パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1350: 通りがかりさん]

なかなか思うように売れてないみたいですね。

売れ残り書いませんかメールがひっきりなしに届く。本当の市場価格で考えたら60平米切ってるから5,500万円台まで下りてきたらそこで検討のテーブルにのる感じかな。今の設定じゃ長期的にみて高値づかみになっちゃうので。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 通りがかりさん
60平米切るのは2LDKのお部屋ですか？価格に関しては総合して納得できると感じます。
ブライトテラスの上層階はもう残っていないし、売れ行き順調と聞きましたが。下の階がまだ残ってるのでしょうか。

[1352: 匿名さん]

>>1350 通りがかりさん
残念、長期的に見ると希望ヶ丘しか残っていません
という事態が起こります。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
希望ヶ丘ってなんですか？
小学校、そこの旗振り経験ありです。パーク側にはたたないです。こわいなぁとおもいながらそちらを見てます。運転手も高齢化が進んでますし、一段ありますが真横なのでガードレールとかあればいいのにと思います。

[1354: 評判気になるさん]

>>1353 匿名さん
怖いなら他のマンションにすればいいのでは？
交通量についてここで指摘し続けても何も変わりません。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 評判気になるさん
交通量を問題にしているのではなく、
人と車の分離を言っているんだと思います。
歩行者事故は交通量の大小では無く、
人と車の動線が交わることで起こります。
信号機やガードレールで分離すれば、
街中での人と車の事故の多くは軽減する事が出来ます。

[1356: 匿名さん]

>>1355 口コミ知りたいさん
家族が事故に遭う確率を少しでも減らしたい人はここの次に駅近のブランズが良いと思います。信号２回渡りますが、狭い歩道がないので事故に遭う可能性も少ないです。商店街を通って帰宅できるので親も安心です。
安心よりリセールなどの将来性を考えるならもちろんパークですが。

[1357: マンション比較中]

>>1350 通りがかりさん
そうなのですか。
ＨＰを見てると、先週と今週で、一気に8戸申込みが入っているみたいですが、
あとどのくらいあるのでしょうか。
しばらくはマンション上げ相場だから値引きはしないように思います。中古もいい値段ついてますし。
ここ数年は価格の読みが難しいですね。
物件価格が下がる頃には、金利が上がるかも。

[1358: マンション比較中]

>>1355 口コミ知りたいさん
確かに歩道が広がったのでガードレールがあるとなお安心ですね。
通学路なので今後整備される可能性はありますね。確か国がそんな方針出してましたよね？今までは狭くてできなかったと思いますので。

[1359: 名無しさん]

中古物件(グレーシア)と比較したときの
ここの良さって何だろうか。
グロスが安いこと？

[1360: マンション比較中]

>>1359 名無しさん
人によると思いますが。
築6年で8000万円弱。私は、比較対象はこちらの物件では無いような気がします。

[1361: 匿名さん]

>>1359 名無しさん
管理費が若干高めですよね。戸数が少なめなこと、下に商業施設があることが関係しているかなと思います。

[1362: 評判気になるさん]

>>1357 マンション比較中さん
メールがきただけで「売れてない」と判断して投稿する人の情報はやはりいい加減ですね。
販売は順調だと思います。

[1363: 口コミ知りたいさん]

>>1362 評判気になるさん
>>販売は順調だと思います。
その根拠は？情報があるのですか？

[1364: マンション比較中]

>>1363 口コミ知りたいさん

どうであれば順調で、どうであれば苦戦なのか、はそもそも基準がある訳でないですし、（販売会社内にはあるでしょうが）
それぞれ「そう思う」と言うことでよいのでは。
それより、売れ残り買いませんか？メールが来たことがないので、何か特別な登録でもされているのか？そっちが気になりました。

[1365: 口コミ知りたいさん]

ここはちょっとマイナスなことを言うとすごい勢いでかえってくるのでこわくてマイナスのコメントしずらいですね。

[1366: 評判気になるさん]

>>1364 マンション比較中さん
ただの販売情報メールだと思いますよ。苦笑

[1367: 評判気になるさん]

>>1365 口コミ知りたいさん
マイナスなことを投稿したい理由でもあるのでしょうか？

[1368: マンション検討中さん]

>>1365 口コミ知りたいさん

客観的に見ていて、すごい勢いで反論しているようには見えないし、普通にご意見されてるだけじゃないですか？

[1370: 名無しさん]

>>1360 マンション比較中さん
なるほど。
駅近で、7千万台なので新築と中古で細かい違いはあるが、立地と仕様で価格差は納得できる範囲。間取りもいいし。
納得できないのは新築時より高いという心理的な部分
なんだよな。