ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: マンション掲示板さん]

岡本は外観もそんなかんじなんですか
HPのラウンジの完成予定図もえらいレトロな感じでしたしね

[584: 匿名さん]

イメージパースと仕上がりはかなり違うよ
この会社の場合は特に

[585: マンション検討中さん]

岡本のは重厚な感じで落ち着いてていいと思うけどな。高いけど。

[586: 匿名さん]

ワコーレのCGパースは盛り過ぎ。
トアロードのエントランスパースは広大な池の向うにエントランスだったが、実際はエントランスの横に水溜りがあった。
池に潜って水面から目を出して見たら、そう見えるから嘘ではないのだが、不可能なアングル。

トラッドタワーの車寄せのシンボルツリーはCGパースではとても立派だったが、実際は細ーい落葉樹で冬は枝だけになり、街路樹の方が立派。
長い年月が経てば、夏場は樹になるんだろうけど、落葉樹だから結局冬は枯れて枝だけだろう。
植栽はイメージだから、文句も言えない。

最近のワコーレ物件はコストカットしまくりなので、CGパースで盛りまくる。
でも、山本通のベルヴェツィオは実物も良い感じ。

[587: 匿名さん]

まあ、実際そうだよね。
財閥系デベの完成予想パースは、実物見て『全く同じやん』とパースの精度に驚く。
ワコーレは、実物見て『えー！？』と驚く。

[588: 通りがかりさん]

ワコーレはそんなにCGと完成形が違うのですか？

[589: マンコミュファンさん]

そのうえ、価格も予想を大幅に上回る大暴騰設定に、消費者は更に驚く。

[590: 検討板ユーザーさん]

重厚感はイメージより落ちることが多いね
住吉のも実物はガラス張りが強調され過ぎてエントランス側はペラペラだったなぁ

山本通のは途中で買収しただけでもともとワコーレが作ってないでしょ

[591: 匿名さん]

芦屋に新たに2物件販売するようですね。
特に大原町の方は超一等地で此処より更に恐ろしい坪単価つけそうな予感。
ワコーレって高級路線に方向転換したの?

[592: マンション検討中さん]

やはり源泉220万じゃここの1LDKもきついですかねぇ？頭金無しで控除フル活用で35年で欲しいのです。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

その年収じゃ控除するほどの税金がそもそもない件

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅ローン控除、ローン残高の1%、たとえば5000万なら50万もらえるんではないのですか？

[595: マンション検討中さん]

もらえるんじゃなくて節税になるだけ
釣りかもしれんが、万が一ローン降りても今後金利が上がったら一発退場やで
その年収書いた上で購入をすすめてくる担当者がいたらかなりやばいから、ある意味参考にはなるかもしれん

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
私は派遣で税込年収280万円ですが、家族に連帯保証人になってもらって35年ローンで新築タワー買いましたよ。
払えなくなっても売却すればそこまで残債も残らないと思うのであんまりずっと払えるかは気にしてないです。
ちなみに今のところは購入額より高くで売れそうなので5年後、固定資産税が上がる頃に売却を考えています。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 マンション検討中さん
いくらの物件で頭金は？
私も低年収なので気になります

[598: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん
5300万円の部屋で頭金500万円、ローン控除受けたいから50㎡超えの低層階です。
マンション内にフィットネスがあるので、今まで払っていたスポーツジム代が要らなくなったし、同居の子どもが家賃と食費入れてくれるので、所得と支払いのバランスはご心配なく。

[599: マンション検討中さん]

>584
石貼りの外壁が隣の建物よりも低い事に気付き、そこから物件全体を推し量る力が無ければ、入居後も住民版に常駐する羽目になる。

[600: マンション検討中さん]

どういうこと？

[601: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
せっかく買ったのに五年後に売っちゃうんですね
多分次は年収低いとローン借り入れきついと思うけどね

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
そう上手くいくかはわからないですけど、大阪市中心部の駅前ブランドタワーなので、うめきた2期や大阪万博で値上がり期待。
値上がりなくても3大疾病になるとローン残高0。
のどちらかに当てはまれば次は売却益で少額ローンで済むと思うので、職場に近い神戸市中央区で次を探しています。
近くの物件は築40年でも3000万円で売れているみたいなのでキビシイとは思っていません。

[603: 匿名さん]

多分、すんなり連帯保証人になってくれて、きっちりローン通してもらえるだけの立派なご家族をお持ちなんでしょうね。
だから別に不安はないのでしょう。
賢い選択かもしれませんね。

[604: マンション掲示板さん]

そうですね。
身内の応援あってこそです。
でも非正規だからローン組めないとかグダグダ言っても始まらないので何かできる手段を駆使して突破口を見つけないといつまでも世間で言う非正規だから、、という人生になってしまいませんか。

[605: 検討板ユーザーさん]

タワマン売れたとしてその頃他も同様に物件価格上がっちゃってたら売却益が結局次の物件に全部吸い取られるよ
今より格下の地域に住むならお釣りは来るだろうけどさ

[606: 匿名さん]

年収280万でもやり方を工夫すらば、ここも買えるって言うステマまでしないといけないくらいに売れ行きが悪いんですね。

[607: 評判気になるさん]

>>606 匿名さん
ステマじゃないですよと言ってもムダだと思いますが、
以前、別の神戸市中央区の物件の販売センターに来場してアンケートに答えたら年収見て追い帰されましたよ。モデルルームも見せてもらえずでした。
もう一軒、山の上にある販売会社も年収で門前払いでした。
有名ブランドマンションはアンケート見ても顔色変えずに接客してくれます。

[608: 匿名さん]

追い返されるってどんな感じなんですか？
モデルルーム見せて？と言っても見せてもらえないの？
私も昔から不動産に興味あって、まだ若い独身時代にメジャーのマンションギャラリー行ったら、アンケート書いてから散々長時間待たされた末にやっとこさ見せてもらえる、という感じでした。当時は忙しいのかな？とか思ってたけど、吟味されてたんかしら。

[614: 匿名さん]

[No.609～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[615: マンション検討中さん]

皆様貴重な意見ありがとうございます。本当にタメニなります！ここ2年間で神戸のほぼ全てのマンションギャラリーに行きました。アンケートは毎回書いてます。年収欄は200?280ぐらいで書いてます。ですがまだ追い返された事もモデルルーム見せてくれないとかもなかったです。コーヒーも毎回出してくれるし運がいいだけなのかもしれませんが……。私は家族には頼れない身分なのでどうにか頑張ってみます。

[616: 匿名さん]

オプション会社の社長さんって何者なの？

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
何か気に障るような事でもあったのですか？
オプションがとても高額との書き込みがあるので、
事前に情報を共有して頂けると嬉しいです。

[618: 匿名さん]

過疎ってますが、このマンション人気ないのですか？やはり価格が高すぎて富裕層が初期に高層を購入した以降は手こずっているのでしょうか。

[619: 契約済みさん]

第２期予告から動きがないですね。過疎っている・・・。
１０階以上は全部うれたのかな？

[620: マンション検討中さん]

欲しい人は第1期で買って、2期からは…
竣工完売の為に早くから販売開始してるけど、コスト転嫁されてるよね
今だと住友と天秤だろうし厳しそうね

[621: 検討板ユーザーさん]

前がうるさい大通りなのがね

[622: 匿名さん]

値段が高すぎる

[623: マンション検討中さん]

低層60平米ほどで、5000万円ぐらいでありますか？

[624: マンション検討中さん]

無い

[625: 匿名さん]

低層70ほどで7000万近くしましたよ、目が飛び出ました。
5000万はまずありえない。

[626: 匿名さん]

高層やった判るけど低層で坪330万円ってトアロードより随分と高いやん
あれでも高いと思ったけどぼったくりやね

[627: 契約済みさん]

低層60、6000万台前半はありましたよ。
5000万なら低層54へーべー、ってとこかな。

[628: マンション検討中さん]

どっちにしても坪330マン超えてるね。
今から検討するなら、来年の住友の価格発表待ちが正解だね。

[629: 匿名さん]

低層でよかったらワコーレ神戸トアロードのトアロード側の4階中古が坪２７０万円ぐらいで2軒売りに出てる
こっちの方が良くないか？

[630: 匿名さん]

マンションの無料価格査定サイトが中央区のタワマンの想定価格を12月に入って大きく引き下げているから、ぼちぼちコロナの影響出て来ているのかも知れないね。
来年から中古相場安くなりリーマンの頃の状況が再来するかも。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
中央区は投資色が強いから変動は大きいだろうね

[632: マンション検討中さん]

富裕層はワコーレトアの4Fよりココ選択する方が多そう。

[633: 匿名さん]

年が明けて4月ぐらいからローン破綻の中古が安く出ないかな？

[634: 匿名さん]

>633
ワクチン次第でしょう。
ワクチンに期待された効果がなければ、当然倒産&失業激増、株暴落、マンション価格は遅れて少しずつ安くなる。

[635: 匿名さん]

目一杯のペアローンで無理な購入をした方々の物件はコロナでローン破綻した場合は任意売却か競売になるでしょう。
来年は優良な中古が市場に豊富に安く出回りそうな気がします。
ここの高層階が余裕で買える富裕層でなくギリギリのローン予算で低層を考えているなら中古も視野に入れた方が良いものが安く手に入ると思います。

[636: マンション検討中さん]

3年ほど前から旧居留地内でマンションを探していますが、高過ぎて手が届かなかった物件が買えるかなというところまで
最近は値下がりしているように思います。
こちらも販売中に周辺相場に合わせてくることはないでしょうか。

[637: 匿名さん]

竣工入居後まで売れ残れば値引きはあるかもしれないけど今の値段は利益や経費を考えた値段だからすぐに値引きは無い、赤字になる。
急がないなら周りを見ながら待つのも有りです。

[638: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[639: マンション検討中さん]

定期借地権のパークハウス神戸三宮も竣工前に完売。この辺りはなかなかの人気ですね。ここも竣工までまだまだ時間がありますが、完売となるのでしょうか。

[640: マンション検討中さん]

パークハウスの価格を知らないけど、こちらのワコーレは価格帯的に完売は厳しいのでは？

[641: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは定借で当初躊躇われたけど結局売れたね
儲ける可能性にかけたいのなら別だけど70年でトラブルなく自己処分できるならその方が都合がいいのかもね

[642: 匿名さん]

住友が驚くほと高い

[643: eマンションさん]

>>636 マンション検討中さん
ここは実は旧居留地ではありません。

[644: 口コミ知りたいさん]

スミフの値段聞いたらココが安く感じます。

[645: 匿名さん]

住不が値段を公表すればここは完売するよ。
長期販売じわじわ値上げ商法の住不なので初期が一番安いがそれでも馬鹿高！

[646: マンション検討中さん]

ほんとそれ。
スミフの値段が出るまで待っていたが、あちらはとんでもない値段で正直ひいた。
ワコーレが安く感じるくらいの値段設定ですわ..

ところでこちらは高層階以外の売れ行きはどうなんでしょう。

[647: 匿名さん]

なぜ1ヶ月以上もカキコミなくなったの？
もう完売？

それとも、みんなスミフへいったのかなぁ

[648: 匿名さん]

W興産名物のいつもの方は来てませんね。

[649: 匿名さん]

名物のいつもの方とは？

[650: 匿名さん]

まずマンション名が恥ずかしい

[651: 検討板ユーザーさん]

あんちさんは、お帰り下さい。
完璧なマンションなんてないよ。私はメジャー7でないのがひっかかるし、共用部に不満もあるけど、この場所のマンション欲しいから、ほかには目をつぶって契約したよ。

　物件名なんて多少盛ってもいいじゃない、道路はさんだ向かいは居留地なんだから。ネスタリゾートなんて三木市なのに、神戸なのってるし、古くはディズニーランドと空港も千葉なのに東京なのってるんだよ。
外からみてイメージの(海外の人からみたら千葉もほぼ東京)、兵庫県外の人からみれは三木はほぼ神戸、厳密に居留地でなくても市外の人からみたら、ほぼ旧居留地でいいよ。

[652: 匿名さん]

和田興産は土地の仕入れ力はあるけどどれもメインの外れなんよね。
それでもメインの名前使うから恥ずかしいマンション名になるだよ。

ワコーレシティー三宮　　　　　　→　貿易センター前　or　花時計前
ワコーレ神戸北野ザ・テラス　　　→　加納町
ザ・神戸北野レジデンス　　　　　→　北野坂　or　中山手通　or　山手幹線
ワコーレイクシ神戸トアウエスト　→　下山手通　or 鯉川筋

[653: マンション掲示板さん]

スミフのベイシティはワコーレに比べて1.5倍の値段でした！2号線よりも下の土地であの価格は凄い！

[654: マンション検討中さん]

ワコーレ旧居留地は82.38平米16階東北の角部屋です8980万円。元町駅まで５分、大丸まで徒歩4分！
それに引き換えスミフは北西の角部屋は高速道路の真横で三ノ宮秋から徒歩15分以上で
85.23平米20階で1億4000万円です。
ワコーレは歩いて1分でもすぐにBEKOBEの公園です！
果たしてどちらのほうがいいかなぁ

[655: マンション掲示板さん]

ワコーレはマンション建てて終わりなのがなぁ
スミフや阪急なら周りの開発も多少は期待できるが

[656: マンション検討中さん]

スミフのベイシティの値段を見たらワコーレのコスパが分かります！同じ80平米尺角部屋でワコーレ16階　8980満了
ベイは少し高い階ですが14000満了
ベイの2時販売では16階はもっと値上がりしますよ！

[657: 匿名さん]

ここってよっぽど売れてないんだろうな…

[658: 契約済みさん]

ベイシティータワーと同じ人がおんなじこと書き込んでるんだね。

[659: マンション検討中さん]

わざわざスミフの価格表を上げてのネガギャンは、ワコーレを早々に契約してしまい後悔している様に感じるんだが。

[660: 匿名さん]

俺には逆に思えるよ。
あの値段を見て喜んでるんじゃないか？
スミフ物件はあまりにもボッタくりにしか見えない。

[661: マンション検討中さん]

俺も660の方の意見に賛成！
スミフと和田を比べていた人ならスミフの値段が後から出てきたので、スミフの値段設定に驚いたと思いますよ！
スミフの営業マンもこんなに高値の設定になるとは思っていなかったって言ってました！

今更和田に戻ろうとしても14階以上の部屋は完売しているので悔しいとおもいますよ！

[662: 匿名さん]

和田のMR行ってきました！
スミフのBCTの値段が発表されて、和田と比較していた人から未成約が残っているかの問い合わせが増えたって言ってました！

11階以上は完売！
問題は低層階の販売大丈夫そうです！
問題は低層階の販売だそうで、

[663: マンション掲示板さん]

モデルルームはオプションてんこ盛りでマレーシアの富裕層的な部屋になってましたね

[664: マンコミュファンさん]

予算3300万なんですがやはり厳しいですか？
40平米越えで6階辺りがいいのですが

[665: 匿名さん]

>>664 マンコミュファンさん

出直しておいで

[666: 匿名さん]

>>664 マンコミュファンさん
あなたが資産家だったり個人事業主で羽振りが良かったりして、これから何部屋も買う上客になる要素があれば特別対応してもらえるよ。
上客には計画段階で案内が来て注文が可能になり、優先販売以外の旨味もあるんじゃないかな？知らんけど。

[667: 匿名さん]

>666
それって違法じゃね？

[668: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ブランド力は住友と和田ではレクサスと軽自動車くらいの差がある。そもそも比較対象がおかしいのでは？ブランドとはそういうもんですよ。

[669: 匿名さん]

年収280万円なのですがフルローンが通る部屋って有りますか？

[670: 匿名さん]

>>669 さん
挑戦的ですね。住居費に月幾ら使う想定なのか気になります。4000万のローンで月の返済が11万、加えて管理費修繕、固定資産税で月3万は見ておいた方が良いでが。月14万、払えますか(払いたいですか)？

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
これだな、岐阜だけど。
https://pressance-loger.com/pl-gtc72/tour.html

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
よく見つけてきましたね。その労力、私は評価したいと思います。駐車場2500円は衝撃的です。

[673: 匿名さん]

10倍まで借りれるということと返せるとは全く別の話し

[674: マンコミュファンさん]

少しずつ立ち上がってきましたねー。
ワクワクします。
隣の建物、町並みに調和する素敵な建物となりますように。

[675: 匿名さん]

左の写真の旧神戸郵船ビルの高さよりも低い階層からガラス手摺になるので、街並みを破壊してしまいますね。

[676: マンション検討中さん]

以前のパーキングのほうがよっぽど・・・。街並みを破壊する、って大げさな。そういうのは、スーパー玉出やドンキみたいなビルができることだと思うけれど。
検討もしていない、ネガティブなだけの書き込み、むなしくないですか？

[677: 匿名さん]

完成予想CGパース見たら、連想するのがトラッドタワー。
あのレベルで建てられると、お隣との格差が如実に現れてしまうだろう。
神戸駅の三菱と三井を比べて見れば分かるが、相当金かけてる三井も本物の石造りの三菱と並ぶと安っぽく見える。
三井も単独だと立派なのだが、美人コンテストみたいな物かな。
竣工しないと分からないことだが、ここはどうなるか？

[678: マンション検討中さん]

ここに住めば、保育園と小学校、中学校ってどうなりますか？

[679: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
スミフの2期の東向きは1期よりさらに上げてるようです。西向きは1期が安すぎて倍率が凄かったので価格調整中で今回販売はないとのことです。こちらが大体売れてきたので独占になって強気なんでしょうね。

[680: 名無しさん]

ウォーキングがてらココととスミフを朝7-8時、夜10-11時の時間帯で確認してきましたが、騒音のレベルはいずれの時間帯も断然スミフのほうが静かですね。スミフもたいがいうるさいですが、ここの騒音はもう分厚い遮音壁でも無い限りずっと騒音に悩まされると思います。
またスミフの場合、夜のほうが若干静かでしたが、ここは朝も夜も大して変わりは無かったです。
騒音の度合いをモデルルームで確認できたらいいのですが。

[681: 名無しさん]

>>677 匿名さん
トアロードの仕上がりが参考になるのでは？
あれも画はトラッドタワーないい感じでしたが、結局は残念な団地仕様でした。コロナでどこも収益確保に必死でしょうから、そんな時勢を反映させた外構になると予想してます。

[682: 通りがかりさん]

>>681 名無しさん
団地・賃貸仕様になるのでしょうね。
予想としては、完売後のはずなのに
プレミア住居などの売りが出るでしょう。
いつものパターンです。
そして購入者サイドが荒れます。
シティ、トラッド、トアロードなど
法則通りに問題が生じ荒れてます。