パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1462: 匿名さん]

私も今後のマンション市場の価格変動は気になります。将来的にこのマンションが中古市場でどのくらいの値になるのかも素人ながらに考えたいですし。材料費アップは、単純に考えてマンション価格に影響を与えると思うんですが、どうなんでしょうか？
具体的に何%上がる、等という所までは予測するのは難しいでしょうけれども。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん

そういうスレを立ち上げれば？

[1464: 名無しさん]

調布のファミリーマンションで1番売れ行き良いのってやっぱりここですかね？

[1465: 匿名さん]

センターテラスのガラス手すりにあった、広告の垂れ幕が早くも無くなりましたね。
竣工直前まで残しているマンションが多い中...
そんなに数は残っていなさそうです。

[1466: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
写真upありがとうございます！
やっぱり外観良いですね！帰ってきた時に外観がオシャレだとテンション上がります！

[1467: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は管理さえちゃんとしてもらえたらとても便利そうですよねー！
なんだかんだゴミって毎日出るものだし、自分のフロアですぐ捨てられるのは最高。
ディスポーザーあってもゴミ置き場まで遠い＆一ヶ所のほうがしんどそうなので。

[1468: 口コミ知りたいさん]

よく前を通るけど、ライトアップされた景観も素敵。周りの歩道が歩きやすくなってとても快適です。立地といい外観といい賢いコストカットによる価格設定といい、改めてバランスの良い物件だと感じます。

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
本当に素敵なマンションですよね！
小島町アドレスで甲州街道渡らないのにシティより安いのは本当に賢いコストカットだと思います。
歩道も整備されていて安心です！

[1470: マンション比較中さん]

賢いコストカットとして、評価できるのはどの点ですか？
ディスポーザーの代わりに各階ゴミ置き場の他にあれば教えてもらえると助かります．

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション比較中さん
皆さんがデメリットとして挙げている、タンクトイレ、浴室照明などの標準設備のグレード、外観の、部分的な仕上がり具合の違い、公共施設が最小限、などでは？
でもそれが価格に反映してるなら納得する人が多いと思いますが。

[1472: 匿名さん]

賢いコストカットは素晴らしいです。
ここと比較されるシティは賢いコストカットをしてないので割高で賢くないマンションとも言えます。
オーケーが近いのでパークの方が立地もいいと思います。
やはりパークが最高。

[1473: マンション比較中]

>>1471 口コミ知りたいさん
キッチンの観音開きや廊下側窓のムーバーなし、なども地味にコストカットかも。
それらが家選びの重要な要素になる人は選択肢から外すでしょう。
私は、コストカットが価格に反映されていれば十分納得派です。それらが揃ってる近隣駅含む物件は予算的に選択肢に入りませんでした。。。

[1474: マンション比較中]

>>1472 匿名さん
賢くない、ということは無いと思いますが、調布は新築物件がたくさんあるので、それぞれ特徴があって、何を重視するかで、選択肢が広がるからいいですよね。こんなに選べるエリアも珍しいと思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
確かに、賢い、賢くない、ではないですね。
それぞれの特徴で自分に合うものを
ですね。

[1476: 名無しさん]

>>1475 マンション検討中さん
パークのコストカットは賢いですよ！
賢くないところはただコストカットしまくるだけですので…

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 名無しさん
何が賢いかは人によって変わる
って思っただけですよww
パークが賢くないとは言ってませんので
あしからず

[1478: 匿名さん]

話をまとめましょう。
パークホームズ は外観やエントランスにお金をかけているので、仕様は落としている分があることを認めましょう。

シティハウスが20削っていたら
パークホームズ は30削っている、1.5倍ぐらいの感覚
ハウスは削るというより元々下げていると言った感じでしょう。
コストカットしているとはいえ
ブランズの100以上には...小島町の最低が暗黙であると思いますので

ちなみによく言われるのは

古めかしタンク式←これは、ブランズシティを「カローラをクラウンであっている」と解いたマンマニの言葉です。みんな使いたがっています。
ですが、タンク式でも現在の改良型は良い。具体的には手洗いのストロークを長くとっていることで手を洗いやすく、トイレ内の納まりも良くなっています。
よってタンク式は問題ない

廊下側縦甲子→これは罰ですね。
実際はカーテンがあるのでほとんど役に立たないものですが共用廊下からの見た目が良いため、取り付いていた方がよかった。でも、これはコストカットではなかったんですよ。防火関係だったので、申請するタイミングて可動式マンルーバーをつけて良いかつけていけないのかが、分かれました。ジオからパークぐらいの竣工のマンションは付けられなかったマンションが他にも多々あると思います。

風呂のダウンライト→必要ですか？私はブラケット1ならも物足りないですが何も問題ないと思います。むしろサウナがついているかついていないかですね。シティハウス以外ここはダメでしょう

あと、直床→これはコストカットではないですよ。直床にするためコンクリートのレベル精度が必要になるため細やかな打設と膨大な左官補修を行わなければすぐフローリングを踏んだ時にフリクを感じてしまいます。ペットやこれから子供ができる人はクッション性のある床をおおくえらびます。

お金との相談にはなると思いますが
・OKや業務スーパーや小学校、駅までの距離がいい
・No.1パークシリーズのマンションを買いたい
・しっかりした建物の補修を必要な時にやって長く快適に暮らしたい
・コーヒー飲みたくなったらセブンまで行く
・映画も安くなったら、部屋から急に行く
・OKがあるからりょうりしなくてよいんじゃない

とか思った人が買えば良いと思う。

OKあったら、断熱性の施工レベルの高いパークホームズ まで弁当を買ってきて毎日ヌクヌクと食事を摂るのもあり。すぐ、共有ゴミ捨て場に弁当ごみすてにいって。

もうそうも入ったけど以上

ねむ

[1479: パーク検討中]

>>1478 匿名さん
やっぱりパーク最高やな

[1480: 匿名さん]

いやほんまパーク最高やで

[1481: 匿名さん]

調布で大型物件でないですかね。
修繕基金がここ高いですよね。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん
パークにケチつけたくて仕方ないのねぇ

[1483: マンション比較中さん]

>>1482 評判気になるさん
パークを褒めたくて仕方ないのねぇ

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 マンション比較中さん
はい！最高のマンションですので！
ケチつけてくるのは売れてないマンションの住民？
他マンション荒らすことしかできなくて可哀想

[1485: マンション比較中さん]

>>1484 評判気になるさん
そんなに攻撃しなくても笑
ここ含めて東京郊外のマンションを検討しているものですよ

[1486: 評判気になるさん]

>>1485 マンション比較中さん
あ！ジオ荒らしのやつか！笑
ケチつけてばっかだとどこのマンションも買えませんよー！

[1487: マンション比較中さん]

>>1486 評判気になるさん
？
そこは検討していないので人違いです
ご期待に沿えず。

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 マンション比較中さん
ご期待とは？
パークとジオ荒らしてる人はどっちの検討者でもなさそうですけどね。

[1489: マンション比較中さん]

>>1488 評判気になるさん
そもそも荒らしてないけど

[1490: 評判気になるさん]

パークの重厚感のある外観は前を通るたびに、おぉ！高級分譲マンションだ！さすがパークってなります^^
外観って大事！

[1491: 匿名さん]

>>1490 評判気になるさん
で、まだ買ってないの？

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん
買ってまーす！
粘着煽りするのいい加減やめたら？

[1493: マンション検討中さん]

買った人は住人版へ移動してください。
検討版で宣伝されるのは迷惑です。

[1494: 評判気になるさん]

>>1493 マンション検討中さん
そんな決まりはどこにもありませんけど。
宣伝が迷惑？
そういうことをわざわざ言ってくる方が迷惑なので、検討してないなら掲示板に張り付くのやめてくださーい

[1495: 匿名さん]

>>1494 評判気になるさん
住民にこういうのがいるのか。ややこしいな。

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん
なにかややこしいことでも言いましたかね？

[1497: 検討者]

>>1493 マンション検討中さん
購入者は住民版へ移動？
ここの掲示板に執拗にケチつけてくる人は何が目的なんですか？
購入者、検討者でないことは明らかですのでそちらがでていってください。前からかなり迷惑してます。

[1498: マンション掲示板さん]

いやもうパーク最高ですよ

[1499: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1500: マンション検討中さん]

もしここ買ったら、こんなとんでもない人たちと住人になるのか、
入居したら、マンション生活が破綻しそうですね。
新築は近所の住人を事前にチェックして選べないのが欠点ですが、
まさにこういうことですね、あぶないあぶない。

[1501: マンション検討中さん]

ところで、スレッドタイトルの説明に”ワンフロア５邸”とありますが、
どのような意味なんでしょうか？

[1502: 検討者]

>>1500 マンション検討中さん
とんでもない人って思った理由は？
ちゃんと説明してくれません？
そんな投稿見当たりませんので。
ここをこれから検討する人にマイナスイメージを与えたいのでしょうか？

[1503: 検討者]

>>1499 匿名さん
やっぱりそうですよね。。
1500の投稿をみてあのマンションの人だと確信しました。ケチつけることを指摘してからこの流れなんで。苦笑

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション検討中さん

ドンマイ。
マンションの人気が伺えます。

買えないネガが心地よく思えてくるw

[1510: 匿名さん]

オーケーが最強だけど、業務スーパーも積極的に利用したくなります。
「それダメ」でやっていて、利用したくなります。

[1516: マンション比較中さん]

[No.1505～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1517: 検討者]

住民のイメージを下げる投稿は規約違反なので削除されてよかったです。
パークは良いマンションです。住民になる人も良い人達だと思ってます！

[1518: 匿名さん]

新築だと実際に住むまでどんな隣人が分からず運任せなんですが、
ほんの一部ですがパーク購入者の実体、
買えば隣人になる可能性がある人、
共同所有者になる人の人間性が良く分かる投稿で、
非常に参考になる内容だったので、
検討している側としては消されて残念です。

検討者が悩んで相談している良い点、悪い点の書き込みに対して、
検討の必要が無くなった既購入者が検討板に居座り、
怒り暴れている実態が良く分かりました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
ここの購入者のイメージが悪いという決定的な事例もなく、ただの憶測で判断されたやりとりで掲示板が荒れて削除されたのに、「消されて残念です」って検討者が言うのかね。よく分からん笑

[1520: 匿名さん]

新築で事前に住人の人間性が分かる物件は珍しいです。
ネット時代の新しい評価基準になります。
マンションは運命共同体で、
良い管理には住人のマナーや結束が前提ですが、
事実や現実を見ないで理想論ばかり言う身勝手な人がいると、
何も合意出来なくなるのが管理組合の現実です。
ここも修繕積立金が半額設定だったり、各階ゴミ置き場など、
将来問題になりそうな課題があるのですが、
管理組合では解決に苦労するかもしれません。
買う前の検討段階ですからいろんな事が心配なんです。

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
それって匿名掲示板で判断することですかね？
どのマンションでも住んでから当たり外れに気付きます。心配なことばかりを考えていたらマンション購入なんて出来ないと思います。

[1522: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
マンションやめて、戸建てにしたらレベル。

[1523: マンション検討中さん]

変なパーク信者がいて、ここでは客観的、冷静な検討ができないことはよく分かりました

[1524: 通りがかりさん]

>>1523 マンション検討中さん

そっか、バイバイ。

三井と三菱信者は多いですからね。
三井三菱信者というより、最大手と実績にはみんな信頼をおけますからね。人生の最も高い買い物と言われる住居なら尚更。

それか立地で決めている人か。古くから調布を知る人の立地信者かも知れません。たぶん土地価格だけで坪200?220万しますから。そう考えると販売価格と土地価格での比率が最も小さいかもしれん。今調布の新築の中で。

確かに立地と仕様の差はありますね。でもパークホームズ基準がありますので、躯体や断熱性や経年劣化・耐久性はコストカットできないので目に見えない部分は間違いなく良いです。知識が無く最大手を買えない人が、具体事例を出せずにイチャモンつける、ぐらい確実なことだと思います。

あっ。でも外装やエントランスを含めた共用部には最もお金をかけているかも知れませんね。今ではエントランスも通りがかれば中見えると思うので。流線形の加工、手間とコストがかかったますね..

[1525: 購入経験者さん]

パークは賢くコストカットしているからこそ立地が良いのに、シティより安い。コストカットがなければここはもっと高いんですよ…
なので、コストカットが気になるなら単純にシティにすれば？と思うんです。
検討者がここのマイナス面について気になることがあって投稿をするのは自由ですが、パークを選択肢から外すといった投稿や、購入者の印象を悪くするなどの不安を煽る投稿は規約違反です。
調布新築マンションの一部の掲示板ではこのような投稿をする人が残念ながらいます。その人の投稿がくると毎回掲示板が荒れて削除対応してもらう始末。
例え検討者であったとしても、マイナス面が不安なら検討をやめたらいいんです。わざわざ張り付いて不安を煽る投稿をいつまでも繰り返し投稿をする人は、予算を上げてマイナス面が少ないマンションを買えばいいだけ。お金がないなら、どこかで妥協しないといけないうことをいい加減に学びましょう。
どこを妥協するかは人それぞれです。

[1526: 口コミ知りたいさん]

パークの北側道路沿いに、人気のケーキ屋さんが出来るそうですね。OKの並びです。カヌレが美味しいとか。今でも充分好立地な上に更に良い情報です！
11月開店予定と聞きました♪

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

フキアージュというお店で、ちょっと調布にはない感じのお洒落で美味しいパティスリーらしいですよ。

[1528: 匿名さん]

>>1527 口コミ知りたいさん
スリジェが閉店して以来、
調布駅には贈答やお土産に持っていけるような洋菓子店が無かったので、
開店が楽しみです。

[1529: 通りがかりさん]

https://gamp.ameblo.jp/oisi-siawase/entry-12700635931.html

これですかな？

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1529 通りがかりさん
それです??すごく楽しみです。

[1531: 通りがかりさん]

駅から2-3分のマンションは多くあるけど、ここは一番目立つ。外観と住居専用エリアに隣接しているからだろう。外観は良いけど電線は邪魔。現地見たけどやっぱり一階はなんかやだな。どこのマンションでも同じだけど。4階以上のバルコニーガラス手すりの部屋は殆ど残っていなかったと思う。

[1532: マンション検討中さん]

リセールを考えるなら山手線内の駅近く
それ以外やら永住前提での購入
そうなれば「経年優雅」をコンセプトにしているパークホームズ は長期間住むようなマンションにもってこい
長く暮らしても良いと思う人用のマンション

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1532 マンション検討中さん
都内には敵わないかもしれないけど、調布の中じゃリセールも悪くないんじゃないかと思うのですが…
どちらにしても良いマンションかと。

[1534: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
一定のブランドマンションならどこも
同じようなイメージがあるけど
パークホームズならではのものってなんかあれば
教えていただけると助かります

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
パークっていうブランドがそもそも価値があるかと

[1536: 評判気になるさん]

センターテラスの一階の部屋をモデルルームにしているのか、何やら作業をしているようでした。なんだろう？？

[1537: 匿名さん]

パークコートやパークマンションでないと三井の真の物件ではない。

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 匿名さん
真の物件かどうか気にする人はごく僅かかと。
パークってついてるだけでブランド力は十分ある。
そしてここは長谷工の施工だから、パークブランドと長谷工は安心感ありますね

[1539: 評判気になるさん]

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
こんな記事もありますしね。パークホームズも人気ですよね。

[1540: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん
三井は信頼。長谷工はどうなんだろう。
ちょっと不安要素あるけど三井がその辺りは
しっかりやってくれると思う。ってのが正直なとこ

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 マンション検討中さん
長谷工に不安要素ありますかね？！
具体的にどのようなことでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 評判気になるさん

スーパーゼネコン5社に比べてってことでは？
他準大手は戸田とか前田とかよりマンションに関しては長谷工の方が上だし。

[1543: 匿名さん]

・旧甲州街道では結構手前からマンションを視認できる
・手すりの違いは思ったより下からわかる
　道路からのプライバシー性は
　◎1-3のルーバー
　◯4-5の色付きガラス
　△6-8の透明ガラス
　部屋内からの良さは確認できないが
　色付きと透明で差異が現れないなら4-5が良い
　8階とかでは道路から物干し竿は見れないと思うから関係ないと思うが。
・エントランス
　外から見て仕上がっているけど照明がないとイメージは難しい。だけど既に目立つ。入り口は床仕上げが思ったより良く、車椅子どこでもアプローチしやすく、意匠性が良い。マンション名はすっかりとサインされている。もっと目立っても良いと思う人もいると思う。好みの問題。個人的には石などにマンション名を掘って歩道沿いにあってもよかったと思う。けどぶつかる人がいると思うと、このままがベストか。
・本当に車の通りは少なく、排気ガスや音などは一切気にならない印象。センターテラスとブライトテラスのデメリットにはならないと感じた。今日のような天気が良い日だと道路沿いの開けた部屋の方が良いのではと思う。
・駐車場入り口も綺麗に整備されていると思う。ただ立体駐車場は北側から見ることが出来るが金属剥き出しのため、マンションの意匠性の高い外壁とは違い、道路から見えない方が好ましいと感じた。
・北側からOKにアプローチできると思うとこの上なく神立地。北側ではまだ是正工事があるらしく、細かく検査の指摘事項が現地に表示されていた。
・歩道が広がったことによる影響は通行者から間違いなく好評だと思う。通りがかっていた人が話していた。
・モデルルームに行く前には現地を確認して、ある程度希望の部屋の場所を確認していた方が良いと思う。雰囲気は現地でとても感じやすい。

[1544: 匿名さん]

>>1536 評判気になるさん

11月中旬から現地で販売する予定だと聞きました。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 匿名さん
だからモデルルームみたいな部屋の装飾をしてたんですかね。

[1546: 匿名さん]

歩道が広くなって随分印象が変わりましたね。
現地モデルルームができると低層階が実際に確認できるからいいですね。
（正直、新宿のモデルルームはよく分からなかった。。。）

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
とても素敵に仕上がってますね。
広告などで使われているイメージ画像の方が良いという物件は多くありますが、この物件の場合は実物の方が存在感があって良いです。

[1548: 匿名さん]

スーパーはコストコへのアクセスの良さがあれば完璧だった

https://iemone.jp/article/gourmet/sweetsholic_160330/

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 匿名さん
オーケーとコストコ両方のアクセスの良さを求めるなら、南大沢で検討されると良いですよ！
ちなみにアウトレットもあります！

[1550: マンション検討中さん]

やっぱりオーケーがぶっちぎりの人気

[1551: 評判気になるさん]

やたらとケチつけてくるネガがいなくなると平和ですね。
ここだけに限らずですが、検討していない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制してほしいです。荒れてる掲示板ではまともな意見交換なんてできないので。

[1552: 匿名さん]

検討する人が様々な面から評価するのは当たり前の事だと思います。
むしろオベッカ忖度だらけの掲示板では意見交換など発生しません。

[1553: 評判気になるさん]

>>1552 匿名さん
オベッカ忖度だらけ？
事実しか書かれてないように思いますけど。

[1554: 匿名さん]

良い面も事実、悪い面も事実、
立地、価格、環境、設備、
完璧な物件など存在しないので、
様々な意見が出るのが当前です。
検討時に気になるのは良い点よりも悪い点なので、
それが妥協できるかどうかが議論の対象になりやすいです。

[1555: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
1551さんは、検討してない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制されるべき、と言っているだけで「ポジティブ意見だらけの掲示板のほうが意見交換が出来る」とは言ってないですよね。なので、いきなり「忖度だらけの掲示板」となるのは論点がずれます。
よく分かりませんが、私はどちらの意見も極端過ぎるものは良くないと思います。

[1556: 匿名さん]

掲示板が平和とか荒れてるとか、ネガとかポジとか、掲示板やコメント者の評価始めると、また論点違うコメントが続くのでやめましょ。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
結局、この物件検討者以外からのマイナス面の執拗な投稿や、
この物件既購入者のポジティブ面の執拗な投稿と、
マイナス投稿に対する過剰な反応が問題なんです。
検討者以外が検討スレに入り込むことで炎上しています。

[1558: 評判気になるさん]

>>1557 マンション検討中さん

炎上というほどか？
検討者以外ってあなたのこと？マンションについて書いてないよね？

■購入者スレより
・年末オープンのくら寿司まで徒歩4分となった
・自動車などの抽選が終わった
・引越時期が決まっているらしい

くら寿司食べに行くのに府中とかに行く必要は無くなりましたね。
抽選とか終わって今からだと、車、自転車置くのに...
あと、何戸かな？

[1559: 匿名さん]

調布の回転寿司ならトリエのもりもり寿司が１番ですね。
整理券で順番待ちですが、たいせいや調子丸よりも上です。
くら寿司は行ったこと無いですがどうなんでしょう？

[1560: eマンションさん]

ライトアップ初めて見ましたが、昼より夜の方が重厚感があっていい感じかと。

[1561: 住民板ユーザーさん6]

晴天に緑化歩道が気持ちいいです。