パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

多分ブランズは目の方向は違っていたと思います。
その方が楽に長尺シートをはれるので！
少し手間は増えますが、目を合わせてくれた方がいいです。

[992: 検討板ユーザーさん]

ブランズはマンマニの記事を読めばそれで終わる

https://manmani.net/?p=25454

[993: eマンションさん]

前もブランズ住人が叩れて、検討者として戦ってたなー

[994: マンションマニアファン]

マンマニの評価
https://manmani.net/?p=32852
イメージ　☆☆☆★★ 3.5ぐらい？


ちなみに
ジオ調布
https://manmani.net/?p=32857
イメージ　☆☆☆★★ 3.5ぐらい？

ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454
イメージ　★★★★★ 0.5ぐらい？


シティハウスはやるかな？？

[995: 匿名さん]

植栽は、まだ南側の一部しか整備されていませんでした。
トリエ映画館隣のビルの外観も見えてきていました。ここに飲食店などが入るとより便利になりますね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

写真ありがとうございます。
一部の植栽でも雰囲気とても素敵ですね！
やはり立地・外観・価格のバランスはここが一番良いです。

[997: マンション検討中]

>>996 マンコミュファンさん
ほんとですよね。全体に植栽されたらもっと素敵ですね。楽しみです。エントランスも東面から見える天井の曲線デザインとか素敵です。

[998: 評判気になるさん]

新しい商業施設も近々OPEN。
ますます便利になりますね。
こちらしか考えられないかな。

[999: 匿名]

やっぱり、利便性で考えるとここですよねー

[1000: ご近所さん]

先着順である5990万円の部屋ですと67.3平米として坪単価290万円台で安いですよね。
次の期の2戸も6100万円台なので丁度坪単価３００ですね。
眺望の条件は悪いのでしょうが、立地等考えると他の調布物件よりよりお買い得に感じますね。

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん
毎日の暮らしをイメージすると、こんな便利な場所はないし、マンション自体の仕上がりにも惹かれます。

[1002: マンション検討中さん]

洗濯物が排気ガスで汚されそう

[1003: 匿名さん]

条件の悪い部屋でここを選ぶか、条件の良い部屋の他を選ぶで結構迷ってしまう。

マンションは立地というけれど、結局家の中で過ごす時間の方が長いことを考えると迷ってしまう。
低層階だと交通の音や排気ガスも不利なので。

ちなみに階層で音がどれくらい変わるかご存知の方いますか？

[1004: 伝説の値下げマンションwwがある]

>>1003 匿名さん

基本的に音は高さ方向は減衰しないと言われています。それなので階による外部からの音の変化はそんなに変わらないでしょう。
T2サッシなので窓を閉めれば低層階でもなにも問題ないと思います。

[1005: 匿名さん]

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
ありがとうございます！
春や秋は基本的に窓を開けたいという前提でお伺いしてました。
階数は実際はあまり関係ないのですね。参考になります、ありがとうございました！

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
既にいい部屋が売れてしまったのもあって悩ましいですよね。
色んなお店が近いのは嬉しいけど、そこは徒歩1分でも10分でも大差ない世界だし。

[1007: マンション検討中]

>>1006 マンション検討中さん
高層階はもう残ってないのでしょうか。

[1008: 匿名さん]

>>995 匿名さん

たしかに植栽が入ると違いますね。
後、エントランスの庇や入口正面などもバリケードだけなので普通に様子見れました。専有部より共有部にコストをかけたのは間違いないと思います。

植栽は
・まだ植えたばかりなので緑は少ない
・パースよりも背が高い
でした。3Fまでは少しかかってきますね。

[1009: 匿名さん]

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが。結局発生源からの距離次第ですよね。ここは確かに高層階では音は気にならないかもしれませんが、低層階は結構厳しいと思いますよ。
あと、T-2サッシとT-1サッシの音の減衰量の差はたった5dB程度です。静かに暮らしたいなら、サッシ性能を頼りにせず、そもそも静かな場所に住むのがいいと思います。

[1010: 伝説の値下げマンションwwがある]

>>1009 匿名さん

音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが
→過去の一級建築士の試験でも高さ方向の減衰は期待できないと出たと思いましたが。

5dBの差はでかいですよね。高速道路脇とかでもT3とかですよね。dBは対数をもいたているのはご存知でしょうか。簡単な5とか思っていたら大間違いですよ。ログ計算でお願いします。

知識をつけましょう。