パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1011: マンション比較中]

>>1009 匿名さん
タワーマンションを見に行った際、営業さんに上層階でも音はする、と説明受けました。
音が気になる方は、音が少ない方向の部屋を選んだ方が良いと言われました。私も窓を開けたい派なので。
こちらでは西向きは静かです。車も通らないので。
眺望が抜ける部屋はもう残っていないのが残念ですが、1階でも外に人が通らない場所もあり静かに過ごせそうです。もう残ってないかな…

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1009 匿名さん
５デシベルは、１.５倍

[1013: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

全く的外れだと思います

[1014: マンション検討中さん]

甲州街道沿いに比べたら各段にマシだとは思いますが、高層階でも窓を開けたい人は西向き住戸以外は厳しいということですね。全てを兼ね備えた物件はなかなかないものですね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

甲州街道街道沿い
甲州街道先
は絶対に検討しない

全く日常が異なってしまう

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
わかります。
日当たり、眺望が抜けていて、静か、駅徒歩近く、都心まで1時間ぐらいまで、ハザード危険度低い、で、予算に限度あり。
が、希望でしたが、色々見てきて流石に全ては無理だなーと思ってます。
1日のうちにしっかり日が当たる時間があること、静かなこと、駅徒歩近いこと。これに絞りました。西向きの部屋はいいな。と思ってます。
ここは更に、近くに色々あり便利と言うメリットがついてるなー。と思ってます。

[1017: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
音だけでいうと、環境が良いのは西棟、東棟、南棟の順ですね。日当たりは、当たり前ですが南棟がベストです。なので、どれを取るかが大事かと思います。

仰る通り、今のマーケットだと、全てを兼ね備えた物件を買うのは不可能だと思うので。

この物件に関しては、非常に便利な場所のブランドマンションをそこそこの値段（今の相場の中で）買える
ということが最大の魅力であり、それと各自・各部屋で感じるデメリットを天秤にかけてどう判断するかだと思います。

[1018: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
個人的には、リセールを考えるならここの条件の悪い部屋で、
一生住むつもりなら別の物件の条件の良い部屋
という感じが良いように思います。

[1019: 匿名さん]

最近ブランズ民がジオのスレ荒らしているからいろいろ書く
他のマンションが良かったら自分のマンションが良くなかったたら思えたらひっこし
つぎに今回の反省を踏まえてチャレンジする

とりかえしのつかいことはない、しっぱいはけいけん。そしてらぱーくがすみたくなったらけんとうする

こんなながれ

[1020: 購入経験者さん]

>>1014 マンション検討中さん
全てを兼ね備えた物件はありませんが、それでも調布は選択肢が多いので幸せかもしれませんね。

比較していくうちに詳しくなったり、自分の優先度も整理されていきますし。
もし、一つしかなかったら、すぐに売り切れてたと思いますし。

[1021: 名無しさん]

>>1020 購入経験者さん

ここも販売が一年遅かったら、坪5-10万上がっていたかも。

[1022: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

全然違うみたいですよー

[1023: マンコミュファンさん]

エアリーテラスの1Fの先着順、5990万円の部屋は売れたみたいですね。
眺望は悪いけど立地を考えると、とてもお買い得だったと思います。
もう西向きは残り少ない感じですかね。

[1024: eマンションさん]

>>1023 マンコミュファンさん

ここで6,000万切れるのは本当に魅力ですからね...
コスパ的にもエアリー。1Fは庭があったりしますし...

でも特大メリットの各階ゴミ置き場の恩恵を売れるのは2F以上なので...

ブライトテラスは庭はないですが、こちらも特大恩恵のオーケーストアまで北側から簡単にアクセス出来るので...こちらも魅力ですが。北寄りならますます買い置きとは無縁になりそうです。

センターテラスの1Fよりはエアリー・ブライトの1Fが価格的にも良さそう...でも南向きの日照は圧倒的...

部屋選びは難しいですね...

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 マンコミュファンさん
通りに面してないから穏やかに過ごせそうですよね。
東向きも北側は西向きの部屋も抜けているので、午前も午後も日が当たって良さそうですね。この辺りももう残ってないでしょうか。
もう迷ってる時間はなさそうですね。。。

[1026: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
そうですね、今の価格はコロナショック直後の先行きが不透明な環境下で決めたものですからね。
その後の資材価格の上昇、株などの資産価格の上昇を踏まえると、今の価格は割安感はあるかと。

あとは、調布で複数の新築マンションの供給が重なっていることも影響していると思います。供給がこの物件だけなら、もう少し強気な価格設定できていたと思います。

[1031: 匿名さん]

個人的には
・将来用キュービクルスペース
・その為の引き込み柱
があるのがツボ

三井らしい配慮
今後のマンション対応が計画されているのが好感

[1032: マンション比較中さん]

[No.1027～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1033: マンション検討中]

>>1025 マンション検討中さん
4月末の時点で、センター、エアリーは1/3、ブライトは半分弱が売れてました。今はどうなんでしょう…

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンション検討中さん

ブライト人気ですか。。。