パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは三井不動産じゃないの？

[2: マンション検討中さん]

>>1 検討板ユーザーさん
このスレとりあえず削除だな

[3: 匿名さん]

微妙な立地ではありますが、駅はまあまあ近いので、噂では相当お高いらしいですね。三菱さんだからマンション自体は悪くないと思いますが。

[4: マンション検討中さん]

三井不動産が売主ですよ。
間違えた情報は訂正を。

[5: マンション検討中さん]

ワンフロア5邸で162戸て
わらかしてくれるわ

ここは8階建だろ

[6: マンコミュファンさん]

坪単価350はいくって競り負けた野村がいってた

[7: マンション検討中さん]

スレ立て者が修正しないなら閉鎖で立て直しでしょう
三菱のをコピーして中途半端に修正したダメなスレ立て者

[8: 口コミ知りたいさん]

1/27　工事中の現場に警察が来てた。何があったんでしょう？

[9: マンション検討中さん]

元レスに、誤った物件情報が掲載されている(修正依頼)ってのを出したけど、どう対応してくれるんだろう

[10: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

公式URLと物件概要に誤りがありましたので、訂正させていただきました。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[11: 検討板ユーザーさん]

最初からダメなマンションのイメージ

[12: マンション検討中さん]

甲州街道を渡らないマンション

[13: マンコミュファンさん]

甲州街道渡らないは個人的には大きいと思うが大々的にかかんでもね笑

[14: マンション検討中さん]

駅までの旧甲州街道の歩道が狭く、電柱が邪魔になって歩き難いのが難点だと思います。

[15: 匿名さん]

調布にパークホームズ既にいくつかあるからザ　レジデンス付けないと区別できないけど、ちょっといけてないネーミング。

[16: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中さん

歩きやすさは大事ですね。
雨の日とかは、よく感じます。
まあ、駅まではそんなに離れていないので、許容範囲かもしれませんが。

[17: 匿名さん]

162戸の規模で駅から徒歩6分の距離という所は期待できそう

間取りを拝見しましたが、バルコニーがどうやら狭いのが気になりました。
これだけの規模となり、ファミリーマンション世帯となるとバルコニーが広い方が暮らしやすい
その他は平米数もちょうどいいし、収納力もまずまずかなといったところ。
何よりも駅からの距離は魅力です。

[18: 匿名さん]

アクセスに関して言えば新宿まで最短15分、東京駅まで30分程度で行ける距離は便利です。
ただ、その分朝の通勤ラッシュ時の混雑、帰宅ラッシュ時も混雑していると考えると、
通勤通学はそう楽ではないのかなと

実際に電車に乗ってみないと分かりませんが混雑状況はどうなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
都心に１５分程度で出られるエリアで、楽な通勤できるほどの混雑状況の沿線なんてどこに存在するのでしょうか？都心を中心に東西南北どの沿線も、中心に近づけば近づくほど混雑は避けられません！

[20: 評判気になるさん]

しかし、朝の通勤時間帯は新宿まで大体３５分掛かるからね
ぎゅうぎゅうになるくらいは混んでる、ただ東西線とかに比べるともちろん相当楽
私鉄新宿だとJR線じゃないからJRのホームまで行くのが面倒、連絡通路も混んでて進まないし新宿、都営新宿の駅以外に行かないならいいかも。

まあ都下郊外だけど発展してるし、両方住んだことあるけど新宿通勤なら府中より楽。
ちょっと最近の調布は高すぎかとは思うけど調布に家買って後悔は無さそう。

[21: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
あまり高いと売れ残るのではありませんか？
ここはカスタマイズマンションなんですね。
バルコニーのサイズは場所により異なるのでしょうけれど、広い間取りの方が狭いのはどうなのか。

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
割引がききそうってアンタ。三井の客層なら、販売前から非常識な期待をするような客に頼らんでも買ってくれる人がたくさんおるよ w）売れ残らん限り大手は甘くないよ。恥かくからその辺にしとき！

[23: 匿名さん]

>>三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
>>あまり高いと売れ残るのではありませんか？
予算オーバーなので値引きしてほしいです。。。のスタンスなら、営業さんもほだされて値引きしてくれるかもしれませんが、この文章だと一言余分。これだと値段設定が高すぎるから値引きしろと言っているようです。

オーナーズスタイリング、いいですね。カラーセレクト、カラーセレクトは他マンションでも見ましたが、プランセレクトは応じてないこともあります。3LDKを広い2LDKにしたりするプランですよね。
3LDKのLDK側の和室の畳数をコンパクトにしてウォールドアにすると、客人用の宿泊スペースになるのでいいかなと思っています。琉球畳のように和室の雰囲気を変えてもかっこよさそう。

[24: マンション検討中さん]

購入して終の住処にすることで検討しているのですが、建物の長寿命化が星1つしか無いのはどうしてでしょうか？他の物件では星2つもあるので違いが気になります。

[25: 匿名さん]

建物の長寿命化って、高強度コンクリートを使っているかとか配管のメインテナンス、交換の容易さ、リフォームの容易さとかの項目でポイント化されている。具体的にどの項目が低いのか要確認。

ちなみに高評価の物件であっても、住戸内に竪配水管があると交換作業の際に縦一列で住民の立ち合いが必要になって実際の交換は現実的でなかったりする。竪配水管は50年もしたら交換が必要で、他が長寿命でもマンションとしては持たない。この手の評価ってそういう観点が欠けているから要注意。

[26: 匿名さん]

>21

三井というか大手は竣工するまで値引き販売は基本ないよ。三井の場合、完成在庫で家具とか家電プレゼントで実質値引きという程度。

値引き交渉するならまず相手を知らないと。大手だと見込み客でないとみるや、はいさようならなんてことしてくれる。

[27: 購入経験者さん]

>>24

今時、躯体の劣化対策が他に劣るわけはないと思うので、
共用配管が一部躯体に埋め込まれているのではないでしょうかね。
以下のURLで、「建物の長寿命化」が星1つのパターンを見れば、
大体そうなっているようです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[28: マンション検討中さん]

>>27 購入経験者さん
情報ありがとうございます。共用配管が一部躯体に埋め込まれているとなると、大規模修繕工事費用がかさむことが予想されますね。リホームも難しくなるのでしょう。その分建築費は抑えられるということかな。

[29: 通りがかりさん]

>>22 eマンションさん
三井三菱は大手企業とは法人提携割引プログラムがありますから、そのことじゃないですかねぇ？

[30: 匿名さん]

>29

法人提携割引はどこもやってるよ。

[31: 匿名さん]

提携割引はこれね。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/

[32: 匿名さん]

>28

配管が埋め込まれていなくても竪配水管は共用部分だから住戸内にあるとリフォームに制約はあるよ。というか水回りは段差スラブになってるから基本動かせない。

[33: 匿名さん]

プランはいろいろありそうですが
公式ページで記載されているのは２タイプのみ。
５月から販売開始ですが、それまでにもう少し情報がほしいですね。

[34: 匿名さん]

>33

具体的なことはモデルルーム早期来場者に提示して、その反応を探ってってことするから事前情報としてはこの程度。資料請求するとあと数タイプの間取り図は送ってくるかもしれない。

先行案内会ってあるけどモデルルーム事前案内かプロジェクト説明会のどっちだろうね。

[35: 匿名さん]

マンションってよくわかっていなかったんですが、
説明会的なものっていろいろと段階があるものなんですか。
事前案内会とかプロジェクト説明会とかだとあまり具体的なお話が出るっていう感じではなさそうな。
ただ、早めに行くと
早めに情報が出てくるのかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

>35

基本的にはモデルルーム行って、モデルルーム見学と商談で情報を得る。一期だと情報を小出しにして反応を探ってって販売住戸や価格の調整をことをするのが一般的。希望住戸を確認して部屋を調整するので、部屋を選びたいのなら早く行くメリットもある。ただ、あくまで調整なので、後から来た人がどうしてもここってぶつけられて抽選ってこともある。あと、ローンだと事前審査とかもあるから何回かは行くことになるはず。ローン、構造、インテリアといった説明会開催する場合もあるけど、基本的には客寄せ。説明会がなくても営業に確認すればいい。

マンション検討はじめてなら、アドバイスとしてはいくつか物件を見て場数を踏むのがいい。いくつか見れば物件の違いとかも見えてくる。ただ、デベによっては強引な営業をするところもあるから事前に評判を確認。大手だとそういうことはないはず。

[37: 匿名さん]

おまけだけど、モデルルームでローン相談会とか開催することがあるけど、そこに来るフィナンシャルプランナーってデベの傀儡。客観的なアドバイスを求めるなら自分でお金かけて依頼しないとね。

[38: 匿名さん]

購入タイミングはもっと後なんでしょうか。
「販売予定時期：2020年5月上旬販売予定」とあるので、事前申し込みもまだまだ先のようです。
資料をもらって話を聞くだけなら、コロナウイルスもあるし、もう少し後でもいいでしょうか。。。
子供もいるので、室内で話を聞くのもドキドキしちゃいます。

>>ローン相談会
どのくらいお金があるかを調べるための相談会なのかもしれないですよね。月々いくら支払っていくかは、各自で決めないといけないんだなと思っているところです。

[39: 匿名さん]

デベや物件によっても違うけど一般的な流れ。

販売開始って登録期間のこと。一般的にはその１~２か月前にモデルルームオープンして営業活動をする。登録期間は一般的に一週間でそのあと重要事項説明、契約って流れ。契約の時には手付金（一般的には物件価格の一割）を支払う。５月上旬販売開始予定だと、資料請求者にそろそろモデルルーム事前案内の連絡があってもおかしくない時期だけど。コロナの件もあって先送りなのか。

[40: 匿名さん]

まだCG段階ですが、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
これだけの規模数のマンションなのにモダンな感じで素敵だなと思いました。
駅から近い立地だけに、かなりの価格帯になるかもしれませんね。

[41: デベにお勤めさん]

近隣住民ですが、すごく道が狭いわりに交通量が多い場所に立つので、とても不安です。歩道が整備されていない道沿いなので、お子さんの事故などが心配されます。

[42: 匿名さん]

MRなども窓がないプレハブになっており、基本的に密室になりますからコロナウイルスに対しては
見に行きたいけど、延期しているという方も結構いらっしゃりそうですね。
MRに関しては商談などもありますから、商談を避けてさっと見に行くだけということはできないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

物件によるけど地所は見るだけってのやってたりする。

コロナと関係なくモデルルーム行ってアンケート書いて営業が張り付いてっスタイルどうなんだろうね。担当営業とは濃厚接触になる。あと、最近の営業って不勉強で設備について聞いても答えられなかったりするし。今まで見た物件でいいなと思ったのは、最初に概要をグループで説明した後にフリーでモデルルームを見せてくれて興味があったら営業と商談ってパターン。そこはモデルルームに専任の担当がいて結構詳しかった。

[44: 通りがかりさん]

いまだに三菱と三井を混同。何事も最初(の投稿)が肝心ですね。

[45: 匿名さん]

確かに若い営業さんは勉強不足だったりで質問しても正しい回答が返ってこなかったり、
主任のような営業さんを選択すれば比較的なんでもこたえてくれます。営業さんを変更するというのも一つの手かもしれません。
43さんのモデルルームをサッと見せてくれるのは見に来ている方もありがたい。
営業さんがずっとついていると気を使ってしまってじっくり見えなかったりしますし・・・・
緊張してしまったり。

[46: マンション検討中さん]

1月に物件エントリーしたのですが、何の情報もお知らせも来ません。いつになったら来るのでしょうか？

[47: 購入経験者さん]

23区外で、駅から徒歩6分で、外廊下で、70㎡6000～7000は高すぎですって・・

[48: 通りがかりさん]

>>47 購入経験者さん
最近は高騰してますし、ブランズが2LDKで6000弱～ならわからん価格でも無さそうですけど、、、

[49: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
同じく物件エントリー中のものです。
今日部屋毎の詳しい間取りとアンケート用事が入ったパンフレットが届きました。なので、もうすぐそちらにも届くと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
ありがとうございます。
ご教授どおりパンフレットが届きました。
5月上旬に説明があるようですね。価格が気になります。