パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[929: 評判気になるさん]

https://sumaiweb.jp/articles/93247...

調布が1位みたいですね。

[930: 通りがかりさん]

>>922 マンコミュファンさん

見ました。ですけど完全に論破されていましたね。

府中の方が調布より優れているのは常識。
→そんな常識知らない。23区外だから大差ない。運行本数と新宿までの距離を考えたら圧倒的に調布。

府中は決して動じない。
→調布はパルコ撤退してないのに、府中は伊勢丹撤退で墓穴を掘ってました。。。

正直明大前は高いし新築ないので調布で検討していますが、、、府中なら聖蹟まで行っていいのかなと思います。ブリリアの方が魅力的ですので

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん

どうも調布推の人達の意見って幼稚で、地元民から見ても恥ずかしくなります。議論の場でも府中⇒調布のようです。

[932: 匿名さん]

不動産関係者は「調布は買うな」と皆言うそうですよ。
それなら何故不動産関係者は調布にマンション建てるのですか？
それも次から次に。
矛盾してますね。

[933: 口コミ知りたいさん]

>>931 匿名さん

市の魅力なんてどっちでも良い感じがします。
差がわからないです。何がそこまで違うのか。

どこの市でも良いので、新宿渋谷までの所要時間と運行本数をマンション金額で割るようなイメージでただ調布駅がコスパが良いと思っているだけです。私は。

外に出かけると大抵都心なので。

日常でも
・近くにスーパー
・駅にUNIQLOや無印や成城石井
・徒歩圏内に映画、電気屋
があればそれで。

その点このマンションはOKが近いのはプラス査定です。あとセブンイレブン。スーパーとコンビニで一番好きなので。

[934: マンション検討中さん]

個人的には両方好きですが、色々な意見を伺うと最近は調布優勢な気がします。

[935: 匿名]

>>934 マンション検討中さん
調布駅周辺、便利で気に入ってます。
PARCO、映画館、ビッグカメラ、成城石井、カルディ、OKストア、業務スーパー、便利なお店が点在していて生活しやすく満足してます。

[936: 名無しさん]

府中の物件だと頻繁に調布の話題になるけど、調布の物件だと府中の話題になることは稀
そういうことだよ

[937: 口コミ知りたいさん]

10年ぐらい前までは府中まで飲みに行くことはあったんですが、
もうだいぶ長い期間、府中へは行ってません。
駅南側の飲み屋街が無くなってからは１回も行ってませんね。
調布の店が大幅に増えたこともありますが、
府中はキレイになって魅力が無くなったと感じます。
都心へ通勤する人が住むなら電車の本数の差は大きいです。

[938: 検討者]

>>936 名無しさん
たしかに調布物件のスレには府中の話がほとんど出てこない。

[939: マンション掲示板さん]

>>938 検討者さん

遠くなりますからね...

[940: 匿名さん]

東京カンテイ　中古マンションのリセールバリュー調査
https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/881
ページ下部の「首都圏RV 2020」というところから確認できます。

これを見ると京王線本線では調布が唯一上昇していることがわかる。やはりターミナル駅であるのは重要。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

やっぱり調布より西は考えられないな。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん
調布は向こう10年は人口も増え続ける予測だし、しばらくは資産価値の維持もできそうだね

[943: 匿名さん]

やはり京王本線、相模線の分岐駅になっているのが大きいです。
調布の商業施設は周辺住民以外にも相模線ユーザーの利用も見込めるため、出店を検討する時に調布は選ばれやすい。それが街の発展、不動産価値の上昇に繋がる。

[944: 匿名さん]

>>940 匿名さん
調布のスレでは府中の話はほとんど出ないけど、府中のスレになると調布との比較が頻繁に行われてる印象。調布を検討している人は府中のことをディスることなんてしないのに、府中を検討している人が勝手に調布を敵対視してるよね。

[945: マンション検討中さん]

調布に映画館がない頃は府中が羨ましかったなぁ。
最近は府中に行くことがなくなりましたが、府中の知人は調布のビックカメラによく来ると言ってました。(どっちが上とか下とか言う気はありませんので、あしからず。

[946: 匿名さん]

管理費が安いのは魅力。
無駄なものがないからかな。
一部屋共用ルームあるけど、今のところ魅力はないな。使ったらあって良かったと思いそうだけど。

[947: 坪単価比較中さん]

>>946
月々費用を安く見せかけるために、
管理費は半額の設定で分譲しています。
全戸完売したら２倍額へ値上げが予定済みです。
それまでの期間、不足額の埋め合わせするのが修繕管理基金です。
いまの新築物件の売り方はすべてそんな感じです。

[948: 坪単価比較中さん]

間違い、修繕積み立て分の話です。