: 名無しさん]

設備仕様よりも価格水準の低さを優先したい方にはいいでしょう。

[1700: 検討板ユーザーさん]

この物件って、２年前の販売当初から現在の販売期まで価格は上がって無いから､バブルの現在価格としては立地含めて割安感があるよね、そこがラストになって売れてる点だよ

[1703: マンション知りたいさん]

[No.1685～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1704: 匿名さん]

>>1700 検討板ユーザーさん
ホントそれですよね。世界的な物価上昇で建築資材が高騰しているため、これから建てる新築マンションの値段は今販売しているマンションより確実に高くなる。ここ1?2年はほぼ確実に下がらないだろう。
ここの販売価格はコロナショックが発生した年に決定されているので今の相場のなかでは割安感がある。こうした物件が売れてしまうと新築マンションの価格は上昇する可能性が高い。

[1705: マンション検討中さん]

販売当初から価格が変わっていないから、割安感がある。。。。
まあ、捉え方次第ですよね。
価格を上げる（上げられる）理由がない、上げたら売れないという見方もありますし。

ここのようにローコストマンションで価格を抑えて早期完売を目指すパターン、
スミフのように長期戦での高値販売で後からマーケットが追いついてくるパターン、
2つ同時期にあるのが面白い。
個人的にはその中間が良かった・・・

[1706: マンション知りたいさん]

>>1705 マンション検討中さん

個人的には中間が良かった。。。
スミフと三井の間に中間なんて無いと思う…
安易な中庸狙いは、日本人的な発想でしかない。只々没個性化した物件になるだけだな､
スミフはあきんど､三井はビジネスマン､､､それだけ。

[1707: 名無しさん]

今後材料価格が上がっても、その時はその時でここのようにハセコーがうまーくコストカットしてくれるでしょう

[1708: 匿名さん]

購入者です。数日前に入居したので、入居して感じたことをレビューします。

・やはり立地が良く、とても便利
オーケー、セブンがマンションを出てすぐのところにあり、ふらっと行けるのは買い忘れ等を気にする必要がなく便利です。
また、パルコやトリエ（映画館など）、西友、ビックカメラ、多くの飲食店が駅に行く途中にあるのもとても便利です。ここに住む前は同程度の駅距離の家に住んでましたが、その時よりも駅から帰る道が短く感じます。

・外の音がほとんど聞こえず静か
住んでいるのが西棟だからというのもあるかもしれませんが、車の音がほぼ聞こえず静かな環境です。旧甲州に面しているので多少音が聞こえると思っていたので意外でした。
救急車の音は僅かに聞こえますが、ほとんど気にならない程度です。前に住んでいた築30年の分譲マンションの時は結構気になったのですが、窓の性能が良くなっているのか、ここはほとんど気になりません。

・エレベーターが早い
これも前に住んでいたのが古いマンションだったから感じることかもしれませんが、エレベーターは快適に利用できています。


などが入居して感じることです。総じて快適で満足しています。
不満は現状特になく、強いて言うと、バルコニーが無駄に広いので、少し狭くして部屋を広くして欲しかったと思った程度です。

購入者のレビューということを踏まえ、参考にしていただければと思います。

[1709: 匿名さん]

入居者として感想追加します。
・各階ゴミステーションがとても便利
引越し時は特に感じますが、都度捨てられる各階ゴミステーションは本当に便利です。
一階の集積所まで持っていくとなると面倒でバルコニーなどに溜めがちですが、都度出せてストレスフリーです。まだ新しいからかもしれませんが、匂いや汚れも感じません。

・とても静か
東側ですがホテルかと思うほど静かです。救急車の音はたまに聞こえますが。サッシ性能のおかげかと思います。

・西側廊下の眺めが最高
朝は富士山を見ながら出勤、帰りは夜景を見ながら帰宅できてとても気持ちがいいです。

・立地が抜群
セブンへはメインエントランスからすぐ、OKへは北側エントランスからすぐ。小降りなら傘がいらない距離です。どこへ行くにもアクセスが良く、フットワークが軽くなります。

他にもたくさん利点があり、不満は特にないです。ご参考になれば。

[1710: 通りがかりさん]

入居者さんの投稿を拝見しても、やはりパークは良いマンションですね！

[1711: マンション知りたいさん]

パークはもう少ししか､残って無いね。
超上げ相場の今となっては､かなり割安物件だったかなぁ､三井は２年前の販売開始時の値付けで通したからね、

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション知りたいさん
価格据置ってそれ自体そんな特筆すべき話でもないけどな。他エリアでも5、6千万程度の価格帯で価格は上げず竣工前に完売とかよく見るよ

[1713: 匿名さん]

オーケーストアは元々の価格が安いので、家計が助かっています。

たぬきの大恩返しで、今だと10％還元になっているので、利用しています。
前にはPayPayも還元キャンペーンやっていた気がしますし、これからも何かしらありそうです。

前は現金派だったんですが、ペイ系で払うとポイントも貯まるので、利用するようになりました。

セブン-イレブンも近くて助かります。お買物できる場所が近いのは、雨の日に本当によかったと実感します。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
昨日はOKが大混雑で売り切れも多数出ていました。
雪情報で週末分を買いだめした人が多いみたいですね。
ここは近くなので必要な時に必要な分を買いに行けばいいのですが。
ちょっと遠い人は買い物がおっくうになるので買いだめです。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
ほんと、こんな雪の日もフードかぶって買い物に行けるOKがあって大助かりです。

[1716: 名無しさん]

私も最初はOK安くて良いと思ってたけど。野菜は値段なり。野菜はダメ。マルエツの方が新鮮。ココカラ行けない距離ではないですね。西友、東急もダメ。

[1717: 匿名さん]

>>1716 名無しさん
野菜はPARCO地下の九州屋が安くて新鮮。PARCOもすぐです。

[1718: 通りがかりさん]

>>1716 名無しさん
パークからオーケー以外だと西友かパルコ地下かな
パルコ地下はマルエツより新鮮ですよ！

[1719: 匿名さん]

パルコ地下は野菜が特にいいですね、
何であんな価格で売れるのか不思議です。
１個なら50円、２～5個は100円など、みんな5個買うでしょ。
魚屋２軒ありますが西側がかなりいいです。
肉屋もいいですがショーケースはちょっとお高めです。

[1720: 匿名さん]

マルエツの周辺に住んでますがオーケーが目と鼻の先なのはやっぱり羨ましいです！ここはPARCOも徒歩5分以内ですよね！買い物しやすい良い立地だと思います。

[1721: 匿名さん]

もうオーケー使わなくなったな。生鮮は別のとこ
いくし、それ以外はポチします。

[1722: 周辺住民さん]

サウスウィング候補に上がったものの騒音の点で躊躇したのですが、旧甲州街道の喧噪や排ガスなどは、問題ありませんか？

[1723: 名無しさん]

>>1717 匿名さん
パルコの中の八百屋さんの九州屋さんですね。わかりました。ありがとうございます。

[1724: 名無しさん]

1716です。
1717さん、1718さん、1719さん、1720さん、1721さん地域の事を教えてくれてありがとうございます。今日は仙川のあおばに行ってきました。OKは乾物など生鮮品じゃないのはとにかく安くて良いですよね。パルコの肉屋さん確かに良いです。でも高いにですね。( =＾ω＾)。九州屋。興味あり。良い野菜をネットでも良いですね。西友は夜遅くまでやってるから色々助かります。コンビニでは買えない品あります。あります。

[1725: マンション知りたいさん]

なんだかんだ言ってもオーケーがコスパ一番だなぁ、

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 マンション知りたいさん
オーケーはいいんだけど、品揃えがイマイチ。楽しくないんだよな。発見がないというか。作業的に買い物する感じがどうしても。まあ、日用品、最寄品だからそこまで求めなくてもいいといえばいい。使い分けですな。

[1727: eマンションさん]

>>1726 マンション検討中さん
オーケーが品揃えイマイチと思う人はどこのスーパーに行かれてるのでしょうか？

[1728: 匿名さん]

私はOK好きですが、1726さんが感じているのは、目新しいものがない、定番、売れ筋もの以外の他で見かけないようなものを置いてない、ということですかね。でも残念ながら調布駅周辺のどこのスーパーにもそれは求められないと思います。車で行けるような大きなスーパーなら別ですが。

[1729: 口コミ知りたいさん]

HPの販売プランタイプが19件から7件に減りましたね。ラストスパートでしょうか。

[1730: 口コミ知りたいさん]

残り10戸くらいみたいですね。

[1731: 匿名さん]

先着順住戸無くなったのでしょうか。

[1732: 通りがかりさん]

スミフの販売価格聞いて､ミツイのラスト３０室昨年末から俄然売れまくってるそうです…現在残１０室ほどです。

[1733: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
そうなんですよね。調布だとちょっとないかもしれません。前に住んでいたところ(調布と同じくらいの郊外です)は駅前に大きなスーパーがあってそこが結構良かったんですよね。
価格は安くないというか普通だと思いますが、定番からちょっと良いものまで選択肢が幅広くあったり、期間限定で地方物産展やったり。日常の中に小さな非日常が発見できるような感覚というのでしょうか、、、。
でもオーケーも低価格という意味では満足度高いと思います。
あくまで個人的な意見です。

[1734: 周辺住民さん]

1733 マンション検討中さん
その以前住まれていた駅前のスーパーって、サ〇ットですか？

[1735: 通りがかりさん]

シティハウスの初期が、パークホームズの最終期の販売に好影響になったという事ですかね､､

[1736: マンション検討中さん]

>>1734 周辺住民さん
違います。

[1737: ご近所]

>>1733 マンション検討中さん

気持ちわかります。
東京都の中でも調布市はお買い物が不便だと思った。トリエが出来てもまだまだ他の東京都の中でも買い物は今一つです。
新宿出るには便利ですね。

[1738: 名無しさん]

OKがテンションあがらないのわかります。
安いんですけどね…
買うものは限られます。
駅前ですと、東急は品揃え良いです。
ちょっと変わったものなどはPARCO地下の北野エース、惣菜は成城石井とか見てて楽しいです。
国領のイトーヨーカドーは自転車なら10分かからないです。

[1739: 通りがかりさん]

>>1735 通りがかりさん

右肩上がりの相場の中､シティハウスが急激な騒乱価格となってしまったので、２年前の値付けで通してたパークホームズがミラー効果で最終期、駄々売って事です。
スミフはミツイが居なくなるまで､販売期を延ばすようです､､､長○工の同級生の情報ですが、、

[1740: 通りがかりさん]

業者同士の作戦って色々有るんですね、､でも住友不動産は、契約してるのに売上計上の関係から引渡しを一年後にしたり、売れ行き見て販売期毎に値上げしたり､､､大手とは程遠いあこぎな販売手法で、ただただ呆れるばかりですよね、､こちらのスミフの物件も南側は今だにに値付けされてないそうです､多分一億超えるって、営業マンが口濁してました。なんなんだと思いました。

[1741: 検討板ユーザーさん]

買うなら三井、三菱、野村､東建までかなぁ､､､メジャー７ならぬメジャー４だね、

[1742: マンション検討中さん]

その4つなら内装的には、収納部分の面材合わせ、三面鏡の中にコンセント等細かいところで野村(但し、ハセコー施工除く)の物件がいいかなあ。なんとなくだけど。

[1743: 匿名さん]

最終期までくるとあっという間に完売しそうですね！
売れ残る心配はなさそうです！

[1744: ご近所さん]

OKは確かにいつも同じ品揃えでつまらないけど、食材買うこと自体つまらんことなので、近場に新しくフラットな1フロアーでサクッと作業的に済ませられるに越した事ないです。　楽しい買物は、ちょっと駅まで東急、パルコ地下か成城石井で。

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1744 ご近所さん
個人的には東急は今ひとつでしたけど。
ワンフロアっていうのはほんとイイです！
東急も西友も階を跨いで買い物するの面倒だと思っていたので。

[1746: 評判気になるさん]

>>1744 ご近所さん
おっしゃる通りです。毎日凝った料理をするわけではないので品揃えよりも安くて美味しいものがサクッと買えるスーパーが近くにある方が良いです。オーケーはスーパーのランキングでも上位ですからね。

[1747: eマンションさん]

オーケーがランキング上位なのはコスパが良いからでしょうね。1番のボリュームゾーン(大衆層)にウケる。

[1749: 名無し]

>>1740 通りがかりさん
住不はホントアコギですよねー。
でも、初期の値付けだけの比較では大手財閥どこも大差無い気がしますね。。どこも高いと思いますが、、、
住不の物件は今調布界隈で残ってる完成物件で言えば2年前くらいのタイムラインだと思うので、値付けに差が出る事自体は止む無しな部分もあるかなと。建築コストは日に日に上がってそうだし、給湯器なんてどこ探しても無いし。
2年前で考えたら調布の70平米が7,000万台半ばって値段はかなり高い印象な気が、私はしましたけどねw

[1750: 匿名さん]

間取り情報見ると残りあと10戸？この数週間で10戸切ってそうですが4月には完売しそうなかんじですね

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
残8戸かな

[1752: マンション検討中さん]

こちらを検討中ですが、5年、10年、その先のランニングコスト（管理費、修繕積立金）ってどのくらいになってくるのか、おわかりになる方いらっしゃいますか？

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
管理状態に依るので、現時点で言える事は少ないと思いますよ。管理費は、管理人の人数と、委託業務内容によって上下するので、クオリティを下げれば安くなる事も無くはないですが、実際に管理費を引き下げたマンションって私は知らんですね。
修繕積立金は、これも工事費やメンテナンスの単価次第じゃないかな。管理会社や管理組合の運営次第で資金難に陥るような場合や、工事単価が大幅に上昇すると、上がる事はありますね。世の中には一切上げずに2?30年健全にやってるマンションもあるし、最初から不健全な運営で揉めるケースもありますかね。

[1754: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金設定額は70平米で7000円程度ですが、
修繕積立金の100倍の修繕積立基金を納めることから明らかなように、
100ヶ月のうちに最低でも2倍に値上げされます。
完売後、総会に修繕積立金の値上げが提案され、
所有者居住が多くてすぐに値上げが可決されればそれで良し、
投資目的や賃貸経営が多ければ値上げが可決されずに、
低額で長引けば修繕積み立て基金を食いつぶしながら、
大規模修繕が行えない事態に直面します。
現在、一般的な板状マンションの修繕積立金の平均額は、
月200～250円/平米程度なので、
同額程度までは値上げされないと成り立ちません。
このマンションも同程度と考えられます。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1752 マンション検討中さん
購入検討中なら無記名掲示板じゃなくてきちんと営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
三井は私が行った2つの販売センターどちらも修繕費も管理費も計画説明してくれました。

[1756: 匿名さん]

マンションの説明を聞きに行くと、月々の支払額とか計算してくれるときに修繕費とか管理費も入れて計算してくれるから
計画は立てられているっていうことなんですよね。
修繕積立の計画は、最初の段階だと甘く立てられていることがあるから
第1回の大規模修繕のあとはまた変わる可能性も頭に入れながら計画していけるといいと思いますよ。

[1757: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見に行ってきましたが、修繕計画の話もされました。
他のマンションと違ってこちらは40年で計画していて、40年後も当初の金額の2倍までとのことです。
後々上がらないように始めに多めに払う形のようです。
住友でも額聞きましたがえらい違いでした。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
過去40年間で世界先進国の物価や所得は約3倍になっています。
それを知っているだけで、
40年後に2倍では物価上昇や修理個所の増加に追い付かず、
成り立たない事が分かります。

40年先の物価や景気を予測するなど無駄なことです。
そんな調子の良い戯言に騙されて買う人は愚かですし、
無責任な予測で騙そうという三井の腹黒さを感じます。

[1759: 匿名さん]

販売時の計画期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと住戸内の配管は各住戸でってなってるけど住民任せにしているとメンテナンスせずに水漏れ事故多発ってリスクがあってこれもまとめてって可能性もある。

長期修繕計画があるから大丈夫ってのは売る側のレトリック。

[1760: 匿名さん]

段階的値上げの修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらずこういった計画を立てるデベがどういうスタンスか。自明でしょ。