パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 口コミ知りたいさん

さあ、わかりません

[1642: マンション検討中さん]

昨今のマンション価格高騰と物件不足下では､コチラの物件は､適正価格と言うか割安物件となってるね。住友は同条件の部屋でここより1,000万は高いからね（笑）

[1643: 口コミ知りたいさん]

ホームページに掲載されている部屋タイプが急に増えましたね。残戸数かなりあるってことですかね？

[1644: マンコミュファンさん]

先着順が7戸→4戸に減ってますね。

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 口コミ知りたいさん
残個数は30戸ぐらいです。完成したばかりで、全１６０に対して残30は売れ行きイイと思いますよ。内見出来て感度出てきたところに､スミフのばか高い価格が、援護射撃になったのでしょうか､ここにきてまた売れ出してるそうです。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 マンション検討中さん
そうなんですね。実質30戸となると迷っているなら部屋が選べるうちに急いだ方が良さそうですね…

[1647: 匿名]

駅などに置いてあるフリーペーパーの新築マンション冊子にはこのマンションの紹介はありませんでした。ブランズシティ調布、調布ワンダーランドの掲載はあった。もう広告は必要ないんでしょうね。

[1648: マンション検討中さん]

今売ってる調布のマンションの中では､一番バランスが良いね。中古での再販にも､強いと思う。

[1649: 名無し]

>>1640 口コミ知りたいさん

固定金利は上がる余地があると思うのですが、短期金利は大きく上昇することは無さそうかな、というお話でした！

[1650: マンション検討中さん]

とあるマンションの掲示板でここは外観以外はコストカットと書かれていましたが本当ですか？

[1651: マンション比較中さん]

>>1650 マンション検討中さん
外観つってもエントランス側と表側は比較的力入れている方だけど背面はコストカット仕様。

[1652: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
郊外なら、どのマンションでもコスト優先です。
面積減らして、設備減らして、
地域に住む人に合わせた住宅の供給を考えます。
布基礎の棟、共用廊下面のケチった外観、ディスポーザー無し、
すべて満足させたら今よりも価格が上がるので、
コストカットして当然だと思います。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 マンション検討中さん
コストカットに満足されない方はもっと高価でグレードの高い物件を検討すれば良いのではないでしょうか。

[1655: 匿名さん]

>>1651 マンション比較中さん
賃貸感は全くないですもんね！
背面まで力入れてたらこの価格では無理そうだし…
割高じゃないだけいいのかも！

[1656: 匿名さん]

>>1654 口コミ知りたいさん
そうですね。近くのスミフは設備も良さそうです。
ただ南向きは億超えみたいなので、そういうことですね。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
賃貸感とはどのようなものでしょうか？
賃貸に住んだことがないので分かりません。
新築、中古いろんなマンション見ますが、
賃貸感を感じたことがありません。

[1658: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん

他の方たちが書かれている通りです。
素人極まりないご質問ですね。
詰まるところ､価格と立地です。

[1659: マンション検討中さん]

1に立地､2に立地、3､4が無くて5に立地､､､又は立地七割?って､マンション格言ですか（笑）

[1660: マンション検討中さん]

[No.1653と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
外観以外がコストカットなのかどうか質問することが素人極まりないってどういうこと？笑
初見の検討者さんだったら失礼だと思いますよ。
ちなみに外観に力を入れられるマンションはリセールも良いので心配ないと思いまーす！

[1662: マンション掲示板さん]

三井とスミフ比べたら、間違いなく三井へGO！でしょ､坪50万は違うからね
スミフの販売手法は､三井が終わってから、ジワジワ売り出す手法…

[1663: マンション掲示板さん]

マンションは立地で選べ､､､なので今の調布では乱立してるようで､実は住友と三井の二択しか選択肢が無いですね。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1663 マンション掲示板さん

今後１０年は駅５分以内には新築マンション出ないそうです。住友営業マンより

[1665: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん
色々なところでコストカットしてると思います。
細かなところまで高級なものが使われるのはベストですが、
土地代も高そうだし、建材費も人件費も高騰なさなか、今の販売価格にするにはどこか削らないといけないのだと思います。
もっと価格を上げると都下と言う立地では購入層も限られるでしょうし。
設備に拘るなら、意外と築15年ぐらいの中古が、広々してるし設備や作りが結構重厚だったりします。

[1666: 匿名]

>>1664 マンション掲示板さん

住友営業マンってウソつきだね。今後１０年なんてわからないのにね。

[1667: 匿名さん]

>>1664 マンション掲示板さん
南口の東急ストアのマンションですが、
新しいく建て替えると聞きました。
住友はそんなんことも知らないんですかね？

[1668: マンション掲示板さん]

>>1666 匿名さん
ちゃんと調べてるみたいです。
東急や駅南口再開発なんか含めて、､

[1669: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん

東急は説明ありましたよ。
早くて完成が１０年は先だそうです。

[1670: マンション検討中さん]

完成後内覧出来るようになって､売れまくってるみたいですね。

[1671: マンション検討中さん]

先週一週間で10邸決まったそうです。
全162邸で､残30邸から２０邸だそうです。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん

ＨＰ見ると、プランが17種類出てるので、ほぼすべて開放！って感じですね。

[1673: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
順調ですね！
ディスポーザーなくても、背面コストカットでも、吹き抜けのオシャレなエントランスとモダンな外観が素晴らしいので目を引く物件になっていると思います。
やっぱり外観って大事！

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
解ってないんですね、素人方は?（笑）
結論､､､立地と価格のバランスですよ、エントランスの豪華さなんか二の次ですよ（笑）

[1675: マンション掲示板さん]

その通りですね。
立地と価格のバランスが良かったんですね。ここに比べて､他はバブってますからね。

[1676: 口コミ知りたいさん]

府中でもステアリ､1４階で西向きが坪単価４８４万円､10,400万円で７１m２が売りに出てますねー笑，世の中どうかしちゃいましたね、一億総不動産屋ですねー

[1677: マンション検討中さん]

確かに､新築買うより割高な中古が沢山ある…今時のAI査定の弊害かなぁ?

[1678: マンション掲示板さん]

新築のバブル王は調布とこれから販売する府中の両方のシティハウスだね､､､坪４００万円台??
大体パークホームズ調布から徒歩1分で坪50万違うって、､､､?

[1679: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
ここが売れてる理由が立地と価格のバランスなのは誰もが分かっていることで、それに加えてエントランスや外観の豪華さも売れ行きに繋がっているんだろうなと思ったので投稿したまでです。
素人でスミマセンね…

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション検討中さん

マンション検討中さん 中古でも築年によっては新築よりも余裕ある間取りだったり設備仕様だったりするので、一概に割高と言えないと思いますよ。昨今の新築はどこも厳しい仕様ですからね

[1681: マンション掲示板さん]

ラストスパートみたいですね！
スミフの思うツボだ､､､

[1682: 通りがかりさん]

プレミストは完売したそうですね！
やっぱり小島町アドレスって強いのかな？
こちらは後どのくらい残ってるんでしょうか？

[1683: 口コミ知りたいさん]

1671さんによると残戸数20戸とのことですが、ホームページには19プラン掲載されてますね。
これで残り全てってことですかね。

[1684: マンコミュファンさん]

今週の第4期8次が4戸になってますね。
先着順も減ってるから残15戸くらいですかね。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1684 マンコミュファンさん
私が訪問した１月初旬に残30邸→3週間で残15邸と云う、売れ行き､､､凄い急ピッチですね。
スミフ効果か、昨今の中古バブルの影響か､､､

[1688: マンション掲示板さん]

残り一階住居ばかりですかなぁ、､でもコスパを考えたら昨今の調布不動産バブル､､､迷ってたら即パーク買いにGOですよ､

[1689: 評判気になるさん]

焦って買うほど物件ではないと思うけど