パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[487: 評判気になるさん]

近隣に住んでますが、確かに救急車が夜中に出動する音が気になった時もありましたが、慣れてしまえば今は全く気になりません。元々閑静な住宅街にお住まいの方だと最初のうちは気になるかもしれませんね。それよりもこの立地に住むことの利便性の方が大きく感じています。

[488: 匿名さん]

マンションは立地が9割。
駅徒歩6分をどう評価するか、
3面道路接道をどう評価するか、
お屋敷後の一等地をどう評価するか、
スーパー近くをどう評価するか、
小学校近くをどう評価するか、
住居エリアをどう評価するか、
そもそも調布北をどう評価するか、

[489: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[490: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

>481

ペアガラスは防音ではなく断熱のため。音は隙間から入ってくるのでガラスを二重にしても防音にはあまり効果はない。二重サッシが防音に効果があるのは外のサッシの隙間から入った音の一部が内側のサッシの隙間から入るってことで防音効果がある。

>482

二重サッシは幹線道路わきや線路わき物件で結構あるよ。

[492: マンション検討中さん]

485さん、早速のご丁寧なご説明をありがとうございました！大変、参考になりました。
立地・外装・間取り、各階ゴミ置場、屋根付き駐輪場、とても魅力的でなかなか他にはない物件ですが。。。
貴重な情報を、本当にありがとうございました。

[493: 匿名さん]

ディスポーザーなしだから生ごみはごみ置き場に各自でもってくだよね。各階に生ごみ出されて袋から汁が垂れたら…。このパターンは初耳だから運用でトラブルかも。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
あと、エントランス、シェアサイクル、断熱性、ブランド力が個人的には魅力です。
各階ゴミ置き場は一度体験すると必須ですね。
ディスポーザーはあったほうがいいですけど、一次取得者でしたらマイナスになりにくいかもしれないです。

[495: マンション検討中さん]

私は現在ディスポーザー無しで、上階から1Fのゴミ集合置き場に捨てに行く生活をしていますが、住民の皆さんがきれいに暮らそうと心がけているお陰か、特にトラブルを聞いていません。
以前はディスポーザー有りでしたが、固い物は砕けないので結局あまり使わずでしたし。
個人的には、ディスポーザー無しで各階にゴミ置き場で、管理費用が安いのは嬉しく、今後こういったスタイルが増えていけばよいなと思います。　

[496: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん、487です。
救急車は、私の感覚では数ヶ月に何回か、眠りの浅い時に聞こえるくらいのレベルです。
消防車が頻繁に出動した時期に、初めてここは消防署に近いんだと気付きました。
どちらも私の感覚的にはさほど気になりませんが、道路側ではなく、どちらかというと奥まった北側の位置のせいかもしれません。感じ方は個人差があると思いますし、ご家族に睡眠に関して過敏な方がいらっしゃるようなら悩ましいですね。
ある程度は慣れだと思いますが、無責任なことは言えません。
エアリーテラスの北側は、駅近なのにとても静かなので、ブライトテラスやセンターテラスより気にならないと思います。

[497: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん、小学校のアナウンスなどの音に関して書き忘れました。
こちらは全く感じたことがありません。
パークホームズに近いので条件は変わらないかと思いますが、部屋の位置によって差があるかもしれませんね。

[498: 名無しさん]

基本的に夜は静観なエリアかと。
より静観さを求めるなら坪単価が50万以上上がると思いますが、シティハウスも検討に上がるかと。
ディスポーザーはあります。各階ゴミ置き場はありませんが。
天井高さは同じぐらいです。
シティハウスですとミストサウナが付きます。
外観とエントランスはグレードが下がりますが、占有部の廊下はタイル仕様になります。

[499: 匿名さん]

生ごみをちゃんと集合のごみ捨て場まで持って行ってくれるかは住民次第。売った後のことは知らないって露骨。各階ごみ捨てには捨てちゃダメってちゃんと説明したうえで販売しないと聞いてないぞってやっちゃう人続出だったりして。

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
各階ゴミ置き場には生ゴミも置いてよかったと思いますが、、
運搬の際にもしっかり箱に入れて持っていってくださるはずです。
粗大ゴミのみ各自で一階の指定場所に運ぶ必要があったはずです。
1人1人が生ゴミをエレベーターで運ぶよりは全然イイ気がしますが、、

[501: 匿名さん]

えっ、生ごみの袋しっかり結んでなかったり、破れてたら汁たれるよ。運搬の時に箱なんて手遅れ。

[502: 名無しさん]

>>501 匿名さん
収集運搬は大丈夫だと思いますよー
タワマンの各階ゴミ置き場で、ディスポーザーあっても生ゴミ全て処理できるわけではないし、みんな使うわけでもないのに運用しているので。
むしろ、外廊下なので、匂いも残りにくいし、掃除も楽だと思います。
内廊下のタイルカーペットで運用できて、ここで運用出来ない理由はないかと、、

[503: 匿名さん]

ディスポーザーで処理できない生ごみは一部。出る量が全然違う。

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん
どう考えても、500戸以上のマンションから出る生ゴミの方が絶対量は多い
それに、料理以外で出た生ゴミは基本的にディスポーザーで、処理しない
一部ではない

[505: 匿名さん]

社宅で各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーなしでしたが問題なかったですよー

[506: 匿名さん]

社宅は会社のヒエラルキーを継承するからみんなしっかりやるでしょ。