ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 匿名さん]

>521
わかりやすく国産車で言えば、LXかと思って買ったらランクル。ＲＸと思って買ったらハリアー。
と思えば良い。

[524: 匿名さん]

馬鹿高い

[525: 匿名さん]

湊川が発表された
概略ではここの半値ぐらい

[526: 匿名さん]

外廊下にはガッカリです。確認ですけど全熱交換器は付いていますか？タワーは免震ですか？さすがに天カセやディスポーザーは標準ですよね？ゴミ捨ては各階で24時間ですよね？

[527: 匿名さん]

居留地って雰囲気全然しない。
居留地に隣接してるオフィス街って感じ。
隣のポストは便利そうだけど。
大丸まであんまり店もないし、
トアロードのほうがよかった。

[528: 匿名さん]

見れば見るほど物凄く値段が高いだけの普通仕様のマンションですね。
そんなに立地も良いとは思えず。

[529: 匿名さん]

スーパーで食材を買ってお料理するようなことはあまりせず、
外食するよりデパ地下でお惣菜を買ってくるほうが好きで
高層階の眺望が目当てってひとなら
高くても買う意味があると思う。

[530: 匿名さん]

図面見ると乾式壁ですね
寝室前を人が通る外廊下物件にこの金額は払えませんね

[531: 匿名さん]

景色が抜ける上層階ならまだ値打ち有るかも知れんがトレーラーが煩くて高速道路しか見えないような低層部屋は高いだけのカスマンション。
共用部もお粗末さん。

[532: 匿名さん]

某不動産会社のサイト
　　ワコーレ　ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーを徹底調査
https://library.toanet.jp/blog/ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト/27353.html

その中に『高さが60m以下なのはなぜ？』という項目があり、抜粋すると

ではなぜ60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかるんだそうです。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になったということかと思います。

タワーを名乗るなら60mは越さないとね。コストダウンの名ばかりのタワーと思われても仕方ないのでは？
しかしこの業者、こんなの堂々と書いて大丈夫か？

[533: 匿名さん]

ここタワーでもないし旧居留地でもないのにこの名前何？

[534: 匿名さん]

そうなんよな。
そのうえ、１LDK～200㎡って、ちょっと意味わからん。

[535: 匿名さん]

住宅と思うから意味が分からなくなる。
相続税対策と投資用の商品として見れば納得がいくのでは？
HPに設備仕様、建物構造、ランドプランを掲載してない事からも
実需を相手にしていないのは明らか。

[536: マンション検討中さん]

金持ちは何も言わずサッと買うねw

[537: 匿名さん]

利益が出ない物に投資するのは投資家とは言えない。

[538: 匿名さん]

お値段以下です。

[539: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/minaichi168/

同じ和田物件ですがこちらがお勧め

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
区役所跡だよね
民度はアレだけど全て揃ってて便利やん。
兵庫区の住吉みたいな所やん。

[541: 匿名さん]

ワコーレって売り出すのがめっちゃ早いよね。湊川もそうだけど高高100戸台程度のマンションで2年以上前から青田買いさせるのは。相場の上昇時期だと有り難いが、下落が予想される場面ではリスクしか無い。350戸ある新港住友は来年から販売なのに。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん
さすがに場所が違いすぎるｗ

[543: 匿名さん]

>>540
地下～1階は店舗で上は市営住宅の跡地
生活至便な素敵な立地

[544: 匿名さん]

湊川の物件は雨に濡れず日光にも当たらず何処へでも行けそうですね。
平均坪200万円ぐらい？

[545: 匿名さん]

>>541
資金力の差でしょう。
和田は先に値段をある程度さらして竣工完売資金回収利益確保を目指す。
住友は値段を加減しながら竣工完売は目指さず小出し販売に徹し最大の利益確保を目指し資金回収を急がない。
竣工前完売なんかしたら企画営業がもっと利益が取れたと上層部から怒られるぐらい。

[546: 匿名さん]

新港と最初は9月下旬でしたが、市場動向が不透明なので延期したんでしょう。
要するに市場と対話して決めていくスタイル。
ここは最初の事業計画通りにやるだけという違いなのでしょう。
もちろん個数も違いますけどね。

[547: 匿名さん]

相場が上昇と思うなら買い
相場が下落と思うなら待ち
相場や値段に関係なく頭の中がどうしてもこれが欲しい状態でお金が余っていれば買い

[548: 匿名さん]

最近、不景気の風を肌で感じてる

[549: 名無しさん]

なかなか面白いのでよく拝見してます。
買わせたくない人の意見がおおい気がします。
お金に余裕があれば、1つ買ってみたい南向きの便利な物件だと思いますが。
トアロードは下層階は日当たり悪く、冬が寒いです。
ここは下層階でも日当たり良いと思います。
冬は暖房いらずだと思いますよ。
高速近かったりしますが、振動への工事もされたりして環境は年々変わっています。
強いて言うなら、国道を通る暴走族の音が時々うるさいかもです。
お金持ちではないのですが、定住できるところを求めてさまよってるもので、色々拝見しています。
ワコーレさんは、中々の商売上手ですよ。私に言われなくても、ですか。
良いとこから売れていくので、気になる方は手付だけでも打っといてください。
お逢い出来る日を楽しみにしております。

[550: 匿名さん]

手付を払ったら終わりやん

[551: 匿名さん]

>549
迷っているので時間稼ぎに申込証拠金ならわかるが、売買契約を伴う手付けはダメでしょう。
まだこんな営業手法がまかり通っているのか？

[552: 匿名さん]

ワコーレの人来てるね！

[553: 匿名さん]

富裕層が対象で、HPにもまともな情報を提供しないのに、こんな匿名板にわざわざ営業が登場する訳無い。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
仰る通り！！
文章の内容とレベルから、プロパティーズしか登場してないですよね。

[555: 匿名さん]

手付打てって
大笑いやね

[556: 匿名さん]

お値段以上のワ〇ーレwww

[557: 匿名さん]

手付打つは一般の人は使わん。
下手打ってしまったかな？

[558: 匿名さん]

欲しい人は急いで「手付」を打たないと間に合いませんよ。
和田興産はさらっと「2割」要求することが有りますよ。

[559: 匿名さん]

手つけ打ってるは普通は使わないのか。
全くの素人なのに、すみません。
何度か、手つけ打ってしまったのでそういうのが普通かと思いました。
なんせ、放浪してるのでいま、いとこあれば教えてください。

[560: 匿名]

日本語不自由な外国の投資家さん？
一般的にはそうそう何回も手付け打たないですね。毎回手付け放棄でキャンセルするか、全物件買うの？

[561: 匿名さん]

手付が専門用語かどうかなんて素人には判断できませんでした。
きっと、指摘してくださった方が業者の方なんですね。
購入される方なら、契約者スレの方で！
それではごきげんよう

[562: 匿名さん]

>560
何回も手付けを打ったのではなく、打たせたのタイプミスかもしれませんね。

[563: マンション検討中さん]

ここ検討するならまずは住友の価格見てからにするでしょ。
売り急いでるのは負けちゃうからでしょ。
ワコーレだし。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

あなたの投稿で、書き込みがパタリと止みました。
結論が出たようですね。

[565: 匿名さん]

住友ツインと競合するわけない。
あそこはバス便

[566: マンコミュファンさん]

しれっと第2期になってますね。
竣工まだまだ先だけど、楽しみだなー。
それまでには銀泉パーキングの開発計画始まるのかな？素敵な商業施設できて欲しいな。

[567: 匿名]

>>566 マンコミュファンさん
私は1階にikariや成城石井みたいなスーパーがはいった、複合商業施設できて欲しいな。三宮のミントみたいな。関西発のイータリーとかもいいなー。

あの銀泉の土地をパーキングにしてるのはもったいない！

[568: マンション住民さん]

三菱タワーから住み替え検討してましたが、静観がよさそうですね・・・
びっくりの価格でした

[569: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
神戸駅とここでは立地のイメージが全然違うもん。

[570: 匿名さん]

>>568
凄く高いでしょ、MR行って私も呆れました
普通の感覚では無理です
それより三菱は何が気に入らなかったのですか？

[571: マンション住民さん]

>>570 匿名さん
中層階2LDK5000万くらいで後半くらいでかえるかなとおもった自分がアホでした。
やっぱり立地の差ですかね。三菱悪くないですが、共用施設のグレードはこちらの方がよさそうと思ったのと元町界隈に近いこちらの方が立地が良いからお買い得だったら住み替えようと思っていました。住友ツインは微妙なかんじなのでしばらく静観です。

[572: 匿名さん]

マンションは立地なのに何を今更