パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1997: マンション検討中さん]

まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？

[1998: マンション比較中さん]

掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑)

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。
駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、
スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？

[2000: 評判気になるさん]

>>1999 口コミ知りたいさん

なぜですか？
パチンコ屋ばかりより、スーパーが多い方が駅前としては良いと思いますが。競争原理で互いに良くなればなおよいです。

[2001: 匿名さん]

>>2000 評判気になるさん
スーパーが増えても地域の人口や購入力は同じなので、
それぞれの店舗が売り上げを分け合って減らすことになります。
駅前のパチ屋がつぶれているのはここ以外でも見かけるので、
パチンコ→スマホゲームが時代の流れなんですね。

[2002: マンション検討中さん]

値下げして7450でしたね。
これで売り出す人も出てくるのでは？

[2003: 口コミ知りたいさん]

売り出し価格は7780万→7480万でしたが、
さらに30万だけ下がったんですか？
結局、価格交渉は必ず入るので、
成約価格はレインズマーケットインフォメーションに出るまで分かりませんね。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 口コミ知りたいさん
失礼。7480万でした。
何れにしても300万下げてすぐ成約だったんですね。

[2005: 口コミ知りたいさん]

11末に7780万で出品、
2初に値下げで7480万、
2末で掲載から外れました。
さらなる値下げがあったのだとしても、
3ヶ月で売れたならまあまあかと思います。
売れずに冷却期間入れるために引っ込めただけかもしれませんが。

[2006: 買い替え検討中さん]

問い合わせたら契約済みのようでした・・・
別探します

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2001 匿名さん

調布は人口増えているみたいですし、売上分け合うことはお店側の話なので、住民からすると選択肢が多い方がよいのではないでしょうか。

[2008: 匿名さん]

>>2007 口コミ知りたいさん
調布市の人口は現在23.85万人ですが、
2030年の24.2万人をピークに減少に転じる予定です。
起業は利益を上げることを目的存在するので、
人口増よりも出店数が多くて売り上げが減るなら、
存在することは難しいです。
おそらく店舗撤退と人口減少が同時に起きるので、
10年以内にスーパー店舗は半減すると思います。

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 匿名さん
競争原理で良い（強い）店舗が人口に応じて残るということですね。
何が問題なのでしょうか。
出店計画見直すべきでは、という店舗側の目線ならご指摘わかるのですが・・・

[2010: 匿名さん]

>>2009 評判気になるさん
人口に応じて残るのではなく、
あそこが撤退したなら、こちらも撤退しようという、
撤退の理由が出来て一気に店舗が減るのが普通だからです。

[2011: 匿名さん]

オーケーに集中してると思いますが、どうなんでしょう。
品質重視なら別に行くのでしょうか。

[2012: 口コミ知りたいさん]

ＯＫは人気ですが、土日は混むので行きません。
価格なら業務スーパーの方が安い物は多いし、
同じスーパーでは飽きるので、主婦はあちらこちらを巡るようです。
南口は東急ストアが入っている調布住宅が老朽化で近く建て替えなので、
その空白期間を狙ってオオゼキが出店するのでしょう。
嫁はパルコ地下、西友、ＯＫをメインに使うそうです。
調布駅にはスーパーがたくさんあって喜んでいます。

[2013: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2014: 通りがかりさん]

調布駅周辺は大きなスーパーはない。小さなスーパーがある。ニトリ、カインズのどちらかあったらと思う。狛江市、府中市のニトリは右折だから入りにくい。

[2015: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん
調布には郊外型の大型店舗はありませんね。
ニトリはともかく、カインズは16号の内側には出店無いのでは？

[2016: 口コミ知りたいさん]

レインズマーケットインフォメーションに、
こないだの中古物件の売買らしい情報が出ましたね、
正確な価格は出ないのですが、
7480万の売値を値引きなしで買われたようです。