藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[298: 匿名さん]

モデルルームって何階の部屋を想定して作っているんでしょうね。
もしかしてバルコニーからの眺望は大きなパネルが貼られているのかな。
実際にもそんな景色が望めることと思いますけど、
リアルに売り物件も見学してみたいですね。

[299: eマンションさん]

>>298 匿名さん
モデルルームは、1504号室を想定している眺望でしたよ。ご参考までに。

[300: 通りがかりさん]

第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outl...

いよいよ残り一桁ですかね。

[301: 匿名さん]

辻堂より安い笑

[302: 通りがかりさん]

ここはね。
値付け間違えたんじゃないかと思う安さw

[303: 匿名さん]

藤沢駅周辺マンション立ちすぎ。

[304: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって便利な立地。
周辺はどんどん変わっていっています。
ここは1LDK・3LDKの間取りのみって珍しいマンションですね。
単身者とファミリー層向けかな。
通勤が便利なので、どちらのターゲット層にも人気物件となるでしょうね。

[305: 通りがかりさん]

>>304
ファミリー向けマンションでも、ファミリーに人気が薄くどうしても単価が安くなってしまう低層階に単身向けを入れてくるというところは他でもボチボチありますよ。

単身の方が家にいる時間が少ない傾向にあって眺望を気にしない方が多いからですね。
そうすることによって、低層階でも坪単価を下げずにむしろ上げて売ることができます。

しかし、ここは単身向けが苦戦してますね。
やはり23区内ではなく1LDKが3000万円を超えてくると、買える層が限られてくるのでしょうね。
(売主も単身用を入れたのを後悔してるかもしれませんね)

[306: 匿名さん]

私は単身なので単身用もちょろっと勧められましたが、ちょっと狭いですよね。。
この狭さは都心ならありですが、単身で藤沢住むなら、一般的に都心よりゆとりのある間取りを求めると思うので、ややチグハグに感じました。45平米とかだったら良かった気もします。

[307: 通りがかりさん]

>>306
ですね。
同じ値段で45平方メートルなら当然あり。
もしくは、33平方メートルなら2800万円くらいまでなら。
でも、それなら結局ファミリーの坪単価と大してかわらないので単身用を作る意味がなくなってしまうので…

投資用としても、33平方メートルだと賃料12万円が限度でしょうし、3208万だと表面利回でも4.49%ですか。やはり都心価格ですね。2800万なら5.14%ですね、成り立ちますね。

[308: マンション検討中さん]

このマンションは何階以上であれば海が見えるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[309: 匿名さん]

なるほど、単身者向けの部屋が30㎡台に限られてしまうんですね。
間取りを確認しましたが、リビング9畳・隣り合う洋室が3畳では少し手狭になりそうです。
全国的にマンション価格が高騰しているとは言え藤沢でこの価格はリセールを考えるとなかなか踏み切れない方が多いのかもしれませんね。

[310: 通りがかりさん]

>>309
都内23区(特に都心の6区くらい)では、これがここ数年の人気の間取りですし、4000万円どころか8000万円したりもします…そしてそれでも売れてます。

単身の方で来客の可能性がある方だと、普段は寝室開放して広めの単身ワンルームとして使い、来客時は寝室にベッド及び生活感のある物を詰め込んで閉じれるので便利。
かつ広すぎずなので単価が抑えられる。
さらに投資用マンションよりも設備仕様も見た目もグレードも高く、共用施設も使えたりするメリットもあり。
なので二極化が進んでる現在、収入が高い単身の方には人気があるのです。

が、そういう方は都内に勤務してて通勤時間も短くしたい傾向があるのでそもそも藤沢では需要が少ないのだろうと思われるのと、仮に投資用として買うにしても利回りが都内基準なので、通常都心から離れるほど利回りが上がる傾向にある法則に逆らってしまっているので旨味がない。

という事だと推測してます。
実際に、藤沢駅近辺で同時期に同じように単身用入れてる案件が無いにも関わらず(つまりライバルがないにも関わらず)たったの6件が苦戦してるのがその証明だと思います。

SUUMOでも投資用検索大手楽待でも、東海道線神奈川県(川崎横浜戸塚大船藤沢)徒歩5分以内で30平方メートル台の中古を検索してもほぼ皆無なので、基準が無いってのもあるかもですけどね。
徒歩分数増やしたりひと駅変えればありますが、例えば新築でも反町5分のプラウド横浜反町公園で32平方メートルが3400万円から3700万円で出てるなど…これも微妙ですけどね。

[311: 匿名さん]

公式ページから先着住戸が一つ消えましたね。そして、間取りページでも公開された部屋タイプが減ってきました。最終期のファミリー用の部屋は、買った瞬間に売りに出しても利益がでそうな魅力的なお部屋。まもなくの抽選会ではどんな倍率になるのか、見ものと思ってます。

[312: 通りがかりさん]

最終期には3階の中部屋が残ってるんでしたっけ？
当初の価格で坪単価220万円を切ってたような。
たしかに、中古でも坪230万円くらいでは売れそうですね。
となると、4600万円で購入後、4850万円くらいで売りに出せる…
手数料負けするから利益にはならないかもしれませんが、買った時点で価値が下がると言われている新築市場においては超優秀ですね。

本日消えたAタイプ5階も坪単価245万円でしたが、この駅距離で80平方メートルとれてる角部屋ですしとても割安でした。
ここまで残ってるのが信じられないくらいでしたね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
一応正確な数字知っているためお伝えすると、70.79平米の中住戸（奥から2番目のD）のお部屋が4918万です。
なので坪単価230万弱ですかね。
倍率結構高いみたいです。
よくある田の字ですが、万人受けしそうな気がします。
Aもリーズナブルでしたね。江ノ電近いので、音の懸念で残っていたのですかね。
程よく上から見えて、江ノ電好きには堪らなそうですが笑

[314: 通りがかりさん]

>>313
正確な情報ありがとうございます。
私が見た記憶のある一番低価格なファミリー向けはBかCでしたね。
完成まで半年以上あっての最終期でもまだ抽選なるくらいですし、未入居中古なら坪250万すらあるかもしれませんね。

2011年築のプラウド鵠沼橘が中古で今坪単価255万円くらいって見方もあるので、それに寄るならかなりになりますね。

[315: 匿名さん]

最終期の販売は3戸みたいですね。公式webの物件概要が更新されてました。
少なくとも1LDKが1つは含まれてるのでファミリーは2つか1つ。
先着順も1LDKだけしか表示されてないですし、いよいよラストですね。

[316: 匿名さん]

最終期の案内が出ておりますが、27～29日の3日間で抽選になるんですね。
現在、最終期とは別に先着順の住戸が1戸出ているようですが、もし今回販売分が残ってしまった場合はそちらも先着順に回して残戸をじっくり売っていくのでしょうか。

[317: 通りがかりさん]

>>316
今先着順になっているのは1LDKのみです。
最終期の販売も1LDKを含む3件だけですので、ファミリーはここで終了、1LDKだけが先着順で販売継続になります。

[318: 匿名さん]

ファミリー枠は完売ですか。すごいですね。人気の高さはそのままリセールのしやすさにもなりますから、こちらを買えた方は良かったですね。

[319: 名無しさん]

ほんとすごいですよね。
このエリア待望の！でものでしたら早い完売も理解できますが、毎年のようにそれなりの規模のマンションが付近で供給されていて、需要食い尽くされてそれぞれ苦戦してる中での早期完売ですからね。
それだけ広域でも評価されて買われたのでしょう。

[320: 契約者]

付近に賃貸で住んではや10年。
ザパークハウス売出し開始くらいから購入検討しだしたけど収入足りず、北口のクラッシィも金額で見送り、エアヒルズやプラウドのテラスも駅距離で見送り、シティテラスやグレーシアも見送り、途中クリオの60平方mや中古に誘惑されながらも決断できず、ようやく辿り着いた家族念願のマンションです。売出し初期に契約しましたが、大人気で早期完売になりそうで、私の判断が正しかったと思い嬉しいです。
もう一息、スタッフさんに頑張ってもらわないとですね。

[321: 匿名さん]

人気のあるマンションは立地が良い、ブランドが良い、共用施設・サービスが充実している、価格が手ごろが理由だと思いますが、こちらは近隣のマンションに比べて価格に割安感があったんですか？
一般的なタワマンはファミリー層より単身者の需要が高いと思いますがこちらは逆転現象が起きているのが興味深いです。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
立地は藤沢駅でも人気の南口で鵠沼アドレスの徒歩4分でかつ信号無しの直線の位置。
敷地形状が綺麗な正方形で全戸南向きかつ建物を北側半分に寄せてるので採光は塞がることがなく、狭すぎず車通り多すぎずの二面接道でもある。

マンション名にブランド名はついていないもののスーパーゼネコン清水建設系とメジャーセブンの東京建物のジョイントベンチャーなので一流ブランド。

共用施設は大規模マンションではないので最小限ではあるが、中規模マンションなりの最低限でまとめた感じ。他の駅徒歩5分圏内マンションにも大規模マンションはなく共用施設充実度に大きな差はない。

価格はかなり割安で、土地が内部取得であったことからここ数年の地価値上がりの影響に逆行してるレベルで、中低層階同士の比較であれば3年前竣工の北口3分クラッシィと同等、2年前竣工の南口5分ラブホ前のシティテラス西向きより安く、1年前竣工の南口7分のグレーシア湘南鵠沼の南向きと同等(さすがに西向きはあちらが安い)、1年後竣工の南口10分のプラウドガーデン西向きよりはさすがに少し高いが誤差の範囲、2年後竣工の南口5分(信号3渡)のグレーシア湘南藤沢テラス東向きよりほんの少し安い。広域で見ても、東海道線を下って通常平均単価の下がる辻堂北口徒歩11分のプレミストや茅ヶ崎北口徒歩8分のパークホームズとも価格差は誤差の範囲。ここの高層階は海が見えるのでそれなりのお値段するが、それでも割安感は中低層階よりさらに高く17,18,19階はかなり初期に完売。

なおかつこの立地でこの割安感にも関わらず建物や設備にはコストをかけていて、外観やエントランスはカッコよく、二層吹き抜けのエントランスからの各住居には贅沢なアルコーブや門柱に門灯と玄関前カメラ付きインターホン、室内にはディスポーザや食洗機は当然あるだけでなく、トイレ手洗いカウンターやスロップシンクなど最近のマンションではコストカットの対象になりがちの設備も付いており、二重床二重天井。などなど…

駅前1分のクリオが長らく藤沢駅のナンバーワンマンションでしたが、築16年とやや年数も重なってきたこともあり、新たなナンバーワンマンションの誕生と思ってる方もいるでしょう。

ただしここはタワーの名前が付いててもいわゆるタワーマンションではなく、板状の通常の鉄筋コンクリート施工のマンションです。
それにタワーで単身向けが人気なのは都心部の話なので、藤沢となると話が違うのでしょう。また、ファミリー向けに比べると単価も少し高いのもあり苦戦しているようです。

ネガティブな要素も無理矢理探せば当然あるのですが、これだけのポジティブな要素があれば当然人気のマンションになりますよね。

[323: 通りがかりさん]

立地に関して補足すると、南側エリアの中でも特にこの立地は評価が高いです。
16方位に分割すると
北側エリア：西北西、北西、北北西、北、北北東、北東、東北東、東
線路上及び線路沿：西、西南西、東南東
南側エリア：南西、南南西、南、南南東、南東
となり、東海道線や小田急線を考慮すると16方位中の5方位しか南側エリアはありません。
このうち、南南東から南東のエリアは低地となっていて境川のハザードとなっています。
南南西を横断する橘通りには、ザパークハウス、シティテラス、プレディア、プラウド鵠沼橘の順に左右にマンションが多いですが、同じ通りにラブホがあり導線に入ってしまうのがマイナスイメージです。
となると残るは、南西と南の2方位しかなくなり、いかにここが好立地なのかが炙り出されてきます。

[324: 名無しさん]

自分もここは立地が1番良いと思います。
他のマンションと比べて駅からエントランスまでの道が自動車と歩行者でしっかり分離できているので事故などの心配が少ないです。
また、エレベータ停止などの影響を考慮してあえて低層階に住みたいという人にとっても日当たりはバッチリなので魅力があると思います。当然高層階は眺望も良くて人気でしょうし、全体的に悪いところが少ないマンションだったのではないでしょうか。

[325: 名無しさん]

マンションを6年ほど探しておりまして最終的にこちらに決めました。
大船の駅前の新築マンションや反町の新築マンションも検討しましたが、駅近で陽当たりの良さと周辺の交通量の少なさやアクセスの面などからこちらにしました。
最近よくあるロビーの豪華さやジムの設置などは全く求めていなかったのでシンプルにしているところや、きちんとエレベーターが二基設置されるのもポイント高いですね。
今現在この物件の近くに住んでいますが江ノ電の音は全く気にならないですし。

検討中の方、オススメ物件ですよ。
これから予定されているその他の物件や今まで竣工されている物件と比べても今の段階では藤沢ではNo.1ですね。
時代の先行きは分かりませんがこの物件は値段も落ちにくいと予想されますので。

[327: 口コミ知りたいさん]

[No.326と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 通りがかりさん]

317での予想通り、ファミリーは本日で完売ですね。
残るは1LDKの2つのみ。
これも、ここまで6つあるうちの4つが売れたのですから、完成までには無くなりそうですね。

[329: 匿名さん]

最終の倍率どんなだったのでしょうね。
落選された方にも良いご縁がありますように。

[330: 通りがかりさん]

>>329
ほんの1ヶ月前まではまだ先着順で3LDKあったわけですし、そこまで高い倍率にはならなかったのではないでしょうか。

ともあれ、もう欲しくても買えないわけですから、キャンセル住戸出た時や、引き渡し後に中古が出た時には希望者殺到して価格も上がるでしょうね。
隣駅大船のブランズは、先日の引き渡し直後に売出時1億円前後の部屋を1.2億円で中古市場に上げた強者もいました。
こちらで仮にキャンセル住戸出た時に売主が価格を上乗せするか？初中古を強気で出してくるか？などは注目ですね。

[331: 匿名さん]

低層階でも陽当たりがいいからいいかな

[332: 匿名さん]

>>331さん
日当たりって重要ですよね。
低層階でも日当たりが良ければ、低層階でもいいかなと思えそうです。
日当たりが良ければ日中電気をつけなくても過ごせるし、冬場は暖かい。夏は少し熱いかもしれませんが、
洗濯物もよく乾くのでファミリーには住みやすいと思います。

[333: マンション検討中さん]

低層階だと真横の江ノ電の騒音が気になっているのですがどうでしょうか? 現地行ったのですが割と音は響いていたのと本数も往復で5分に1回程と少なくは無い様なので。。
赤ちゃんやペットが居る方には決して無視はできないかなと感じてます。

[334: 匿名さん]

>333 検討中さん
残念ながら、赤ちゃんが住むファミリータイプは大人気で完売ですし、江ノ電側の部屋も完売です。
残念ですが他を検討してくださいね。

[335: 匿名さん]

ファミリータイプは早くも完売してしまったんですね。
スレッドを遡って見ると日当たりが良く電車の音も全く気にならないそうなので条件が良かったのだと思います。
こちらをご希望の方は残念でしたがキャンセルが出るといいですね。

[336: 匿名さん]

4両の電車ですから大丈夫かなと思った。

[337: 通りがかりさん]

単線の4両ですし、速度もそんなに出ないですし、深夜の貨物通行ないですし、始発も遅め終電も早めですし、通勤時間帯でも1時間5本ずつですし、踏切も近くにはないですし、そこまで気にならないと思いますよ。

西側の部屋の西面窓は防音性能高くもしてますしね。

いわゆる東海道線の線路沿いなどは気になると思いますが、全く条件違いますからね。
この程度なら、むしろ大通り沿いのマンションの方が車の音や排ガスが気になるレベルですよ。

むしろ、趣きがあるし、楽しめると思います。

[338: ご近所さん]

昨年のコロナ禍の中、この藤沢ザタワーのモデルルームがオープンした週に行きました。その頃はシティテラスは2棟併せて40戸弱がまだ売れ残っていました。

シティテラスは富士山、海が見える階の3LDKで眺望と価格は満足いくものだったのですが、決断の前に藤沢ザタワーも良さそうだったので見に行ったのでした。
室内に梁が出ていない点、マスターベッドルームも少し広め、アルコープなど藤沢ザタワーがいい点もいくつかありました。

信じてくれないと思いますが、眺望、広さを同条件にして提示価格を比較したらシティテラスが断然安かったので契約しました。その後シティテテラスは値上げしたんです。

同タイプの中古の売買履歴が1件あるのですが、すでに1000万以上の値上がりです。藤沢の大手不動産に知り合いがいるので聞いてみたらテレワーク需要もあり、駅近の売る物件がほとんどない状態だそうです。

[339: 匿名さん]

338さんは何を言いたいんだろうか。
ただちょっと藤沢ザタワー下げをしたいだけだろうか。
シティテラスを購入された方なのか、それを装ってるだけの方なのかは知りませんが、嘘はやめて下さいね。

販売中のマンションが、途中から値上げされることはこの3,4年よく見かけるようになりました。しかしそれはある程度販売好調の場合で、工期が長い大規模マンション(タワーとか、複数棟が順次できていく場合)がほとんどです。

藤沢ザタワーのモデルルームがオープンしたのは2020年6月末です。価格もここでオープンになりました。
シティテラスが完成したのは2019年1月です。藤沢ザタワーの価格と比較してシティテラスを契約したと言っているので、この方がシティテラスを購入したのは、完成後1年半経過した段階です。
その後にシティテラスが値上げしたと言われていますが、そんな事実はありませんし、完成後1年半経過して2割残ってるマンションを値上げできるわけないですよ。

この方の妄想の中ではそのシティテラスは含み益状態のようで、幸せそうで羨ましいです。

[340: 通りがかりさん]

途中から値上げ、それができる条件にあったけどやらなかったのが藤沢ザ・タワーです。

第一期でサクッと7割売れて、第二期売出しでも抽選が出るくらいなのに、価格を乗せなかった。

土地が安く仕入れられてるから売主の利益が確保できてるというのが大きいでしょうけど、もう5%や10%値上げしても引き渡しまでには完売したでしょう。

それを考慮すると、中古になった時の売値は、売れ残りまくったシティテラスは下落し、完売が早かった藤沢ザ・タワーは値上がりします。
需要と供給の原理です。

[341: 通りがかりさん]

338さん、ただの妬みでしょ。
いい大人がみっともない。

所詮は売れ残り物件と完売物件の比較です。
それが結果ですからね。

[342: 匿名さん]

>>338 ご近所さん

私も両方のモデルルームを見にいき価格も知っていますが、シティテラスが藤沢ザ、タワーに比べて割安という意見を聞くのは初めてです。
シティテラスの中古のお部屋が出たのも知っていますが、ほぼ新築時とトントンだったのではないでしょうか？

まぁ、どちらも良いマンションなので、買っている方達は今後も安泰ですよ^_^
今後新築マンションの供給が減れば、どちらも人気を維持できる素敵なマンションである事は確かですね。

[343: 通りがかりさん]

ちなみに、平均坪単価は、マンション評論家の方がシティテラスの西向きは280万円、東向きは250万円、藤沢ザ・タワーは270万円と書いてます。
この方が絶対に正しいとは限りませんが、毎年数百のマンションを見に行く方なのである程度客観的なのではないでしょうか。

どちらも良いマンション、見かたによるので否定はしませんが、完成後2年2ヶ月かけて漸く完売したするマンションと、完成半年以上前に完売したマンションでは、良いマンションの度合いが違いますよね。

立地、土地形状、外観、設備仕様、間取り、方角、全て藤沢ザ・タワーの方が上なのに関わらず平均坪単価が低いのですから当然ですね。

[344: 立ち止まった人]

こちらのマンション、残りあと1戸なんですね。
ファミリータイプ購入できた方々が羨ましいです。
一期一会で、早めの決断が吉ですね。

[345: マンション掲示板さん]

人気ありますね、もう完売ですか。
藤沢のマンションは売れ残りもかなりある中、とても優秀ですね。
しばらくはここを超える新築物件は出てこなさそう。

[346: 通りがかりさん]

公式HPはまだ反映されてないですが、ファミリータイプに続き1ヶ月遅れで1LDKも完売ですね。
これで、条件付きではなく堂々と完売御礼となりました。
あとは完成が楽しみですね！

[347: 通りがかりさん]

そして公式HPもようやく完売御礼に更新されましたね。