ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンコミュファンさん]

>>50 職人さん
最近のワコーレは、そんなもん。高値付けに慣れてもうた。

[52: 匿名さん]

品質は住んだこと無いのでよく分からんが、ワコーレに億越えとかマンションはやっぱり立地って事か。

[53: 匿名さん]

ここ読んでたら、ずっごい立地のいいマンションってことになってるけど
２号線沿いのマンションをどうしたらソコまでほめたたえられるのか謎

[54: マンション検討中さん]

大丸近いのと、希少性が立地良く感じさせてるのでは。

[55: 匿名さん]

この界隈は何を取るかですね
そもそも駅も三宮vs元町
お散歩して気持ちがいいのは北野～布引の滝
買い物が便利なのは三宮～さんちか若しくは大丸周辺
飲食充実なら元町でも山のほう
ココは何が便利かとあえていえば、大丸と大型高級ホテルあと高級スーパー銭湯
大丸と

[56: 匿名さん]

>55
近くに高級ホテルって、神戸は日本の大都市で唯一五つ星ホテルが無い、ホテル後進都市なんだが。

[57: 匿名さん]

神戸で高級ホテルといえば、せいぜいオークラ。
もしくは北野ホテルぐらいでしょ。
オークラは経年劣化で中高年向けというかなんともダサい感が否めないし、北野ホテルはご飯は美味しいけど、街中から遠いしねー。

[58: 匿名さん]

あ、ラスイートは景色が良くてまあまあか。
でもなんか一流感に乏しいよね。

[59: 匿名さん]

あそこはどうしてもラブホのイメージが付いてしまう。

[60: 匿名さん]

和田マンに住んでたことあるが、しょぼかった

[61: マンション比較中さん]

ラスイートHPはラブホHPと作りが全く一緒で隠す気あるのかないのかよくわからん

[62: 匿名さん]

マジに神戸最後の立地やから売れるでしょう
検討するにも早くおおよその値段が知りたいです
トアより高いかもですね

[63: マンション検討中さん]

確かに希少。そんな立地はもう無いでしょうね。大丸付近の雰囲気好きなら高くても買うでしょう。

[64: 匿名さん]

和田興産って何で関西準大手なのに自社の子会社の管理会社作らないのかな？
売ったら売りっぱなしってこと？

https://www.wadakohsan.info/1559/outline.php
物件概要｜（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト｜神戸市中央区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

（仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト 物件概要
名称 （仮称）ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト
所在 兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
所在地 神戸市中央区海岸通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、みなと元町タウン憲章、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）※2020年7月1日施行予定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・700%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上19階建、地下1階建
総戸数 128戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 1,317.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,006.99㎡
建築延床面積 12,651.95㎡（うち容積対象面積9,223.96㎡）
建築確認番号 第ERI-19042878号（2020年1月6日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 57台
バイク置場 13台
自転車置場 129台
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 35.90㎡ ～ 200.68㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 49.91㎡
アルコーブ面積 0.80㎡～8.22㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.68㎡～1.00㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.87㎡
竣工予定 2022年9月下旬
入居予定 2022年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]

（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 東レ建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年6月上旬
情報更新日 2020年02月25日
次回更新予定日 2020年03月11日

[65: 匿名さん]

ワコーレは土地取得に特化した不動産屋。
設計、販売、管理は全て外注だよ。

[66: 匿名さん]

自社所有の賃貸マンションの管理も外注なんかな？

[67: 匿名さん]

これコロナのせいで、かなり不動産の先行き不透明じゃない？五輪後マンション下落という妄想レベルじゃない。

[68: マンション検討中さん]

外国人観光客の減少でホテル用地需要が無くなり、マンション用地取得が容易にかつ安価になるのは間違いない。

[69: マンション検討中さん]

コロナ収束したらすぐ戻る。下がるなら実需には嬉しい。

[70: 匿名さん]

これだけ先行きが不透明になるとマンションどころか車さえも買うのをためらうな。
それでも買うにしても値付けには厳しい視線が注がれると思う。
KY価格は通用しない。

[71: 匿名さん]

リーマンショックの時と同じ経緯たどるだろうね。
リーマン前はミニバブルと言われていて株同様マンション価格もかなり高かった。
リーマンで株価暴落して数年後にはマンション相場も大幅安。
今販売されるマンションは実需では買えても投資では無理だろう。
ここも今更販売価格下げるわけにもいかないだろうし、高値掴みに成る可能性高いよ。

[72: 匿名さん]

2年以上先の新築マンションにコロナとか言ってるやつは頭おかしいって

[73: 匿名さん]

たしかに。２年後にはもっと景気が壊滅的に悪くなっているかもしれへんしな。

[74: マンコミュファンさん]

いやーさすがに厳しいやろな。ある程度価格帯決めてる中でこの不景気突入。ババづかみのタイミング。竣工後大幅割引かな。

[75: 匿名さん]

新築マンションに「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕だけは勘弁してほしいよな～

[76: 匿名さん]

こうなったからには
ワコーレの得意技、100万円分オプションプレゼントを1期から全面に出すと見た。
間違ってたら期待させてごめんなさい。

[77: マンコミュファンさん]

そして伝説の1000万値引きもありえるな。
初期購入者泣かせ。

[78: 買い替え検討中さん]

2025大阪万博まで建設コストが高いからマンション価格は下がらないよ。
投資用なら厳しいでしょうね。。。

[79: 匿名さん]

株式に数年遅れますからね、不動産は。
コロナが早期に収束しなければ、株はだらだらと下げ続ける。
その前提なら、リーマンショックの時は3年か４年後にマンション相場は底を打ったので、歴史は繰り返されて同じ道をたどるかもしれませんね。

[80: マンション検討中さん]

コロナの影響でルミナス神戸2経営破綻。
じわじわと実体経済に来てるね。
今日は株は反発しているけど、楽観出来ん。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん
たった２ヶ月で民事再生て、ギリギリの財務状態やったんやな。次は弱小ホテルかな。

[82: 匿名さん]

ホテル用に購入していた土地をマンションにせざる得ないようですね。
ホテル用の土地なら繁華街の一等地が多いでしょうから
ちょうどこういうマンションの競争相手が増えてくるんじゃないでしょうか。
くれぐれも値付けは慎重にお願いします。ワコーレさん。

[83: 匿名さん]

神戸ではホテル用地をマンションへの変更はできないでしょ

[84: マンション検討中さん]

インパウンド目当で神戸も既に新規ホテルかなりできたけど、経営厳しいでしょうね。
モザイクや北野も中韓や東南アジアの観光客が消えてひっそりしている。
WHOに名指しされて日本のイメージ最悪で、もう外国人観光客は期待出来ない。
夏のボーナスも多くの企業で減額される可能性大だし、倒産リストラもこれから本格化。
マンションを検討出来る世帯はかなり減少するでしょうね。
頑張れワコーレ。だから安い価格にしてね。

[85: 匿名さん]

200平米の部屋つくったのか。。。
購入者がきまっているんかな。

[86: 匿名さん]

>85
これだけの部屋を計画するなら見込客がいるはずだけど、今の状況だと確実に契約取れるかな？

[87: マンコミュファンさん]

住吉芦屋夙川甲子園桃山台とまずまずの高級地にバカ高い価格つけて売れ行き鈍化で在庫だぶつきまくってる状況でコロナ不況突入。今期来期のBS悪なるから、今までの高値販売維持経営的には厳しそうやな。財務状況次第で借入利率も上がり早期販売にシフトせなあかんくなるやろ。そこまでは消費者との我慢比べ。

[89: 匿名さん]

[No.88と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

>87
以前の地方デベの割安分譲から、今は財閥系の割高分譲並みに販売価格帯を変更したからね。
それで販売、管理は全て依然として丸投げでコストダウンしたまま。
それでも売れたから昨年度の業績は好調。
今期始まったばかりだけど、昨年度みたいに上手く行くかは、ここの販売が試金石だろうね。

[91: 匿名さん]

最悪の時期に分譲開始ですね～

[92: 評判気になるさん]

和田興産っていい用地を取得できるよな。
さすが神戸地場の会社か。

[93: マンション検討中さん]

いい用地持っているけれど、その分取得価格高いからね。
旧居留地と芦屋の高額物件、この時期に売り出しても在庫の山では？
販売時期遅らせたら金食うだけだし、色々と大変なのではないかな。

[94: マンション検討中さん]

入居が2022年11月。マンション相場下落確実なのに、2年半先のマンションは恐ろしくて手が出せない。
新港の住友ツインはどうするんだろう？秋の販売延期かな？

[95: 匿名さん]

ホント同感。
そのうえ夙川にも高額物件投入してきた。

[96: マンコミュファンさん]

不況突入かつ夏から秋にかけて巨大台風きて浸水なんかしたら、もう買い手おらんやろな。しばらくは様子見が正解。ほんま2022から2023までは手出さんほうがええな、投資も実需も。
にしても、この時期に高級物件だしまくってるワコーレはん、心配でっせ。

[97: マンション比較中さん]

全窓ペアガラスで上層階南側なら、値段次第では検討しようかと
今も海岸通の2号沿いのマンション住んでるけど南側は眺望も陽の差込みも最高ですよ。
ちなみに窓は開けることは無いし、洗濯物も外には干せず浴室乾燥ですけど

[98: 匿名さん]

これまでのようには売れないと思う
会社の万歳だけは避けて欲しい

[99: 匿名さん]

>98
もう2年半後のマンション相場がどうこういう段階ではないでしょうね。

[100: マンション掲示板さん]

不動産バブルでも地主は超駅近の土地は売らなかったことを考えると超駅近だったら不況耐性は強そう。
その点ここはこれから他にも代わりが出てきそうな土地だから厳しいと思う。