藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[201: マンション検討中さん]

16階や17階からの見え方は何を見ての判断なのでしょうか？
モデルルームには14階と15階と19階のドローン写真しかないですよね。

[202: マンション検討中さん]

そのドローン写真も営業の方いわく風の影響でかなりズレてるらしいけどね。

[203: 検討板ユーザーさん]

私がご担当いただいている営業さんも16階でも視界には入るって言ってましたよ。

17階以上の部屋だとしても、40年以上前に建てられたボロボロのフラワーマンションが建て変われば目の前は壁を見る生活になんでしょうけど。

[204: マンション検討中さん]

ドローン写真が正確じゃないっていいながらイメージ写真として使うのは良くわからないけど、これはHPだから間違いないはず。

201さんへ　
19階でこんな感じということは、16階でも多少被ることは容易に想像できませんか？

[205: マンション検討中さん]

このマンションに何か恨みでもあるの？検討しない人が一生懸命書き込みしてますが直接担当に伝えたらいいんじゃないですか？

[206: マンション検討中さん]

これから、play Fujisawaやプラウド湘南藤沢など結構大規模なマンションもできて、藤沢駅前は供給過多となりそうですし、その点もよく考えるべきだと思いますね。

今オーシャンビューを買うならここしかない（ローレルコートは残ってたかな）ので、そこは大きいですよね。
目の前が低層住居専用地域のプラウド（ここは中古ですが）やほぼ同じ条件のローレルコートなら安心ですが、確かにそれに比べるとここは低層住居専用地域までが少し広いです。
しかし、その可能性ある所にマンションが建つ可能性、それを買える値段である可能性など考えるとこのマンションはありだと思いますけど。

個人的には藤沢にどうしても買いたくて、オーシャンビューを求める人でなければ、そもそもこのマンションを「今」検討する必要はないと思います。

いい買い物をできるといいですね。

[207: マンション検討中さん]

205さんはムキになっているけど営業なのかな。
この掲示板でどなたかの意見を中傷したり、根拠ない嘘を並べることでマンションの価値を低下させようとしてる人は見受けられないと思う。
むしろ営業が積極的に出さないリスクとなり得る情報（将来の景色、低めの仕様、液状化の可能性ある地盤、周辺の新しいマンションよりは劣るコンクリート強度）を出していただくとで、検討をする私たちは全てのプラスもマイナスも把握出来て助かってます！

[208: マンション検討中さん]

営業さんは他の新築マンションと比較して欲しくない情報が暴露されてしまうことでスムーズに売れなくて困るのは一時です。

でも全てのリスクを知らずに綺麗事だけ並べられて買って、大地震が起きてから「こんなはずじゃなかった、、先に教えて欲しかった」と困るのは住人であり、不良債権を残された子供達であり、迷惑をおかけすることになるかもしれないその周辺にお住まいの人々です。

だから、良いことも悪いことも共有しましょ！
そして失礼な言葉で他人を不快にさせるのはやめましょ。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

ありがとうございます。見え方は皆さん想像でおっしゃられてたんですね。

しかしDグランセ等からリビングが見られてしまうという意見は距離もある上に、向こうは通路側ですし、望遠鏡をもった変質者でもいない限り考えすぎかと思いますね。

液状化については鵠沼全域がハザードにかかってしまっているのでもうどうしょうもないですね。

なんだか最近同一人物なのか根拠のない決めつけやネガティブな意見ばかり連投されています。明らかにこのマンションを貶めようとする悪意のある書き込みが目立っていて気分は良くないですね。

プレイ藤沢かプラウドの営業かただの冷やかしかわかりませんけど、真剣に購入検討してる方の妨げになるような書き込みは控えていただきたいですね。
ザ・タワーが設備についてなかなかホームページを更新しないせいで弱いところを突かれてるんでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
そういうあなたが他のマンションの営業なんですね。

[211: マンション検討中さん]

ディーグランセの廊下から見えてしまうのは夜間でしょうね。カーテン付ければ大丈夫でしょう。
嘘の情報を流すのは良くないですが、ネガティブ意見も一つの解釈として気にしない方が良いのではと思います。反応されることをその方は楽しむのでしょうから、、。

鵠沼が軟弱地盤の件で、近くのシティテラスと藤沢タワーの杭の深さとコンクリート強度が大きく違う理由を家内から営業の方にに聞いたいただいたのですが、いまいち理解しておらず良く分かりませんでした、、(^^;;

どなたか、ご理解なさられてる方がいらっしゃれば素人に分かるようご説明いただければ幸いです。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

シティテラスと杭の深さが違うのは近くても地盤の弱さが場所によって違うから、コンクリートの耐久性の強度はこちらの方が強いという説明を受けました。

結局どこへ行っても自社のいいところはアピールしますが弱いところは言わないようにすると思うので、建築によっぽど詳しい人じゃないと資料を見たり説明されたりしてもよくわからないと思います。

どのマンションもコストカットはされていると思いますが強度についてはコストカットはされてないことを願います。

[213: 買い替え検討中さん]

杭は強固な地盤（N値５０以上）に打ち込む必要があります。その地盤の深さがシティテラスは42ｍ、タワーは16ｍだったということです。16ｍしか掘っていないから手抜き、42ｍ掘ったからきちんとした工事ということではない、と私は理解しました。

[214: 匿名さん]

>>213 買い替え検討中さん
杭の心配をするのであれば地震を経験して被害が出ていない中古を検討した方がよくないですか？

[215: 検討板ユーザーさん]

そもそも震度6レベルの強い地震を経験した中古マンションなんてあるのでしょうか。
もしあったとしても表面は塗装されてるから被害は分からなそうです。

213さんがご説明なされているのは「100年かそれ以上に一度起きる可能性のある大地震」が来ることを想定した強度か否かということだと思います。
ご説明ありがとう御座います。

液状化の可能性があるエリアに大型建築物を建てる場合は一般的に地盤改良すると他のマンションでいわれましたが、こちらのマンションも地盤改良済みという理解で合っていますでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん

なぜここで質問されるのですか。気になるなら営業担当にきちんと確認されたらいいじゃないですか。

ここは大型マンションではないので当てはまりませんと言われるかもしれませんね。

それと他のマンションで地盤改良されるはずと聞いたのはどこのマンションの営業が言ったんですか？

[217: 匿名さん]

通りすがりのRC設計経験者です。
地盤に液状化の可能性がある場合、建物本体の計算では杭の支持力を低減したり何かしらの検討をします。そうしないと確認審査で必ず指摘され審査が下りないからです。
ただ、構造体ではない部分例えば駐車場などは、改良していない場合は液状化する可能性があるという事です。
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは掘り起こしてみたらなんか問題があったみたいですね。シティテラスと比較したいんだったらシティテラス買えば。って話です。あそこはラブホと面しててなんも見えないですけど。

行ってないので存じ上げませんがシティテラスってそんなに売れ残ってるんですかね。
営業が必死に書き込みしてるように思えるんですが。
長谷工のプレディアはどうなんですか。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
確認もせずに掲示板の素人に質問していることが信じられません。ここで聞いたって真実は分からないし他社の営業さんに悪く言われることが目に見えています。
自分で調べることが大人だと思いますが。215さんと同一人物なんですかね。もしくはあなたが他社の営業の方なのでは。

[221: 買い替え検討中さん]

今回４６戸の販売でしたが、完売だったか否か、ご存知の方いますか？

[222: 検討板ユーザーさん]

242さん
このマンションは50N（シティテラス）より強いコンクリートは使っていないはずなので、本当に営業がそういったのなら嘘のはずなので、再度確認なさられたほうが良いですよ。

221さん
これだけ供給多くグレーシアetcが未だに苦戦してる状況で、仕様や地盤が酷評されるマンションが全て売れるわけがありません。

電話で聞けば「全て売れてます！」というでしょうが、なんも知らない人が初めて行けば「急に連絡とれなくなって..急きょ先着順で販売することになりました」といわれるもんです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん

全戸完売したら即日完売みたいな広告する気がしますがね！
多少は残ってるんじゃないですか

[224: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん

シティテラスの営業さんしつこすぎますね笑
必死過ぎて笑えてきます。酷評してるのはあなたでしょう。他のマンションの悪口書き込んでる暇あるなら自分のマンションが売れるよう努力すること考えたらどうですか。営業能力がないことをひけらかしてるようなものですよ。

[225: マンション検討中さん]

だからシティテラスは36NだってHPに書いてあるじゃないですか。何で適当な事書くの？この値は特段弱い数値だとは思いませんけどタワーは最大48Nらしいですよ。比べるとタワーの方が強固なコンクリートを使用してるのでこれだけでもデマ情報という事が分かりますね。

[226: 匿名さん]

19Ｆしかないので定義上はタワマンとは言い難いよね。
せめて内廊下だったら救いがあったと思うのですが、販売価格が跳ね上がるから
立地的に無理だったのですかね？

[227: 匿名さん]

もしかしてN値と劣化対策等級がごっちゃになってます？

[228: 匿名さん]

コロナ禍の前くらいは期待と希望に溢れていたのに。まさかこの板がザ・インターネットって感じになるとはなぁ…

[229: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは知らんけど、15年程前に建てられたホンモノのタワマンである東京建物のブリリアグランデみなとみらいは60Nって書いてあるけどなー

[230: マンション掲示板さん]

グレーシアも60Nだ！
タワマンは60Nが標準のようですね。

[231: マンション検討中さん]

217さんの
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

という書き込みを忘れましたか？

素人目で比較しても意味が無いということです。
このマンションを否定しようとシティテラスを買う人は少ないと思いますのでいくら必死に否定しても無駄ですね笑

[232: 名無しさん]

流石に完売はないだろうが、実際何戸売れたのか、知ってる方教えてください。

[233: マンション掲示板さん]

真相は関係者しか知り得ませんが、実際は景色がスカッと抜ける20戸程ではないでしょうか。

来週頃にでも初めてのフリして行けば、先着順の価格表もらえるんじゃないですか。

[234: マンション掲示板さん]

[No.219と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: マンション検討中さん]

マンションの価値って、なんだかんだ言って立地が全てなんですよねぇ。

[236: 通りがかりさん]

ここは明るくて立地がいいですね。橘通りは立ち込めててなんか暗いんですよね。出入り見られたくない人にとってはあっちも良いのかもしれませんが。

[237: 名無しさん]

駅まで信号なく行かれる。小田急デパート、OPAと裏にはセブンイレブンとヨーカドーがあって
駅前の喧騒はなく、立地は1番じゃないですか。

[238: マンション掲示板さん]

低層エリアまで距離があるからフラワーマンションとか建て変われば景色がゼロになるリスクを抱えてるから1番というのは言い過ぎだけど、駅近＆周辺にラブホ無いのは良いな。

[239: マンション掲示板さん]

低い階でも将来の眺望が約束されているフラワーマンションの並びでマンション建ったら即買いでしょう！

砥上公園の向かいで、以前信金かなんかがはいつていたビルとその隣のビルも使ってなさそうだから、建て替え期待もてますねー

[240: マンション検討中さん]

内廊下でもなく、免震でもないのに、何故管理費と修繕積立金が高いのかご存知の方いらっしゃいますか？
グレーシアとシティテラスの3LDKと比較してますが、毎月1万円も違うので…

[241: マンション掲示板さん]

240さん
管理費は仰るとおり、かなり高めだと思います。

1.人件費増もあり、管理会社の利幅を増やすため。
2.エレベーターを2基設置するため。
3.全部で90戸ほど（戸数が多ければ1区画の負担は減る）で費用を負担するため。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
有難うございます。エレベーター２基なんですね。
便利で良さそうですが、そんなにお金かかるもんなんですね。
あと、スタートで月々1万円違うのですが、将来的な上がり幅もやはり高いのでしょうか？
マンションマニアさんの記事でランニングコストが将来的に高い物件は、価格を下げてローン支払いを薄めないと買い手が付きづらいとの記事がありました…

[243: マンション掲示板さん]

エレベーター1台では少なくて待時間長くなるし、2台だと待時間は減らせるけれど維持費かかるよね、と考えた末の選択肢でしょう。

日頃の便利さをとるか、時間を優先し金で解決するかは住む人次第でしょう。私たちは年金暮らしで時間はあるため維持費低い方が良いですが、息子にいわせればエレベーター待つのは面倒とのことです。

今住んでいる築20年超のマンションも維持費が当初の1.5倍以上になっていて、当初は貸そうと思ってましたが大した利益が出なそうなので計画を見直し中です。

[244: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
現在のようなウイルス禍を考えると外廊下の方が良いと思いました。

[245: マンション掲示板さん]

どっちが良いかといえば内廊下の方が良いでしょうね。理由はこんな感じ。
1 エアコンが効いてて快適。
2 夏にセミの死骸が廊下で死んでることもないし、外からゴキブリが侵入することもない。
3 プライバシーが保たれてる。
4 外の音が入ってこないから静か。

でも、その分維持費が高いんですよねー

[246: マンション検討中さん]

契約の期間だったからか、すっかり書き込みがなくなってしまいしたね。第二次販売が始まってるようですが、売れ具合はどうなんでしょう？

[247: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのブログに載りましたね

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

マンションマニアさんのYouTube動画でも紹介されてますね。
現地に来て現場を見ての感想なので、とても参考になりました。
素敵なマンションなのは間違いなしです^_^

[249: 匿名さん]

スレッドで内廊下の利点を読ませていただき、セミに関しては大きな納得感がありました(笑)
あと、つい最近タワマンで60万円を奪う強盗事件がありましたが、内部に入り込まれてしまうと犯罪が漏れにくい性質もあり、タワマンのデメリットについても考えさせられました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
中目黒の件だと報道だと600万？

[251: 匿名さん]

門柱・門灯もエアコンの室外機で台無し

[252: eマンションさん]

藤沢駅周辺で新築ラッシュですが、こちらのマンションが頭ひとつ抜けていいマンションですね。

・駅近立地
・間取り
・高台立地

あとは、坪単価に大きな差は無いですが、設備仕様も必要なポイントをしっかり抑えてきてますね。

[253: マンション検討中さん]

＞皆さん
こちらのマンションですが、リセールバリュー観点だと、どうお考えですか？

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
私たちは色々あって藤沢の違うマンションを買いましたが、数ある藤沢のマンションを色々回った中ではここが一番良かったです。
個人的には藤沢では一番（リセールバリューは高い）、それ以外の市は見てないので分かりません。

[255: マンコミュファンさん]

担当者の対応がイマイチ。

[256: マンコミュファンさん]

システムキッチンの大理石が安っぽい。あれなんとかなんないのか。特に白。しかも選べない。

[257: マンション検討]

>>252 eマンションさん
昨今のリモートワークの普及を考えると、藤沢駅の注目度も、今後より高まるかと。

その中で、駅近No.1マンションであれば、リセールバリュー期待できるかと思います。

藤沢の欠点である、水害被害のリスクが低い高台立地に関しても、リセール観点で魅力的ですね。

個人的には、南口を始めとした駅開発が完了すれば大いに恩恵を受けられる予想です。少なくとも、残債割れはないかと。

そして、駅全体の景観が古い今こそ、購入のチャンスだなーと現地を見て思いました。

[258: 評判気になるさん]

南側に介護施設が無いと最高の立地です。
介護施設も必要ですので、
致し方ないでしょう。
駅まで真っ直ぐの立地、今から南口が開発完まで10年位掛かるようですので
若い方ならば生まれ変わった藤沢駅が
利用できるのはうらやましいですね。
江の電見ながら酒飲むなども良いですね。

[259: 匿名さん]

タワーマンションだから地上２０階はあるのかと思ったら、
１９階で地下１階がありました。
実質２０階になりますね。
藤沢周辺で住むには悪くないと思いますが、
今回の販売戸数が４戸って少なくないですか？

[260: マンション検討中さん]

まだ完成していないマンションは基本値引きとか、協力とかあるものでしょうか？
初めて購入するのでわからないのと、このマンションで聞いてみてもいいものでしょうか？教えてください。

[261: マンション検討中さん]

他の藤沢マンションと比べて売れてる理由ってなに？

[262: 買い替え検討中さん]

現時点で９２戸中、何戸売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[263: 匿名さん]

現地を確認していないのでお聞きします。
南側の介護施設が無ければ・・・との話ですが、介護施設は眺望や日照の妨げになる高さですか？
それとも介護施設そのものがイメージがよろしくないという意味ですか？

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

介護施設は高級路線のもので10階建てくらいです。
なので、上層階じゃないと展望は良くありませんが、日照や環境は悪くないですよ。

[265: 匿名さん]

マンションの近くと言えども、介護施設は必要ですよね。
ついでに言えば病院も消防署も必要ですし、葬儀場も寺もゴミ処理施設も必要な
施設なのだと思います。
自分は健康を害する恐れのある施設以外はありかな・・・

[266: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行けておりませんが、
いまどの位、部屋が残っているのでしょうか。上層階の方が売れ行き良いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
16階以上は完売していますよ
残り部屋数も20を切ってきていると思うので気になるならお早めに

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

なるほど、もう上層階は完売なんですね。
コメントありがとうございました。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
12階あたりでも海は見えるようです。
綺麗ですよね。

[270: マンション検討中さん]

立地はよい。けど設備はイマイチで特にキッチンは昭和かよ！って感じ。あと玄関前にある柱にライトがついたやつはフツーにいらないと思った。江ノ電近いから音も気になる人は気になりそう。管理費も高すぎる。

[271: 匿名さん]

キッチン、ある意味ごく普通だと思うけれど…
立地とか価格を思うと、もっとおしゃれな感じなのを期待はしたくなるかも。

キッチンだけではなく、
その他の設備も、最近の分譲マンションっていうかんじの
スタンダードのものが備え付けられているように見えました。

[272: 通りがかりさん]

>>271
それは完全に同意ですね。
ここ2年くらい藤沢駅でマンション検討し続け今のところ一番上位はここですが(しかしタイミング的に買うかは決めきれてない)、キッチンだけはもうちょっとなんとかできなかったのかw
プレディアほどの昭和感はないものの、令和ではないよね。普通に平成感。

まぁ逆に言うと、この駅近なのに建物そのものや間取りなどの作りが豪華で、それでいて価格的には今売り出されている他より安いくらいなんだよね。

土地が元々売主の所有で取得コストが低いって強いよね。コロナ禍になってもマンションがどんどん高額化していく今、もし今買って仮にその後急落相場になった場合に、残債割れのリスクが少ないって強みは多分ここが一番。
そういう点も考慮して批評するマンションマニア氏が絶賛してるってことは、そういう見方が強いってことだよね。

[273: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

藤沢駅付近のマンションとしては、金額も含めてなかなか良いと思います。
キッチンが・・・と懸念されている方もいらっしゃるようですが
ディスポーザーもついていて、収納もしやすそうですし自分的には悪くないと感じます。
それぞれ求めるものが違うと思いますが、細かいところまで使いやすい設計なので良いなと思いました。

[275: マンション比較中さん]

超便利な立地ですね。
夜間の騒がしさとかどんなもんでしょうか。

[276: 匿名さん]

設備や仕様で残念だった点は、水栓でした。もうちょっとデザイン性の高いグローエの水栓がよかったです。
こういったのって、オプションで変えられるといいですよね。
詳しい人なら、自宅でちゃちゃっと交換できたりするんでしょうか。
浄水器がついた水栓もいいと思いますが、ブリタがあるので必要なく・・・

他は、キッチンもバスもいいと思っています。特に浴室の乾燥機はありがたい！トイレに水栓があったりと不満な点はないです。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション比較中さん
夜も周辺を歩きましたが、繁華街からは離れていて静かでした。江ノ電の音が気にならなければ静かな環境だと思います。

食洗機、ディスポーザ、床暖房、スロップシンクが標準で、不満な点は特にありません。今販売している他のマンションと比べてワイドなリビング造りがいいと思いました。

[278: 匿名さん]

先日見学しつつ現地も見てきたのですが、夕方のムクドリがすごいですね。。
駅近というのはとても魅力的なのですが、ムクドリの音と糞の影響が出ないか気になります。
藤沢市が対策取る予定はないのでしょうか。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
藤沢駅南口周辺は昔からムクドリが夜になると集まってきます。ひと時より減った気はしますが糞は木の下に結構落ちてます。藤沢市も木を減らしたり対策はしているのでしょうけど。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
あれでもマシになっているのですね。
MRからの帰り道も、結構な量の糞が落ちていて気になりました。
南口を再開発するという話もあるようなので、そちらに期待したいところですね。。検討してみます。

[281: 通りがかりさん]

南口再開発で、屋根付きのペデストリアンデッキとエスカレーターできたら儲けもんですよね。
北口は数年前に整備されましたよね。

[282: 匿名さん]

ムクドリ対策は各地で頭を悩ませているようです。
どこの自治体かは忘れてしまいましたが、鷹匠に依頼して追い払ったり、
特殊波動方式のパルス発生装置で鳥が嫌がる音波を使ったり、
住人たちが自ら鳴り物を叩いて街路樹に近づかないようにするなど
相当な苦労があるようですね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
江ノ島水族館あたりはトンビが手に持っている食べ物を横取りするみたいですね。

[284: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、もう完売間近でしょうか。
引越しを検討中ですが、どのくらいの部屋が残っているのでしょうか。
上の階はもう契約済みでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

先週ギャラリー行って参りました。15階以上は残ってなかったと思います。上の階だと12から14階の海まで見えそうな部屋でなん部屋か売り出しの時期です。２期２次の申し込み受付時期ですね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

まだ空いてる部屋もあるのですね。
ありがとうございます。
近々、予約してみようと思います。

[287: 通りがかりさん]

>>286
完売間近ってのがどのくらいかは物件によりますが、早ければ2ヶ月かからない可能性ありますよ。
12月上旬の時点で残り30ちょいでしたし、先着順でいつでも申し込める部屋もありつつ、第何期何次に向けて絞ってる部屋もありつつでしたしね。
絞ってる部屋は低層階の金額安めの部屋とかが多く、既に希望者複数で抽選とか。
(坪220万切ってる部屋ありましたしね、格安です。引渡し後に即売りに出したら1割高くでも売れそう)
検討の可能性があるなら予約急いだほうがいいです。
藤沢駅は周りで完成済なのに苦戦してるマンションが複数ありますが、ここは人気なのでそうはならないと思われますので。

[288: 匿名さん]

こちらのマンションそのものには関係ありませんが、
資料請求者限定で『コロナ禍における、今後の住まい方と家計防衛術』『新型コロナ・五輪延期が不動産市場に与える影響』といったセミナー動画が公開されているようです。
このテーマ、かなり興味があるので一般公開して欲しいですね。

[289: マンション検討中さん]

新駅出来たら、東京まで今より10分長くかかりそうですね。

[290: 名無しさん]

なわけないでしょw
2分程度だよ、それでもネガティヴな上方だけどさ。

[291: 通りがかりさん]

今、公式HPに92戸中80戸供給御礼って出てますが、80戸が売れたってことですかね？
供給御礼ってなかなか聞かない言葉ですね。

[292: マンション検討中さん]

藤沢の中では第一候補です。新駅ができてしまうことでマイナス要素は増えてしまいましたが、それは藤沢の他のマンションも同じです。高層階は残っていないとのことなので中々決断できずにいます。

[293: 名無しさん]

第一候補なら急いだほうがいいですよ。
表示の通りなら、ファミリータイプは86部屋中、残ってても11部屋ってことですからね。
値引きもないでしょうし待ってても選択肢減っていき完売するだけですよ。

[294: マンション検討中さん]

高層階が残っていないからこそ決断できずにいます。いま残っている部屋の中で一番上の階はどこでしょうか？

[295: 名無しさん]

>>294
昨年見学に行った時にまだ30部屋くらい選択肢があった段階で、すでに16階以上は完売でしたね。
13から15階は半数以上残ってたので、残り12部屋だとしてもこのあたりはまだありそうかな。
第一候補なら電話で聞いてみれば？残ってる階数くらいさらっと教えてくれるはずですよ。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
２期２次は１４階が最上階です。今期申し込みは２３日までのようなので、これ過ぎると先着順住戸が残らない限り選択肢なくなりそうです。1月末にもらった一覧表では、今期売り出してない最終期用の部屋は、３階の1部屋だけです。
一度ギャラリーに行かれてるかもしれませんが、１４階のドローン眺望写真をもう一度ギャラリーで確認されてはいかがでしょうか？１４階がすでに検討外であれば、あとはキャンセルが出ない限りは・・

[297: 通りがかりさん]

キャンセル待ちと言えば、流れ的には今契約してる方もローン事前審査は通ってるけど本審査前ってパターンが多いと思うので、ローンキャンセルはあるかもですね。
時期的には4,5,6月あたりに本審査ですかね？
そのタイミングで高層階出たら教えてもらうように販売担当に伝えるのがいいです。

[298: 匿名さん]

モデルルームって何階の部屋を想定して作っているんでしょうね。
もしかしてバルコニーからの眺望は大きなパネルが貼られているのかな。
実際にもそんな景色が望めることと思いますけど、
リアルに売り物件も見学してみたいですね。

[299: eマンションさん]

>>298 匿名さん
モデルルームは、1504号室を想定している眺望でしたよ。ご参考までに。

[300: 通りがかりさん]

第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outl...

いよいよ残り一桁ですかね。

[301: 匿名さん]

辻堂より安い笑

[302: 通りがかりさん]

ここはね。
値付け間違えたんじゃないかと思う安さw

[303: 匿名さん]

藤沢駅周辺マンション立ちすぎ。

[304: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって便利な立地。
周辺はどんどん変わっていっています。
ここは1LDK・3LDKの間取りのみって珍しいマンションですね。
単身者とファミリー層向けかな。
通勤が便利なので、どちらのターゲット層にも人気物件となるでしょうね。

[305: 通りがかりさん]

>>304
ファミリー向けマンションでも、ファミリーに人気が薄くどうしても単価が安くなってしまう低層階に単身向けを入れてくるというところは他でもボチボチありますよ。

単身の方が家にいる時間が少ない傾向にあって眺望を気にしない方が多いからですね。
そうすることによって、低層階でも坪単価を下げずにむしろ上げて売ることができます。

しかし、ここは単身向けが苦戦してますね。
やはり23区内ではなく1LDKが3000万円を超えてくると、買える層が限られてくるのでしょうね。
(売主も単身用を入れたのを後悔してるかもしれませんね)

[306: 匿名さん]

私は単身なので単身用もちょろっと勧められましたが、ちょっと狭いですよね。。
この狭さは都心ならありですが、単身で藤沢住むなら、一般的に都心よりゆとりのある間取りを求めると思うので、ややチグハグに感じました。45平米とかだったら良かった気もします。

[307: 通りがかりさん]

>>306
ですね。
同じ値段で45平方メートルなら当然あり。
もしくは、33平方メートルなら2800万円くらいまでなら。
でも、それなら結局ファミリーの坪単価と大してかわらないので単身用を作る意味がなくなってしまうので…

投資用としても、33平方メートルだと賃料12万円が限度でしょうし、3208万だと表面利回でも4.49%ですか。やはり都心価格ですね。2800万なら5.14%ですね、成り立ちますね。

[308: マンション検討中さん]

このマンションは何階以上であれば海が見えるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[309: 匿名さん]

なるほど、単身者向けの部屋が30㎡台に限られてしまうんですね。
間取りを確認しましたが、リビング9畳・隣り合う洋室が3畳では少し手狭になりそうです。
全国的にマンション価格が高騰しているとは言え藤沢でこの価格はリセールを考えるとなかなか踏み切れない方が多いのかもしれませんね。

[310: 通りがかりさん]

>>309
都内23区(特に都心の6区くらい)では、これがここ数年の人気の間取りですし、4000万円どころか8000万円したりもします…そしてそれでも売れてます。

単身の方で来客の可能性がある方だと、普段は寝室開放して広めの単身ワンルームとして使い、来客時は寝室にベッド及び生活感のある物を詰め込んで閉じれるので便利。
かつ広すぎずなので単価が抑えられる。
さらに投資用マンションよりも設備仕様も見た目もグレードも高く、共用施設も使えたりするメリットもあり。
なので二極化が進んでる現在、収入が高い単身の方には人気があるのです。

が、そういう方は都内に勤務してて通勤時間も短くしたい傾向があるのでそもそも藤沢では需要が少ないのだろうと思われるのと、仮に投資用として買うにしても利回りが都内基準なので、通常都心から離れるほど利回りが上がる傾向にある法則に逆らってしまっているので旨味がない。

という事だと推測してます。
実際に、藤沢駅近辺で同時期に同じように単身用入れてる案件が無いにも関わらず(つまりライバルがないにも関わらず)たったの6件が苦戦してるのがその証明だと思います。

SUUMOでも投資用検索大手楽待でも、東海道線神奈川県(川崎横浜戸塚大船藤沢)徒歩5分以内で30平方メートル台の中古を検索してもほぼ皆無なので、基準が無いってのもあるかもですけどね。
徒歩分数増やしたりひと駅変えればありますが、例えば新築でも反町5分のプラウド横浜反町公園で32平方メートルが3400万円から3700万円で出てるなど…これも微妙ですけどね。

[311: 匿名さん]

公式ページから先着住戸が一つ消えましたね。そして、間取りページでも公開された部屋タイプが減ってきました。最終期のファミリー用の部屋は、買った瞬間に売りに出しても利益がでそうな魅力的なお部屋。まもなくの抽選会ではどんな倍率になるのか、見ものと思ってます。

[312: 通りがかりさん]

最終期には3階の中部屋が残ってるんでしたっけ？
当初の価格で坪単価220万円を切ってたような。
たしかに、中古でも坪230万円くらいでは売れそうですね。
となると、4600万円で購入後、4850万円くらいで売りに出せる…
手数料負けするから利益にはならないかもしれませんが、買った時点で価値が下がると言われている新築市場においては超優秀ですね。

本日消えたAタイプ5階も坪単価245万円でしたが、この駅距離で80平方メートルとれてる角部屋ですしとても割安でした。
ここまで残ってるのが信じられないくらいでしたね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
一応正確な数字知っているためお伝えすると、70.79平米の中住戸（奥から2番目のD）のお部屋が4918万です。
なので坪単価230万弱ですかね。
倍率結構高いみたいです。
よくある田の字ですが、万人受けしそうな気がします。
Aもリーズナブルでしたね。江ノ電近いので、音の懸念で残っていたのですかね。
程よく上から見えて、江ノ電好きには堪らなそうですが笑

[314: 通りがかりさん]

>>313
正確な情報ありがとうございます。
私が見た記憶のある一番低価格なファミリー向けはBかCでしたね。
完成まで半年以上あっての最終期でもまだ抽選なるくらいですし、未入居中古なら坪250万すらあるかもしれませんね。

2011年築のプラウド鵠沼橘が中古で今坪単価255万円くらいって見方もあるので、それに寄るならかなりになりますね。

[315: 匿名さん]

最終期の販売は3戸みたいですね。公式webの物件概要が更新されてました。
少なくとも1LDKが1つは含まれてるのでファミリーは2つか1つ。
先着順も1LDKだけしか表示されてないですし、いよいよラストですね。

[316: 匿名さん]

最終期の案内が出ておりますが、27～29日の3日間で抽選になるんですね。
現在、最終期とは別に先着順の住戸が1戸出ているようですが、もし今回販売分が残ってしまった場合はそちらも先着順に回して残戸をじっくり売っていくのでしょうか。

[317: 通りがかりさん]

>>316
今先着順になっているのは1LDKのみです。
最終期の販売も1LDKを含む3件だけですので、ファミリーはここで終了、1LDKだけが先着順で販売継続になります。

[318: 匿名さん]

ファミリー枠は完売ですか。すごいですね。人気の高さはそのままリセールのしやすさにもなりますから、こちらを買えた方は良かったですね。

[319: 名無しさん]

ほんとすごいですよね。
このエリア待望の！でものでしたら早い完売も理解できますが、毎年のようにそれなりの規模のマンションが付近で供給されていて、需要食い尽くされてそれぞれ苦戦してる中での早期完売ですからね。
それだけ広域でも評価されて買われたのでしょう。

[320: 契約者]

付近に賃貸で住んではや10年。
ザパークハウス売出し開始くらいから購入検討しだしたけど収入足りず、北口のクラッシィも金額で見送り、エアヒルズやプラウドのテラスも駅距離で見送り、シティテラスやグレーシアも見送り、途中クリオの60平方mや中古に誘惑されながらも決断できず、ようやく辿り着いた家族念願のマンションです。売出し初期に契約しましたが、大人気で早期完売になりそうで、私の判断が正しかったと思い嬉しいです。
もう一息、スタッフさんに頑張ってもらわないとですね。

[321: 匿名さん]

人気のあるマンションは立地が良い、ブランドが良い、共用施設・サービスが充実している、価格が手ごろが理由だと思いますが、こちらは近隣のマンションに比べて価格に割安感があったんですか？
一般的なタワマンはファミリー層より単身者の需要が高いと思いますがこちらは逆転現象が起きているのが興味深いです。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
立地は藤沢駅でも人気の南口で鵠沼アドレスの徒歩4分でかつ信号無しの直線の位置。
敷地形状が綺麗な正方形で全戸南向きかつ建物を北側半分に寄せてるので採光は塞がることがなく、狭すぎず車通り多すぎずの二面接道でもある。

マンション名にブランド名はついていないもののスーパーゼネコン清水建設系とメジャーセブンの東京建物のジョイントベンチャーなので一流ブランド。

共用施設は大規模マンションではないので最小限ではあるが、中規模マンションなりの最低限でまとめた感じ。他の駅徒歩5分圏内マンションにも大規模マンションはなく共用施設充実度に大きな差はない。

価格はかなり割安で、土地が内部取得であったことからここ数年の地価値上がりの影響に逆行してるレベルで、中低層階同士の比較であれば3年前竣工の北口3分クラッシィと同等、2年前竣工の南口5分ラブホ前のシティテラス西向きより安く、1年前竣工の南口7分のグレーシア湘南鵠沼の南向きと同等(さすがに西向きはあちらが安い)、1年後竣工の南口10分のプラウドガーデン西向きよりはさすがに少し高いが誤差の範囲、2年後竣工の南口5分(信号3渡)のグレーシア湘南藤沢テラス東向きよりほんの少し安い。広域で見ても、東海道線を下って通常平均単価の下がる辻堂北口徒歩11分のプレミストや茅ヶ崎北口徒歩8分のパークホームズとも価格差は誤差の範囲。ここの高層階は海が見えるのでそれなりのお値段するが、それでも割安感は中低層階よりさらに高く17,18,19階はかなり初期に完売。

なおかつこの立地でこの割安感にも関わらず建物や設備にはコストをかけていて、外観やエントランスはカッコよく、二層吹き抜けのエントランスからの各住居には贅沢なアルコーブや門柱に門灯と玄関前カメラ付きインターホン、室内にはディスポーザや食洗機は当然あるだけでなく、トイレ手洗いカウンターやスロップシンクなど最近のマンションではコストカットの対象になりがちの設備も付いており、二重床二重天井。などなど…

駅前1分のクリオが長らく藤沢駅のナンバーワンマンションでしたが、築16年とやや年数も重なってきたこともあり、新たなナンバーワンマンションの誕生と思ってる方もいるでしょう。

ただしここはタワーの名前が付いててもいわゆるタワーマンションではなく、板状の通常の鉄筋コンクリート施工のマンションです。
それにタワーで単身向けが人気なのは都心部の話なので、藤沢となると話が違うのでしょう。また、ファミリー向けに比べると単価も少し高いのもあり苦戦しているようです。

ネガティブな要素も無理矢理探せば当然あるのですが、これだけのポジティブな要素があれば当然人気のマンションになりますよね。

[323: 通りがかりさん]

立地に関して補足すると、南側エリアの中でも特にこの立地は評価が高いです。
16方位に分割すると
北側エリア：西北西、北西、北北西、北、北北東、北東、東北東、東
線路上及び線路沿：西、西南西、東南東
南側エリア：南西、南南西、南、南南東、南東
となり、東海道線や小田急線を考慮すると16方位中の5方位しか南側エリアはありません。
このうち、南南東から南東のエリアは低地となっていて境川のハザードとなっています。
南南西を横断する橘通りには、ザパークハウス、シティテラス、プレディア、プラウド鵠沼橘の順に左右にマンションが多いですが、同じ通りにラブホがあり導線に入ってしまうのがマイナスイメージです。
となると残るは、南西と南の2方位しかなくなり、いかにここが好立地なのかが炙り出されてきます。

[324: 名無しさん]

自分もここは立地が1番良いと思います。
他のマンションと比べて駅からエントランスまでの道が自動車と歩行者でしっかり分離できているので事故などの心配が少ないです。
また、エレベータ停止などの影響を考慮してあえて低層階に住みたいという人にとっても日当たりはバッチリなので魅力があると思います。当然高層階は眺望も良くて人気でしょうし、全体的に悪いところが少ないマンションだったのではないでしょうか。

[325: 名無しさん]

マンションを6年ほど探しておりまして最終的にこちらに決めました。
大船の駅前の新築マンションや反町の新築マンションも検討しましたが、駅近で陽当たりの良さと周辺の交通量の少なさやアクセスの面などからこちらにしました。
最近よくあるロビーの豪華さやジムの設置などは全く求めていなかったのでシンプルにしているところや、きちんとエレベーターが二基設置されるのもポイント高いですね。
今現在この物件の近くに住んでいますが江ノ電の音は全く気にならないですし。

検討中の方、オススメ物件ですよ。
これから予定されているその他の物件や今まで竣工されている物件と比べても今の段階では藤沢ではNo.1ですね。
時代の先行きは分かりませんがこの物件は値段も落ちにくいと予想されますので。

[327: 口コミ知りたいさん]

[No.326と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 通りがかりさん]

317での予想通り、ファミリーは本日で完売ですね。
残るは1LDKの2つのみ。
これも、ここまで6つあるうちの4つが売れたのですから、完成までには無くなりそうですね。

[329: 匿名さん]

最終の倍率どんなだったのでしょうね。
落選された方にも良いご縁がありますように。

[330: 通りがかりさん]

>>329
ほんの1ヶ月前まではまだ先着順で3LDKあったわけですし、そこまで高い倍率にはならなかったのではないでしょうか。

ともあれ、もう欲しくても買えないわけですから、キャンセル住戸出た時や、引き渡し後に中古が出た時には希望者殺到して価格も上がるでしょうね。
隣駅大船のブランズは、先日の引き渡し直後に売出時1億円前後の部屋を1.2億円で中古市場に上げた強者もいました。
こちらで仮にキャンセル住戸出た時に売主が価格を上乗せするか？初中古を強気で出してくるか？などは注目ですね。

[331: 匿名さん]

低層階でも陽当たりがいいからいいかな

[332: 匿名さん]

>>331さん
日当たりって重要ですよね。
低層階でも日当たりが良ければ、低層階でもいいかなと思えそうです。
日当たりが良ければ日中電気をつけなくても過ごせるし、冬場は暖かい。夏は少し熱いかもしれませんが、
洗濯物もよく乾くのでファミリーには住みやすいと思います。

[333: マンション検討中さん]

低層階だと真横の江ノ電の騒音が気になっているのですがどうでしょうか? 現地行ったのですが割と音は響いていたのと本数も往復で5分に1回程と少なくは無い様なので。。
赤ちゃんやペットが居る方には決して無視はできないかなと感じてます。

[334: 匿名さん]

>333 検討中さん
残念ながら、赤ちゃんが住むファミリータイプは大人気で完売ですし、江ノ電側の部屋も完売です。
残念ですが他を検討してくださいね。

[335: 匿名さん]

ファミリータイプは早くも完売してしまったんですね。
スレッドを遡って見ると日当たりが良く電車の音も全く気にならないそうなので条件が良かったのだと思います。
こちらをご希望の方は残念でしたがキャンセルが出るといいですね。

[336: 匿名さん]

4両の電車ですから大丈夫かなと思った。

[337: 通りがかりさん]

単線の4両ですし、速度もそんなに出ないですし、深夜の貨物通行ないですし、始発も遅め終電も早めですし、通勤時間帯でも1時間5本ずつですし、踏切も近くにはないですし、そこまで気にならないと思いますよ。

西側の部屋の西面窓は防音性能高くもしてますしね。

いわゆる東海道線の線路沿いなどは気になると思いますが、全く条件違いますからね。
この程度なら、むしろ大通り沿いのマンションの方が車の音や排ガスが気になるレベルですよ。

むしろ、趣きがあるし、楽しめると思います。

[338: ご近所さん]

昨年のコロナ禍の中、この藤沢ザタワーのモデルルームがオープンした週に行きました。その頃はシティテラスは2棟併せて40戸弱がまだ売れ残っていました。

シティテラスは富士山、海が見える階の3LDKで眺望と価格は満足いくものだったのですが、決断の前に藤沢ザタワーも良さそうだったので見に行ったのでした。
室内に梁が出ていない点、マスターベッドルームも少し広め、アルコープなど藤沢ザタワーがいい点もいくつかありました。

信じてくれないと思いますが、眺望、広さを同条件にして提示価格を比較したらシティテラスが断然安かったので契約しました。その後シティテテラスは値上げしたんです。

同タイプの中古の売買履歴が1件あるのですが、すでに1000万以上の値上がりです。藤沢の大手不動産に知り合いがいるので聞いてみたらテレワーク需要もあり、駅近の売る物件がほとんどない状態だそうです。

[339: 匿名さん]

338さんは何を言いたいんだろうか。
ただちょっと藤沢ザタワー下げをしたいだけだろうか。
シティテラスを購入された方なのか、それを装ってるだけの方なのかは知りませんが、嘘はやめて下さいね。

販売中のマンションが、途中から値上げされることはこの3,4年よく見かけるようになりました。しかしそれはある程度販売好調の場合で、工期が長い大規模マンション(タワーとか、複数棟が順次できていく場合)がほとんどです。

藤沢ザタワーのモデルルームがオープンしたのは2020年6月末です。価格もここでオープンになりました。
シティテラスが完成したのは2019年1月です。藤沢ザタワーの価格と比較してシティテラスを契約したと言っているので、この方がシティテラスを購入したのは、完成後1年半経過した段階です。
その後にシティテラスが値上げしたと言われていますが、そんな事実はありませんし、完成後1年半経過して2割残ってるマンションを値上げできるわけないですよ。

この方の妄想の中ではそのシティテラスは含み益状態のようで、幸せそうで羨ましいです。

[340: 通りがかりさん]

途中から値上げ、それができる条件にあったけどやらなかったのが藤沢ザ・タワーです。

第一期でサクッと7割売れて、第二期売出しでも抽選が出るくらいなのに、価格を乗せなかった。

土地が安く仕入れられてるから売主の利益が確保できてるというのが大きいでしょうけど、もう5%や10%値上げしても引き渡しまでには完売したでしょう。

それを考慮すると、中古になった時の売値は、売れ残りまくったシティテラスは下落し、完売が早かった藤沢ザ・タワーは値上がりします。
需要と供給の原理です。

[341: 通りがかりさん]

338さん、ただの妬みでしょ。
いい大人がみっともない。

所詮は売れ残り物件と完売物件の比較です。
それが結果ですからね。

[342: 匿名さん]

>>338 ご近所さん

私も両方のモデルルームを見にいき価格も知っていますが、シティテラスが藤沢ザ、タワーに比べて割安という意見を聞くのは初めてです。
シティテラスの中古のお部屋が出たのも知っていますが、ほぼ新築時とトントンだったのではないでしょうか？

まぁ、どちらも良いマンションなので、買っている方達は今後も安泰ですよ^_^
今後新築マンションの供給が減れば、どちらも人気を維持できる素敵なマンションである事は確かですね。

[343: 通りがかりさん]

ちなみに、平均坪単価は、マンション評論家の方がシティテラスの西向きは280万円、東向きは250万円、藤沢ザ・タワーは270万円と書いてます。
この方が絶対に正しいとは限りませんが、毎年数百のマンションを見に行く方なのである程度客観的なのではないでしょうか。

どちらも良いマンション、見かたによるので否定はしませんが、完成後2年2ヶ月かけて漸く完売したするマンションと、完成半年以上前に完売したマンションでは、良いマンションの度合いが違いますよね。

立地、土地形状、外観、設備仕様、間取り、方角、全て藤沢ザ・タワーの方が上なのに関わらず平均坪単価が低いのですから当然ですね。

[344: 立ち止まった人]

こちらのマンション、残りあと1戸なんですね。
ファミリータイプ購入できた方々が羨ましいです。
一期一会で、早めの決断が吉ですね。

[345: マンション掲示板さん]

人気ありますね、もう完売ですか。
藤沢のマンションは売れ残りもかなりある中、とても優秀ですね。
しばらくはここを超える新築物件は出てこなさそう。

[346: 通りがかりさん]

公式HPはまだ反映されてないですが、ファミリータイプに続き1ヶ月遅れで1LDKも完売ですね。
これで、条件付きではなく堂々と完売御礼となりました。
あとは完成が楽しみですね！

[347: 通りがかりさん]

そして公式HPもようやく完売御礼に更新されましたね。