パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
管理費はおおよそ200円／平米なので、
標準的な金額だと思います。
修繕積立金は売りやすいように半額設定で、
半額×100ヶ月分の一時金が尽きる前に、
倍額に値上げされるのが通常の管理組合です。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。

調布に拘る場合にはいい物件
一般的には、坪単価に対して建物設備仕様の水準が低い物件。坪単価330万程度とするならば、ディスポーザーもブラケットライトもトイレも….

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
ディスポーザーがないのは痛いところですが、その分管理費が抑えられていて各階ゴミ置き場がありますので、ないからといって割高ではないです。
トイレは気になる人はリフォームもできると思います！

[1404: 購入経験者さん]

>>1389 名無しさん
調布駅近隣は新築マンション、新築戸建てのラッシュなので中古が思うように売れずに荒らしてくるのでしょう。

本当、実際に検討してる人もいる中で、ネガティブ発言はいかがなものかと思います。

[1405: 匿名さん]

>>1404 購入経験者さん
中古で売りに出そうとしてる人が新築マンションの掲示板を荒らす目的はないと思います。なぜなら、新築マンションの相場が高いので中古で売る人は立地によってはその恩恵を受けられる場合があるからです。
可能性を考えるなら、新築が買えなかった中古購入者とかですかね。
ここは順調に売れているそうなので、掲示板が閉鎖されるのも時間の問題でしょうけどね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
狙っている中古物件で希望の部屋が出ないから
新築もみてる身としてはよくわからないけど
「新築が買えなかった中古検討者」ってどんなイメージなんでしょう？

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション検討中さん
新築価格が高いので予算の都合で中古を選ぶとか、
最近の新築は狭い物件しかないので中古を選ぶとか、
そんな感じだと思います。

[1408: 匿名さん]

目の前通ってみて思ったけど、エントランス二層吹き抜けなのに、エントランスホールはかなり狭くないですかね？
写真とだいぶイメージ違ったのですが、外から見たせいですかね。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
パース通りだと思いますが。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
公式ホームページを見たら分かりますよ

[1411: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
外から見た時に思ったより幅狭だなと思ったといった感じです。
みなさん中に入られましたか？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
契約者が内覧会の時しか入れないと思います。

[1413: 評価気になるさん]

>>1411 匿名さん
外から見たイメージと中は違いますね。
幅狭ではないです。
気になるようでしたらMRに行けば教えてくれますよ！

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1413 評価気になるさん
建物間取りから見るとロビーは１戸分の面積ｘ２階分ですが、
外から見ただけですがそのままに感じました。
ロビーの幅＝区分住戸の幅です。

[1415: 評価気になるさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
随分と気になっているご様子ですが、MRは行かれてないんですか？掲示板ではなく、直接行って聞くのが1番ですよ。大きな買い物ですから。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 評価気になるさん
建築好きなので営業員に聞くよりも自分で見て調べて理解出来ますし、
調布には土地勘があって、すでに知っている事が多いので、
私にはMRに行く意味がほとんどありません、
建築知識があればバーチャルでも十分に内部構造が理解できます。
急いで買わなければいけない理由もないので、
私に接客しても無駄な客になると思います。
予算内で買える物件ではあるのですが、希望よりかなり狭いので、
他の物件の様子も見つつ状況を静観します。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分で見て調べるのは良いことだと思います。
昨今の分譲マンションは昔と比べてどこも狭いし高いです。建築費高騰の影響ですが、今後どうなるかは分かりません。予算を上げずに広いところを希望されるなら調布より郊外を検討された方がいいと思います。調布の新築で探すのなら狭いことは諦めたほうがいいです。

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1417 評判気になるさん
15年ぐらい前は65平米の2LDK～100平米の4LDKぐらいまで、
いろいろ取り交ぜて必要に合わせて広い部屋も選べたのですが、
この数年の新築には広い部屋は無いですね。
今後中古になったとしても選択肢にならないことは残念です。

[1419: マンション比較中]

>>1418 口コミ知りたいさん
これからは人口減、高齢化、インフレなどマーケットニーズは変わってくるでしょう。
必ずしも広く無くてもいいかもしれませんが、いずれにしろマンションは余ってくるでしょうし、中古市場は厳しくなるでしょうね。リセールするならタイミングが大事になりますね。

[1420: 評判気になるさん]

いやー道広くなったし、外観は圧巻！