パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
外観以外がコストカットなのかどうか質問することが素人極まりないってどういうこと？笑
初見の検討者さんだったら失礼だと思いますよ。
ちなみに外観に力を入れられるマンションはリセールも良いので心配ないと思いまーす！

[1662: マンション掲示板さん]

三井とスミフ比べたら、間違いなく三井へGO！でしょ､坪50万は違うからね
スミフの販売手法は､三井が終わってから、ジワジワ売り出す手法…

[1663: マンション掲示板さん]

マンションは立地で選べ､､､なので今の調布では乱立してるようで､実は住友と三井の二択しか選択肢が無いですね。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 マンション掲示板さん

今後１０年は駅５分以内には新築マンション出ないそうです。住友営業マンより

[1665: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
色々なところでコストカットしてると思います。
細かなところまで高級なものが使われるのはベストですが、
土地代も高そうだし、建材費も人件費も高騰なさなか、今の販売価格にするにはどこか削らないといけないのだと思います。
もっと価格を上げると都下と言う立地では購入層も限られるでしょうし。
設備に拘るなら、意外と築15年ぐらいの中古が、広々してるし設備や作りが結構重厚だったりします。

[1666: 匿名]

>>1664 マンション掲示板さん

住友営業マンってウソつきだね。今後１０年なんてわからないのにね。

[1667: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
南口の東急ストアのマンションですが、
新しいく建て替えると聞きました。
住友はそんなんことも知らないんですかね？

[1668: マンション掲示板さん]

>>1666 匿名さん
ちゃんと調べてるみたいです。
東急や駅南口再開発なんか含めて、､

[1669: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん

東急は説明ありましたよ。
早くて完成が１０年は先だそうです。

[1670: マンション検討中さん]

完成後内覧出来るようになって､売れまくってるみたいですね。

[1671: マンション検討中さん]

先週一週間で10邸決まったそうです。
全162邸で､残30邸から２０邸だそうです。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん

ＨＰ見ると、プランが17種類出てるので、ほぼすべて開放！って感じですね。

[1673: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
順調ですね！
ディスポーザーなくても、背面コストカットでも、吹き抜けのオシャレなエントランスとモダンな外観が素晴らしいので目を引く物件になっていると思います。
やっぱり外観って大事！

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
解ってないんですね、素人方は?（笑）
結論､､､立地と価格のバランスですよ、エントランスの豪華さなんか二の次ですよ（笑）

[1675: マンション掲示板さん]

その通りですね。
立地と価格のバランスが良かったんですね。ここに比べて､他はバブってますからね。

[1676: 口コミ知りたいさん]

府中でもステアリ､1４階で西向きが坪単価４８４万円､10,400万円で７１m２が売りに出てますねー笑，世の中どうかしちゃいましたね、一億総不動産屋ですねー

[1677: マンション検討中さん]

確かに､新築買うより割高な中古が沢山ある…今時のAI査定の弊害かなぁ?

[1678: マンション掲示板さん]

新築のバブル王は調布とこれから販売する府中の両方のシティハウスだね､､､坪４００万円台??
大体パークホームズ調布から徒歩1分で坪50万違うって、､､､?

[1679: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
ここが売れてる理由が立地と価格のバランスなのは誰もが分かっていることで、それに加えてエントランスや外観の豪華さも売れ行きに繋がっているんだろうなと思ったので投稿したまでです。
素人でスミマセンね…

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション検討中さん

マンション検討中さん 中古でも築年によっては新築よりも余裕ある間取りだったり設備仕様だったりするので、一概に割高と言えないと思いますよ。昨今の新築はどこも厳しい仕様ですからね