パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1242: 匿名さん]

>>1238 口コミ知りたいさん

パークとブランズでは立地が違いすぎます。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1242 匿名さん

調布駅北東の甲州街道先はもはや調布駅周辺マンションなのか...
一般的に調布駅周辺と言ったら広場口からの周辺だと思ってた...

パークやシティのように...

ブランズは調布郊外マンションに該当すると思う

[1244: 名無しさん]

このマンションは口コミ評価が良さそうなので期待して現地見てきましたが、周りは交通量が多くて排気ガスの影響で窓開けられそうにないうえ、電線だらけ。周りも同じような高さのマンションで解放感も無さそう。共用廊下側はタイル無し、アルコープほぼ無し(30センチほどへこんだだけ)、縦面格子と団地仕様でした。自分でちゃんと現地見ないとダメですね。

[1245: 購入経験者さん]

>>1244
そんなこと、ある程度スレ読めば現物見るまでもなく察しが付くでしょう。

聖蹟桜ヶ丘の川沿いタワマンみたいに、諸々承知の上で価格面で納得して選んでいるんだと思いますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1244 名無しさん

アルコーブ30cmなわけないでしょwww
アルコーブがないマンションの嫌がらせかww

旧甲州街道を甲州街道と同じように考えてはダメ
甲州街道を渡るマンションに比べれば排気被害は皆無

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
単純に隣接していて常に排気にさらされているのがネックという話じゃないですかね。
道中にある分にはどちらの道路であろうと被害はさしてないかと。
それとも甲州街道に滞留した排気ガスを通過するだけでも危険って話なんですかね笑

[1248: 評判気になるさん]

なんかいろいろ言われていますが、買えるんだったらシティかパークだと思います。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1246
これでもアルコーブがあると言えるんですか？

[1250: マンション検討中さん]

パークとブランズのレベルの違いは購入初心者でも分かるけど。。

[1251: 口コミ知りたいさん]

若葉マークの初心者さんは、どこにレベルの違いを見出しますか？

[1252: マンション検討中さん]

パークを検討してるのでここの掲示板はいつも見てましたが、こんな風に書かれたのは初めてですよ。。
今回の件、先にここに悪口書いてブランズを推す投稿をしたのはブランズの関係者さんですよ（住民さんか検討者さんかどっちか分かりませんが）
それでパーク検討者から注意された途端、その人を荒らし人扱いして弁護士に相談、誹謗中傷、名誉毀損とか言い出す始末。。全くもって意味不明です。
それなのにまたここにパークの悪口を書いて荒らしているようで、理解に苦しみます。こちらが訴えたいくらいです。。

[1253: マンション検討中さん]

>>1251 口コミ知りたいさん
不動産業界ナンバー１の三井不動産、施工は長谷工です。
外観もエントランスも設備仕様もブランズとは雲泥の差です。

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1253
初心者でもわかるという点を抽象的にでは無く、
”具体的”にお願いします、明日現地で見比べてきます。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 口コミ知りたいさん
ぜひ見比べてきてください。
具体的な説明をしなくても外観を見比べたらすぐに分かります。
あちらは福祉施設にしか見えないので。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255
近所に住んでいて、ブランズ、ハウス、パークは、
毎日見るので外観はすでに分かっています。
それ以外の具体的に差がある部分を教えてください。

[1259: マンション検討中さん]

>>1244 名無しさん
ここはパークのスレなのに、なぜこのような投稿に対して「参考になる」の数が多いのでしょうか。。
他マンションの掲示板でも同じように、そのマンションの印象が悪くなるような投稿に対して「参考になる」がやたらと多いものがありました。
他マンションのことが気に入らない人たちがたくさんいるんですね。。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259
必要なのは検討者の参考になる”情報”なんです。
物件には良い点も悪い点もあり、
立場によっては見方が入れ替わることなど分かっています。
”事実”こそがここで必要とされている重要な情報です。
式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、
ここは違います、皆さん大金出すので必死です。

[1263: 口コミ知りたいさん]

アイドルファンクラブのような排他的な活動したいなら、
ここを利用するのではなく、他でやったらいいと思います。

[1264: 匿名さん]

煽りではないので気を悪くしないでもらいたいですが、マイナス面の意見は検討板としてはあった方が良くないですか。それが仮に他物件側の人の意見であっても、それについてパークホームズを検討した人の意見や解決策、代替案などが知れれば建設的かなと。
個人的にはデマでなければそういう書き込みもあった方が検討板の質としては上がるし健全かと思います。
購入者からしたらディスられているので悪口に見える気持ちも良くわかりますが、いち検討者としては参考情報なので排除しないでもらいたいです。

[1266: 坪単価比較中さん]

>>1264 匿名さん
パーク検討者からしたら迷惑でしかないです
マイナス面の指摘ならともかく、比較してブランズを推す投稿は今後いりません

[1267: 匿名さん]

>>1266 坪単価比較中さん
それがブランズの関係者だと本当に思いますか？
扮したあらしとおもわないのですか？
こっちにきているあなたもブランズ検討者からしてみたら。。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
誰かが扮して荒らしていたとしても、ここの印象を悪くする投稿に集中して「参考になる」が押されているのはなぜでしょうか？今までそのようなことはありませんでした。今回パーク検討者がブランズ掲示板に注意投稿した後からいきなりです。。
他マンションだとジオの掲示板でも同じようにジオの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されている投稿がいくつかありました。
しかしブランズの掲示板では印象が悪くなる投稿はあってもその投稿に対して集中的に「参考になる」が押されていることがないです。。
パークとジオが気に入らない人たちが沢山いるみたいですが、今回の件はさすがにブランズ関係者だと思われても仕方がないと思います。

[1269: 匿名さん]

ブランズの掲示板では、ポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」が他より多いですね・・。
他マンションを荒らすのはいい加減やめた方がいいと思います。
ブランズのイメージがどんどん悪くなってしまいますよ・・

[1270: 匿名さん]

パーク含めた調布検討者です。

検討板なので比較の上でのブランズ推しの投稿があるのは別に良いかと思います。
実際ブランズの板でも他のマンションが推されている投稿あるわけですし。

ただ議論が派生して、投稿者は誰なんだとか、参考になるの数がいくつだとか、マンション検討に関係ない投稿は不要かと思います。スレ全体が見づらくなります。

パークとブランズ、値段が同じならば言うまでもパークを選択するのが一般的かなと私は思います。（ブランズが勝ってる部分もあるので一概には言えませんが）
ですが現状ブランズの方がかなり安いです。それを鑑みればブランズの方が総合的に秀でていると捉える方々は一定数いらっしゃると思いますよ。

それにしてもパークは外観がいいですよね、調布の中古含めて俯瞰して見ても、トップかと思います。

[1271: 通りがかりさん]

[No.1239～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1272: 坪単価比較中さん]

今日、現地に行って見てきました。
まだ外構が工事中で印象変ると思いますが、
ここの印象は狼のお面を被った黒い羊。
南東のコーナーサッシ部分と吹き抜けのロビーは良い印象です。
しかし北側から裏面を見るとタイル張りではなく塗装で、
廊下側は格子フェンスでかなりケチってます。
しかもフェンスが黒で横基調なので日焼けとホコリで白っぽくなり、
長期には綺麗に維持できません。
外回りだと清掃に使う水が下に落ちるのできちんとした清掃も出来ないんです。
そして廊下は柱と給湯器PSが凸凹しており、
これで凹んだ部分をアルコーブと呼ぶなら恥ずかしいです。
環境で気になるのは、
角の交差点が綺麗な十字路ではなくクランクしていて、
北へ向かう車の正面がロビーなのもかなり気になりました。
事故があれば車がロビーへ突っ込みます。
歩道の状況は最悪でとても狭くて自転車やベビーカーなどは危険です。
同じ調布でも東側の布田よりが歩道整備されているのとは大違いでした。

このマンションの北側、
甲州街道の角にガーラアベニュー調布（ガーラ調布II）が建設中で、
71戸で11F建てだそうで2022/3/31完了予定です。
こちらもかなり気になります。

[1273: 匿名さん]

>>1272 坪単価比較中さん
三井不動産と長谷工のマンションなので、さすがにケチっているマンションには見えませんが（受ける印象は人それぞれですけど）
現地を見られて、大金出して買おうとは思わなかったという印象でしょうか？

[1274: 坪単価比較中さん]

>>1273
調布で現在販売中のパーク、ブランズ、ハウスの中では、
見た目はパークが良いです。
しかし、価格や設備、将来性など他の点も考慮すればどうなのか？
調布にこだわらない、新築にこだわらないと言う選択もあると思います。

[1275: マンコミュファンさん]

>>1249 口コミ知りたいさん

パークにアルコープが無いという投稿があったので、シティ・パーク・ブランズの供用廊下側の図面を比べてみました。
シティとパークはそれほど変わらない印象ですが、ブランズはやはりアルコープが無いと言われても仕方ない感じです。

[1276: 坪単価比較中さん]

>>1275
私なら３つすべてアルコーブ無しと判断します。
共用廊下から室内を見えにくくしたり、
扉の開閉で通行を妨げないという本来の目的には役立ちません。

[1277: マンコミュファンさん]

>>1276 坪単価比較中さん

貴方がアルコープとして認めないのは勝手ですけど、一般的にマンションの共用廊下から少し引っ込んだ玄関前の部分をアルコープと言います。
貴方が仰っているのは玄関ポーチの事ではないでしょうか。

[1278: 坪単価比較中さん]

検索して写真を見るとアルコーブがどういうものか分かります。
そしてその目的も解説があります。
ポーチはアルコーブ+門戸です。

[1279: 匿名さん]

>>1276 坪単価比較中さん
この凹み部があなたの仰る通りのアルコーブの役目を果たすかどうか、という観点で見るのであれば、私も3つ全てアルコーブ無しとなるかと思います。

ですが、ステータスとしてアルコーブがあるかどうか、という観点で見るのであれば、パークもシティもアルコーブ有りとなると思います。

自分たちの実生活を鑑みるのであれば前者、リセールを鑑みるのであれば後者かなと。
リセール時にステータスとしてのアルコーブの有無は１つの判断基準になるとは思うので。

[1280: 買い替え検討中さん]

アルコーブがあるかないかで言えば、シティとパークはあるっちゃある
ただ、おっしゃる通り、玄関の視線対策や居室と廊下の距離感を考えると
効果はあまり期待できない、と言うのもわかります。
調布物件ではないですが、これくらいは欲しいかな。

[1281: マンション比較中さん]

>>1272 坪単価比較中さん
事故があれば車がロビーへ突っ込むは言い過ぎ

[1282: マンション検討中さん]

>>1272 坪単価比較中さん
歩道は拡張されますよ。

[1283: マンション検討中さん]

>>1272 坪単価比較中さん
裏面ありがとうございます。
外廊下の排水管（たて管？雨樋？）が外に露出していないのは
デザイン的にはすっきりしていてかっこいいですね。
反対に漏水時のメンテがしにくいのがデメリットかもしれませんが。

[1284: 通りがかりさん]

そちらから小学校へ行く時の道と信号は本当にこわいです。歩道は拡張されると聞いてますがどこまで広がるか。真横を車が走るのですから。ガードレールなどができるとまだいいですね。

[1285: 坪単価比較中さん]

>>1280
提示された写真の構造が最小限のアルコーブだと思います。
扉正面に壁があったり、クランクインの間取りだともっといいです。

>>1281
図面からは交差点道路の不整形に気づけず、
現地に行ったからこそ発見できました。
T字路の突き当たり部分は買ってはいけない、
というのは良く言われますし、
新築すぐの銀行建物（T字の突き当たり）で、
車が突っ込んだのを見た経験があります。

>>1282
今のところ歩道が拡張されるのはマンション脇の一部だけです。
駅へ向かう道路の歩道は極狭で自転車やバギーはすれ違いに困るぐらいだし、
買い物や学校へ向かう道には歩道がありません。
その代わりに通学時間は進入禁止道路になります。

>>1283
配水管の横引きが長いのは問題で土ぼこりなどが溜まり詰まります。
廊下や屋上などの共用部分なら管理できるんですが、
専用部分だと管理しない人が住むこともあり、
詰まって→水が溜まり→漏水と言うのが良くあります。
私がいま住んでいるマンションでも横引きですが、
横引き距離は最小で縦管と同じ太さを使っています。
見た目を取るか、メンテナンス性かというところなんでしょう。

[1286: マンション比較中さん]

毎日のようにここの指摘をしてくる人は何がしたいのでしょうか。
結果的にここが気に入らなかったなら他のマンション検討すればいいと思いますけど。

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション比較中さん
別にそんなのはどこのマンションスレでもそうじゃないですか？
検討板なんで普通かと思いますよ！

ここは今ある調布の中で見れば良いマンションだと思いますが、調布外を含めたり中古を含めたりした際に、値段を鑑みれば他のマンションの選択肢は出てくると思います。

現地ならではの生の情報は検討者にとって有益です。

[1288: 評判気になるさん]

価格に対して納得できるかは、下に挙げるような長谷工物件ならではのコストダウンがどれくらいあるかだね。気になるほどないなら立地＋三井のブランドで積極買いはありかと思う。
・ベランダ排水口が2戸にひとつ
・ベランダの仕切り板の高さが低い（上部は天井まであるのが理想）
・間取りが田の字ばかり
・引き戸がレール式
・クランクインやセンターイン住戸の設定がない（外廊下タイプではプライバシー確保のため重要）
・外廊下のエアコン室外機がむき出し置き
・外廊下のエアコン室外機のドレン排水が隠蔽配管ではなくドレンレール

[1289: マンション比較中さん]

>>1287 匿名さん
指摘することは自由ですけど、同じ人物が毎日のように指摘してくるのはなぜ？と思います。

[1290: 坪単価比較中さん]

>>1289
購入希望者が比較検討する掲示板ですから事実ならどんな情報でも重要です。
↓以下は、この掲示板が設置された趣旨で、人物や頻度は規制されていません。
正負いろんな意見があるほうが自然であたりまえの姿だと思います。
良い点は販売側が勝手に宣伝しますので、
検討者にはむしろマイナス情報のほうが重要です。

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1291: マンション比較中さん]

>>1290 坪単価比較中さん
マイナス情報書いて、「それは事実だからそういう意見があって当たり前」。。
指摘するのは結構ですけど頻度というものがあると思いますので、今後はお控えください