パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
管理費はおおよそ200円／平米なので、
標準的な金額だと思います。
修繕積立金は売りやすいように半額設定で、
半額×100ヶ月分の一時金が尽きる前に、
倍額に値上げされるのが通常の管理組合です。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。

調布に拘る場合にはいい物件
一般的には、坪単価に対して建物設備仕様の水準が低い物件。坪単価330万程度とするならば、ディスポーザーもブラケットライトもトイレも….

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
ディスポーザーがないのは痛いところですが、その分管理費が抑えられていて各階ゴミ置き場がありますので、ないからといって割高ではないです。
トイレは気になる人はリフォームもできると思います！

[1404: 購入経験者さん]

>>1389 名無しさん
調布駅近隣は新築マンション、新築戸建てのラッシュなので中古が思うように売れずに荒らしてくるのでしょう。

本当、実際に検討してる人もいる中で、ネガティブ発言はいかがなものかと思います。

[1405: 匿名さん]

>>1404 購入経験者さん
中古で売りに出そうとしてる人が新築マンションの掲示板を荒らす目的はないと思います。なぜなら、新築マンションの相場が高いので中古で売る人は立地によってはその恩恵を受けられる場合があるからです。
可能性を考えるなら、新築が買えなかった中古購入者とかですかね。
ここは順調に売れているそうなので、掲示板が閉鎖されるのも時間の問題でしょうけどね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
狙っている中古物件で希望の部屋が出ないから
新築もみてる身としてはよくわからないけど
「新築が買えなかった中古検討者」ってどんなイメージなんでしょう？

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション検討中さん
新築価格が高いので予算の都合で中古を選ぶとか、
最近の新築は狭い物件しかないので中古を選ぶとか、
そんな感じだと思います。

[1408: 匿名さん]

目の前通ってみて思ったけど、エントランス二層吹き抜けなのに、エントランスホールはかなり狭くないですかね？
写真とだいぶイメージ違ったのですが、外から見たせいですかね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
パース通りだと思いますが。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
公式ホームページを見たら分かりますよ

[1411: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
外から見た時に思ったより幅狭だなと思ったといった感じです。
みなさん中に入られましたか？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
契約者が内覧会の時しか入れないと思います。

[1413: 評価気になるさん]

>>1411 匿名さん
外から見たイメージと中は違いますね。
幅狭ではないです。
気になるようでしたらMRに行けば教えてくれますよ！

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1413 評価気になるさん
建物間取りから見るとロビーは１戸分の面積ｘ２階分ですが、
外から見ただけですがそのままに感じました。
ロビーの幅＝区分住戸の幅です。

[1415: 評価気になるさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
随分と気になっているご様子ですが、MRは行かれてないんですか？掲示板ではなく、直接行って聞くのが1番ですよ。大きな買い物ですから。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 評価気になるさん
建築好きなので営業員に聞くよりも自分で見て調べて理解出来ますし、
調布には土地勘があって、すでに知っている事が多いので、
私にはMRに行く意味がほとんどありません、
建築知識があればバーチャルでも十分に内部構造が理解できます。
急いで買わなければいけない理由もないので、
私に接客しても無駄な客になると思います。
予算内で買える物件ではあるのですが、希望よりかなり狭いので、
他の物件の様子も見つつ状況を静観します。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分で見て調べるのは良いことだと思います。
昨今の分譲マンションは昔と比べてどこも狭いし高いです。建築費高騰の影響ですが、今後どうなるかは分かりません。予算を上げずに広いところを希望されるなら調布より郊外を検討された方がいいと思います。調布の新築で探すのなら狭いことは諦めたほうがいいです。

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1417 評判気になるさん
15年ぐらい前は65平米の2LDK～100平米の4LDKぐらいまで、
いろいろ取り交ぜて必要に合わせて広い部屋も選べたのですが、
この数年の新築には広い部屋は無いですね。
今後中古になったとしても選択肢にならないことは残念です。

[1419: マンション比較中]

>>1418 口コミ知りたいさん
これからは人口減、高齢化、インフレなどマーケットニーズは変わってくるでしょう。
必ずしも広く無くてもいいかもしれませんが、いずれにしろマンションは余ってくるでしょうし、中古市場は厳しくなるでしょうね。リセールするならタイミングが大事になりますね。

[1420: 評判気になるさん]

いやー道広くなったし、外観は圧巻！

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
外観が良いってマンション購入する上で結構重要なポイントですよね。ここはエントランスも素敵なので、住んでからワクワクしそうですね！

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1420 評判気になるさん
南東側から見た姿は立派でなかなかだと思います。
でも北側から見たら、、、
表裏で差が激しいです、何で同じように作らなかったのか？
布基礎とベタ基礎、タイル張りと塗装、コンクリ腰壁とアルミ建具、
ケチることで費用が大きく変わるものなんでしょうか？
具体的にいくら節約できて、その分安く販売されているんでしょうか？
コスト差が分かる方いますか？

[1423: マンション比較中]

>>1422 口コミ知りたいさん
本当のところは知る由もないですが、他エリアの別物件と比較検討していて、そちらの営業さんにここと比較してますと言ったら、「あそこだと7000万円下らないのでは。」と言われました。（まだ価格がオープンになる前）
コストをコントロールしなければ、7000万円以下の部屋はなかったかもしれないですね。シティと同等クラス。
6000万円層もターゲットにしたのではないしょうか。
それを納得できるかできないか、でここを選ぶか選ばないか。だと思います。

[1424: 評判気になるさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
調布新築マンションのネガキャン毎日お疲れ様です！
ネガティブなことばかり指摘してたらどこのマンションも買えないですよ苦笑

[1425: マンコミュファンさん]

>>1422 口コミ知りたいさん

コスト差とか聞いてどうするんですか？
ここ購入検討されているのか知りませんが、条件の良い部屋は残り少ないと思いますよ。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンコミュファンさん
せっかく東南側から見ていい感じなのに、
わずか車１台程度の価格差で、
この裏面外観になったなら作品として残念だなと思っただけです。

[1427: マンション比較中]

>>1426 口コミ知りたいさん
建造物として評論、コメントされたいのであれば、ここの掲示板じゃないかもです。

[1428: 評判気になるさん]

売れてないマンション掲示板でマンマニの話が出た途端、こことジオが荒らされてますねー。
ネガキャンして売れ行き悪くしたいんでしょうけど、デベの知人に聞きましたがパークもジオも順調の様です。

[1429: 周辺住民さん]

>>1416 口コミ知りたいさん

いやあ、結構見てみないと分からないこともあるかも知れませんよ。
実際に見てみたら意外にトイレが和式だったりとかね。

[1430: 匿名さん]

設備は図面にもありますし、
最近のHPでの紹介の絵や写真は簡単にコピーが取れるので、
各社ウソにならないように正確に書いています。
見る人が見れば、床下、天井構造から内装材や建具まで、
かなりの所まで分かります。
実際に行かないと分からないのは他の住人や建物管理ですね。

[1431: 匿名さん]

>>1427 マンション比較中さん
”建築は芸術”、というのは一般的な解釈です。
大学の建築学科は芸術学部にある国も多いです。
社会、都市のインフラとしての建築は、
その見た目にも社会調和する責任があり、
海外都市では以前より独特の風景を作っています。
日本では建築物のデザインを縛る法律は無いですが、
将来まで街に建ち、風景の一部になる建物には、
それなりの”美的なこだわり”があるべきだと思います。

[1435: 評判気になるさん]

MRでは実際の売れ行きは教えてくれないこともあるので分からないこともあります。
調布新築物件の販売状況を全て聞きましたが、売れてないマンションはやはり売れないそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[1436: 検討板ユーザーさん]

もう契約率ブランズシティ調布超えたんじゃない？

[1438: 評判気になるさん]

[No.1432～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1439: 評判気になるさん]

>>1436 検討板ユーザーさん
超えてますよ！

[1440: 名無しさん]

>>1435 評判気になるさん

ブランズですね

[1441: 匿名さん]

セメント国内最大手の太平洋セメントは、2022年1月出荷分からセメントを1トンあたり2千円（約18%）値上げする。と
発表しました。マンション市場動向はどうなるのでしょうね

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
最近のマンション設計は耐震の為に軽量化されているので、
以前ほどコンクリ量には頼りませんが、
それでも値上げは材料費にもろに効きます。
コンクリートの組成はおおよそ、
砂利：砂：セメント＝6：3：1なので、
コンクリの10％がセメントです。
2％かそれ以上の値上げになります。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
早速の、返信ありがとう御座います。
日本株の８日連続の下げ、インフレ来ました。

[1444: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

軽量コンクリートを使うのは超高層S造スラブぐらいでは？
普通のRCは使わないと思いますが。
RCでツツ先品質管理なんて私は聞いたことないです。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
軽量コンクリートの話では無くて、
コンピューター計算で強度計算出来るので、
昔と比べて物量で強度を出す必要が無く、
軽量化の為に発泡スチロール埋めてボイド化したり、
コンクリートを使用する量が減っているということです。
混合割合は一般的な数字というだけです。

こだわるあなたは、今回のセメント値上げで、
原価がいくら上がるのか計算して教えてください。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

コンピューターでの計算？昔からやっている話ですけど、地震波を増やしての時系列応答解析のことでしょうか。
1級建築士ですが、構造設計一級建築士の資格を持っておりませんので最新のアディーナ等については詳しくありませんので悪しからず。

ちなみに私の知る限りコンクリート量は別に減っておりません。

軽量ボイドなんて、随分昔のすたれたものなので、私はこれまで建ててきた建物や会社で携わった建物はしりません。

ハーフPC等でコンクリート使用量が減ったとお思いでしょうか。そんなことはありませんが。

セメント値上げで原価を計算はできると思いますか？それよりも粗骨材の単価値上げによる値上げの話は少し前ですが書きましたが。そちらの方がコンクリート単価に対する影響が大きいとは思わないのでしょうか？それともプラントからそのような話を聞いてないでしょうか？
セメントについて、お知り合いのプラント等に伺った方が良いと思います。

ちなみにコンクリート値上げとは予備強度18-18-20Nのm3あたりのこととか言っているのでしょうか。指定していただけなければ誰もお答え出来ないのが常識だと思いますが。打設場所は調布想定にはなるとは思いますが。

私としては、東南アジアのガラス品質問題でヒートソークテストを実施している工場指定が増えてきて、ガラスのコストアップの方が心配です。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
それで、セメント20%アップで、
建築コストや売り出し価格には、
どれくらい影響すると計算出来るんですか？

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

だから、要点が得ていない質問でコンマ何%の影響はお答えしょうがないですよ。

質問の仕方が建築をあまりにも知らなすぎるので、そのレベルでは気にしてもしょうがないが答えです。

[1449: マンション比較中さん]

ここは残り50、60戸くらいですか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション比較中さん
モデルルームに行けば詳細教えてくれますよ！

[1451: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
ここは購入検討者が集まるスレです。
価格は一番興味がある話です。
あれだけ物知りげに前振りしておいて、
結論が"分からない"ですか。
ズッコケました。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 マンション検討中さん
価格が知りたいならMRへ行きましょうね！

[1453: 通りすがりさん]

>>1447 マンション検討中さん

圧倒的な知識量で負けているだからムキにならないでー

[1454: マンション検討中さん]

>>検討板ユーザーさん
今の価格に興味はありません。
今後、新たに分譲される物件の価格に影響ある話です。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここでいつまでも話す内容なんですか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
ここを買うか、もう少し待って次の物件を買うか、
検討している人なら、みんなが悩んでいる問題だと思います。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
今後新たな分譲の話と別の物件を買うかについて、パークを検討する掲示板で議論する必要ありますか？
知識量があるとかないとかで挑発し合うやりとりも迷惑です。

[1458: eマンションさん]

>>1457 匿名さん

私からしてみたら、あなたのコメントも大差ない。まぁ迷惑。
他人を批判する前に自分を見直してください。

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
この掲示板でパークと関係ないことで煽り合って喧嘩してるほうが迷惑です。

[1460: 匿名さん]

外観、調布新築で1番良いと思いました！
道路も以前より広くなっているので狭くはないですね

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

あなたの投稿もマンションについて書かれていませんが、いかがでしょうか？？

[1462: 匿名さん]

私も今後のマンション市場の価格変動は気になります。将来的にこのマンションが中古市場でどのくらいの値になるのかも素人ながらに考えたいですし。材料費アップは、単純に考えてマンション価格に影響を与えると思うんですが、どうなんでしょうか？
具体的に何%上がる、等という所までは予測するのは難しいでしょうけれども。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん

そういうスレを立ち上げれば？

[1464: 名無しさん]

調布のファミリーマンションで1番売れ行き良いのってやっぱりここですかね？

[1465: 匿名さん]

センターテラスのガラス手すりにあった、広告の垂れ幕が早くも無くなりましたね。
竣工直前まで残しているマンションが多い中...
そんなに数は残っていなさそうです。

[1466: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
写真upありがとうございます！
やっぱり外観良いですね！帰ってきた時に外観がオシャレだとテンション上がります！

[1467: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は管理さえちゃんとしてもらえたらとても便利そうですよねー！
なんだかんだゴミって毎日出るものだし、自分のフロアですぐ捨てられるのは最高。
ディスポーザーあってもゴミ置き場まで遠い＆一ヶ所のほうがしんどそうなので。

[1468: 口コミ知りたいさん]

よく前を通るけど、ライトアップされた景観も素敵。周りの歩道が歩きやすくなってとても快適です。立地といい外観といい賢いコストカットによる価格設定といい、改めてバランスの良い物件だと感じます。

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
本当に素敵なマンションですよね！
小島町アドレスで甲州街道渡らないのにシティより安いのは本当に賢いコストカットだと思います。
歩道も整備されていて安心です！

[1470: マンション比較中さん]

賢いコストカットとして、評価できるのはどの点ですか？
ディスポーザーの代わりに各階ゴミ置き場の他にあれば教えてもらえると助かります．

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション比較中さん
皆さんがデメリットとして挙げている、タンクトイレ、浴室照明などの標準設備のグレード、外観の、部分的な仕上がり具合の違い、公共施設が最小限、などでは？
でもそれが価格に反映してるなら納得する人が多いと思いますが。

[1472: 匿名さん]

賢いコストカットは素晴らしいです。
ここと比較されるシティは賢いコストカットをしてないので割高で賢くないマンションとも言えます。
オーケーが近いのでパークの方が立地もいいと思います。
やはりパークが最高。

[1473: マンション比較中]

>>1471 口コミ知りたいさん
キッチンの観音開きや廊下側窓のムーバーなし、なども地味にコストカットかも。
それらが家選びの重要な要素になる人は選択肢から外すでしょう。
私は、コストカットが価格に反映されていれば十分納得派です。それらが揃ってる近隣駅含む物件は予算的に選択肢に入りませんでした。。。

[1474: マンション比較中]

>>1472 匿名さん
賢くない、ということは無いと思いますが、調布は新築物件がたくさんあるので、それぞれ特徴があって、何を重視するかで、選択肢が広がるからいいですよね。こんなに選べるエリアも珍しいと思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
確かに、賢い、賢くない、ではないですね。
それぞれの特徴で自分に合うものを
ですね。

[1476: 名無しさん]

>>1475 マンション検討中さん
パークのコストカットは賢いですよ！
賢くないところはただコストカットしまくるだけですので…

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 名無しさん
何が賢いかは人によって変わる
って思っただけですよww
パークが賢くないとは言ってませんので
あしからず

[1478: 匿名さん]

話をまとめましょう。
パークホームズ は外観やエントランスにお金をかけているので、仕様は落としている分があることを認めましょう。

シティハウスが20削っていたら
パークホームズ は30削っている、1.5倍ぐらいの感覚
ハウスは削るというより元々下げていると言った感じでしょう。
コストカットしているとはいえ
ブランズの100以上には...小島町の最低が暗黙であると思いますので

ちなみによく言われるのは

古めかしタンク式←これは、ブランズシティを「カローラをクラウンであっている」と解いたマンマニの言葉です。みんな使いたがっています。
ですが、タンク式でも現在の改良型は良い。具体的には手洗いのストロークを長くとっていることで手を洗いやすく、トイレ内の納まりも良くなっています。
よってタンク式は問題ない

廊下側縦甲子→これは罰ですね。
実際はカーテンがあるのでほとんど役に立たないものですが共用廊下からの見た目が良いため、取り付いていた方がよかった。でも、これはコストカットではなかったんですよ。防火関係だったので、申請するタイミングて可動式マンルーバーをつけて良いかつけていけないのかが、分かれました。ジオからパークぐらいの竣工のマンションは付けられなかったマンションが他にも多々あると思います。

風呂のダウンライト→必要ですか？私はブラケット1ならも物足りないですが何も問題ないと思います。むしろサウナがついているかついていないかですね。シティハウス以外ここはダメでしょう

あと、直床→これはコストカットではないですよ。直床にするためコンクリートのレベル精度が必要になるため細やかな打設と膨大な左官補修を行わなければすぐフローリングを踏んだ時にフリクを感じてしまいます。ペットやこれから子供ができる人はクッション性のある床をおおくえらびます。

お金との相談にはなると思いますが
・OKや業務スーパーや小学校、駅までの距離がいい
・No.1パークシリーズのマンションを買いたい
・しっかりした建物の補修を必要な時にやって長く快適に暮らしたい
・コーヒー飲みたくなったらセブンまで行く
・映画も安くなったら、部屋から急に行く
・OKがあるからりょうりしなくてよいんじゃない

とか思った人が買えば良いと思う。

OKあったら、断熱性の施工レベルの高いパークホームズ まで弁当を買ってきて毎日ヌクヌクと食事を摂るのもあり。すぐ、共有ゴミ捨て場に弁当ごみすてにいって。

もうそうも入ったけど以上

ねむ

[1479: パーク検討中]

>>1478 匿名さん
やっぱりパーク最高やな

[1480: 匿名さん]

いやほんまパーク最高やで

[1481: 匿名さん]

調布で大型物件でないですかね。
修繕基金がここ高いですよね。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん
パークにケチつけたくて仕方ないのねぇ

[1483: マンション比較中さん]

>>1482 評判気になるさん
パークを褒めたくて仕方ないのねぇ

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 マンション比較中さん
はい！最高のマンションですので！
ケチつけてくるのは売れてないマンションの住民？
他マンション荒らすことしかできなくて可哀想

[1485: マンション比較中さん]

>>1484 評判気になるさん
そんなに攻撃しなくても笑
ここ含めて東京郊外のマンションを検討しているものですよ

[1486: 評判気になるさん]

>>1485 マンション比較中さん
あ！ジオ荒らしのやつか！笑
ケチつけてばっかだとどこのマンションも買えませんよー！

[1487: マンション比較中さん]

>>1486 評判気になるさん
？
そこは検討していないので人違いです
ご期待に沿えず。

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 マンション比較中さん
ご期待とは？
パークとジオ荒らしてる人はどっちの検討者でもなさそうですけどね。

[1489: マンション比較中さん]

>>1488 評判気になるさん
そもそも荒らしてないけど

[1490: 評判気になるさん]

パークの重厚感のある外観は前を通るたびに、おぉ！高級分譲マンションだ！さすがパークってなります^^
外観って大事！

[1491: 匿名さん]

>>1490 評判気になるさん
で、まだ買ってないの？

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん
買ってまーす！
粘着煽りするのいい加減やめたら？

[1493: マンション検討中さん]

買った人は住人版へ移動してください。
検討版で宣伝されるのは迷惑です。

[1494: 評判気になるさん]

>>1493 マンション検討中さん
そんな決まりはどこにもありませんけど。
宣伝が迷惑？
そういうことをわざわざ言ってくる方が迷惑なので、検討してないなら掲示板に張り付くのやめてくださーい

[1495: 匿名さん]

>>1494 評判気になるさん
住民にこういうのがいるのか。ややこしいな。

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん
なにかややこしいことでも言いましたかね？

[1497: 検討者]

>>1493 マンション検討中さん
購入者は住民版へ移動？
ここの掲示板に執拗にケチつけてくる人は何が目的なんですか？
購入者、検討者でないことは明らかですのでそちらがでていってください。前からかなり迷惑してます。

[1498: マンション掲示板さん]

いやもうパーク最高ですよ

[1499: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1500: マンション検討中さん]

もしここ買ったら、こんなとんでもない人たちと住人になるのか、
入居したら、マンション生活が破綻しそうですね。
新築は近所の住人を事前にチェックして選べないのが欠点ですが、
まさにこういうことですね、あぶないあぶない。

[1501: マンション検討中さん]

ところで、スレッドタイトルの説明に”ワンフロア５邸”とありますが、
どのような意味なんでしょうか？

[1502: 検討者]

>>1500 マンション検討中さん
とんでもない人って思った理由は？
ちゃんと説明してくれません？
そんな投稿見当たりませんので。
ここをこれから検討する人にマイナスイメージを与えたいのでしょうか？

[1503: 検討者]

>>1499 匿名さん
やっぱりそうですよね。。
1500の投稿をみてあのマンションの人だと確信しました。ケチつけることを指摘してからこの流れなんで。苦笑

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1500 マンション検討中さん

ドンマイ。
マンションの人気が伺えます。

買えないネガが心地よく思えてくるw

[1510: 匿名さん]

オーケーが最強だけど、業務スーパーも積極的に利用したくなります。
「それダメ」でやっていて、利用したくなります。

[1516: マンション比較中さん]

[No.1505～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1517: 検討者]

住民のイメージを下げる投稿は規約違反なので削除されてよかったです。
パークは良いマンションです。住民になる人も良い人達だと思ってます！

[1518: 匿名さん]

新築だと実際に住むまでどんな隣人が分からず運任せなんですが、
ほんの一部ですがパーク購入者の実体、
買えば隣人になる可能性がある人、
共同所有者になる人の人間性が良く分かる投稿で、
非常に参考になる内容だったので、
検討している側としては消されて残念です。

検討者が悩んで相談している良い点、悪い点の書き込みに対して、
検討の必要が無くなった既購入者が検討板に居座り、
怒り暴れている実態が良く分かりました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
ここの購入者のイメージが悪いという決定的な事例もなく、ただの憶測で判断されたやりとりで掲示板が荒れて削除されたのに、「消されて残念です」って検討者が言うのかね。よく分からん笑

[1520: 匿名さん]

新築で事前に住人の人間性が分かる物件は珍しいです。
ネット時代の新しい評価基準になります。
マンションは運命共同体で、
良い管理には住人のマナーや結束が前提ですが、
事実や現実を見ないで理想論ばかり言う身勝手な人がいると、
何も合意出来なくなるのが管理組合の現実です。
ここも修繕積立金が半額設定だったり、各階ゴミ置き場など、
将来問題になりそうな課題があるのですが、
管理組合では解決に苦労するかもしれません。
買う前の検討段階ですからいろんな事が心配なんです。

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
それって匿名掲示板で判断することですかね？
どのマンションでも住んでから当たり外れに気付きます。心配なことばかりを考えていたらマンション購入なんて出来ないと思います。

[1522: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
マンションやめて、戸建てにしたらレベル。

[1523: マンション検討中さん]

変なパーク信者がいて、ここでは客観的、冷静な検討ができないことはよく分かりました

[1524: 通りがかりさん]

>>1523 マンション検討中さん

そっか、バイバイ。

三井と三菱信者は多いですからね。
三井三菱信者というより、最大手と実績にはみんな信頼をおけますからね。人生の最も高い買い物と言われる住居なら尚更。

それか立地で決めている人か。古くから調布を知る人の立地信者かも知れません。たぶん土地価格だけで坪200?220万しますから。そう考えると販売価格と土地価格での比率が最も小さいかもしれん。今調布の新築の中で。

確かに立地と仕様の差はありますね。でもパークホームズ基準がありますので、躯体や断熱性や経年劣化・耐久性はコストカットできないので目に見えない部分は間違いなく良いです。知識が無く最大手を買えない人が、具体事例を出せずにイチャモンつける、ぐらい確実なことだと思います。

あっ。でも外装やエントランスを含めた共用部には最もお金をかけているかも知れませんね。今ではエントランスも通りがかれば中見えると思うので。流線形の加工、手間とコストがかかったますね..

[1525: 購入経験者さん]

パークは賢くコストカットしているからこそ立地が良いのに、シティより安い。コストカットがなければここはもっと高いんですよ…
なので、コストカットが気になるなら単純にシティにすれば？と思うんです。
検討者がここのマイナス面について気になることがあって投稿をするのは自由ですが、パークを選択肢から外すといった投稿や、購入者の印象を悪くするなどの不安を煽る投稿は規約違反です。
調布新築マンションの一部の掲示板ではこのような投稿をする人が残念ながらいます。その人の投稿がくると毎回掲示板が荒れて削除対応してもらう始末。
例え検討者であったとしても、マイナス面が不安なら検討をやめたらいいんです。わざわざ張り付いて不安を煽る投稿をいつまでも繰り返し投稿をする人は、予算を上げてマイナス面が少ないマンションを買えばいいだけ。お金がないなら、どこかで妥協しないといけないうことをいい加減に学びましょう。
どこを妥協するかは人それぞれです。

[1526: 口コミ知りたいさん]

パークの北側道路沿いに、人気のケーキ屋さんが出来るそうですね。OKの並びです。カヌレが美味しいとか。今でも充分好立地な上に更に良い情報です！
11月開店予定と聞きました♪

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

フキアージュというお店で、ちょっと調布にはない感じのお洒落で美味しいパティスリーらしいですよ。

[1528: 匿名さん]

>>1527 口コミ知りたいさん
スリジェが閉店して以来、
調布駅には贈答やお土産に持っていけるような洋菓子店が無かったので、
開店が楽しみです。

[1529: 通りがかりさん]

https://gamp.ameblo.jp/oisi-siawase/entry-12700635931.html

これですかな？

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1529 通りがかりさん
それです??すごく楽しみです。

[1531: 通りがかりさん]

駅から2-3分のマンションは多くあるけど、ここは一番目立つ。外観と住居専用エリアに隣接しているからだろう。外観は良いけど電線は邪魔。現地見たけどやっぱり一階はなんかやだな。どこのマンションでも同じだけど。4階以上のバルコニーガラス手すりの部屋は殆ど残っていなかったと思う。

[1532: マンション検討中さん]

リセールを考えるなら山手線内の駅近く
それ以外やら永住前提での購入
そうなれば「経年優雅」をコンセプトにしているパークホームズ は長期間住むようなマンションにもってこい
長く暮らしても良いと思う人用のマンション

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1532 マンション検討中さん
都内には敵わないかもしれないけど、調布の中じゃリセールも悪くないんじゃないかと思うのですが…
どちらにしても良いマンションかと。

[1534: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
一定のブランドマンションならどこも
同じようなイメージがあるけど
パークホームズならではのものってなんかあれば
教えていただけると助かります

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
パークっていうブランドがそもそも価値があるかと

[1536: 評判気になるさん]

センターテラスの一階の部屋をモデルルームにしているのか、何やら作業をしているようでした。なんだろう？？

[1537: 匿名さん]

パークコートやパークマンションでないと三井の真の物件ではない。

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 匿名さん
真の物件かどうか気にする人はごく僅かかと。
パークってついてるだけでブランド力は十分ある。
そしてここは長谷工の施工だから、パークブランドと長谷工は安心感ありますね

[1539: 評判気になるさん]

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
こんな記事もありますしね。パークホームズも人気ですよね。

[1540: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん
三井は信頼。長谷工はどうなんだろう。
ちょっと不安要素あるけど三井がその辺りは
しっかりやってくれると思う。ってのが正直なとこ

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 マンション検討中さん
長谷工に不安要素ありますかね？！
具体的にどのようなことでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 評判気になるさん

スーパーゼネコン5社に比べてってことでは？
他準大手は戸田とか前田とかよりマンションに関しては長谷工の方が上だし。

[1543: 匿名さん]

・旧甲州街道では結構手前からマンションを視認できる
・手すりの違いは思ったより下からわかる
　道路からのプライバシー性は
　◎1-3のルーバー
　◯4-5の色付きガラス
　△6-8の透明ガラス
　部屋内からの良さは確認できないが
　色付きと透明で差異が現れないなら4-5が良い
　8階とかでは道路から物干し竿は見れないと思うから関係ないと思うが。
・エントランス
　外から見て仕上がっているけど照明がないとイメージは難しい。だけど既に目立つ。入り口は床仕上げが思ったより良く、車椅子どこでもアプローチしやすく、意匠性が良い。マンション名はすっかりとサインされている。もっと目立っても良いと思う人もいると思う。好みの問題。個人的には石などにマンション名を掘って歩道沿いにあってもよかったと思う。けどぶつかる人がいると思うと、このままがベストか。
・本当に車の通りは少なく、排気ガスや音などは一切気にならない印象。センターテラスとブライトテラスのデメリットにはならないと感じた。今日のような天気が良い日だと道路沿いの開けた部屋の方が良いのではと思う。
・駐車場入り口も綺麗に整備されていると思う。ただ立体駐車場は北側から見ることが出来るが金属剥き出しのため、マンションの意匠性の高い外壁とは違い、道路から見えない方が好ましいと感じた。
・北側からOKにアプローチできると思うとこの上なく神立地。北側ではまだ是正工事があるらしく、細かく検査の指摘事項が現地に表示されていた。
・歩道が広がったことによる影響は通行者から間違いなく好評だと思う。通りがかっていた人が話していた。
・モデルルームに行く前には現地を確認して、ある程度希望の部屋の場所を確認していた方が良いと思う。雰囲気は現地でとても感じやすい。

[1544: 匿名さん]

>>1536 評判気になるさん

11月中旬から現地で販売する予定だと聞きました。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 匿名さん
だからモデルルームみたいな部屋の装飾をしてたんですかね。

[1546: 匿名さん]

歩道が広くなって随分印象が変わりましたね。
現地モデルルームができると低層階が実際に確認できるからいいですね。
（正直、新宿のモデルルームはよく分からなかった。。。）

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
とても素敵に仕上がってますね。
広告などで使われているイメージ画像の方が良いという物件は多くありますが、この物件の場合は実物の方が存在感があって良いです。

[1548: 匿名さん]

スーパーはコストコへのアクセスの良さがあれば完璧だった

https://iemone.jp/article/gourmet/sweetsholic_160330/

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 匿名さん
オーケーとコストコ両方のアクセスの良さを求めるなら、南大沢で検討されると良いですよ！
ちなみにアウトレットもあります！

[1550: マンション検討中さん]

やっぱりオーケーがぶっちぎりの人気

[1551: 評判気になるさん]

やたらとケチつけてくるネガがいなくなると平和ですね。
ここだけに限らずですが、検討していない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制してほしいです。荒れてる掲示板ではまともな意見交換なんてできないので。

[1552: 匿名さん]

検討する人が様々な面から評価するのは当たり前の事だと思います。
むしろオベッカ忖度だらけの掲示板では意見交換など発生しません。

[1553: 評判気になるさん]

>>1552 匿名さん
オベッカ忖度だらけ？
事実しか書かれてないように思いますけど。

[1554: 匿名さん]

良い面も事実、悪い面も事実、
立地、価格、環境、設備、
完璧な物件など存在しないので、
様々な意見が出るのが当前です。
検討時に気になるのは良い点よりも悪い点なので、
それが妥協できるかどうかが議論の対象になりやすいです。

[1555: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
1551さんは、検討してない人によるマイナス面の執拗な投稿は規制されるべき、と言っているだけで「ポジティブ意見だらけの掲示板のほうが意見交換が出来る」とは言ってないですよね。なので、いきなり「忖度だらけの掲示板」となるのは論点がずれます。
よく分かりませんが、私はどちらの意見も極端過ぎるものは良くないと思います。

[1556: 匿名さん]

掲示板が平和とか荒れてるとか、ネガとかポジとか、掲示板やコメント者の評価始めると、また論点違うコメントが続くのでやめましょ。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 匿名さん
結局、この物件検討者以外からのマイナス面の執拗な投稿や、
この物件既購入者のポジティブ面の執拗な投稿と、
マイナス投稿に対する過剰な反応が問題なんです。
検討者以外が検討スレに入り込むことで炎上しています。

[1558: 評判気になるさん]

>>1557 マンション検討中さん

炎上というほどか？
検討者以外ってあなたのこと？マンションについて書いてないよね？

■購入者スレより
・年末オープンのくら寿司まで徒歩4分となった
・自動車などの抽選が終わった
・引越時期が決まっているらしい

くら寿司食べに行くのに府中とかに行く必要は無くなりましたね。
抽選とか終わって今からだと、車、自転車置くのに...
あと、何戸かな？

[1559: 匿名さん]

調布の回転寿司ならトリエのもりもり寿司が１番ですね。
整理券で順番待ちですが、たいせいや調子丸よりも上です。
くら寿司は行ったこと無いですがどうなんでしょう？

[1560: eマンションさん]

ライトアップ初めて見ましたが、昼より夜の方が重厚感があっていい感じかと。

[1561: 住民板ユーザーさん6]

晴天に緑化歩道が気持ちいいです。

[1562: 匿名さん]

>>1561 住民板ユーザーさん6さん

歩道は歩きやすくは確実になりましたね

[1563: 口コミ知りたいさん]

現地のモデルルーム開設に伴って、商談スペースがエントランスにセッティングされたみたいですね。

[1564: 住民板ユーザーさん6]

>>1563 口コミ知りたいさん
これですね。内覧会用の打ち合わせスペースだと推測してます。

[1565: 匿名さん]

>>1561 住民板ユーザーさん6さん
電線がほんと醜いんだよな

[1566: 口コミ知りたいさん]

>>1564 住民板ユーザーさん6さん
なるほど。商談じゃなく、内覧会用の打ち合わせ用ですね。

[1567: マンション検討中さん]

購入者用のスペースか..

[1569: 通りがかりさん]

ガラス面が多いファサードデザインの建物で、「蛍光色」の室内電灯を
点けてる部屋は相当目立ちますね。
一気に生活感満載のチープ感ある物件になってしまう。

ホテルライクなダウンライト、もしくは「電球色」をオススメします。

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 通りがかりさん

？？？？？
・シーリングライトとダウンライトの話をしたいのか？
・電球色？？電光色？暖色と寒色のことを言いたいのか？
　色温度について言いたいのか？
よくわかない

昼間光色のリーリングライトが反射光が散らばり輝度が均一になるため、ベースはそのような考え方で良いと思う。暖色を使うにしても観察照明とかが普通。天井照明で調整しようとしている時点でダメ。

[1571: 匿名さん]

コーナーサッシの住宅は特に照明にこだわって見せてほしいですね、
建物全体のイメージに関わります。
最初から天井埋め込みで作り付けでしょうか？
チンケな蛍光灯照明を後付けされたらガッカリです。

[1572: 匿名さん]

蛍光灯照明って何？

[1573: 匿名さん]

ライトアップ

[1574: 匿名さん]

夜は電線が目立たなくていいですね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん

確かに素敵なので、外観・エントランス買いする人もいるかもしれません

[1576: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
夜カーテン越しに昼白色や昼光色のシーリングが透けて見えると生活感出てチープに見えるという事かと。
電球色のシャンデリアやダウンライトが透けて見えるとマンション全体が高級感が出ますよね。
このマンションに限らずですが、ここは角部屋のコーナーサッシが目立つので。

[1577: 匿名さん]

>>1559さん
>>もりもり寿司

これでしょうか。
https://tabelog.com/tokyo/A1326/A132601/13213651/

高級感あります。ちょっとお高めでしょうか。
のどぐろ、ガスエビ、白えびが食べられると書いてあり、すごく興味を持ちました。金沢本社のお店だそう。
「調布×寿司」のランキング、食べログで1位です。たいせいは5位。
行ったことがないのですが、行きたくなりました。

くら寿司は安くていいです。楽天ポイントで食べたことあります。
価格の割においしいので、ファミリーはおすすめです。
ラーメンなどサイドメニューも充実しています。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
登山旅行が趣味であちこちに行くのですが、
富山、金沢の回転寿司は日本でトップだと思います。
ネタの力で東京の店よりも強力です。
すし食いねえ！、きときと寿司、他にもたくさんありますし、
普通の居酒屋で出てくる刺身類も銀座レベルです。
調布のもりもり寿司はそんな富山を思い出します。
価格は最安では無いですが、レベルは高いです。

たいせい寿司は名前を変えながら調布で30年以上続いています。
安いので学生の頃からお世話になっていて、
注文の１品料理やあら汁がなかなかイケてます。

大手全国チェーンの回転寿司は混んでいてほとんど行かないので、
調布にくら寿司が出来たら行ってみたいと思います。

[1579: 匿名さん]

二重床でクッション性がないと
疲れる・小さい子がいると心配・ワンコがいるとカーペットが必要になる

[1580: マンション検討中さん]

・エントランスの照明初めて見ました。
・駅改札から広場口へのルートの広告が撤去されてました

[1581: 口コミ知りたいさん]

>>1580 マンション検討中さん
駅の広告撤去されてましたよね？もう終盤に近づいたということなのか、どうなのか…

[1582: eマンションさん]

>>1581 口コミ知りたいさん

完売間近か広告を変えるかどちらかだと思います

[1583: 匿名さん]

歩道が拡張されたことについて触れられていました。https://chofucity.com/archives/11911322.html

[1584: 評判気になるさん]

>>1582 eマンションさん
調布ヶ丘アドレスの物件は両方とも完売前に中古がでてしまいましたが、小島町アドレスのここはまもなく完売なんですかねぇ

[1585: 匿名さん]

>>1584 評判気になるさん

流石に完売は...

ブランズがまだなのに1年後竣工マンションが完売したら...
パークホームズ が人気すぎるのか、ブランズシティが人気なさすぎるのかの、どちらかになるのでは...

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 匿名さん
ブランズより人気なのは確かですね…

[1587: 通りがかりさん]

今週の販売住戸が出てましたね。
残りの良い部屋から無くなっていくのかな。

[1588: 匿名さん]

バス通り沿いの低層階は、窓閉めててもうるさいですかね？

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
駅近や買い物の利便性と環境の騒音は反比例です。
どちらを重視するかという好みの問題です。
どのように感じてどこまで我慢できるのかは個人差が大きいので、
自分で体感しないと判断できないと思います。

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

サッシ遮音性能T2だから1車線道路なら問題ないかと

[1591: 口コミ知りたいさん]

>>1590 匿名さん
上層階ですが実際入って体感しましたところ、サッシのおかげでとても静かで驚きました。低層階でも音の伝わり方はあまり変わらないと思いますが。検討者の立場ではなく発言迷いましたが参考になればと。

[1592: 匿名さん]

1591さん、ありがとうございます。
実際に行かないとわからない点なので、とても参考になると思います。

1580さん、エントランスの照明、綺麗ですね。
夜の帰宅時にホッとするのではないでしょうか。

このマンションのホームぺージの間取りのページがすごいです。
全ての間取りが検索して見られるようなシステムになっています。
図面には寸法なども入っているので家具の配置なども細かくチェックできるかも。

でも、あと1戸で完売なのですか？

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
HPで公開されている間取りは販売しているところだけだと思います。
そういう意味で、あと残り１戸ということはないと思います。
（もし残り1戸であれば、さすがにHPに「ラスト1邸」とか出ると思います・・・）

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
完売はまだっぽいですが、プレミストの次にここが売れてると思います！

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

プレミストってここの奥の狭いところ？？
あれ投資用で住むようではないですよね？？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
半分くらいは賃貸になりそうですよね

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
単身者や学生向けの狭小マンションです。
賃貸目的であの価格では家賃の採算が合わないはずですが、
値上がりを見込んで買う人もいるんですかね？
あと1000万出せばファミリー向け買えるんですが、
その1000万が厳しい人向けですね。

[1600: 口コミ知りたいさん]

なぜか最新の書き込みが全く見れなくなってしまいました。みなさんサイトに不具合はないですか？