ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: 匿名さん]

管理会社　三菱地所コミュニティ

ワコーレ ザ・神戸トアロード　　　
ワコーレThe岡本　　　　　　　　　
ワコーレ岡本ザレジデンス　　
ワコーレ芦屋大原　　　　　　　　　
ワコーレThe御影

ーーーーー超えられない管理会社の壁ーーーーーーーー

管理会社　グローバルコミュニティ

ワコーレ ザ・神戸旧居留地　　　
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
ワコーレシティ神戸三宮
ワコーレシティ兵庫駅前通　　　　　　
ワコーレKOBE新長田アリーナ　　　　

[689: 匿名さん]

三菱地所　入居後値上げ常連

[690: 匿名さん]

あまり話題に上がらないけどやっぱり売れてるの？
宣伝もしてないみたいだけど。

[691: 匿名さん]

もう低層しか残ってないです。しかし建築を見るとスミフの方ががっしりしてるると思うのは私だけか？

[692: 匿名さん]

そりゃ19階建てと27階建てでは違うでしょ

[693: マンション比較中さん]

>>678 マンション検討中さん
県庁周辺の小学校、中学校が学区になると思います。
三宮周辺では学区としてはいいと聞きましたが、通学は大変ですね。
ここに住まれる家庭では私立に行くお子さんも多いのでしょうが。

[694: 匿名さん]

そもそも小学生以下のファミリーで住む立地では無いな。

[695: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[696: マンコミュファンさん]

先月末まで第４期で、今月から先着順26戸となっていますね。
２６戸以外は売れた、ということでいいのかな？

[697: 匿名さん]

3ヶ月間書き込みがない物件ですよ。
一般人は誰も見向きもしていない証拠。
でも、竣工前には必ず完売するのがワコーレ物件。
どんな人ががどのように買っているか、よくよく調べて考えた方が良いですよ。
あと、ワコーレ物件は検討板ではなく住民板の方が参考になりますよ。

[699: 名無しさん]

>>697 匿名さん
的を得た書き込みですね

[700: マンション比較中さん]

[NO.698はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[701: 通りがかりさん]

この場所はなにかと不便だと思います。
駅も近くはないし、
大丸は近いけど普段の買い物向きじゃないし。
生活がしづらい。

[702: マンション検討中さん]

小腹が空いたら中華街で買い食いできるの最高やんけ！

[703: 匿名さん]

中華街と書くとことをみると、地元の人では無いですね。
南京町は観光客相手に特化したボッタクリ価格で美味しくもない。呼び込みも煩わしいので
地元民はほとんど寄り付きません。

[704: 匿名さん]

目の前の海岸通はかなり交通量が多く、騒音と廃棄ガス懸念がある

[705: マンション検討中さん]

住まいの環境性能表示などどうでもいいかもしれませんが
ワコーレはいつだって低めですね。企業方針がわかります。
697は参考になります。未住居売り出されたら要注意ですね。

[706: 買い替え検討中さん]

海岸通沿いにある他のマンションの内覧経験がありますが、海岸通とその上を走っている3号線があるので騒音は覚悟したほうがいいかもしれません。
窓は開けれないと思います。週末深夜などのバイクの爆音軍団が厄介なときがあります。もう少し北側の大通りに面してない周辺のほうが静かでいいかもしれません。

[707: 住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: マンコミュファンさん]

先日近くまでいきました。栄町通からみても存在感がでてきましたね。
年明けには上棟かな？
このマンションからは住友のベイシティータワーが完成すれば夜景の一部として映えそうてすね、

[709: 匿名さん]

ここは不人気なんですかねー。
一番安い部屋の3360万・1LDK・36㎡、ベランダ広いからちょっと気になってるんですが…

ここが価値上がる可能性はどのくらいあるんでしょうか(^_^;)

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
中古で売り出したら1割以上は下がると思う。
狭くて住宅ローン減税使えないから、神戸だと実需は期待出来ないので、投資家に買い叩かれると予想。

[711: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね…三宮開発で神戸がもっと活性化してくれたらいいんですが?。(>_<)

[712: 周辺住民さん]

ハザードマップ、排気ガス、騒音がネックになる立地、駅距離も中途半端。
土日は自宅の周りに人があふれてる。
もし低層階を検討しているなら、尚更価値は下がりそうに思う。

[713: マンション掲示板さん]

ここは駅距離は悪くないでしょ。
さえない住宅街をとぼとぼ歩くわけでもないし、大丸見ながらの6分散歩は全然悪くない。

[714: マンション比較中さん]

>>713 マンション掲示板さん
マンションから駅までに、ブルーボトルコーヒー、スターバックス×２，エクセルシオール、ドトール　コーヒー屋さんがたくさんあるのが、朝出勤前にモーニングするサラリーマンにはうれしいです。
おいしいパン屋も近隣にRIKIやラロッタベーカリー、イスズベーカリーといろいろあるのもいいですね。JR・阪神　元町までの徒歩は苦にならないし、三宮まで徒歩でも楽しくあるけますよ

[715: マンション掲示板さん]

>>714 マンション比較中さん

残念ながら元町駅に近い方のスタバは潰れました。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション掲示板さん
閉店したのは5億円強盗があった旧福徳銀行のところのスタバですね。犯人はグリコ森永事件の犯人と同じようですが自殺してしまい真相は闇のままですね。

[717: 匿名さん]

>>715 マンション掲示板さん
あそこは潰れたのではなく、新生銀行が移転するので閉店。NHK北のワコーレに新しいスタバ出来てる。
元町駅前の上島珈琲は閉店。
でも通勤だと電車降りて職場の近くの喫茶で出勤時間まで過ごしたい。電車のる前に入ろうとは思わない。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
久しぶりにホームページを見てみたら部屋のプランは1LDKと2LDKしか掲載されていません！と言うことは3LDKのプランは完売してしまったのかなぁ・・気になっていましたがまだ入居まで1年近くあるのでまさかもう売り切れ？？それとま第3次販売があるのかなかぁ？誰か知っていますか？

[719: マンション検討中さん]

ホームページにプランが削除されているなら売り切れでしょ！もともと最上階と18階の部屋は販売開始早々に売り切れていましたよ！今回のコロナで建設資材や人件費も高騰しているのでこれから建つマンションは更に値段か上がると思います！このロケーションで3LDKの新築はサラリーマンにはもう買えないかも！

[720: 匿名さん]

もっと海に近い物件の値段を見たらここは売り切れるでしょうね。

[721: 匿名さん]

>>717
NHＫ北のお高いスタバはとっくの昔に歯医者になってる

[722: マンコミュファンさん]

>>718 マンション掲示板さん
おそらく、先着順販売になってますし、物件概要にある以上にはもう残ってないとおもわれます。

手持ちのメモから推測ですが、
1LDK35.90平米　A2　４階→3360万?
2LDK55.46平米　B2:４階→5530万
ってとこで、残ってるのはいずれも低層のようです。
※価格表と物件概要からの推測で確実ではありません。

[723: マンション検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん

少し前の情報ですが、ほぼ完売状態のようです。現在、残りは西側よりの低層5部屋程度といったところでしょうか。

[724: 匿名さん]

MRも全く力を入れてない感じ

[725: マンション比較中さん]

ちょっと見ないあいだに残り6戸となってました。

[726: eマンションさん]

残り2戸です。。

[727: 匿名さん]

あと一戸。もう少し。新港町のタワー物件と比べたら建物の質はだいぶ低そうですけど立地で勝ちましたね。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 匿名さん
そんな事いわないでー。東レ建設さん頑張ってるよー

[729: 匿名さん]

>>728 マンコミュファンさん
ここは高さ59.98メートル。60メートルまでは簡素な構造建物でも建築許可が出るのは重要事項の説明で聞いてます。

[730: 匿名さん]

制限ギリギリだからこそ納得価格で分譲できたと言ってましたよね。

[731: 評判気になるさん]

昨日足場がなくなって姿を現しました。
ハトが多いのでハト対策が必要です。

[732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[733: 匿名さん]

東から西に向かって国道2号線を車で走り税関前交差点付近まで来ると、圧倒的存在感のベイシティが目に飛び込んで来る。今はWESTだけだがEASTも建てば、圧巻の見応えになるだろう。
更に西に進みこちらの物件はどんな感じか意識していても既存のビルに紛れ見落としてしまいそうになる。なぜそうなるかと、メリケン波止場前交差点の信号待ちでよくよく見ていると、低層階の石材外壁が手前の神戸メリケンビルよりも2階分低くなっているので、完全に奥まって隠れた感じになってしまっている。
CGなら現実ではあり得ない角度からのイメージ図でさも立派な建物に見える構図をいくらでも作れるが、実際の建物を現実の目線で見てとても残念に思えた。

[734: マンション検討中さん]

ベイコートなんて論外でしょう。
住めるって思うのは錯覚。
高くてフツーなあのアイスクリーム屋のファンでもない限り無理無理

[735: マンコミュファンさん]

ベイコートは南芦屋の会員制リゾートよ。ベイシティタワーズっていいたいのよね。

ベイシティもいいマンション。こちらもいいマンション。ニーズが違うだけ。

マウント取り合いよくない。

[736: 匿名さん]

>>735 マンコミュファンさん

住不と和田興産を並べて、マウントの取り合いとは。
なかなか玄人なネタ過ぎて一部の人にしかウケないですよ。

[737: 匿名さん]

>>735 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからないな。

住不のベイシティーは、神戸を象徴する海辺の景色に新たに加わりながらも、その景色を最高の角度から一望できる唯一無二の物件。
こちらは、阪神高速越しでオークラも邪魔になってまともに海辺の景色が見られない。そして見ようとしている景色はベイシティーを含む景色。
ベイシティーの購入者はワコーレなんて眼中になくマウントなんて取らないだろうし、ワコーレ如きが住不の物件にマウントを取れるわけもなく。

三菱住みの私もワコーレに住んでる人に対して「ワコーレ良いですよね」って社交辞令で言ってるので、そんな言葉を鵜呑みにして勘違いしている住民が多いのかな？