藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[1: 匿名さん]

19階、92戸、タワー........。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
「ザ」と名付けるほどなんですかね？

[3: 匿名]

グレーシアを観にいった時に、藤沢は19階以上建てられないと言ってましたので
最高層って19階なんですね。
駅から近いし、プランは考えられていて興味がありますが、江ノ電の音はどうなんですかね？？

[4: 匿名さん]

外廊下？

[5: 通りがかりさん]

江ノ電の音より、ムクドリの音の方を気にした方がいいね。

[6: 匿名さん]

「360°SKY DECK」と書いてあり、眺めが期待できそうです。

>>3　匿名さん
>>藤沢は19階以上建てられない
そうなんですね。他のマンションがこれから建設されても、これ以上の階は建たないわけですね。

「SUPER WIDE」と窓も大きいことを強調していますし、日当たりもよく、住み心地よさそうです。間取りも見ました。子供1人なら2LDKっぽくしてウォールドアを開けて過ごせそうです。バルコニーも広めですし、モデルルームに行ってみたくなりました。
資料請求者の限定特典って何ですか？
限定で見ることができるページもあるみたいです。

[7: eマンションさん]

ひょろひょろタワーに成りそうだね

[8: 通りがかりさん]

CGでこのデザインはださすぎちゃうの
もっと格好良いやつ建ててくれやー

[9: 匿名さん]

大船があれだから.......300以上？

[10: マンション検討中さん]

上層階は坪300はいくでしょうね。
1番高いお部屋は９０００万近くになるんじゃないでしょうか？
シティテラスの最上階角部屋75へーべーが8700万位でしたよ。

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
限定特典では、角部屋の間取りが見れましたよ。
南西角80平米でした。

[12: 匿名さん]

マンションホームページ見ました。

>>限定特典では、角部屋の間取りが見れました
気になりますね。資料請求してみようかな…

公開されている間取りのDタイプもなかなか。子供がいるので、洋室3のウォールドアは子供が成長して家を出ていっても使える間取りだと感じています。
気になるのはコミュニケーションライブラリー。リビング学習もできそうなプランです。アウトフレームで玄関部分が若干クローズになっていて、アルコーブもあって共有廊下じゃないのもいいですね。

[13: マンション検討中さん]

関係者に話を聞くと3ldkの部屋は6000万以上くらいと言う噂。

[14: 匿名さん]

>>関係者に話を聞くと3ldkの部屋は6000万以上
藤沢で6000万円って、正直、高くないですか？

ワイド窓で値段は安くないとは思っていたものの、ちょっと高い・・・
23区内マンションもそうですが、最近は不動産バブルな気がしちゃっています。買えないマンションも多々。
あと1年待って、オリンピック景気が落ち着くタイミングの方がいいんでしょうか。今は材料費も高騰しているようですよね。
来年になっても消費税10％ですし、今後15％になるウワサもありますけど・・・

[15: マンション掲示板さん]

不動産は今後安くならないよ。物価を上げて日本国の借金を目減りさせないといけないからね。昔の100万は今の一億円。分かるよね？
オリンピック後は日本が見直されて尚更不動産は上がるよ。Jリートの上がり方みてたらわかるよ。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
>昔の100万は今の一億円。分かるよね？
今後の給料が２倍、１０倍になるなら、はいそうですね(笑)。"分かるよね?"って言われても(笑)

[17: マンション検討中さん]

大末建設は逗子の斜面崩落マンションを手掛けていたんですね。

[18: マンション検討中さん]

いまの新築物件の価格はそんなもんですよ。
都内はもう手が出せないレベルです。
もちろん、駅から少々遠いとか場所にもよりますが。

オリンピックが終わっても下がる要素がいまのところ無いですね。
いままで他国でのオリンピックも、終了後にむしろ不動産価格が上がっていた歴史多数です。
オーストラリアなどは賃貸物件さえ高騰し過ぎて、借り手が困難でした。

[19: マンション検討中さん]

↑
すいません。
一部の文が変でした(//∇//)
駅から少々遠いとか場所によっては単価が下がり、価格の交渉も可能でしょうが。です

[20: 通りがかりさん]

>>15 マンション掲示板さん

経済的にはこれから株や不動産がまだ上がりそうですよね。
労働所得は上がっていませんが。
優良な中古物件に目を向けた方がいいですか？

[21: 匿名さん]

14です。
お返事ありがとうございます！

>>経済的にはこれから株や不動産がまだ上がりそうですよね。
労働所得は上がらないですよね・・・
格差社会ですし。
ということは、株や不動産を保有した方がいいのかな。

買うタイミングがわかりませんでした。
東京都内は不動産バブルでオリンピックの後の方がいいと言われていますよね。
ただ、ローンを組むなら早い方がいい（定年まで払うならタイムリミットあり）など聞いて、いつ買うか迷っていました。

[22: 匿名さん]

マクロでは、人口減少→不動産需要減退→不動産価格下落、は揺るぎない。
ミクロでは、魅力の高いエリアに人気集中(このエリアは価格維持)、その他のエリアは過疎化促進、価格急落。
物件選びは慎重に。

[23: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん

不動産が上がるというよりは、金利の問題ですかね。
実際の価格は上げ止まりでこれ以上の上昇はないと仮定しても、金利は高い確率で上がってくるのではないでしょうか。。。
そうすると、おっしゃる通り、早めにローンを固定や固定と変動ミックスで検討された方がいいのかな？と個人的には思います。

もちろん数年後はマンション価格も落ち着いてくるとは思いますが、新築供給は極端に減っているとも思います。

[24: 匿名さん]

そうですね。
中古市場も徐々に溢れてくるでしょうし、これまでのようなペースで新築分譲はできない(建てても採算採れる価格帯では売れないから建てられない)ようになると思います。

[25: 匿名さん]

地図が見づらいですが、なかなかいい場所のように思えます。
ホームページにも書かれていました。
「喧騒と距離を置きながら、便利な駅前を庭にできる」
その通りかもしれません。
ちょうどいい規模の街だと思いますし、暮らしやすそうなイメージがあります。
温暖でもあり、海も山も近く、観光地も近く、休日も楽しめそう。

[26: マンション検討中さん]

モデルルームが着々と完成していますね！
ものすごく高級感オーラをだしています。
以前に関係者の方から聞いたとして、3LDKのお部屋は6千万くらいからとの書き込みがありましたが、本当にありえますね。
隣の住友さんのモデルルームも素敵だと思いましたが迫力がちがう。?

[27: 匿名さん]

待ってる方多そうですね。
駅近くはやはり生活便利。
藤沢は特に住みやすいですから。
ただ、ちょっと物価は高いかな？
江ノ島や海を見ながら暮らせたら、本当に幸せでしょうね?

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
OKがあるから、物価も問題なし。

[29: 匿名さん]

建築面積648㎡って、かなり狭い。
出来上がってみたら貧相な外観にガッカリ、ってことになりそう。

[30: 匿名さん]

OKストアに行く途中にドンキもある感じですかね。
このドンキって生鮮食品も扱ってる所でしょうか。
そういうところだとスーパー代わりとしても大丈夫なんですけどね。
とりあえず買い物には不自由しない環境はQOL的にも良いんじゃないかと思います。

マンションの外観はいつ頃出るんでしょうね。
どうやら長方形タイプなのも若干気になりますけど。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

ドンキは食料品も扱ってますが、生鮮食品は無いです。

[32: マンション検討中さん]

中国や他国からいろんな部品や材料が入りずらいようですが、予定通りに建設&竣工するのでしょうか。

ちなみに、藤沢のマンションは本当に駐車場の台数確保が異常な数ですよね。
機械式駐車場の修繕や撤去費用を考えるとほんとに無駄。
車離れが進んでいるのに、、、

デベロッパーさんも市に現状を訴えてみてほしい。
まともな中古マンションは機械式駐車場をつぶして、必要な台数(平置き等)だけにしてますよね。

[33: 匿名さん]

藤沢は大型書店や電気店、銀行、証券会社、飲食店、スーパー、デパートが混在していて普段の生活には困らない。

[34: 匿名さん]

プランはいろいろあるようですが代表間取りがHPにちょうど掲載されているようです。
ワイドスパンのリビングや広めの洗面室と浴室、
面白いコミュニケーションライブラリーはいろいろと活用できそうかな？
ライブラリーというくらいだから本棚のようになるのかしら？
収納力もある程度あるので住みやすそうです。

[35: 匿名さん]

スーパーワイドってどんな感じなのかと思って代表間取りを見てもイメージができなかったんですが
公式サイトのイメージ画像を見てやっと理解ができました。
かなり開放感があって眺望も良くて光が降り注いでいる感じなんですね。
すべての洋室が柱が出ていないのも優れた点だと思います。
もうひとつイメージがつかめないのがコミュニケーションライブラリーなんですが
どんな空間になってるんでしょう？

[36: ご近所さん]

徒歩圏内のスーパー
安め：OK、業務スーパー、（ドンキ）
中間：イトーヨーカドー、名店ビル、フードウェイ、サミット、ダイエー、ヤオコー
高め：成城石井、クイーンズ伊勢丹、デパ地下
とまあ、スーパーは腐るほどある

[37: 匿名さん]

コミュニケーションライブラリーについて、
Brilliaの公式サイトに写真付きで説明がありました。
https://brillia.com/listen/katachi/vol001.html
本など収納できる棚が設置されていて便利に使えそうです。
使いみちがなければ、収納に使うのが良さそうかなと思いました。

[38: 匿名さん]

来年の10月に竣工出来るのかなぁ？
こういう市況だと、絶対に完成済の方がいいと思っちゃいます。

[39: 匿名さん]

代表間取にもなっていますが、クランクイン設計のタイプはマンションとしては珍しいほうだと思いますから、
メリットがあります。
まずプライバシーを確保できるし、セキュリティ面も安全
玄関から仲が見えないようになっているので、急な来客や子供のお友達が来た時も部屋の中が見えないように設計されているのはありがたいと思います。

ただ、デメリットとしては家具の出し入れ、廊下が暗くなってしまうなどがあげられますから好みになってくるでしょうね。

[40: 匿名さん]

お近くに19階建てマンションが出来ましたが、こちらも同じ19階建てで価格帯は駅近の分ザタワーのが高くなりますかね？
あとは全92戸という中でエレベーターは1基でしょうか。1基となると少しストレスもある気がしますが。

[41: 匿名さん]

エレベーターの速度にもよりますけど、込み合うのは朝の時間だけではありませんか。
ワンフロアの住戸数が少ないから、そこまでストレスは感じないと思いますけど。
ワイドリビングってワイドスパンのことか。
南向きなので採光が確保できていいかも。

[42: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
リビングも広く、各部屋の配置もいい感じだなと思いました。
どれくらいの価格帯になるのか、情報公開が楽しみです。

[43: マンション掲示板さん]

>>36 ご近所さん
なかなかこんなに揃ってるところはないよ。
隣の辻堂はモールあるしね。2つも。

[44: マンション検討中さん]

こんなタイミングでもこちらのマンションの価格は強気でしょうね。
駅近&（高層階は）ロケーション抜群みたいなので早く詳細知りたいです^_^

[45: マンション検討中さん]

なかなか価格が発表されませんね…
他のマンションと迷っているのですが、待ちきれずにそちらに決めてしまいそうです(。>д<)

[46: 匿名さん]

>>36 さん
スーパー情報ありがとうございます！
お買い物、使い分けているのでこういった情報嬉しいです。

お給料日前にはOKや業務スーパーが助かります。成城石井のスイーツをごほうびに買うこともありますし、これだけあれば使い分けもできそうですよね。

マンションの面白いのはデジタルパンフレットを取り入れていて、資料請求すると専用ホームページを見ることができることです。
ペーパーレスで紙のムダもなくなるのでいいような気がします。価格が一番重要なので、早く発表してもらいたいですよね。

[47: 匿名さん]

クリオ藤沢セントラルマークスの
キャンセル者がこっちに流れてくるかも。

[48: 匿名さん]

>>41
エレベーターが混み合う時間帯は朝の時間帯といっても幅があります。
まず、通勤の時間帯、そのあと、小学生や中学生などの通学の時間帯、その後幼稚園児の送迎の時間帯と別れていますから
朝の時間帯といっても9時くらいまではエレベーターを待つということ。

さらに、小学生が帰宅する時間は特に混み合います。

ちょうどお昼過ぎから夕方にかけてでしょうか。そういったことを考えるとこの戸数は2基あったほうがスムーズに移動できるのかなと思いますね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
あった方が利便性は高まるけど管理費が上がるのですよね
100戸に満たない戸数ですので割り切りも必要かと

[50: 匿名さん]

エレベーター1台なんですか？
敷地配置図のEVホールの下にＥＶと思われるのが2台あるので
てっきり2台あるものと思ってました。
Ａタイプの間取り図の洋室（2）の上がEVなのかなとも思いますが
そこも壁で2つに分かれてるし・・・
話変わりますが、ＥＶ横の部屋、
ＥＶの音ってどうなんでしょうね？