パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[281: マンション検討中さん]

お客を紹介してくれて成約したら十万円というチラシがきましたね。
苦戦気味だから頑張ってるんでしょうな。

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん
それにより駅近のシティハウスが出てくる前に売り切りたいんでしょうな。

[283: 匿名さん]

すみふは高値設定で時間をかけてってのがお得だからライバル視してないでしょ。紹介でお礼なんて初耳。相当苦戦なんだね。

[284: 匿名さん]

外観デザインがステキです。もちろん今はイラストでのイメージだけですが、
このとおりに仕上がるのであれば、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。
この立地でこの価格帯、思っているよりは高くないのかなと感じました。

[285: マンション検討中さん]

うちにもチラシが来ました。

[286: マンション検討中さん]

周りの道路狭いな…と思ったら歩道拡大してくれるんですね。周辺住民にもありがたい仕様で素晴らしいです。ただやはり価格が高い…少し前なら世田谷のマンション買えそうです

[287: 匿名さん]

周りに(歩道状）空地を公開することによって建築条件の緩和を受けている。からなずしも周辺の為ってわけではない。

[294: 匿名さん]

[No.288～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

直床って踏み心地がグニャグニャしている以外に何かデメリットあるんですか。水回りのリフォームができないと聞いたけど、そんな大掛かりリフォームしないような

[296: 匿名さん]

>295

リビングの掃き出し窓がフラットにできない。年取ると小さな段差でも躓いて転んだら骨折なんてことも。

[297: マンション検討中さん]

契約者用スレッドがありますので、契約者の方はそちらへ…

[298: 名無しさん]

コストカット仕様は残念ですが、この立地は代え難いですね…(この場所でコストカットマンションにしていただきたくはなかったですが)、もう少し待てば値下げしてくれることを祈ります

[299: 匿名さん]

三井は売れ残っても家具や家電プレゼンで実質値下げという程度。値下げ期待なら過去事例調べないと。他の物件のタイミングも調整しつつ戦略立ててね。

[300: 名無しさん]

>299 情報ありがとうございます。家具家電は一通りあるのでいらないです…値下げ期待できないのであれば諦めます。過去事例もう少し勉強します。

[301: 匿名さん]

直床ってそうなんですか。段差があるってことなのかな。見学の時しっかり確認してこないといけない点の一つかなと思います。現地で実際の部屋が見れるのが一番なのだけど、完成までまだ一年以上ありますから、モデルルーム見学や営業さんへの質問になるのかな。ホームページのバーチャルモデルルームを見てみましたけど、けっこう高さがある感じに見えました。でもバルコニー側がアウトポールになってるのはすごく良いなと思います。

[302: 検討板ユーザーさん]

直床マンションに住んだことが無いので、現物を見てみたいですね…踏み心地が柔らかく、安っぽい感じで、住んでからがっかりしたという友人がいます。自分が気にならなければいいのですが、やはり見てみるまでは購入に踏み切れないです。段差があるのは昭和の頃の話だと思いますが…間違えてたらすいません。

[303: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し、直床等々、オプションでは解決できないコストカットが残念です。値段を上げてもいいので、設備仕様を上げて欲しかった…売主も一流、場所も抜群なのに、、、値段と仕様のバランスが悪いです…勿体ない…ただ調布が好きなので、この立地は捨てがたいとして設備仕様は妥協するか、悩みどころです。

[304: マンション検討中さん]

京王線沿線で購入したく、この物件も候補で事前審査までしましたが
最終的に検討から外しました。
駅6分という微妙な距離、直床など長谷工仕様など、欲を言ったらキリが
ないですが、リセールも考慮して「価格に見合った物件ではない」という
結論です。
今はつつじヶ丘のリビオ、これから販売する住友物件(価値次第ですが、、、)を
検討中です。

[305: 匿名さん]

>302

ここはモデルルームないけど、直床物件の場合、モデルルームも直床にしてあるのが普通なのでほかの直床物件のモデルルームで確認できる。ただスリッパをはいているとわかりにくいので脱いで体感。

あと掃き出し窓の段差は構造的な問題なので今も一緒。

[306: eマンションさん]

>>304 マンション検討中さん
つつじ周辺は何も無い印象です、、、
特別な理由でもなければ調布4分すみふの方が断然オススメです