パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1441: 匿名さん]

セメント国内最大手の太平洋セメントは、2022年1月出荷分からセメントを1トンあたり2千円（約18%）値上げする。と
発表しました。マンション市場動向はどうなるのでしょうね

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
最近のマンション設計は耐震の為に軽量化されているので、
以前ほどコンクリ量には頼りませんが、
それでも値上げは材料費にもろに効きます。
コンクリートの組成はおおよそ、
砂利：砂：セメント＝6：3：1なので、
コンクリの10％がセメントです。
2％かそれ以上の値上げになります。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
早速の、返信ありがとう御座います。
日本株の８日連続の下げ、インフレ来ました。

[1444: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

軽量コンクリートを使うのは超高層S造スラブぐらいでは？
普通のRCは使わないと思いますが。
RCでツツ先品質管理なんて私は聞いたことないです。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
軽量コンクリートの話では無くて、
コンピューター計算で強度計算出来るので、
昔と比べて物量で強度を出す必要が無く、
軽量化の為に発泡スチロール埋めてボイド化したり、
コンクリートを使用する量が減っているということです。
混合割合は一般的な数字というだけです。

こだわるあなたは、今回のセメント値上げで、
原価がいくら上がるのか計算して教えてください。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

コンピューターでの計算？昔からやっている話ですけど、地震波を増やしての時系列応答解析のことでしょうか。
1級建築士ですが、構造設計一級建築士の資格を持っておりませんので最新のアディーナ等については詳しくありませんので悪しからず。

ちなみに私の知る限りコンクリート量は別に減っておりません。

軽量ボイドなんて、随分昔のすたれたものなので、私はこれまで建ててきた建物や会社で携わった建物はしりません。

ハーフPC等でコンクリート使用量が減ったとお思いでしょうか。そんなことはありませんが。

セメント値上げで原価を計算はできると思いますか？それよりも粗骨材の単価値上げによる値上げの話は少し前ですが書きましたが。そちらの方がコンクリート単価に対する影響が大きいとは思わないのでしょうか？それともプラントからそのような話を聞いてないでしょうか？
セメントについて、お知り合いのプラント等に伺った方が良いと思います。

ちなみにコンクリート値上げとは予備強度18-18-20Nのm3あたりのこととか言っているのでしょうか。指定していただけなければ誰もお答え出来ないのが常識だと思いますが。打設場所は調布想定にはなるとは思いますが。

私としては、東南アジアのガラス品質問題でヒートソークテストを実施している工場指定が増えてきて、ガラスのコストアップの方が心配です。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
それで、セメント20%アップで、
建築コストや売り出し価格には、
どれくらい影響すると計算出来るんですか？

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

だから、要点が得ていない質問でコンマ何%の影響はお答えしょうがないですよ。

質問の仕方が建築をあまりにも知らなすぎるので、そのレベルでは気にしてもしょうがないが答えです。

[1449: マンション比較中さん]

ここは残り50、60戸くらいですか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション比較中さん
モデルルームに行けば詳細教えてくれますよ！

[1451: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
ここは購入検討者が集まるスレです。
価格は一番興味がある話です。
あれだけ物知りげに前振りしておいて、
結論が"分からない"ですか。
ズッコケました。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 マンション検討中さん
価格が知りたいならMRへ行きましょうね！

[1453: 通りすがりさん]

>>1447 マンション検討中さん

圧倒的な知識量で負けているだからムキにならないでー

[1454: マンション検討中さん]

>>検討板ユーザーさん
今の価格に興味はありません。
今後、新たに分譲される物件の価格に影響ある話です。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここでいつまでも話す内容なんですか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
ここを買うか、もう少し待って次の物件を買うか、
検討している人なら、みんなが悩んでいる問題だと思います。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
今後新たな分譲の話と別の物件を買うかについて、パークを検討する掲示板で議論する必要ありますか？
知識量があるとかないとかで挑発し合うやりとりも迷惑です。

[1458: eマンションさん]

>>1457 匿名さん

私からしてみたら、あなたのコメントも大差ない。まぁ迷惑。
他人を批判する前に自分を見直してください。

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
この掲示板でパークと関係ないことで煽り合って喧嘩してるほうが迷惑です。

[1460: 匿名さん]

外観、調布新築で1番良いと思いました！
道路も以前より広くなっているので狭くはないですね