パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[569: 検討者さん]

>>568 匿名さん
その可能性は常に考えないといけない問題ですね、、、

そのため現在新築を検討するなら土地代が価格の6割弱を占め、誰もが欲しがるような立地のこのマンションなら、マンション価格が大幅に下がった際にも被害を最小限にできるのではないでしょうか。他のマンションの方が値下げ率は高くなると思いますので。
また、現在は建築費がコロナの影響で更に高騰している傾向があります。作業効率が落ちてきているので、、

これからの価格推移は誰にもわかりませんが、ここや住友さんが安心して買えるマンションではないでしょうか。住友さんの土地代：建設費の割合はわかりませんが。長期的に見れば土地代がほとんど含まれないタワマンよりは資産性が伸びてくるかもしれません。

[570: 匿名さん]

中古で転売するとき土地割合なんて考慮されないでしょ。駅近の優位性ってせいぜい一割くらいだけど、不動産相場は3割くらい上がってる。バブルはじけたろふっとんじゃうよ。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>569
価格がハジケるのは地価なんです。
地価が高い土地ほど価格が下がります。
販売価格に土地割合が多いほど価格が下がるということです。
30年前のバブル崩壊で土地は値下がりしないという神話は崩壊し、
土地が値下がりするという現実を確認できました。
当時より給与が10％減少している今、
再びバブル期同等の土地価格になっているので、
何かの”きっかけ”さえあれば一気にしぼむはずです。
人口減少、オリンピック中止、コロナで社会変化、
すでにたくさんの”きっかけ”が見えていますので要観察です。

[572: 匿名さん]

リセールバリューなんて書き込んでるの関係者の買いあおりでしょ。販売厳しいって宣伝してるようなもの。郊外スルーされちゃってるからね。

[573: マンション検討中さん]

リセールバリューなら調布みたいな郊外じゃなく都心、少なくとも２３区駅徒歩７分以内で探すべきですよね。
調布築浅ナンバー１、２マンションもそこまで値あがってないですしね。
（グレーシア調布 、セントラルレジデンス調布）

[574: マンション検討中さん]

OKストアや西友も近くて便利ですが、調布パルコ地下のお魚、八百屋さんも新鮮でお勧めです。機会ありましたら、是非覗いてみて下さい!

[575: 口コミ知りたいさん]

パルコ地下の八百屋はなんであんなに安いんですか？
カイワレ10円とか、３袋でも5袋でも同じ価格とか、
売り方が異常だと思うんですが、いつも買いすぎてしまいます。
パルコができた当初はもっと普通の八百屋だったと記憶しています。

[576: 検討者さん]

ここの立地ですと、成城石井、北野エース、他のパルコの店舗、OKストア、西友、他にアクセスしやすいスーパー等ありますか？？

[577: 口コミ知りたいさん]

南口の東急、調布ヶ丘のマルエツ、下石原に出来る業務スーパー、
それぞれ売っている物が違うので、
たまに遠くのスーパーに行くと新鮮に見えます。

[578: 検討者さん]

>>577 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！東急さんには行ったことありましたが、マルエツさんは甲州街道を渡るので行ったことなかったです。
確かに売っているもの違うのでスーパーが多いといいですよね。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>565 検討者さん
私が見かけた保育園は、カメリアキッズ調布という名前でした。調布そらいろという保育園も別にあるのですか？そうすると至近距離に2件あるってことでしょうか…

[580: マンション検討中さん]

調布パルコのカルディコーヒーも国内外のスパイスやお菓子が沢山あって楽しいですね。

[581: 匿名さん]

保育園の現地を見ていないので、詳しくはわかりませんが、検索する限り両方ともOKストアの近くにありそうな気がします。
調布そらいろ　小島町1ー16ー3
カメリアキッズ　小島町1ー5ー6

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 匿名さん
なるほど。では2箇所あるってことですね。
子育て世帯には便利そうですね。

[583: 検討者さん]

ここの土地は野村と仕入れで争ったことは有名。野村の話では坪350万を超えるのではと言われていた所330万で三井は抑えてきた。
確かに、共用廊下側の格子窓、天板の仕様が東急などと同様、浴室のブラケットライト2箇所をダウンライトにしてほしかった。
野村だったらそのようなグレードをあげて平均350万、7千万以上の部屋が多く出てきたと思う。
逆に、天井高さを確保するための直床、賛否あるがディスポーザーの排除より各階ゴミ置き場、の選択は正解だったと思う。
更に良いのは、外装と2層吹き抜けのエントランス等建物価値に直結している箇所にお金をかけているのはさすが三井ではないだろうか。
市の要請に応じて狭い歩道を公開空地にして少ない面積で容積率を大きく緩和できたと聞いた。またモデルルームの新宿に集約しているので人件費や賃貸料を削っている。それで330に抑えたのは企業努力だと思う。
立地は抜群なので、設備仕様を上げた方が良かったか、価格を抑えた方が良かったかはやはり賛否はあると思う。
個人的にはプランニングは良いと思う。建物を「コの字」にして共用廊下のプライバシー、開放感を作っているのは好きだ。

[584: 匿名さん]

総合設計制度で公開空地を設けて容積率とか建築条件の緩和を受けるのは珍しいことではない。企業努力というほどではないかな。

公開空地の管理は管理組合でコストかかるしね。

[585: 匿名さん]

＞モデルルームの新宿に集約しているので人件費や賃貸料を削っている

これやるならせめてクロスとか建材のサンプルを用意するくらいはしないとね。色や質感を確認できない。

デベによってはモデルルームにタイルのサンプル用意してくれるところもある。

[586: 匿名さん]

三井、すみふみたいに共通モデルルームに移行するかと思いきや、後発物件でモデルルーム作ってる。うまく行かなかったって判断なのかな。

[587: マンション検討中さん]

もう少し安くならないかなぁ。。

[588: 検討中]

>>587 マンション検討中さん
私はそこが最後までネックでブランズとザハウスも候補に入れ始めました。
ここがそこと同レベルの価格帯だと嬉しいんですけどね、、、