パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[789: 名前なし]

>>786 匿名さん
7月オープンなんですね。
看板には冬って書いてあったので早くなったのかな？
個人的にはケンタッキー復活を望みます。
駅前再開発でなくなっちゃったので。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 名前なしさん
同じくです。ケンタッキーが恋しくて別店舗に行くこともあるので。あとシャトレーゼや3coinsなんかもあったらなーと夢広がります。

[791: 通りがかりさん]

ケンタ欲しいですねー
あと、安い大手回転寿司が入ってもらえると、より魅力的になります。正直業務スーパーがこの春オープンしてくれたのが一番良かったのですが。

マンションのコスパとなると購入金額のうち、建物費:土地代で土地代の比率が大きければコスパが良いと言えると思います。三井さんは内訳教えてくれるのかな。

[792: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

過去の書き込みによると、土地代が価格の6割弱を占めるようです。

[793: 通りがかりさん]

半分以上な土地なら、資産は保持できそうですね。建物を取り壊す時でも、半分の価値は土地がもっていますから。シティハウスわブランズシティの割合も気になります。

[794: 匿名さん]

共働き夫婦で就学前の子供と23区から引っ越しを検討しています。
調布の住心地はどうですか？先日訪れたときは土日だったからか駅前は小さいお子さんとそのパパママたちでにぎわっていました。これだけ小さいお子さんのご家庭が多いとファミレスやフードコートなんかは混雑して席の確保にピリピリしないかと考えてしまいました。調布は有料ゴミ袋と知って、なれるまではストレスありそう。など些細な心配もあります。
駅前は商業施設が充実していて生活がしやすく、都心へのアクセスの良いところを魅力的に感じています。
こちらのマンションに限った話ではなく恐縮なのですが、調布あるある等教えて頂けるとありがたいです。

[795: 名前なし]

>>794 匿名さん
我が家も未就学児がおり、調布在住歴は浅いですが…
駅前のスペースは車が通っていないので割と安全に遊ばせられます。
公園はそれほど多くはありませんが、ここのマンション近くですと電車が見える鬼太郎広場、ターザン公園が近いです。
休日はこの2つはそこそこ混んでいます。
もう少し大きくなったら武蔵野公園や野川公園、野川、深大寺方面など遊ぶ場所も増えて、電動自転車があれば楽しめるのではないかと思います。
フードコートですが、駅前にはありません。
PARCO、トリエにレストラン街などはありますが。
フードコートが良ければ国領のヨーカドーや、甲州街道沿いにちょこちょこあるショッピングセンターが良いかもしれません。
調布はベビーグッズを取り扱かっているところが少ないので、それが唯一不満です。
赤ちゃん本舗やベビーザラス、せめて西松屋がもう少し駅前にあれば…とは思いますが仕方ないですね。
調布市はベビーシッター利用補助があるので、助かります。

[796: 794]

>>795さん　名前なしさん

詳しく教えてくださりありがとうございます。
遊ばせる公園が近くにあるととても助かります。近くにはベビー用品店はないのですね。こどもが多いエリアなので今後お店が来てくれると嬉しいですね。
フードコートはないんですね。勝手にあるものとおもっていました。レストランばかりであれば待ってれば案内してもらえるので、心配していたフードコートの件は回避できそうです。
ベビーシッター補助制度もしらべてみました！こちらは利用できる期間が長くて便利そうですね！

[797: 匿名さん]

やっぱり、買いなのか！？


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6036-340

[798: マンション検討中さん]

調布で中古物件を探していて、三井のリハウスさんにお世話になった時、やはり新築で検討したいとお取引をお断りしたのですが、今の調布新築価格は高価でおすすめ出来ないが、本物件であればコスパがよいのでは？と勧められました。同じ三井物件だからと思われるでしょうが、一般的に見ても歴然です、と。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ブランズシティの状況を見て、素早く軌道修正した三井が優秀ということでしょう。
調布の新築物件の中での魅力度は断トツ。

[800: 匿名さん]

調布だと帰るなら一番コスパはいいでしょ
価格的に買えない人はブランズ行ってる
ただ23区とか中央線ではないので調布辺りで買おうと思う層がついていけてるかだね

[801: マンション検討中]

>>797 匿名さん
期待して記事を読みましたが、割安単価の根拠が書かれておらず、立地と外観がいいという掲示板でよく見る書き込み以上の情報が得られず、ちょっとがっかりでした。あと、競合はどこも坪単価320万から370万円に収まっているってのも間違ってるし。

[802: 名無しさん]

確かに三井がこの価格で出してきたのは、他のデベからしたら予想外だっただろう！！
350以上は行く土地だから。
三井が上がらないと当然住友以外は値段を上げれない。
当初三井の330万で同じブランズが慌てて300万まで伝説の値下げをしたのは有名な話。


ここから私の割安になっている予想ですが
・モデルルームの集約化
・モデルルームすらほかの物件で説明
・パンフレットをプリンター程度ですます
・広告をあまりしない
ここら辺で坪30万ぐらいいっているのかも。
ただ、他のマンションをあまり見ていない人には理解できないマンションだと思う。

[803: マンション掲示板さん]

>>802 名無しさん
設備がかなりコストカットされてると思うのですがそのせいではないですか
なぜみなさんがここまで絶賛されるのかわかりません

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション掲示板さん
コストカットが価格に反映していることに助けられる人は多いのでは？本来なら買えない立地の三井のマンションに手が届く人が増えるわけですから。

[805: マンション検討中さん]

ディスポーザー無、トイレのタンク有、手洗い場無、浴室のダウンライト無やミストサウナ無は単価からすれば仕方ないですよね。。購入しようかどうしようか。。あと気になるとこは直床ぐらいですもんね。

[806: マンション検討中さん]

壁厚180mmは一般的なんでしょうか。今まで見てきたところは200mmが多かったので。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>806 マンション検討中さん

180は一般的。の最低限あれば良いと言った感じ。
次は220がメジャーですかね。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション検討中さん

リセール　　　　二重床歩きやすい
年寄りや子供　　一重床重い音が響きにくい、クッション性がある