パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 検討中さん

この立地ではなかなか難しいですよね。
必要でないコストを下げることでこの価格が実現しているのでは？私は逆に予想より価格帯が低めで驚きました。

[590: 通りがかりさん]

このマンションは外装がよく、外から2層吹き抜けのエントランスが見えるので、できた後に評価が上がるマンションかもしれません。
ジオもパースよりも実物の方が良かったですし。

[591: マンコミュファンさん]

>>588 検討中さん
価格がネックであるのは同感ですが、ファミリー受けの良さそうなブランズはともかく、大型トラックや喧しいクルマやバイクが凄い勢いで往来する劣悪環境のザハウスと、同レベルの価格帯を期待するのは、さすがに虫が良過ぎじゃありませんか。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンコミュファンさん

ザハウスの方が、ブランズ安いイメージでしたが。
管理費も修繕も安かったと思います。
全面道路が最大の問題というのは同感です。
三菱で探すのでしたら数年前のパークハウスにした方が良かったとも思います。

駅のわちゃわちゃを離れて周辺施設が充実している一等地のこのマンションよりは劣りますが。価格も確かパークハウスは303万程度だったので手は出しやすかったと思います。

どちらにしろ、調布で検討するなら
シティハウスとパークホームズ
ジオとザハウスとブランズ
の2種類で検討することになるでしょう。初めから金額を絞って検討した方が探しやすいと思います。
また、条件が悪いパークホームズの部屋と他マンションの効果価格の部屋を検討するかですね。
三井に追い風かわからないてますけどここ最近で業務スーパーと保育園2箇所が来月より始まると聞きましたし。

[593: マンション検討中さん]

三井不動産地味に株価上がっているなあ、米１０年金利でインフレ期待かな。

[594: マンション検討中さん]

>>589 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
フルスペックにしたらシティハウスの金額になると思うので。

[595: 匿名さん]

シティハウスは映画館の横通って一直線だとおもうので駅からの道もよく
そこそこ静かなところになるのでいいですよね。

ただ平均坪単価４００位だと思いますのでここと２割近くは違うのではないでしょうか。そう考えるとここがバランス的には一番だと思います。

[596: 匿名さん]

>593

日本の長期金利も金曜日の午後に急落したから日銀の買いオペがあってしばらく落ち着くかと思ったら昨日上げてた。金利上昇圧力は高まってる。

[597: 匿名さん]

>598

青田売りしている以上、完成してからではなくきちんと説明できないとね。売る側は。

あと完成してからだと、管理状況といった別パラメーターも増える。

[598: 匿名さん]

このマンションの様に、可動棚のウォークインクローゼットってやはり便利ですか？？

[599: 匿名さん]

地味にホームページにプランが増えてますね。
次期販売が順調に進んでいるのでしょうか。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
私もそう思いました。販売状況はどうなんでしょうね。

[601: 匿名さん]

南向きのセンターテラス中心に順調そうな感じでした。ブライトテラスもファミリー向けの中心に販売が進んでるようです。

結構なお値段しますが。。調布の他新築物件と比べると、相対的にバランスよく、減点ポイントが少ないのが、販売が順調な要因なのかもしれません。

折角の大きな買い物なのに、減点主義で物件を選んでしまおうとする自分が、少し悲しいです(泣

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん
購入時期がいつでもいいなら納得するものが出てきた時が買い時かもしれませんが、各家庭で購入時期のプランは違うので、その時出ている中で選択するとなればある程度仕方のない部分ですよね。

[603: マンション検討中さん]

センターテラスの西側一部、足場がバラしてありました。
写真だとわかりにくいですが、重厚感のある外装でした。また、雨水配管の色を変えてあるのでしょうか。バルコニーも綺麗です。横ルーバーも良さそうですね。

また、この時間だからでしょうか。旧甲州街道はほとんど車が通っていなく静かでした。

また、保育園ですがオーケーストアに行く途中に一つありました。めちゃくちゃ近かったです。

[604: 匿名さん]

売主は三井不動産ではなく、非上場の三井不動産レジデシャルですね。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
それがどうかしましたか?三菱だって三菱地所ではなく、非上場の三菱地所レジデンスじゃないですか。

[606: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱で大手二社
住友が入ると三社
野村、東京建物で三社
東急が入ると六社
ですね。やはり大手二社はマンション部門を分けて、対応できる体力が、ありますね。
迷ったらこの二社が無難ではないかと。ブランド買いになりますが。

[607: eマンションさん]

過去一年の犯罪になりますが、パークホームズまでの道のりは大丈夫そうですね。

売れ行きどんなんだろう？

[608: 口コミ知りたいさん]

最近、ビニールが剥がされて外観が姿を現してきましたね。いい感じです。