パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[549: 匿名さん]

＞南向き人気は軒や縁側がある日本家屋なら有効です、

バルコニーがある板マンは、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になってくれるので日本の伝統家屋と一緒。

[550: 口コミ知りたいさん]

多くのマンション建物では、
建蔽率に算入されるのでバルコニーは１ｍしか張り出していなかったり、
容積率に算入されるのでインナーバルコニーは２ｍしか後退させていないのです。
突き出しが小さく、日影に出来る範囲が狭いので、
バルコニーが日よけに有効な軒になるのかは建物ごとに異なります。

[551: 匿名さん]

日照的には条件の劣る東と西を売らんがためかな。乙。

南向き信仰は合理的な根拠があるんだよね。

[552: 匿名さん]

東は冬は午後寒いよね。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンション掲示板さん
確かに、544さんのおっしゃる通り、向きよりも前面の状況次第かもしれません。
以前、南向きの戸建てに住んでいましたが、庭のスペースを考慮しても、リビングが一階ということと、前面に二階建てのアパートが隣接してるということで、窓が多くても明るさはかなり阻害されました。

それより今住んでいる、東向きの前面が開けた上階のマンションの方が明るいです。

[554: 口コミ知りたいさん]

>>551
いえいえ、科学的な根拠の無く、
言い伝えや妄信で高価な買い物を決断する人が多いらしいので、
簡単に電卓で計算できる程度の事はやってみましょうということです。
1ｍのバルコニーで階高3ｍなら、
ATAN（3/1）＝71.5°になります。
夏至の南中高度は約80°なのでギリギリ日影です。
冬至の南中高度は約30°なので6カ月で50°移動します。
南中高度は正弦波的に動くので単純では無いですが、
おおよそ1カ月当たり8.5°です。
つまり、突き出し１ｍのベランダで階高３ｍなら、
南中時に日影になるのはおおよそ夏至6/21日の、
前後２カ月ちょっとの期間だけ、と予想できます。
7月末からの暑い盛りには南中高度が下がるので、
浅いベランダでは役に立ちません。
もちろん南中の時刻だけ影になってもしょうがないですが、
180°を12時間ということは15°/時間で移動して高度を下げるので、
軒がそうとう深くない限り、
南向きは昼前、昼過ぎから直射日光が入り込むのです。
「ベランダがあるから夏は大丈夫」とはならないので、
個別の状況で計算して事前に知っておくことが必要です。

[555: マンション検討中さん]

東向きのお部屋に住んでいます。今日は気温ぐっと低めでしたが、床暖房のみで快適に過ごせています。寒さ暑さの感じ方は人それぞれ&年齢によっても変わってくるのかな？とは思いますが、最近のマンションは優秀だと思います。

[556: 匿名さん]

床暖使えば北向きでも快適でしょ(笑）。

[557: 匿名さん]

サッシですが、ブライトテラスのバルコニー面だけ、Low-Eが入ってなかったと思います。寝室側や他の棟は全面入っていたはずです！
日照だけでは、他の東向きとほぼ同じだと思います。朝一から日差しが入り、デメリットとしては冬の午後の日差しでしょうか。でもこのマンションは断熱性がいいため、寒いとは感じにくいと思います。
採光ではブライドテラスは優れております！！建物を大きくセットバックさせ、公開空地を作っているため、バルコニー面はひらけておりますので、道路の向かいに今後高い建物が建ったとしても、日照も含めて影響はとても少ないです。
更にブライトテラスでは上層階は価格差はなかったと思いますが、低層階では南の方が安かったと思います。眺望が現在北の方が優れている為です。価格もなってきますが、、
間口が広いCの間取りを検討していたのですがほとんど購入済みで希望する階が残っておらず悔しい思いをしました、、、昨年末二部屋程度だったのですがまだ残っていて、希望の階が有れば検討してみてください。
あと、バルコニーの寸法は1,800だったと思います。

[558: マンション検討中さん]

採光、日照はとても大事ですよね！LOW-Eガラスで断熱性の高いこのマンションだと東や西でも、寒さを感じにくいのは嬉しいです

[559: 口コミ知りたいさん]

>>557 匿名さん
ブライトテラスのバルコニー側のみLow-Eが入ってないのは南や西ほど直射日光が入り込む時間が長くないという理由でしょうかね？
個人的には、価格・眺望・共用廊下のプライベート性と、リビング側はもちろん、廊下側居室も日当たり風通しが見込めるという点から、ブライトテラスの北側中階以上はコスパが良いと感じます。

[560: 口コミ知りたいさん]

リニア、テレワーク、臨海地下鉄などなど、諸々考慮すると京王線沿いが正確なん？

[561: マンション検討中さん]

リモートワーク、本社移転等。会社さんにもよりますが、コロナ以降、働き方もライフスタイルも変わりつつありますね。今後、経済悪化によるリストラといったことが起きないよう、祈ってます。

[562: 匿名さん]

テレワークで郊外シフトなんて当初言われていたけど実際は、毎日でなくても出社が必要なので都心の駅近、あるいは新幹線通勤できるリゾート地へのシフトが起きて郊外はスルー。

[563: 口コミ知りたいさん]

調布は都心へのアクセスも良好で街としても魅力的だと思います。
その駅近で、OK、西友、業務スーパー、高速インター至近のこの立地は最強だと思いますが。
しかもこのマンションの斜め前に保育園が出来るみたいでした。

[564: マンション検討中さん]

リゾート生活も少し憧れますが、医療体制や教育環境など様々考えると、やはり都内が現実的かなあと思っています。駅近の適度な賑わい、江戸時代から人が行き交っていた甲州街道を想像すると何だかワクワクします。

[565: 検討者さん]

>>563 口コミ知りたいさん

今年4月から「調布そらいろ」という徒歩1分の保育園が開園しますね！
周辺施設は素晴らしいですね！

[566: マンション検討中さん]

保育園もできるのですか。
周辺環境の充実ぶりが凄いですね。

[567: 匿名さん]

これだけの立地条件だと、本当にリセールバリューは何の心配もないですね。ジオさんもいいかなと思った時期もありましたが、駅周辺で買い物をして、毎日歩いて帰るのは厳しいと判断して見送またので、ここしかないですかね。住友さんも捨て難いところではありますが…。

[568: 匿名さん]

>567

立地の優位性はあるけど高値掴みって可能性は考えないと。バブル期並みの不動産相場。バブルはいつかはじける。