パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[61: 匿名さん]

>60

三井を含む多くのデベは、部屋ごとの調整はあっても平均坪単価レベルの価格変更は基本行わない。期によって価格を上げるのはすみふとゴクレくらい。どちらも早くしないと価格が上がると煽るんだけど売れ残りが多い。

[62: 匿名さん]

６月から販売開始とありますが
今のこの状況ではまだまだ先送りとなる可能性があるかも。
他の物件もですが、やはりモデルルームもオープンできないし
何度も販売開始時期を延期しているようです。
どちらにしても、今年は契約をしようと思う人は少ないかも。

[63: 通りがかりさん]

旧甲州街道を挟んだ南側に住友不動産が１０階建てのマンションを新築するんですね。
２０２２年７月完成予定。規模は半分以下のようですが。

[64: 匿名さん]

このあたりはまだまだ新しい物件が建ちそう。
スミフの物件と比較したくても
同時期にモデルルームがオープンにならないと難しい。
ただ、調布駅まで徒歩圏内だし、価格はどちらも似た感じるになるでしょうね。

[65: 匿名さん]

現在、分譲マンションに住んでおり買い替えを検討している者です(^.^)
ここの物件は気になっており、一番広い部屋がまだ未公開のようですのでどんな部屋なのか気になってます。
今の自分の住環境も考慮して、現段階で勝手に良し悪しをあげてみると…

良い点
・栄えている駅から徒歩6分
・スーパーや小学校がすぐそばにある
・各階にゴミ置き場がある
・カーシェアも便利かも
・エントランスホールの天井が高そう

悪い点
・どの部屋も収納が少なさそう
・主寝室が少し狭い
・洗面所の扉がスライド式ではなく引き戸
・戸境がコンクリートではない
・スロップシンクがない
・ポーチがなくアルコープも浅い
・駅までの道幅が狭く信号が多い
・旧甲州街道の車の騒音が気になるかも

後は天井高が気になりますね。高さ等から考えて、250cmで二重床・二重天井になればいいなと思っています。
エレベーターはできれば3基以上あると嬉しいですね。
管理費と修繕積立金は一番大きな部屋でも合計2万円以内だといいですね。
あくまで個人的な意見ですが、今後の発表が楽しみな物件です。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
このマンションの戸境は、コンクリートじゃないのですか？

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

・洗面所の扉がスライド式ではなく引き戸

スライド式の扉ってどういう扉ですか？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

管理費と修繕積立金は一番大きな部屋でも合計2万円以内だといいですね。

そうなるとランニングコストがかなり安くて良いですね。
2万以内はまず無理だと思っていますが。

[69: 匿名さん]

>>65
間取り図によると、すべての戸が開き戸になっていませんか？

[70: 検討板ユーザーさん]

コロナが流行ってるこのご時世にリビングインの洗面所・風呂の部屋があるのはつらいですね。
部屋の中にウイルスを持ち込ませないために玄関入ってすぐに手も洗いたいし、服も全部脱いで洗濯に出したいです。
今回だけでなく、また感染症流行るかもしれませんから。

[71: 匿名さん]

>>コロナが流行ってるこのご時世にリビングインの洗面所・風呂の部屋
私はリビングインの洗面、風呂、支持派なんですよね・・・
一度、リビングインの洗面・風呂を経験してしまうと、リビングインが便利ですよ。夏は暑い廊下を通らなくていいし、冬も寒い廊下を通らなくていいのは楽です。

玄関にアルコールスプレーを置いて、玄関で手にふきかけてもらっていました。
アルコールスプレーがなくなったので、ディフューザー（アロマオイルを拡散させるもの）を玄関に置いています。
洗面所、風呂が廊下でも玄関入って廊下を歩いて洗面だと距離がありますから、玄関でアルコールスプレーを置いておくなどした方がいいんじゃないかなと思っています。

[72: 匿名さん]

新しいマンションの生活様式として洗面所、お風呂が玄関脇なんてのが出てくるかな。あと、トイレも感染リスクがあるってことで在宅療養を考慮してダブルトイレとか。

[73: 匿名さん]

間取り図から判断する限り戸境壁はコンクリート。バルコニーの隣戸との境がコンクリでなくボードのこと言ってるのかな。パークホームズクラスでコンクリートを期待するのが間違い。

あと、洗面のところが開き戸で誰かが顔を洗ってるときに知らずに開けるとごっつんこになるレイアウトはいただけない。あと、開き戸だと防水パンに入るサイズの洗濯機でもドアノブがぶつかって入らないなんてこともあったりするから寸法をきちんと確認しないと。

[74: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げってケースが多い。イニシャルコストだけでなく、長期修繕計画も早い段階で要確認。

[75: マンション検討中さん]

このマンションが気になっています。

ただ入居が2022年なので、今のご時世柄今の価格で買って2年後に住むことに不安があります。
コロナやオリンピックによってこれから不動産価値や金利が変わる可能性が普段より大きいと思います。
新築買ったのに住む頃には同じ価格でもっといいマンションに住めるとしたら悲しいですよね。

このマンションに限らず買うのが難しい時期だと思うんですが、みなさんどのように考えていますか？

[76: 匿名さん]

>75

青田売りはリスクがあるからね。これを機に完成売りが主流にならないのかな。

[77: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん

一種のカケですよ。
ただ、リスクを少しでも回避できるように、しておくのがよいかと。
たとえば、手付金を少ない金額で契約するとかね。

[78: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
新型コロナの影響でマンション需要が大幅に縮小していると思われるので、デベロッパーも強気の価格設定は難しいはずです。コロナ前よりは割安に購入出来るのではないでしょうか。期待して情報を待ちましょう。

[79: 住民板ユーザーさん1]

昨年、他の大手デベの方がここは高く落札したので350はいくでしょうね～といってましたがどうでしょうね。三菱と同じ価格帯（平均坪単価300位）なら売れそうですが

[80: 匿名さん]

>77

手付金については５％を超える額を払えば保全されるし、大手だから破綻するリスクは低いでしょ。経済のダメージは大きいから絶対ないとはいえないけど。

リスクとしては建材の入手遅れとかによる引き渡し遅れ。感染症だと売主に責はないから買主が泣き寝入りの可能性大。