パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1561: 住民板ユーザーさん6]

晴天に緑化歩道が気持ちいいです。

[1562: 匿名さん]

>>1561 住民板ユーザーさん6さん

歩道は歩きやすくは確実になりましたね

[1563: 口コミ知りたいさん]

現地のモデルルーム開設に伴って、商談スペースがエントランスにセッティングされたみたいですね。

[1564: 住民板ユーザーさん6]

>>1563 口コミ知りたいさん
これですね。内覧会用の打ち合わせスペースだと推測してます。

[1565: 匿名さん]

>>1561 住民板ユーザーさん6さん
電線がほんと醜いんだよな

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1564 住民板ユーザーさん6さん
なるほど。商談じゃなく、内覧会用の打ち合わせ用ですね。

[1567: マンション検討中さん]

購入者用のスペースか..

[1569: 通りがかりさん]

ガラス面が多いファサードデザインの建物で、「蛍光色」の室内電灯を
点けてる部屋は相当目立ちますね。
一気に生活感満載のチープ感ある物件になってしまう。

ホテルライクなダウンライト、もしくは「電球色」をオススメします。

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 通りがかりさん

？？？？？
・シーリングライトとダウンライトの話をしたいのか？
・電球色？？電光色？暖色と寒色のことを言いたいのか？
　色温度について言いたいのか？
よくわかない

昼間光色のリーリングライトが反射光が散らばり輝度が均一になるため、ベースはそのような考え方で良いと思う。暖色を使うにしても観察照明とかが普通。天井照明で調整しようとしている時点でダメ。

[1571: 匿名さん]

コーナーサッシの住宅は特に照明にこだわって見せてほしいですね、
建物全体のイメージに関わります。
最初から天井埋め込みで作り付けでしょうか？
チンケな蛍光灯照明を後付けされたらガッカリです。

[1572: 匿名さん]

蛍光灯照明って何？

[1573: 匿名さん]

ライトアップ

[1574: 匿名さん]

夜は電線が目立たなくていいですね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん

確かに素敵なので、外観・エントランス買いする人もいるかもしれません

[1576: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
夜カーテン越しに昼白色や昼光色のシーリングが透けて見えると生活感出てチープに見えるという事かと。
電球色のシャンデリアやダウンライトが透けて見えるとマンション全体が高級感が出ますよね。
このマンションに限らずですが、ここは角部屋のコーナーサッシが目立つので。

[1577: 匿名さん]

>>1559さん
>>もりもり寿司

これでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1326/A132601/13213651/

高級感あります。ちょっとお高めでしょうか。
のどぐろ、ガスエビ、白えびが食べられると書いてあり、すごく興味を持ちました。金沢本社のお店だそう。
「調布×寿司」のランキング、食べログで1位です。たいせいは5位。
行ったことがないのですが、行きたくなりました。

くら寿司は安くていいです。楽天ポイントで食べたことあります。
価格の割においしいので、ファミリーはおすすめです。
ラーメンなどサイドメニューも充実しています。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
登山旅行が趣味であちこちに行くのですが、
富山、金沢の回転寿司は日本でトップだと思います。
ネタの力で東京の店よりも強力です。
すし食いねえ！、きときと寿司、他にもたくさんありますし、
普通の居酒屋で出てくる刺身類も銀座レベルです。
調布のもりもり寿司はそんな富山を思い出します。
価格は最安では無いですが、レベルは高いです。

たいせい寿司は名前を変えながら調布で30年以上続いています。
安いので学生の頃からお世話になっていて、
注文の１品料理やあら汁がなかなかイケてます。

大手全国チェーンの回転寿司は混んでいてほとんど行かないので、
調布にくら寿司が出来たら行ってみたいと思います。

[1579: 匿名さん]

二重床でクッション性がないと
疲れる・小さい子がいると心配・ワンコがいるとカーペットが必要になる

[1580: マンション検討中さん]

・エントランスの照明初めて見ました。
・駅改札から広場口へのルートの広告が撤去されてました

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1580 マンション検討中さん
駅の広告撤去されてましたよね？もう終盤に近づいたということなのか、どうなのか…

[1582: eマンションさん]

>>1581 口コミ知りたいさん

完売間近か広告を変えるかどちらかだと思います

[1583: 匿名さん]

歩道が拡張されたことについて触れられていました。https://chofucity.com/archives/11911322.html

[1584: 評判気になるさん]

>>1582 eマンションさん
調布ヶ丘アドレスの物件は両方とも完売前に中古がでてしまいましたが、小島町アドレスのここはまもなく完売なんですかねぇ

[1585: 匿名さん]

>>1584 評判気になるさん

流石に完売は...

ブランズがまだなのに1年後竣工マンションが完売したら...
パークホームズ が人気すぎるのか、ブランズシティが人気なさすぎるのかの、どちらかになるのでは...

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 匿名さん
ブランズより人気なのは確かですね…

[1587: 通りがかりさん]

今週の販売住戸が出てましたね。
残りの良い部屋から無くなっていくのかな。

[1588: 匿名さん]

バス通り沿いの低層階は、窓閉めててもうるさいですかね？

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
駅近や買い物の利便性と環境の騒音は反比例です。
どちらを重視するかという好みの問題です。
どのように感じてどこまで我慢できるのかは個人差が大きいので、
自分で体感しないと判断できないと思います。

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

サッシ遮音性能T2だから1車線道路なら問題ないかと

[1591: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
上層階ですが実際入って体感しましたところ、サッシのおかげでとても静かで驚きました。低層階でも音の伝わり方はあまり変わらないと思いますが。検討者の立場ではなく発言迷いましたが参考になればと。

[1592: 匿名さん]

1591さん、ありがとうございます。
実際に行かないとわからない点なので、とても参考になると思います。

1580さん、エントランスの照明、綺麗ですね。
夜の帰宅時にホッとするのではないでしょうか。

このマンションのホームぺージの間取りのページがすごいです。
全ての間取りが検索して見られるようなシステムになっています。
図面には寸法なども入っているので家具の配置なども細かくチェックできるかも。

でも、あと1戸で完売なのですか？

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
HPで公開されている間取りは販売しているところだけだと思います。
そういう意味で、あと残り１戸ということはないと思います。
（もし残り1戸であれば、さすがにHPに「ラスト1邸」とか出ると思います・・・）

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
完売はまだっぽいですが、プレミストの次にここが売れてると思います！

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

プレミストってここの奥の狭いところ？？
あれ投資用で住むようではないですよね？？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
半分くらいは賃貸になりそうですよね

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
単身者や学生向けの狭小マンションです。
賃貸目的であの価格では家賃の採算が合わないはずですが、
値上がりを見込んで買う人もいるんですかね？
あと1000万出せばファミリー向け買えるんですが、
その1000万が厳しい人向けですね。

[1600: 口コミ知りたいさん]

なぜか最新の書き込みが全く見れなくなってしまいました。みなさんサイトに不具合はないですか？

[1602: 通りがかりさん]

販売開始から今の時期だと、もう高層階、中層階はどこも残って無さそうですねー。
最近の状況どうなんでしょう。

[1603: 口コミ知りたいさん]

現地モデルルーム見学会が始まってからどんな状況なのか知りたいですね。

[1609: 匿名さん]

>>1608 マンション掲示板さん
ワックスフリーの床材だったと思います。
それとも床材をオーダーで変更出来るんですか？

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1609 匿名さん

ワックスフリーで傷が付きにくい材質を使用しているようです。コーティングする場合はオプションだと床との相性の良い専用のコーティング剤なので問題ないようですが、他だと剥がれやトラブルなどの懸念があるようです。