パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
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1373:
匿名さん
[2021-09-23 00:34:14]
ここ実際歩いてみたけど、思ったより駅近じゃなかった。。
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1374:
評判気になるさん
[2021-09-23 00:46:57]
>>1372 匿名さん
その独特な意見、他の掲示板にネガが書かれている時にも拝見しました。（ブランズ以外で） マイナス情報が有益だからといって、既出のマイナス面を何度も執拗に投稿するのは本当に検討者のためなんでしょうか？ 今回もパークの立地は良いですね、というポジティブ投稿の後にネガ投稿がありました。 ポジティブ投稿も検討者にとって有益な情報ですので空想ポエムではありません。 何を目的にブランズ以外の掲示板にネガを投稿しまくっているのか分かりませんが、こんなことをいつまでも続けていても何も変わらないですよ。 最終的にその物件を購入するか判断する時に、匿名掲示板の投稿見て決める人なんてほとんどいないと思いますので。 |
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1375:
名無しさん
[2021-09-23 07:56:15]
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1378:
マンコミュファンさん
[2021-09-23 09:53:12]
買う気もないマンションの販売状況を執拗に聞いてくる人は何なんですかね。
何か目的があるんでしょうが。 |
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1380:
1350
[2021-09-23 12:36:53]
>>1351
すいません、60平米切るのは2LDKみたいですね。ただ、3LDKもこの立地の67平米で6,500万とかはちょっと・・。 >>1357 あとどのくらいあるんでしょうね。残戸メールは小出しに来るので全体像は分かりませんが。ただ、中古がいい値段を付けているはおっしゃるとおり。でも中古がほとんど二束三文だったときに比べると、中古が正当ないい値段をつけ始めたからこそ、新築が売れ残って苦しんでいると推察しますが。 >>1359 中古は比較としていいですが、グレーシアはちょっと比較になりませんよ。ほとんど市場に出てくれないし、前に出たのは売値では億のちょい手前の価格でしたから、こことは購買者層がぜんぜん違うんだろうと思います。 >>1363 私は根拠ないと思います。完売してたらそんなメール来るわけなくて、売れていないからこそ頼んでもいないのにそんなメールが届くんだっていうのは子どもが考えても分かります。もっとも、もう買った人はその事実に目をつぶりたいのは分かりますけど。 |
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1381:
匿名さん
[2021-09-23 13:04:09]
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1384:
匿名
[2021-09-23 14:15:31]
[No.1369～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1385:
マンコミュファンさん
[2021-09-23 14:24:52]
>>1350 通りがかりさん
ここより遠いプレミスト調布クロスが55.98平米を6,580万円で販売してますから、どんなに待っても5,500万円台になる事は無いと思います。 もっと郊外の駅遠を探された方が良いのでは。 |
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1386:
名無しさん
[2021-09-23 15:00:45]
>>1380 1350さん
グレーシアの今出ているもので71平米、7690万なので予算8000万前後であれば検討の俎上にのるけど |
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1387:
匿名さん
[2021-09-23 17:40:05]
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1388:
1350
[2021-09-23 18:18:16]
>>1381
>>以前おっしゃた ?思う”などと言う曖昧なことで世の中は動きません。 という言葉実行して下さい。 私はそのようなことを一言も言っておりませんが、どなたかとお間違えではありませんか？ その他、たくさんの丁寧なご返信をありがとうございます。 >>1385 あくまで私の読みでの話ですが、パークホームズが下がる時はプレミストも連動して下がるかと見ています。いずれにしても、今のパークホームズでは家賃と整合性から考えると利回りがあまりにも低く出てしまうので、そこが適正に調整されるまで待たないとなって思っているという話でした。 >>1386 そうなんですね。上層と下層ではそんなに差が出るものなんですね。恐らく向かいのパチンコ屋改修による眺望が価格差に大きく影響しているといったところでしょうか。確かに低層階だとこのパークホームズとの比較対象に入ってきますね。 >>1387 上に書きましたようにポイントは利回りなので、売価の価格帯だけの問題ではないんです。でも参考になります。ありがとうございます。 |
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1389:
名無しさん
[2021-09-23 18:56:05]
>>1374 評判気になるさん
売れてないマンションの住民は他マンション荒らして印象悪くするのに必死のようです |
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1390:
匿名さん
[2021-09-23 21:40:31]
>>1388 1350さん
利回りに換算した際に過去と比べると低めというのは同意できます。ただ、それこそ近隣のシティハウスやプレミストと比べると本物件は坪単価が抑えられているので利回りは高くなるかなと思います。調布の物件の中なら良い方だと思います。 東京の東側や湾岸地域であればここより利回りが高いとこはあるかもしれません。調布は再開発期待や京王線の中では新宿に次ぐ主要駅であることなどが影響して一般的な感覚よりも土地仕入れ値が高いのだと思われます。 調布に住みたい、京王線の人気駅に住みたい、新宿から比較的近い所に住みたいなどの人が選ぶ物件なのかなと思います。 |
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1391:
まとめ
[2021-09-23 22:00:17]
立地
住居専用エリアにもかかる 駅徒歩6分...5分よりの トリエc館の前はさらに歩きやすくなる予定 OKストアは徒歩1分 冷蔵庫は小さめでOKすぐ買いにいける コンビニも1 小学校2 映画館、業務スーパー3 西友やパルコは4 と人気のエリア お座敷あとのためハザードもほとんどなく、地盤の良い土地 道路に3面面している点も希少性が高い 共用部 まずは外観、とても力を入れていてとても目がひく エントランスもこれからの時代のスタンダード2層吹き抜けで車道から目立つようになっている プランニング エレベーターの配置が良く、どの部屋もあまり遠くにならない この字になっているので、共用廊下で内側を形成できている。そのためセキュリティーとプライバシー性が高い 各階ゴミおき場は神 エレベーターでゴミ運ぶのは嫌だった 専有部 間口は最低でも6,000取っていて鰻の寝床のようになっていない 天井高さも最低でも2500はある。せまくは感じない プランニングも悪くない けど横リビングの部屋が多いため、縦リビングの部屋は希少性。縦リビング派なら急いだ方がいい。 東のみロウイーガラスではないのは有名 南→東→西の順で人気。これは当たり前。周辺環境と考えても。 なか住戸の方がレイアウトしやすいし、断熱が高いからおすすめ。数も多いし、換気性能は上がってきているし 空いている部屋教えてほしい。 空いている部屋を比較してみたい。 |
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1392:
匿名さん
[2021-09-23 22:21:24]
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1393:
口コミ知りたいさん
[2021-09-23 23:29:20]
ここの住民、こわいです。
あと他のマンションのことも言うのはやめた方がいいです。 |
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1394:
匿名さん
[2021-09-24 00:51:08]
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1395:
評判気になるさん
[2021-09-24 01:18:39]
初心者マークの人、ブランズのネガに反応して、ジオにはネガ書いてますね。販売状況を知りたがっていた人の投稿は削除されているので、アクセス禁止されたのでしょう。ブランズのネガに反応していることから、やはりここの検討者ではなさそうです。
購入を真剣に検討している人はネガ投稿に書かれる既出のマイナス面（歩道狭い、排気ガス）なんてもう分かってることで、それを許容できるから購入を進めています。既出のマイナス面が許容できない人は、掲示板を見なくても検討から外します。 ここも含めて他マンションの印象を悪くしたくて必死なのでしょうけど、マイナス面を執拗に投稿したところで、ちゃんと検討している人には響かず何の意味もないです。 ネガ投稿したいなら、新たなマイナス面を見つけてから投稿してください。以上。 |
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1396:
評判気になるさん
[2021-09-24 01:20:56]
ちなみに、私はここを購入しました。
販売状況も知ってます。順調です。 |
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1397:
匿名さん
[2021-09-24 07:26:45]
>>1391 まとめさん
結局、買いてあることとしては、、、 立地○、建物△ってこと？ -駅前立地で買物利便高い -設備仕様はいわゆる普通の長谷工のコストカットマンション(特に水回りと建物裏側)。ただ、各階ゴミ置きでちょっと工夫。 |
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