パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[121: 匿名さん]

キッチンは食洗機付いててソフトクローズだけどディスポーザーは付いていないとのこと。

タンクレストイレではないとのこと。トイレ内吊り戸棚あるか聞き忘れた。

共用廊下側の洋室の窓は可動面格子ではなく一般的な縦格子とのこと。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
ディスポーザーはあえて付けていないと言っていました。ディスポーザーをつけ始めた物件が15年程度経過しトラブルが多いとのこと。
その代わりタワーマンションではないが各階ゴミ置き場を計画したのでディスポーザーの代わりにすると説明されました。

[123: 匿名さん]

>122

ディスポーザーないと生ごみが出る。各階ごみ置き場にしたら夏は臭いがすごいことになる。各階ごみ置き場って多くはタワマンでディスポーザーあり。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーのトラブルって、自動給水でないので水を流さないで使ったり、配管の定期清掃しないで詰まったりってパターンでしょ。要はメンテナンスきちんとしない場合。トラブル多いって三井はちゃんと管理してないってことかな。

[125: 匿名さん]

＞一般的な縦格子

可動面格子のほうが一般的。コストダウンでしょ。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
処理槽のトラブルだと言っていましたよ。

[127: 匿名さん]

処理層って15年もしたら交換時期じゃない。そういう計画をしてないのが問題かも。

ちなみにキッチンのディスポーザーって7年が寿命といわれていて設備の中では短い。

[128: 通りがかりさん]

今の新築最高と言いながらいろいろ妥協した割に高い物件に思えてきたね。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 通りがかりさん
そう考えると、ちょっと前に完売した三菱のやつは、お買い得だったのかもね。

[130: 評判気になるさん]

今考えると

三菱とアルソス、、、いい物件でした。。。

[131: マンション検討中さん]

南面って、目の前が旧甲州街道になりますよね？騒音ってどうなんでしょうか。
バスも通るし、ちょっと気になりました。

[132: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん
アルソスはとにかく駅近なのに安かったのと三菱は価格相応でほぼ文句無い仕様でしたね。

更地にするのに費用が嵩むと物件が高くなるから元が駐車場だった場所はコストが割にかからないのでお買い得になりやすいですね。

[133: マンション比較中さん]

三井のすまい新宿サロンで行われた先行案内会に行ってきました。
この物件はいわゆるマンションギャラリーは作らないようです。
ほぼ同じキッチンとほぼ同じ洗面台が用意してあるコーナーを見せられ、
（あとカラーセレクションのコーナーもあった）
三井の一般的な（といっても豪華に設えてある）リビングとウォールドアの洋室とベランダの一区画を見学するだけでした。
別の部屋や玄関や廊下、お風呂とかトイレはありません。
ホームページにあるようなCGは見せてもらいましたが、
全ての箇所を見ることができるわけではないと思います。
（VRグラスかけるわけでもないし）
建材メーカーのカタログで「こんな感じ」と説明する場所もあった。
模型もないから建物外観や共有部の雰囲気も？です。

この物件は「マンションギャラリー行かなくても、図面を読み込むことができて、あとは駅歩６分の立地だけでお金を出せる」人向けです。賃貸からの一次取得者には敷居が高すぎると感じました。（価格の面ではなく）

[134: 評判気になるさん]

買いたきゃ買ってくださいって感じですね。
まあ高値なのはわかってると思うのでじっくり売ってく戦略ですかね

[135: 匿名さん]

三井の横浜の物件もモデルルームなしだって。個別モデルルームを作らず共通モデルルームって耐震偽装で破綻したヒューザーの手法。コストダウンだろうけどやりすぎると・・・。

[136: 匿名さん]

>133

建材はカタログだと質感や実際の色が分からないからせめてサンプルくらい用意すればいいのにね。あと外壁も。モデルルームがあればバルコニーでタイル確認できたたりするんだけど。

[137: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームがいいですよね。
プランがいろいろありますが、いいなと感じたのはFタイプ。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[138: マンション検討中さん]

・ディスポーザーなし
・レバーハンドルタイプのタンク式トイレ
・トイレ内手洗いカウンターなし
・ホーロートップコンロ

確認しただけでも上記仕様です。
その他、お風呂の仕様も低く感じました。
今まで色々な物件を見てきましたが、一番低い仕様であると感じました。
また、モデルルームがなく直接確認できないため、上記のほか色々見落としがあるんじゃないか心配になります。
それでもってあの価格。正直言って妥当な価格とは思えませんでした。
せめて仕様がもう少し良ければ…。残念です。

[139: マンション掲示板さん]

坪単価300くらいですか？

[140: 匿名さん]

まともな部屋だと坪350万未満では買えん

[141: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

調布の中心で特急停車駅の割には立地以外魅力ないですね。
ブランズといい調布の駅近マンションがこのような仕様ばかりではより安い近くの各停駅の物件の方に魅力を感じてしまいます。

駅近でスーパー（OK）近くハザードマップ上も問題無しなので買い手はそれなりにいるでしょうが既に完売したパークハウス、アルソスの方が価格に見合う仕様という意味では断然上です。
昨今のコロナの影響で購入者の減少も踏まえると完売までは長期戦となるでしょうね。

[142: 名無しさん]

天井高もあまり期待できないけど低めでしょうか。知ってる方いますか？

[143: マンション検討中さん]

小島町マンション住まいですが、騒音について一言。
旧甲州街道の騒音は、静かではないです。程度問題なのであまりはっきりとは言えませんが。
一方、住んでびっくりしたのは、旧甲州街道は消防車救急車の通り道で、これはかなりうるさいです。
さらにに残念なのは、バイクの騒音ですかね。田舎の両親が、東京にもブンブンやる人がいるんだ。と驚いてました。
ということで、静かではないと思います。

[144: 匿名さん]

次の住友は期待できるんですかね？
仕様が良かったとしてもさらにぶっとび価格？
新築はもはや茨の道…

[145: 匿名さん]

調布は新築マンションラッシュの中、規模やターゲットは異なるでしょうが、ただでさえ住友、大和ハウス、FJネクストと近隣に建つらしいですから、アクセスにほぼ差がなく選択肢が多い分、デメリットが多ければ多いほどそれだけ完売から遠ざかると思いますけどね…。後出しの方が有利と言いますか。

[146: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
すみません、差し支えなければ設備の仕様はどこでご覧になったのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

当物件、大手駅近ということもあり多少高くても資産性があるかなと思っていたのですが、仕様面だいぶ下げてきましたね。しかも模型もなく、モデルルームもなく、CG上の確認だけで7000万超えの買い物…。さすがにコストカット酷くないですか。そういった面ではブランズさんの方が良かったと思います。三井さんの力の入れてなさを感じ悲しくなりました。
ちなみに旧甲州街道ですが、前の方もおっしゃってるとおり、わりと車通り多いです。調布駅に入るバスも旧甲州を走っています。なので、個人的には南向きの低層階は窓を開けて生活したい方には微妙かと思います。

[148: マンション検討中さん]

三菱、ハヤケンアルソスの後は微妙な物件ばかりですね。

[149: 匿名さん]

>144

すみふに良心価格設定を期待するのが間違い。

[150: マンション検討中さん]

調布駅近で甲州街道より南，品川通りより北の物件は価値が高い．　ただ，この物件，旧甲州街道があるんでね．．．．　見学にいったら，小島町１丁目の信号，南北に横断する信号機の赤の時間がやたらに長いんですよ．．　甲州街道沿いの道は狭いから，横断したいんだけどね．　うーむ．

[151: 住民板ユーザーさん2]

ここが350越えるなら住友は400越えるでしょうね

[152: 匿名さん]

最近のコメントがマイナス面が続いているので、ちょっと気になっています。
この物件の良いところってどこですかね。
立地以外にないのでしょうか…。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん

部屋によっては景観の良いところはあるのでは？
あとは、エントランスホールくらいですかね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

確かに高いですが立地は新築の中では間違い無く一番。
マンションは立地ですからそれだけで買う人はいると思います。

[155: 匿名さん]

>>153 名無しさん
ありがとうございます。
景観とエントランスホールですか。
エントランスは大事だと言われたことあります。
景観なら南向きの部屋なんでしょうね、値段は高いですが。

[156: 匿名さん]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
すぐ南側にできる住友不動産のマンションは仕様などはまだ開示されるような時期ではないですがおそらくこれより値段は高いと予想されている方が多いですね。
確かに設備云々のグレードの話は出ていますが、スーパーや小学校への近さを見ると利便性は高いのかなと思っています。

[157: 匿名さん]

ここは８階建てですがすぐ南にできる住友は１０階建ての計画。
東側は過去の方の投稿のとおりなので眺望は西向き以外はあまり期待できないのでは？

[158: 匿名さん]

スミフは更に高いので三井買って後悔はあまりないよ

[159: 匿名さん]

>158

すみふとの比較ではね。ただ三井は郊外物件だとあれってのもあるからちゃんとチェックはしないと。

[160: 匿名さん]

>159

長谷工施工は出来がね。青田ではわからない。

[161: 匿名さん]

152で投稿した者です。
この物件、立地以外にほぼいいところなしじゃないですか…。それでこの金額出せるのかどうかになってきますよね。
住友の物件が後発でおそらく金額的には高いだろうというところで、これを先に手に入れたいかどうかぐらい。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
簡単に買えるものでは無いのでこの立地にこだわらないのなら完成後にモノを見てから決める方向で良いかと。
今出てる情報だけで買いとは思えませんし、焦らなくてもまともな人なら完成まで手を出さないでしょう。
他の調布物件のMRを通いつつ目を養いながら気長に待ちましょう。

[163: 匿名さん]

>162

青田売りって問題があるから皆がそう考えたら淘汰されると思うんだけどね。まあ、すみふ物件は完成在庫当確なので完成まで待てるけど。

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん
161です。
部屋を希望できるのはこれからなのですが、売れ行き的にはどんな感じになるんですかね。

[165: 匿名さん]

>164

実施の売れ行きは売る側もふたを開けてみないとわからない。要望書集めて検討者の希望確認したうえで販売するけど、それでも外したりする。

[166: 匿名さん]

一期だと結果が出てないからわからないんだよね。特に今はコロナの影響が読みずらい。三井はアンケートとったり慎重だけど。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ですよねぇ…

[168: マンコミュファンさん]

すぐそばに住友が建つとなると、隣の芝は青い状態になりそう。どうしても優劣意識してしまいそうだよ。

[169: 匿名さん]

もう、すみふの先行部隊がちょっかい出し始めたのかな。売れ残り確定を青い芝とは笑止。

[170: 匿名]

>>168 マンコミュファンさん
住友の仕様がすぐにでも開示されるなら、比較もできますが…。三井が売れ残って初めて住友と比較できるぐらいではないでしょうか。

[171: 名無しさん]

昨今の建築費高騰、コロナによる経済低下に伴う収入低下を鑑みると買える人の絶対数が少なくなっていて、調布の新築マンション競争を考慮すると戸数もそれなりにあるこのマンションが三井ブランドと立地だけで完売するのは容易くはないと思います。
完成前に3割程度売れれば十分でしょう。

[172: マンション比較中さん]

すみふ、シティハウス調布が公式で出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/?yclid=YJAD.1598603592....

[173: 評判気になるさん]

駅からの道は一番よさそうですね。
建物自体は普通ですが、白い線は電柱ですかね・・・・
まあ戸数も多くないので高そうですが新築ではNo1っぽいのですぐ完売しそうですね。

坪単価400いきそうですが・・・コロナ、首相辞任後の来年発売なので一寸先は闇ですね。。

[174: 匿名さん]

>172

小規模で販売開始予定の半年前に物件告知って異例。あと、青田売りってのも。

＞すぐ完売しそう

すみふを知らないね。高値で長期販売ってのがパターン。

[175: 匿名さん]

シティハウス調布の詳細が出るまで待つ方が多いのか、そもそも価格帯に差があることが予想されるため競合しないのか。
果たして。

[176: 匿名さん]

>175

他デベ物件ならまだしもすみふを待つ人はいないんじゃない。

[177: 口コミ知りたいさん]

皆さま模型がなくて買うことに不安はないのでしょうか。中身は仕様さえ把握しておけば他の物件とそう大差ないかなと思いますが、外観の一部だけしかみてないのに買うことに躊躇しています。
駐車場側やマンションの中庭はどんなデザイン？廊下はどんな感じ？とか…。

[178: 匿名さん]

模型があっても、できてみたら非常用階段がチープで工事用足場かなんて揶揄されてたのも過去には三井物件であった。それだったらお金もかかるしいらないかって判断なのか。

まあ、模型作らないならVR動画くらいつくってもいいのにね。模型ないから判断できませんでリジェクトして反応見てみるとか。

[179: 匿名さん]

>177

設計図書見れば色や表面の仕上げ以外は分かると思うよ。図面読めればだけど。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
そんなもんなんですかね。そんなに価格差あると思われますか？

[181: マンション検討中さん]

入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。
400切って390位なら売れそうです。

[182: 匿名さん]

>180

他エリアで競合してるところ調べればわかるよ。1割は高い。仕様がいいってわけでもないし。

[183: マンション比較中さん]

模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。

あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。

何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。

[184: 匿名さん]

販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。

青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。

[185: 匿名さん]

＞買いもしない人に・・・配る

一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。

あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。

[186: 匿名さん]

三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。

[187: マンション比較中さん]

そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。

それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。

[188: 匿名さん]

パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。

[189: 匿名さん]

青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。
見学するときには
どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。

[190: 匿名さん]

>189

その辺の違いを実感したいのであれば完成物件を見に行くってのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行けばすっぴんの実際の部屋を見せてくれる。

[191: 口コミ知りたいさん]

調布徒歩六分で平均坪単価350越えとかまじ？、、、

[192: 匿名さん]

仕様も仕様だし、ブランズと同じで結局下がるのでは
ただ、スミフも出てきましたし、長期戦必至かな

[193: マンション検討中さん]

これの近くに住友が出てきましたね。
あちらは駅4分…やはりさらに高くなりそうですな。

[194: 匿名さん]

>193

すみふってだけで高いはず。

[195: マンション検討中さん]

すみふは価格だけでなく、仕様もハイレベル。

[196: 匿名さん]

すみふが高いのは時間をかけて販売するコストをオンしてるから。物がいいってわけじゃないんだよね。

[197: ご近所さん]

前に出てたグレーシア調布とかより、どんどん値段跳ね上がってない？

[198: マンション検討中さん]

３LDK　5980とは思ったより安い
まあ壁ドン眺望０だろうけど、、、しかし直床なんですね

[199: マンション検討中さん]

HP見たら価格また見直し入ったんですね。
もう一段階価格下がらないかなぁ。

[200: 口コミ知りたいさん]

67平米5980だとすると坪単価290くらいですね。
パンダで条件は良くないでしょうがそこを妥協できれば悪くないですね

[201: 匿名さん]

コロナもあって価格見直しは今後もありそうですか？地価が発表されて、商業地が値下がりしていたようです。
景気もよくないとなると、今買っていいのか迷います。

3LDKで5990万円、何階なんでしょうね。2階くらいでしょうか。

私としてはスーパーのオーケーが近いのが魅力です。
オーケーに行きはじめると、他のスーパーは行けなくなります。節約にはぴったりのスーパーですよね。好きです。

[202: 匿名さん]

>201

それが分かれば皆、不動産投資で儲けられるからね。

下がるにしても不動産はタイムラグがある。新築分譲が下がるのは販売している物件が完成在庫になって、さらに在庫がだぶついてから。あと三井はやってもせいぜい家具や家電プレゼントで実質値引きって程度。値下げ期待なら過去のパターンくらい調べた方がいいよ。

商業地は住宅より回転が速いから景気動向の影響を早く受ける。

[203: 評判気になるさん]

調布市の地価は横ばいでしたね。
あと1年後に土地を買って建てるとかなら別かもしれませんがそれでも早くて２、３年後でしょうか。

現在販売されているものの値さがりを考えた方が現実的でしょうが、少なくとも利便性の高いところでコロナによる値下げは聞いたことが無いですね。

[204: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
参考までに5990万円台はエアリーテラス（西側の建物）の1Fですね。

[205: 匿名さん]

価格の見直しがあったということは
一応、今の世間の実情にも合わせてきているということなんでしょうね。
もともとの値段も高かったようにも思いますが、
設備が充実しているっていうのも大きかったのだろうと思います。
今は選択肢は前ほどはないにしても
ある程度リーズナブルになっている点は良い。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
やっぱりあそこですか！納得ですね。でもだとしたら、まだまだ高く感じてしまうのは私だけ?

[207: 匿名さん]

今のものの値下げというのはどうなのかなぁ。
これからのものもそうなんですが
結局仕入れ値がどうなのかな？というのが出てくるので。

引っ越ししたい期限があって
それで家選びをしているのならば
こちらである程度交渉するのもありなのかもしれません。

[208: マンション検討中さん]

価格発表会いってきました。
大人気！というほどではありませんがぽつぽつ要望書が出ているようでした。
我が家のニーズは満たしていたので商談中はかなり購入意欲が増したのですが現地に行ってみてびっくり、、雨だったのもあるかもしれませんが甲州街道の内側とはいえ曲がっても曲がってもすごい交通量ですね、、基本マンション周辺の道路は渋滞しているようなのでスピードが出ていて危ないとかそういうわけではなさそうですが、、

[209: 口コミ知りたいさん]

パルコの駐車場が建て替わってから、
駅北側の旧甲州街道が渋滞するようになりました。
OKスーパーの場所も以前はパルコ駐車場だったのですが、
廃止されて駅前の立体駐車場に集約されたために、
車も集中するようになって駅北側は常に渋滞しています。
調布に人が集まっているので解決策は無いですね。

[210: 匿名さん]

>208

要望書を集めて売れる見込みのところを販売ってのがパターンだから価格発表の段階でぼつぼつだと低調ってことだね。

[211: マンション検討中さん]

交通量、騒音や排気ガスとか自分で改善できるものじゃないので、私も現地行ってこれとずっと付き合っていくのか、、とは思った。そういう場所に住んだ経験が無いので慣れるものなのか不安はあるね。

[212: 匿名さん]

車移動をする場合は渋滞は否めないということでしょうか。

ですが、駅までの立地を考慮すると車がなくても十分生活ができますから、
車を手放すのも一つの手でしょう。
ただ、子供がいたりすると習い事の送迎やらで必要になる場合もあります。
特に男の子はサッカーや野球で車必須だったり・・・
悩みどころですね。

[213: 匿名さん]

バルコニーはペラペラボードですかね？

[214: 買い替え検討中さん]

やはり大通り沿いでないとはいえ、交通量・排気ガス等気になります。現在都心住みなので、調布まで外れればと思っていましたが、あまり関係ないようですね。

シティハウスは直下まではいかないまでも、近距離の地下に鉄道が走るわけで、微弱な振動や電磁波等に長年さらされるとどうなるか影響が怖いため検討除外しました。

今日、第一期登録受付のご案内が届きましたが、どの程度エントリーがあるのか興味深々です。

[215: 匿名さん]

>213

ペラボー。パークホームズにクオリティを求めてはいけない。

[216: 匿名さん]

三井も三菱もコストカットですか？

[217: 名無しさん]

避難ハッチは邪魔だしやだ。
配慮型ペラボーなら良きだが、ガチペラボー？

[218: 匿名さん]

>217

微妙だね。場所によってはマリオンついてるけど。ただ、マリオンも幅狭いから、少し斜めからでペラボーってわかる。

[219: 匿名さん]

>避難ハッチ

二方向避難路を階段で確保しようとするとコストかかるからね。パークホームズに期待しても。

[220: 匿名さん]

コストカットっすねー