パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
管理費はおおよそ200円／平米なので、
標準的な金額だと思います。
修繕積立金は売りやすいように半額設定で、
半額×100ヶ月分の一時金が尽きる前に、
倍額に値上げされるのが通常の管理組合です。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。

調布に拘る場合にはいい物件
一般的には、坪単価に対して建物設備仕様の水準が低い物件。坪単価330万程度とするならば、ディスポーザーもブラケットライトもトイレも….

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
ディスポーザーがないのは痛いところですが、その分管理費が抑えられていて各階ゴミ置き場がありますので、ないからといって割高ではないです。
トイレは気になる人はリフォームもできると思います！

[1404: 購入経験者さん]

>>1389 名無しさん
調布駅近隣は新築マンション、新築戸建てのラッシュなので中古が思うように売れずに荒らしてくるのでしょう。

本当、実際に検討してる人もいる中で、ネガティブ発言はいかがなものかと思います。

[1405: 匿名さん]

>>1404 購入経験者さん
中古で売りに出そうとしてる人が新築マンションの掲示板を荒らす目的はないと思います。なぜなら、新築マンションの相場が高いので中古で売る人は立地によってはその恩恵を受けられる場合があるからです。
可能性を考えるなら、新築が買えなかった中古購入者とかですかね。
ここは順調に売れているそうなので、掲示板が閉鎖されるのも時間の問題でしょうけどね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
狙っている中古物件で希望の部屋が出ないから
新築もみてる身としてはよくわからないけど
「新築が買えなかった中古検討者」ってどんなイメージなんでしょう？

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション検討中さん
新築価格が高いので予算の都合で中古を選ぶとか、
最近の新築は狭い物件しかないので中古を選ぶとか、
そんな感じだと思います。

[1408: 匿名さん]

目の前通ってみて思ったけど、エントランス二層吹き抜けなのに、エントランスホールはかなり狭くないですかね？
写真とだいぶイメージ違ったのですが、外から見たせいですかね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
パース通りだと思いますが。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
公式ホームページを見たら分かりますよ

[1411: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
外から見た時に思ったより幅狭だなと思ったといった感じです。
みなさん中に入られましたか？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
契約者が内覧会の時しか入れないと思います。

[1413: 評価気になるさん]

>>1411 匿名さん
外から見たイメージと中は違いますね。
幅狭ではないです。
気になるようでしたらMRに行けば教えてくれますよ！

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1413 評価気になるさん
建物間取りから見るとロビーは１戸分の面積ｘ２階分ですが、
外から見ただけですがそのままに感じました。
ロビーの幅＝区分住戸の幅です。

[1415: 評価気になるさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
随分と気になっているご様子ですが、MRは行かれてないんですか？掲示板ではなく、直接行って聞くのが1番ですよ。大きな買い物ですから。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 評価気になるさん
建築好きなので営業員に聞くよりも自分で見て調べて理解出来ますし、
調布には土地勘があって、すでに知っている事が多いので、
私にはMRに行く意味がほとんどありません、
建築知識があればバーチャルでも十分に内部構造が理解できます。
急いで買わなければいけない理由もないので、
私に接客しても無駄な客になると思います。
予算内で買える物件ではあるのですが、希望よりかなり狭いので、
他の物件の様子も見つつ状況を静観します。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分で見て調べるのは良いことだと思います。
昨今の分譲マンションは昔と比べてどこも狭いし高いです。建築費高騰の影響ですが、今後どうなるかは分かりません。予算を上げずに広いところを希望されるなら調布より郊外を検討された方がいいと思います。調布の新築で探すのなら狭いことは諦めたほうがいいです。

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1417 評判気になるさん
15年ぐらい前は65平米の2LDK～100平米の4LDKぐらいまで、
いろいろ取り交ぜて必要に合わせて広い部屋も選べたのですが、
この数年の新築には広い部屋は無いですね。
今後中古になったとしても選択肢にならないことは残念です。

[1419: マンション比較中]

>>1418 口コミ知りたいさん
これからは人口減、高齢化、インフレなどマーケットニーズは変わってくるでしょう。
必ずしも広く無くてもいいかもしれませんが、いずれにしろマンションは余ってくるでしょうし、中古市場は厳しくなるでしょうね。リセールするならタイミングが大事になりますね。

[1420: 評判気になるさん]

いやー道広くなったし、外観は圧巻！

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
外観が良いってマンション購入する上で結構重要なポイントですよね。ここはエントランスも素敵なので、住んでからワクワクしそうですね！

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1420 評判気になるさん
南東側から見た姿は立派でなかなかだと思います。
でも北側から見たら、、、
表裏で差が激しいです、何で同じように作らなかったのか？
布基礎とベタ基礎、タイル張りと塗装、コンクリ腰壁とアルミ建具、
ケチることで費用が大きく変わるものなんでしょうか？
具体的にいくら節約できて、その分安く販売されているんでしょうか？
コスト差が分かる方いますか？

[1423: マンション比較中]

>>1422 口コミ知りたいさん
本当のところは知る由もないですが、他エリアの別物件と比較検討していて、そちらの営業さんにここと比較してますと言ったら、「あそこだと7000万円下らないのでは。」と言われました。（まだ価格がオープンになる前）
コストをコントロールしなければ、7000万円以下の部屋はなかったかもしれないですね。シティと同等クラス。
6000万円層もターゲットにしたのではないしょうか。
それを納得できるかできないか、でここを選ぶか選ばないか。だと思います。

[1424: 評判気になるさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
調布新築マンションのネガキャン毎日お疲れ様です！
ネガティブなことばかり指摘してたらどこのマンションも買えないですよ苦笑

[1425: マンコミュファンさん]

>>1422 口コミ知りたいさん

コスト差とか聞いてどうするんですか？
ここ購入検討されているのか知りませんが、条件の良い部屋は残り少ないと思いますよ。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 マンコミュファンさん
せっかく東南側から見ていい感じなのに、
わずか車１台程度の価格差で、
この裏面外観になったなら作品として残念だなと思っただけです。

[1427: マンション比較中]

>>1426 口コミ知りたいさん
建造物として評論、コメントされたいのであれば、ここの掲示板じゃないかもです。

[1428: 評判気になるさん]

売れてないマンション掲示板でマンマニの話が出た途端、こことジオが荒らされてますねー。
ネガキャンして売れ行き悪くしたいんでしょうけど、デベの知人に聞きましたがパークもジオも順調の様です。

[1429: 周辺住民さん]

>>1416 口コミ知りたいさん

いやあ、結構見てみないと分からないこともあるかも知れませんよ。
実際に見てみたら意外にトイレが和式だったりとかね。

[1430: 匿名さん]

設備は図面にもありますし、
最近のHPでの紹介の絵や写真は簡単にコピーが取れるので、
各社ウソにならないように正確に書いています。
見る人が見れば、床下、天井構造から内装材や建具まで、
かなりの所まで分かります。
実際に行かないと分からないのは他の住人や建物管理ですね。

[1431: 匿名さん]

>>1427 マンション比較中さん
”建築は芸術”、というのは一般的な解釈です。
大学の建築学科は芸術学部にある国も多いです。
社会、都市のインフラとしての建築は、
その見た目にも社会調和する責任があり、
海外都市では以前より独特の風景を作っています。
日本では建築物のデザインを縛る法律は無いですが、
将来まで街に建ち、風景の一部になる建物には、
それなりの”美的なこだわり”があるべきだと思います。

[1435: 評判気になるさん]

MRでは実際の売れ行きは教えてくれないこともあるので分からないこともあります。
調布新築物件の販売状況を全て聞きましたが、売れてないマンションはやはり売れないそうです。

[一部テキストを削除しました。]

[1436: 検討板ユーザーさん]

もう契約率ブランズシティ調布超えたんじゃない？

[1438: 評判気になるさん]

[No.1432～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1439: 評判気になるさん]

>>1436 検討板ユーザーさん
超えてますよ！

[1440: 名無しさん]

>>1435 評判気になるさん

ブランズですね

[1441: 匿名さん]

セメント国内最大手の太平洋セメントは、2022年1月出荷分からセメントを1トンあたり2千円（約18%）値上げする。と
発表しました。マンション市場動向はどうなるのでしょうね

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
最近のマンション設計は耐震の為に軽量化されているので、
以前ほどコンクリ量には頼りませんが、
それでも値上げは材料費にもろに効きます。
コンクリートの組成はおおよそ、
砂利：砂：セメント＝6：3：1なので、
コンクリの10％がセメントです。
2％かそれ以上の値上げになります。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
早速の、返信ありがとう御座います。
日本株の８日連続の下げ、インフレ来ました。

[1444: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

軽量コンクリートを使うのは超高層S造スラブぐらいでは？
普通のRCは使わないと思いますが。
RCでツツ先品質管理なんて私は聞いたことないです。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
軽量コンクリートの話では無くて、
コンピューター計算で強度計算出来るので、
昔と比べて物量で強度を出す必要が無く、
軽量化の為に発泡スチロール埋めてボイド化したり、
コンクリートを使用する量が減っているということです。
混合割合は一般的な数字というだけです。

こだわるあなたは、今回のセメント値上げで、
原価がいくら上がるのか計算して教えてください。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

コンピューターでの計算？昔からやっている話ですけど、地震波を増やしての時系列応答解析のことでしょうか。
1級建築士ですが、構造設計一級建築士の資格を持っておりませんので最新のアディーナ等については詳しくありませんので悪しからず。

ちなみに私の知る限りコンクリート量は別に減っておりません。

軽量ボイドなんて、随分昔のすたれたものなので、私はこれまで建ててきた建物や会社で携わった建物はしりません。

ハーフPC等でコンクリート使用量が減ったとお思いでしょうか。そんなことはありませんが。

セメント値上げで原価を計算はできると思いますか？それよりも粗骨材の単価値上げによる値上げの話は少し前ですが書きましたが。そちらの方がコンクリート単価に対する影響が大きいとは思わないのでしょうか？それともプラントからそのような話を聞いてないでしょうか？
セメントについて、お知り合いのプラント等に伺った方が良いと思います。

ちなみにコンクリート値上げとは予備強度18-18-20Nのm3あたりのこととか言っているのでしょうか。指定していただけなければ誰もお答え出来ないのが常識だと思いますが。打設場所は調布想定にはなるとは思いますが。

私としては、東南アジアのガラス品質問題でヒートソークテストを実施している工場指定が増えてきて、ガラスのコストアップの方が心配です。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
それで、セメント20%アップで、
建築コストや売り出し価格には、
どれくらい影響すると計算出来るんですか？

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

だから、要点が得ていない質問でコンマ何%の影響はお答えしょうがないですよ。

質問の仕方が建築をあまりにも知らなすぎるので、そのレベルでは気にしてもしょうがないが答えです。

[1449: マンション比較中さん]

ここは残り50、60戸くらいですか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション比較中さん
モデルルームに行けば詳細教えてくれますよ！

[1451: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
ここは購入検討者が集まるスレです。
価格は一番興味がある話です。
あれだけ物知りげに前振りしておいて、
結論が"分からない"ですか。
ズッコケました。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 マンション検討中さん
価格が知りたいならMRへ行きましょうね！

[1453: 通りすがりさん]

>>1447 マンション検討中さん

圧倒的な知識量で負けているだからムキにならないでー

[1454: マンション検討中さん]

>>検討板ユーザーさん
今の価格に興味はありません。
今後、新たに分譲される物件の価格に影響ある話です。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここでいつまでも話す内容なんですか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
ここを買うか、もう少し待って次の物件を買うか、
検討している人なら、みんなが悩んでいる問題だと思います。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
今後新たな分譲の話と別の物件を買うかについて、パークを検討する掲示板で議論する必要ありますか？
知識量があるとかないとかで挑発し合うやりとりも迷惑です。

[1458: eマンションさん]

>>1457 匿名さん

私からしてみたら、あなたのコメントも大差ない。まぁ迷惑。
他人を批判する前に自分を見直してください。

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
この掲示板でパークと関係ないことで煽り合って喧嘩してるほうが迷惑です。

[1460: 匿名さん]

外観、調布新築で1番良いと思いました！
道路も以前より広くなっているので狭くはないですね

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

あなたの投稿もマンションについて書かれていませんが、いかがでしょうか？？

[1462: 匿名さん]

私も今後のマンション市場の価格変動は気になります。将来的にこのマンションが中古市場でどのくらいの値になるのかも素人ながらに考えたいですし。材料費アップは、単純に考えてマンション価格に影響を与えると思うんですが、どうなんでしょうか？
具体的に何%上がる、等という所までは予測するのは難しいでしょうけれども。

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん

そういうスレを立ち上げれば？

[1464: 名無しさん]

調布のファミリーマンションで1番売れ行き良いのってやっぱりここですかね？

[1465: 匿名さん]

センターテラスのガラス手すりにあった、広告の垂れ幕が早くも無くなりましたね。
竣工直前まで残しているマンションが多い中...
そんなに数は残っていなさそうです。

[1466: 名無しさん]

>>1465 匿名さん
写真upありがとうございます！
やっぱり外観良いですね！帰ってきた時に外観がオシャレだとテンション上がります！

[1467: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は管理さえちゃんとしてもらえたらとても便利そうですよねー！
なんだかんだゴミって毎日出るものだし、自分のフロアですぐ捨てられるのは最高。
ディスポーザーあってもゴミ置き場まで遠い＆一ヶ所のほうがしんどそうなので。

[1468: 口コミ知りたいさん]

よく前を通るけど、ライトアップされた景観も素敵。周りの歩道が歩きやすくなってとても快適です。立地といい外観といい賢いコストカットによる価格設定といい、改めてバランスの良い物件だと感じます。

[1469: 匿名さん]

>>1468 口コミ知りたいさん
本当に素敵なマンションですよね！
小島町アドレスで甲州街道渡らないのにシティより安いのは本当に賢いコストカットだと思います。
歩道も整備されていて安心です！

[1470: マンション比較中さん]

賢いコストカットとして、評価できるのはどの点ですか？
ディスポーザーの代わりに各階ゴミ置き場の他にあれば教えてもらえると助かります．

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション比較中さん
皆さんがデメリットとして挙げている、タンクトイレ、浴室照明などの標準設備のグレード、外観の、部分的な仕上がり具合の違い、公共施設が最小限、などでは？
でもそれが価格に反映してるなら納得する人が多いと思いますが。

[1472: 匿名さん]

賢いコストカットは素晴らしいです。
ここと比較されるシティは賢いコストカットをしてないので割高で賢くないマンションとも言えます。
オーケーが近いのでパークの方が立地もいいと思います。
やはりパークが最高。

[1473: マンション比較中]

>>1471 口コミ知りたいさん
キッチンの観音開きや廊下側窓のムーバーなし、なども地味にコストカットかも。
それらが家選びの重要な要素になる人は選択肢から外すでしょう。
私は、コストカットが価格に反映されていれば十分納得派です。それらが揃ってる近隣駅含む物件は予算的に選択肢に入りませんでした。。。

[1474: マンション比較中]

>>1472 匿名さん
賢くない、ということは無いと思いますが、調布は新築物件がたくさんあるので、それぞれ特徴があって、何を重視するかで、選択肢が広がるからいいですよね。こんなに選べるエリアも珍しいと思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
確かに、賢い、賢くない、ではないですね。
それぞれの特徴で自分に合うものを
ですね。

[1476: 名無しさん]

>>1475 マンション検討中さん
パークのコストカットは賢いですよ！
賢くないところはただコストカットしまくるだけですので…

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 名無しさん
何が賢いかは人によって変わる
って思っただけですよww
パークが賢くないとは言ってませんので
あしからず

[1478: 匿名さん]

話をまとめましょう。
パークホームズ は外観やエントランスにお金をかけているので、仕様は落としている分があることを認めましょう。

シティハウスが20削っていたら
パークホームズ は30削っている、1.5倍ぐらいの感覚
ハウスは削るというより元々下げていると言った感じでしょう。
コストカットしているとはいえ
ブランズの100以上には...小島町の最低が暗黙であると思いますので

ちなみによく言われるのは

古めかしタンク式←これは、ブランズシティを「カローラをクラウンであっている」と解いたマンマニの言葉です。みんな使いたがっています。
ですが、タンク式でも現在の改良型は良い。具体的には手洗いのストロークを長くとっていることで手を洗いやすく、トイレ内の納まりも良くなっています。
よってタンク式は問題ない

廊下側縦甲子→これは罰ですね。
実際はカーテンがあるのでほとんど役に立たないものですが共用廊下からの見た目が良いため、取り付いていた方がよかった。でも、これはコストカットではなかったんですよ。防火関係だったので、申請するタイミングて可動式マンルーバーをつけて良いかつけていけないのかが、分かれました。ジオからパークぐらいの竣工のマンションは付けられなかったマンションが他にも多々あると思います。

風呂のダウンライト→必要ですか？私はブラケット1ならも物足りないですが何も問題ないと思います。むしろサウナがついているかついていないかですね。シティハウス以外ここはダメでしょう

あと、直床→これはコストカットではないですよ。直床にするためコンクリートのレベル精度が必要になるため細やかな打設と膨大な左官補修を行わなければすぐフローリングを踏んだ時にフリクを感じてしまいます。ペットやこれから子供ができる人はクッション性のある床をおおくえらびます。

お金との相談にはなると思いますが
・OKや業務スーパーや小学校、駅までの距離がいい
・No.1パークシリーズのマンションを買いたい
・しっかりした建物の補修を必要な時にやって長く快適に暮らしたい
・コーヒー飲みたくなったらセブンまで行く
・映画も安くなったら、部屋から急に行く
・OKがあるからりょうりしなくてよいんじゃない

とか思った人が買えば良いと思う。

OKあったら、断熱性の施工レベルの高いパークホームズ まで弁当を買ってきて毎日ヌクヌクと食事を摂るのもあり。すぐ、共有ゴミ捨て場に弁当ごみすてにいって。

もうそうも入ったけど以上

ねむ

[1479: パーク検討中]

>>1478 匿名さん
やっぱりパーク最高やな

[1480: 匿名さん]

いやほんまパーク最高やで

[1481: 匿名さん]

調布で大型物件でないですかね。
修繕基金がここ高いですよね。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん
パークにケチつけたくて仕方ないのねぇ

[1483: マンション比較中さん]

>>1482 評判気になるさん
パークを褒めたくて仕方ないのねぇ

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 マンション比較中さん
はい！最高のマンションですので！
ケチつけてくるのは売れてないマンションの住民？
他マンション荒らすことしかできなくて可哀想

[1485: マンション比較中さん]

>>1484 評判気になるさん
そんなに攻撃しなくても笑
ここ含めて東京郊外のマンションを検討しているものですよ

[1486: 評判気になるさん]

>>1485 マンション比較中さん
あ！ジオ荒らしのやつか！笑
ケチつけてばっかだとどこのマンションも買えませんよー！

[1487: マンション比較中さん]

>>1486 評判気になるさん
？
そこは検討していないので人違いです
ご期待に沿えず。

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 マンション比較中さん
ご期待とは？
パークとジオ荒らしてる人はどっちの検討者でもなさそうですけどね。

[1489: マンション比較中さん]

>>1488 評判気になるさん
そもそも荒らしてないけど

[1490: 評判気になるさん]

パークの重厚感のある外観は前を通るたびに、おぉ！高級分譲マンションだ！さすがパークってなります^^
外観って大事！

[1491: 匿名さん]

>>1490 評判気になるさん
で、まだ買ってないの？

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん
買ってまーす！
粘着煽りするのいい加減やめたら？

[1493: マンション検討中さん]

買った人は住人版へ移動してください。
検討版で宣伝されるのは迷惑です。

[1494: 評判気になるさん]

>>1493 マンション検討中さん
そんな決まりはどこにもありませんけど。
宣伝が迷惑？
そういうことをわざわざ言ってくる方が迷惑なので、検討してないなら掲示板に張り付くのやめてくださーい

[1495: 匿名さん]

>>1494 評判気になるさん
住民にこういうのがいるのか。ややこしいな。

[1496: 評判気になるさん]

>>1495 匿名さん
なにかややこしいことでも言いましたかね？

[1497: 検討者]

>>1493 マンション検討中さん
購入者は住民版へ移動？
ここの掲示板に執拗にケチつけてくる人は何が目的なんですか？
購入者、検討者でないことは明らかですのでそちらがでていってください。前からかなり迷惑してます。

[1498: マンション掲示板さん]

いやもうパーク最高ですよ

[1499: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1500: マンション検討中さん]

もしここ買ったら、こんなとんでもない人たちと住人になるのか、
入居したら、マンション生活が破綻しそうですね。
新築は近所の住人を事前にチェックして選べないのが欠点ですが、
まさにこういうことですね、あぶないあぶない。