パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

あなたの投稿もマンションについて書かれていませんが、いかがでしょうか？？

[1462: 匿名さん]

私も今後のマンション市場の価格変動は気になります。将来的にこのマンションが中古市場でどのくらいの値になるのかも素人ながらに考えたいですし。材料費アップは、単純に考えてマンション価格に影響を与えると思うんですが、どうなんでしょうか？
具体的に何%上がる、等という所までは予測するのは難しいでしょうけれども。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん

そういうスレを立ち上げれば？

[1464: 名無しさん]

調布のファミリーマンションで1番売れ行き良いのってやっぱりここですかね？

[1465: 匿名さん]

センターテラスのガラス手すりにあった、広告の垂れ幕が早くも無くなりましたね。
竣工直前まで残しているマンションが多い中...
そんなに数は残っていなさそうです。

[1466: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
写真upありがとうございます！
やっぱり外観良いですね！帰ってきた時に外観がオシャレだとテンション上がります！

[1467: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は管理さえちゃんとしてもらえたらとても便利そうですよねー！
なんだかんだゴミって毎日出るものだし、自分のフロアですぐ捨てられるのは最高。
ディスポーザーあってもゴミ置き場まで遠い＆一ヶ所のほうがしんどそうなので。

[1468: 口コミ知りたいさん]

よく前を通るけど、ライトアップされた景観も素敵。周りの歩道が歩きやすくなってとても快適です。立地といい外観といい賢いコストカットによる価格設定といい、改めてバランスの良い物件だと感じます。

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
本当に素敵なマンションですよね！
小島町アドレスで甲州街道渡らないのにシティより安いのは本当に賢いコストカットだと思います。
歩道も整備されていて安心です！

[1470: マンション比較中さん]

賢いコストカットとして、評価できるのはどの点ですか？
ディスポーザーの代わりに各階ゴミ置き場の他にあれば教えてもらえると助かります．

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション比較中さん
皆さんがデメリットとして挙げている、タンクトイレ、浴室照明などの標準設備のグレード、外観の、部分的な仕上がり具合の違い、公共施設が最小限、などでは？
でもそれが価格に反映してるなら納得する人が多いと思いますが。

[1472: 匿名さん]

賢いコストカットは素晴らしいです。
ここと比較されるシティは賢いコストカットをしてないので割高で賢くないマンションとも言えます。
オーケーが近いのでパークの方が立地もいいと思います。
やはりパークが最高。

[1473: マンション比較中]

>>1471 口コミ知りたいさん
キッチンの観音開きや廊下側窓のムーバーなし、なども地味にコストカットかも。
それらが家選びの重要な要素になる人は選択肢から外すでしょう。
私は、コストカットが価格に反映されていれば十分納得派です。それらが揃ってる近隣駅含む物件は予算的に選択肢に入りませんでした。。。

[1474: マンション比較中]

>>1472 匿名さん
賢くない、ということは無いと思いますが、調布は新築物件がたくさんあるので、それぞれ特徴があって、何を重視するかで、選択肢が広がるからいいですよね。こんなに選べるエリアも珍しいと思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
確かに、賢い、賢くない、ではないですね。
それぞれの特徴で自分に合うものを
ですね。

[1476: 名無しさん]

>>1475 マンション検討中さん
パークのコストカットは賢いですよ！
賢くないところはただコストカットしまくるだけですので…

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 名無しさん
何が賢いかは人によって変わる
って思っただけですよww
パークが賢くないとは言ってませんので
あしからず

[1478: 匿名さん]

話をまとめましょう。
パークホームズ は外観やエントランスにお金をかけているので、仕様は落としている分があることを認めましょう。

シティハウスが20削っていたら
パークホームズ は30削っている、1.5倍ぐらいの感覚
ハウスは削るというより元々下げていると言った感じでしょう。
コストカットしているとはいえ
ブランズの100以上には...小島町の最低が暗黙であると思いますので

ちなみによく言われるのは

古めかしタンク式←これは、ブランズシティを「カローラをクラウンであっている」と解いたマンマニの言葉です。みんな使いたがっています。
ですが、タンク式でも現在の改良型は良い。具体的には手洗いのストロークを長くとっていることで手を洗いやすく、トイレ内の納まりも良くなっています。
よってタンク式は問題ない

廊下側縦甲子→これは罰ですね。
実際はカーテンがあるのでほとんど役に立たないものですが共用廊下からの見た目が良いため、取り付いていた方がよかった。でも、これはコストカットではなかったんですよ。防火関係だったので、申請するタイミングて可動式マンルーバーをつけて良いかつけていけないのかが、分かれました。ジオからパークぐらいの竣工のマンションは付けられなかったマンションが他にも多々あると思います。

風呂のダウンライト→必要ですか？私はブラケット1ならも物足りないですが何も問題ないと思います。むしろサウナがついているかついていないかですね。シティハウス以外ここはダメでしょう

あと、直床→これはコストカットではないですよ。直床にするためコンクリートのレベル精度が必要になるため細やかな打設と膨大な左官補修を行わなければすぐフローリングを踏んだ時にフリクを感じてしまいます。ペットやこれから子供ができる人はクッション性のある床をおおくえらびます。

お金との相談にはなると思いますが
・OKや業務スーパーや小学校、駅までの距離がいい
・No.1パークシリーズのマンションを買いたい
・しっかりした建物の補修を必要な時にやって長く快適に暮らしたい
・コーヒー飲みたくなったらセブンまで行く
・映画も安くなったら、部屋から急に行く
・OKがあるからりょうりしなくてよいんじゃない

とか思った人が買えば良いと思う。

OKあったら、断熱性の施工レベルの高いパークホームズ まで弁当を買ってきて毎日ヌクヌクと食事を摂るのもあり。すぐ、共有ゴミ捨て場に弁当ごみすてにいって。

もうそうも入ったけど以上

ねむ

[1479: パーク検討中]

>>1478 匿名さん
やっぱりパーク最高やな

[1480: 匿名さん]

いやほんまパーク最高やで