パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1327: 匿名さん]

シティは非の打ち所がない。ただ高すぎる。
ここはシティの次に駅近で、徒歩１分にオーケーがあります。
小島町なので立地も調布ヶ丘より良い。細いかところで上手くコストカットして、価格を抑えているので割高ではないんです。そこをネチネチ指摘してくる人がいるけど、細いコストカットもなくディスポーザーが付いていたら強気の価格で販売すると思います。ディスポーザーないですけど、各階ゴミ置き場はちゃんとありますからね。
結局、リセール時に値下がりがしにくい物件はパークだと思います。
コストカットしすぎの割高マンションに住んで残債割れするなら少し予算を上げてここを選ぶのが賢明かと。

[1328: 口コミ知りたいさん]

いま、不動産の評価基準として駅距離が重要視されますが、
これは電車通勤を念頭に置いた基準であって、
駅距離以外の価値を選ぶことがあってもいいと思います。
駅までの距離が数分違う、道路を渡るからとといって、
ひっくり返るような差があるとは思えません。
調布は街道の宿場町で、現在の旧甲州街道の布田５宿を中心に発展しました。
昭和47年頃？にバイパスとして20号が出来てからは”旧”などと呼ばれますが、
長年、中心地であった名残で地形や文化面でいまだに有利な場所です。
ただ、交通が街道→電車に変わったので、
あと数百年すれば、文化の中心地も駅周辺に移動すると思います。

[1329: 通りがかりさん]

シティかパークを買えたら、調布では勝ち組だな

[1330: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

徒歩1分
OKストア
セブンイレブン

徒歩4分以内
映画館
猿田
業務スーパー
西友
小学校
他

調布で考えたら神立地

[1331: 通りがかりさん]

調布駅周辺にあるパルコも見ると良いですよ。ガッカリな店しかない。トリエAの本屋さん学習用に必要な問題集イマイチ。調布のOKはこの辺りでは安いです。でも府中のOKの方が安い。

[1332: 匿名]

>>1331 通りがかりさん
同じOKでも結構値段変わるんですか！？

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 匿名さん
結構な金額の差かわからないけど。野菜に関しては一袋２０円調布市の高い。
でも、仕事で府中に行く事もなければ調布市OKで買い物になりますよね。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333 通りがかりさん

OKが1分というだけでほぼ最強。
正直シティハウスより立地に魅力を感じてきた。

[1335: マンション検討中さん]

ここは東面以外はしっかりLow-eガラスを使用しているので
やはり上手くコストカットしてますよねー。
立地も設備仕様も良いのに価格はシティほど高くない。
適正価格のマンションだと思います！

[1336: 口コミ知りたいさん]

何でもろに太陽光を受ける東面のガラスでケチったかな？
数千万円の物件でガラスの価格差が問題になるとも思えないのに。
まさか朝日は夕日よりエネルギーが小さいとでも思ったか？
西面なら、階数が低いし、
夕方からは隣接マンションなどの日影になるんですが。

[1340: 匿名]

[No.1337～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1341: 匿名さん]

現地見ましたが、植栽がだいぶ植えられてきましたね。セットバック部分の歩道も結構整備されていました。

[1342: 周辺住民さん]

オーケーに行った際に現地見てきました！植栽素敵ですね！！
やはりオーケー徒歩１分のパークは素晴らしい立地です。
資産価値も下がらないと思います！

[1343: 匿名さん]

物件北側の歩道も整備されていました。オーケーや小学校に行く方面の信号待ちスペースが広くて良いなと思いました。
物件北側の出入口を使えば、オーケー、小学校までホントに近いです。

[1344: 評判気になるさん]

>>1343 匿名さん
メインエントランスで徒歩６分、オーケー１分こそ、立地が良いといえますね！
今のところ調布では徒歩４分のシティが１番駅近ですが、ここはオーケーもすぐそばなので２分の差はカバーできそうです^^

[1345: 口コミ知りたいさん]

OKが人気なのは知っていますが、
会計で行列するのが嫌で普段はパルコか西友を使っています。
レジから20人以上が会計待ちで南側の陳列棚1つ分は並びますね、
人気店でもあの大行列で時間つぶされては意味が無いです。
みなさん良く我慢していると思います。
私がたまの休日しかOKに行かないからなんですかね？
平日の夜は並ばず会計出来るぐらいですか？

[1346: 匿名さん]

ここ何年かでオーケーが人気ですね。昔のイメージがありそこまでと思ってしまいます。
歩道もできましたが、狭く、交通量が相変わらず激しいので通学も不安に感じます。

[1347: 匿名さん]

>>1345 口コミ知りたいさん
平日は並ばないですよー！
パークに住んでいる人は平日でもパパっと行けてしまうので逆に混雑を回避できると思います。

[1348: 匿名さん]

交通量はありますけど、第一小学校まで徒歩２分ですからねぇ。
この距離で通学に不安を感じるならもっと歩道が広々とした郊外のマンションを検討したほうが良いかと。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
小学校までこんなに至近距離だと問題ないですよね。信号のところにはいつも旗振りの方なのか、交通整理の方がいらっしゃるので安心だと思いますよ。