パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1161: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
現地に行かないと分からない点としては、ブライトとセンターの前の道路は道幅か狭い割に交通量が多く、騒音と排気ガスは気になると思います。
あと、眺望も抜ける部屋はブライトの6階以上のみです。センターは日当たりは問題無いですが、向かいに建つ10階建のシティハウスとプレミストを眺める生活になります。

[1162: 匿名さん]

調布新築で施工が長谷工なのってパークとジオだけですかね？

[1163: マンション検討中さん]

エアリーは、4階建に充分な強度を確保した布基礎にしているのでは？布基礎でも強度を高める方法はあるみたいですし。LOW-Eガラスは影響が高いセンター、エアリーに採用、と言った感じに、適材適所に賢くコストカットして現在の価格を実現しているように思えますが。

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
LOW-Eガラスの適材適所はまだ許せるけど、基礎でのコストカットは論外。

[1165: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

眺望はappleの3Dマップ等で見て気になってましたが、抜ける部屋は限定されそうですね。
現在住んでる部屋も比較的交通量が多い通り沿いなのですが、吸気口のフィルタがすぐ黒くなり物を干す気分になれないんですよね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

基礎とか梁柱は主要構造です。
主要構造物でコストカットはあり得ません。
確認申請はおりませんので。
設計でそうなったということです。

[1167: 坪単価比較中さん]

>>1166
設計で基準をクリアして建築確認申請するのは当たり前です。
問題にしているのは、
他の棟と同じ設計にすれば済むところを、
基準さえクリアすれば良いという姿勢で設計して、
材料ケチってわざと安全度を下げていることです。

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
その主要構造で戸建てでも採用しないような布基礎を採用しているのは笑えない話ですね。本当に残念です。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 坪単価比較中さん


構造設計された結果なんでしょうか？
時刻歴応答解析でやったんでしょうか？
基礎をベタ基礎にすれば安全というのは典型的な素人考えですね。構造力学1-3ぐらいは習って発言して欲しいです。あと、剛性と耐力の違いがわからないから、そのような発言になると思います。

[1170: 名無しさん]

このマンションの修繕計画についてお聞きしたいのですが、12年に一度等、まとまった金額が必要になりますでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 名無しさん

それはブランズさんですね。

[1172: 匿名さん]

>>1146 マンション掲示板さん
生ゴミの臭いは建物に染み付くので、エレベーター横の各階ごみ置き場は便利ですがリスクでもありますね。7000万出して毎日生ゴミの臭いを感じながら生活するのは辛い。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
各階でなくともゴミ置き場っていうのは無臭ではないから、生ゴミが少なかったとしてもどのマンションでも匂いに無縁ではないかも。ましてや各階となると流石にそれなりの対策が取られてるのではないですかねえ。

[1174: 買い替え検討中さん]

三井と長谷工が作るマンションですから、ゴミ臭対策はされると思いますけどね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
それなりの対策が何なのか聞かれている方がいれば教えて下さい。換気扇付いてますだけでは気休めにしかならないかと。どのマンションも無縁ではないからこそ、ごみ置き場を別棟にしたりエントランス近くの住戸から離れた場所に設置しているところが多いのだと思います。

[1176: 坪単価比較中さん]

>>1168
昭和40年代に建てられた公団や都営の団地建物は布基礎でした。
古くなって建て替えが進んでいますので現場でよく見ます。
当時はおそらくベタ基礎が一般ではなかった時代ですし、
旧耐震基準での設計です。
今の設計では木造戸建て以外では布基礎見たことないです。
布基礎でも床下の湿度上がらないように、
シート入れたり、捨てコン入れるので、
時間も手間もそんなに差は無いと思います。
ある程度大きな建物は杭を入れるか、ベタ基礎かどちらかですね。

[1177: 匿名さん]

>>1176 坪単価比較中さん

捨てコン以前に耐圧版があります

そもそも、この中にベタ基礎と耐圧版の違いがわかる人はどれぐらいいるのでしょうか。

[1178: マンション比較中]

>>1175 匿名さん
色々ノウハウあるだろうから、素人でも想像できるリスクは対策済みだろう、と思える人は購入検討するだろうし、どうしても心配なら検討から外すか、竣工後に現地見てから購入するか。
そういう感じかなと思います。
住民掲示板を見ると年明けには入居が始まるようですし。そこまでに完売するかどうかはわかりませんが…

[1179: 匿名さん]

建築に関して素人ですが、以下のように整理しました。
エアリーテラスは4階建てなので、大きさ的に3階建ての戸建てと大して変わらず、造りが鉄筋コンクリート造なので、木造に比べれば遥かに耐震性は優れている。
まぁベタ基礎の方がより良いのでしょうが、色々調べたところ布基礎は地盤が良いところで採用されるようなので、それだけ強固な地盤なのでしょう。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

普通に大丈夫ですよ。
そもそも基礎厚さ、Fcや鉄筋ケイがわかっていないのに、比較検討して劣っているなんて、結論出るわけないですから。