パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。
現地に何度か行ったことはありますが、平日の京王線を利用したことがなかったので、とても参考になりました！

[1204: 匿名さん]

>1198

多摩川のところで風が吹き抜けるので風速規制で止まることがある。

[1206: 匿名さん]

>> 1202
>> 1203
荒らすのは他でやっていただけないでしょうか。また、特定物件を貶すことを前提としたパークを無理矢理絡めた比較も誰も求めてないかと思います。ここに情報収集に来てるのに個人的なストレス発散に付き合わされたくないです。

[1208: 口コミ知りたいさん]

>>1206
荒らしを防ぐにはID,PASSによる本人認証や、
IPによる書き込み制限しかありませんが、
何度削除依頼をしても運営は書き込みを消さず、
新たな書き込みもほとんど放置しています。

現状の対策は、
情報収集としてここを見ない、
ここを使わない、
しか方法はありません。

[1215: マンション比較中さん]

ただの屋号や芸名であるマンション評論家の記事を切り取って貼り付けることしかできない荒らしだからね

[1218: 坪単価比較中さん]

とにかくここで言い争うのはやめましょう

[1222: 匿名さん]

[No.1189～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

エントランス前のフェンスが取り除かれていました。格好良く、だいぶ良い感じでした。
東棟に面する歩道もセットバックされて歩きやすくなりそうです。

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
写真をアップしてくださる方がいるといいなーと思ってました。ありがとうございます、
エントランスは自動ドアですかね？

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
エントランスは自動ドアかと思います。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
ありがとうございます！
取手のようなものが見えたのでもしや自動でないのでは？と思いましたが、そうですよね。自動ですよね。
両手が塞がってる時手動は不便ですから。

[1227: 匿名さん]

OKストアと第一小学校の間の土地は将来的に何ができるのかな。
ホームセンターとかの商業施設だったら嬉しいけど、たぶんマンションだよね。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
その場所かどうかは定かではないですが、その辺りに東急が入札したとか聞きましたけど。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
そんな噂があるんですね。東急だとマンションでしょうね。

[1230: 匿名さん]

東急のマンションだと「ブランズ」ですか？
何戸くらいできるでしょうか。
このマンションもいいですけど、OKが近くにあるエリアは食品が安く買えるためとても便利と思います。

ブランズの価格が気になります。
こちらのマンションと同じくらいの価格になりますでしょうか。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

ブランズかどうかは分かりませんし、その場所かも分かりません。ただ、OKの近くの土地と聞きました。
これから計画されるのだとしたら建つのは数年先でしょうし、その頃は住宅資材の高騰でマンション価格も上がるのでは？と思いますが。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション検討中さん
この立地で現在のパークホームズの価格は希少だと思います。その価格にするために賢くコストカットしているようですが。

[1233: 通りすがりさん]

>>1232 マンション検討中さん
京王線沿線の中でも調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いので、思い切って確実に売れる価格にという事でしょうかね。

[1234: 匿名]

小学校の隣のマンション私は絶対イヤ。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1233 通りすがりさん

調布は住宅の制約率が低く、かつリセ-ルも悪いってエビデンスありますか。
府中パークハウスのスレでやたら調布の悪口言ってる人と同じ方でしょうか。

[1236: 名無しさん]

ここの南向きも東向きも排気ガスすごそうですよね
黄色ハザードの棟もあるみたいだし
静かで排気ガスないのはブランズですよね

[1237: 名無しさん]

>>1236 名無しさん

ブランズはその前に数多くの消化しなければならない多大なる問題があるから、話に上がってくるのはおかしい

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1237 名無しさん
でもここ、ディスポーザーないですからね。
各階ゴミ置き場も臭い問題とか大丈夫なのか住んでみないと分からないのは不安要素ですよね。。。
ブランズは色々いわれてますが、現状1番安い物件なので子育て世代は、ここよりブランズを選ぶんじゃないですかねぇ。
ここも内水ハザードの部分があるみたいですし、その割に高すぎじゃない？って思っちゃいます。

[1240: 匿名さん]

>>1238 口コミ知りたいさん

まぁブランズよりはマシだけどなかなかコスパ大変

[1242: 匿名さん]

>>1238 口コミ知りたいさん

パークとブランズでは立地が違いすぎます。

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1242 匿名さん

調布駅北東の甲州街道先はもはや調布駅周辺マンションなのか...
一般的に調布駅周辺と言ったら広場口からの周辺だと思ってた...

パークやシティのように...

ブランズは調布郊外マンションに該当すると思う

[1244: 名無しさん]

このマンションは口コミ評価が良さそうなので期待して現地見てきましたが、周りは交通量が多くて排気ガスの影響で窓開けられそうにないうえ、電線だらけ。周りも同じような高さのマンションで解放感も無さそう。共用廊下側はタイル無し、アルコープほぼ無し(30センチほどへこんだだけ)、縦面格子と団地仕様でした。自分でちゃんと現地見ないとダメですね。

[1245: 購入経験者さん]

>>1244
そんなこと、ある程度スレ読めば現物見るまでもなく察しが付くでしょう。

聖蹟桜ヶ丘の川沿いタワマンみたいに、諸々承知の上で価格面で納得して選んでいるんだと思いますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1244 名無しさん

アルコーブ30cmなわけないでしょwww
アルコーブがないマンションの嫌がらせかww

旧甲州街道を甲州街道と同じように考えてはダメ
甲州街道を渡るマンションに比べれば排気被害は皆無

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
単純に隣接していて常に排気にさらされているのがネックという話じゃないですかね。
道中にある分にはどちらの道路であろうと被害はさしてないかと。
それとも甲州街道に滞留した排気ガスを通過するだけでも危険って話なんですかね笑

[1248: 評判気になるさん]

なんかいろいろ言われていますが、買えるんだったらシティかパークだと思います。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1246
これでもアルコーブがあると言えるんですか？

[1250: マンション検討中さん]

パークとブランズのレベルの違いは購入初心者でも分かるけど。。