ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: 匿名さん]

>501
徹底したコストダウンで、1番高い部屋が100平米5880万は当時でも安かった。
おまけに1期は100万円分プレゼント付き。
それでも利益率は22%くらいあったはず。
あまりの安さに転売業者がまとめ買いして、引き渡し後に転売業者による謎の分譲販売があったのは有名な話。

[504: 匿名さん]

いくら安いからってワコーレシティには住めないわ
仕様がまさかの団地なみ
安けりゃいいって感覚の人はこのマンションを検討しないと思うんですけどね

[505: 匿名さん]

ワコーレシティは場所が悪いから安くて当然
中央区というくくりだけで安いなどと言うのは笑止
宗教施設２つ、2国、阪神高速、ポートライナー
この辺を引き合いに出すのが価値と価格がわかってない人間のすること

[506: 匿名さん]

この物件に限らず、価値がわかってないとか言っている人いますけど、
そう言っている人はその物件を購入したんですかね？
口だけならいらないと思います。
証明しないと

[507: 匿名さん]

ワコーレシティとココは宗教施設は置いとくとして、立地はそんなに変わらんよ。
目と鼻の先に超高級レジデンスの三宮ミュージアムタワーがある。Dグラもある葺合南54号線はワコーレシティがタワマンだったら、タワマンが並んだもっと素晴らしい通りになっていた。
ワコーレが最後にあんなの建てて、せっかくの高級感ぶち壊し。

[508: マンション検討中さん]

立地は月とスッポン

[509: 匿名さん]

立地に限れば　月＝ワコーレシティ　　スッポン＝旧居留地
建物に限れば　月＝旧居留地　　　　　スッポン＝ワコーレシティ

[510: 買い替え検討中さん]

旧居留地は唯一無二

[511: マンション検討中さん]

立地は地元民からすると月とすっぽんだろうし
詳しく知らない人他県民からすれば
大して変わらん
のも良く理解出来る
仮にワコーレシティより遥かに良い立地で
遥かに良い建物仕様だとしても
この価格差は埋まらない
と思うんだよね。

[512: 匿名さん]

ここは旧居留地がすぐ近くではあるけれど、この土地自体は別に旧居留地ではないと思いますが… 私はここの立地は良いと思いますが、旧居留地だから唯一無二というのは少し違う気がします。

[513: 匿名さん]

地元民から見たらここは旧居留地では無い。みんな知っている。

[514: 評判気になるさん]

ワコーレさんだから許してあげてよ

[515: 通りがかりさん]

ここは分譲車庫かな。

[516: 匿名さん]

ワコーレシティを持ち出すから
話がややこしくなる
ベンツと軽自動車を比べるようなものでしょう

[517: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
509さんは地元の方？地方のかた？シングル？子供あり？
立地はその人の属性によって良し悪し変わってくるとおもいますが、私はシングルで中央区にすんで30年です。シティの立地に魅力0なんですが…。

[518: 匿名さん]

>516
どっちもワコーレだから、例えるならクラウンとアクアが妥当でしょう。
どうしてもベンツに例えたいなら最大でC止まりだな。
それ以上望むなら財閥系のエンブレムが必要。Wではね。

[519: マンション検討中さん]

低層階の60平米代の部屋で20万以上取る事もあやしく
高層の80平米の部屋でも30万以上取る事すらあやしい
どれだけマンション本体が高くても
それが実力
ベンツで言うならシティはBクラス
タワーはCクラス
確かに格上だけど
価格はSクラスの値段をはたいてる状態
実質Cクラスなのに、これはSだ！と思える人はいいけど
中古車の様にレンタルしたり売却する時に
Cクラス並な事に気づくのかな
あくまでも個人的な想像だけど。

[520: 匿名さん]

>>506 匿名さん
何をそんなにカリカリしてんの？
ここを買ったのか、買いたいのか分かりませんがどうぞご自由に
私は買って住んでますが、住んでからも1番いいと思ってますし、価値と値段がイコールの物件なので満足しております。

[521: 匿名さん]

ワコーレシティの話はほかでやってくれよ
ついでいうとベンツのBだのCっていうのもな
ブラジャーかって

[522: 匿名さん]

＞519さん
とっても分かりやす例えでGOODです！
実質Cクラスのベースグレードなのに、
MRは魔改造でSクラスに見えるようにしているから、
Sクラスの値段で買ってしまう人がいるんでしょうね。
引き渡しを受けた後に、Cクラスだった事にようやく気付き、
ここの住民板で不満を書き込む日々が始まる。
ワコーレ物件の方程式ですね。

[523: 匿名さん]

>521
わかりやすく国産車で言えば、LXかと思って買ったらランクル。ＲＸと思って買ったらハリアー。
と思えば良い。

[524: 匿名さん]

馬鹿高い

[525: 匿名さん]

湊川が発表された
概略ではここの半値ぐらい

[526: 匿名さん]

外廊下にはガッカリです。確認ですけど全熱交換器は付いていますか？タワーは免震ですか？さすがに天カセやディスポーザーは標準ですよね？ゴミ捨ては各階で24時間ですよね？

[527: 匿名さん]

居留地って雰囲気全然しない。
居留地に隣接してるオフィス街って感じ。
隣のポストは便利そうだけど。
大丸まであんまり店もないし、
トアロードのほうがよかった。

[528: 匿名さん]

見れば見るほど物凄く値段が高いだけの普通仕様のマンションですね。
そんなに立地も良いとは思えず。

[529: 匿名さん]

スーパーで食材を買ってお料理するようなことはあまりせず、
外食するよりデパ地下でお惣菜を買ってくるほうが好きで
高層階の眺望が目当てってひとなら
高くても買う意味があると思う。

[530: 匿名さん]

図面見ると乾式壁ですね
寝室前を人が通る外廊下物件にこの金額は払えませんね

[531: 匿名さん]

景色が抜ける上層階ならまだ値打ち有るかも知れんがトレーラーが煩くて高速道路しか見えないような低層部屋は高いだけのカスマンション。
共用部もお粗末さん。

[532: 匿名さん]

某不動産会社のサイト
　　ワコーレ　ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーを徹底調査
https://library.toanet.jp/blog/ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト/27353.html

その中に『高さが60m以下なのはなぜ？』という項目があり、抜粋すると

ではなぜ60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかるんだそうです。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になったということかと思います。

タワーを名乗るなら60mは越さないとね。コストダウンの名ばかりのタワーと思われても仕方ないのでは？
しかしこの業者、こんなの堂々と書いて大丈夫か？

[533: 匿名さん]

ここタワーでもないし旧居留地でもないのにこの名前何？

[534: 匿名さん]

そうなんよな。
そのうえ、１LDK～200㎡って、ちょっと意味わからん。

[535: 匿名さん]

住宅と思うから意味が分からなくなる。
相続税対策と投資用の商品として見れば納得がいくのでは？
HPに設備仕様、建物構造、ランドプランを掲載してない事からも
実需を相手にしていないのは明らか。

[536: マンション検討中さん]

金持ちは何も言わずサッと買うねw

[537: 匿名さん]

利益が出ない物に投資するのは投資家とは言えない。

[538: 匿名さん]

お値段以下です。

[539: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/minaichi168/

同じ和田物件ですがこちらがお勧め

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
区役所跡だよね
民度はアレだけど全て揃ってて便利やん。
兵庫区の住吉みたいな所やん。

[541: 匿名さん]

ワコーレって売り出すのがめっちゃ早いよね。湊川もそうだけど高高100戸台程度のマンションで2年以上前から青田買いさせるのは。相場の上昇時期だと有り難いが、下落が予想される場面ではリスクしか無い。350戸ある新港住友は来年から販売なのに。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん
さすがに場所が違いすぎるｗ

[543: 匿名さん]

>>540
地下～1階は店舗で上は市営住宅の跡地
生活至便な素敵な立地

[544: 匿名さん]

湊川の物件は雨に濡れず日光にも当たらず何処へでも行けそうですね。
平均坪200万円ぐらい？

[545: 匿名さん]

>>541
資金力の差でしょう。
和田は先に値段をある程度さらして竣工完売資金回収利益確保を目指す。
住友は値段を加減しながら竣工完売は目指さず小出し販売に徹し最大の利益確保を目指し資金回収を急がない。
竣工前完売なんかしたら企画営業がもっと利益が取れたと上層部から怒られるぐらい。

[546: 匿名さん]

新港と最初は9月下旬でしたが、市場動向が不透明なので延期したんでしょう。
要するに市場と対話して決めていくスタイル。
ここは最初の事業計画通りにやるだけという違いなのでしょう。
もちろん個数も違いますけどね。

[547: 匿名さん]

相場が上昇と思うなら買い
相場が下落と思うなら待ち
相場や値段に関係なく頭の中がどうしてもこれが欲しい状態でお金が余っていれば買い

[548: 匿名さん]

最近、不景気の風を肌で感じてる

[549: 名無しさん]

なかなか面白いのでよく拝見してます。
買わせたくない人の意見がおおい気がします。
お金に余裕があれば、1つ買ってみたい南向きの便利な物件だと思いますが。
トアロードは下層階は日当たり悪く、冬が寒いです。
ここは下層階でも日当たり良いと思います。
冬は暖房いらずだと思いますよ。
高速近かったりしますが、振動への工事もされたりして環境は年々変わっています。
強いて言うなら、国道を通る暴走族の音が時々うるさいかもです。
お金持ちではないのですが、定住できるところを求めてさまよってるもので、色々拝見しています。
ワコーレさんは、中々の商売上手ですよ。私に言われなくても、ですか。
良いとこから売れていくので、気になる方は手付だけでも打っといてください。
お逢い出来る日を楽しみにしております。

[550: 匿名さん]

手付を払ったら終わりやん

[551: 匿名さん]

>549
迷っているので時間稼ぎに申込証拠金ならわかるが、売買契約を伴う手付けはダメでしょう。
まだこんな営業手法がまかり通っているのか？

[552: 匿名さん]

ワコーレの人来てるね！

[553: 匿名さん]

富裕層が対象で、HPにもまともな情報を提供しないのに、こんな匿名板にわざわざ営業が登場する訳無い。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
仰る通り！！
文章の内容とレベルから、プロパティーズしか登場してないですよね。

[555: 匿名さん]

手付打てって
大笑いやね

[556: 匿名さん]

お値段以上のワ〇ーレwww

[557: 匿名さん]

手付打つは一般の人は使わん。
下手打ってしまったかな？

[558: 匿名さん]

欲しい人は急いで「手付」を打たないと間に合いませんよ。
和田興産はさらっと「2割」要求することが有りますよ。

[559: 匿名さん]

手つけ打ってるは普通は使わないのか。
全くの素人なのに、すみません。
何度か、手つけ打ってしまったのでそういうのが普通かと思いました。
なんせ、放浪してるのでいま、いとこあれば教えてください。

[560: 匿名]

日本語不自由な外国の投資家さん？
一般的にはそうそう何回も手付け打たないですね。毎回手付け放棄でキャンセルするか、全物件買うの？

[561: 匿名さん]

手付が専門用語かどうかなんて素人には判断できませんでした。
きっと、指摘してくださった方が業者の方なんですね。
購入される方なら、契約者スレの方で！
それではごきげんよう

[562: 匿名さん]

>560
何回も手付けを打ったのではなく、打たせたのタイプミスかもしれませんね。

[563: マンション検討中さん]

ここ検討するならまずは住友の価格見てからにするでしょ。
売り急いでるのは負けちゃうからでしょ。
ワコーレだし。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

あなたの投稿で、書き込みがパタリと止みました。
結論が出たようですね。

[565: 匿名さん]

住友ツインと競合するわけない。
あそこはバス便

[566: マンコミュファンさん]

しれっと第2期になってますね。
竣工まだまだ先だけど、楽しみだなー。
それまでには銀泉パーキングの開発計画始まるのかな？素敵な商業施設できて欲しいな。

[567: 匿名]

>>566 マンコミュファンさん
私は1階にikariや成城石井みたいなスーパーがはいった、複合商業施設できて欲しいな。三宮のミントみたいな。関西発のイータリーとかもいいなー。

あの銀泉の土地をパーキングにしてるのはもったいない！

[568: マンション住民さん]

三菱タワーから住み替え検討してましたが、静観がよさそうですね・・・
びっくりの価格でした

[569: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
神戸駅とここでは立地のイメージが全然違うもん。

[570: 匿名さん]

>>568
凄く高いでしょ、MR行って私も呆れました
普通の感覚では無理です
それより三菱は何が気に入らなかったのですか？

[571: マンション住民さん]

>>570 匿名さん
中層階2LDK5000万くらいで後半くらいでかえるかなとおもった自分がアホでした。
やっぱり立地の差ですかね。三菱悪くないですが、共用施設のグレードはこちらの方がよさそうと思ったのと元町界隈に近いこちらの方が立地が良いからお買い得だったら住み替えようと思っていました。住友ツインは微妙なかんじなのでしばらく静観です。

[572: 匿名さん]

マンションは立地なのに何を今更

[573: 匿名さん]

マンションは立地って元町のどこが立地良いのか？
三宮の方が数倍いい！

[574: 匿名さん]

神戸での立地は三宮と元町の間の山手が一番良いと思う
元町と三宮はそれぞれの良さが有る

[575: 匿名]

三宮が好きか、元町が好きかはそれぞれ。またどうどうめぐりじゃん。決めつけはいかん。
ここの立地の良さは、目の前に海、ポートタワーなどのランドマークが開ける眺望と、メリケンパークが最寄りのお散歩コースで、大丸や居留地のきれいな町並みも、乙仲通りや商店街なども徒歩生活圏ってとこじゃない？
早朝出勤時のブルーボトルコーヒー、いいよ。
利便性至上主義なら、駅直結の摩耶や塚口とかでええわけやし。
三宮は超駅近はごみごみしてるから、好みの問題ですね。

[576: 匿名さん]

確かに神戸駅は魅力無いな
これにしてもココ高杉

[577: 匿名さん]

神戸駅は昔の場末のイメージがあってどうもね。
何か暗いんだよな。
三宮駅近辺はゴミゴミし過ぎだし、戸建や低層レジデンスなら山手が良いがタワーなら海に近い方がいい。
近年の中央区界隈では一番の立地だと思う。

[578: 名無しさん]

神戸駅ミツビシ買ったけど、ここも欲しいな。そんなに高い？

[579: 匿名さん]

MR行ってみれば？
腰抜かすで

[580: マンション検討中さん]

ワコーレはいまいち評判が良くない印象なんですが、ここはそれをも払拭するような魅力があるということでしょうか？
完成前にかなりの金額を出して買うのはリスキーではないですか？岡本の物件のように建ってみてからキャンセルなどもありうるのかな…

[581: 匿名さん]

岡本のワコーレは外観がイマイチだったね。
新築なのに築10年以上の雰囲気だった。

[582: マンション検討中さん]

ここはもうどうでもいいので、三ノ宮駅北側徒歩4分の物件を早く発表して欲しいです。

[583: マンション掲示板さん]

岡本は外観もそんなかんじなんですか
HPのラウンジの完成予定図もえらいレトロな感じでしたしね

[584: 匿名さん]

イメージパースと仕上がりはかなり違うよ
この会社の場合は特に

[585: マンション検討中さん]

岡本のは重厚な感じで落ち着いてていいと思うけどな。高いけど。

[586: 匿名さん]

ワコーレのCGパースは盛り過ぎ。
トアロードのエントランスパースは広大な池の向うにエントランスだったが、実際はエントランスの横に水溜りがあった。
池に潜って水面から目を出して見たら、そう見えるから嘘ではないのだが、不可能なアングル。

トラッドタワーの車寄せのシンボルツリーはCGパースではとても立派だったが、実際は細ーい落葉樹で冬は枝だけになり、街路樹の方が立派。
長い年月が経てば、夏場は樹になるんだろうけど、落葉樹だから結局冬は枯れて枝だけだろう。
植栽はイメージだから、文句も言えない。

最近のワコーレ物件はコストカットしまくりなので、CGパースで盛りまくる。
でも、山本通のベルヴェツィオは実物も良い感じ。

[587: 匿名さん]

まあ、実際そうだよね。
財閥系デベの完成予想パースは、実物見て『全く同じやん』とパースの精度に驚く。
ワコーレは、実物見て『えー！？』と驚く。

[588: 通りがかりさん]

ワコーレはそんなにCGと完成形が違うのですか？

[589: マンコミュファンさん]

そのうえ、価格も予想を大幅に上回る大暴騰設定に、消費者は更に驚く。

[590: 検討板ユーザーさん]

重厚感はイメージより落ちることが多いね
住吉のも実物はガラス張りが強調され過ぎてエントランス側はペラペラだったなぁ

山本通のは途中で買収しただけでもともとワコーレが作ってないでしょ

[591: 匿名さん]

芦屋に新たに2物件販売するようですね。
特に大原町の方は超一等地で此処より更に恐ろしい坪単価つけそうな予感。
ワコーレって高級路線に方向転換したの?

[592: マンション検討中さん]

やはり源泉220万じゃここの1LDKもきついですかねぇ？頭金無しで控除フル活用で35年で欲しいのです。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

その年収じゃ控除するほどの税金がそもそもない件

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅ローン控除、ローン残高の1%、たとえば5000万なら50万もらえるんではないのですか？

[595: マンション検討中さん]

もらえるんじゃなくて節税になるだけ
釣りかもしれんが、万が一ローン降りても今後金利が上がったら一発退場やで
その年収書いた上で購入をすすめてくる担当者がいたらかなりやばいから、ある意味参考にはなるかもしれん

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
私は派遣で税込年収280万円ですが、家族に連帯保証人になってもらって35年ローンで新築タワー買いましたよ。
払えなくなっても売却すればそこまで残債も残らないと思うのであんまりずっと払えるかは気にしてないです。
ちなみに今のところは購入額より高くで売れそうなので5年後、固定資産税が上がる頃に売却を考えています。

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 マンション検討中さん
いくらの物件で頭金は？
私も低年収なので気になります

[598: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん
5300万円の部屋で頭金500万円、ローン控除受けたいから50㎡超えの低層階です。
マンション内にフィットネスがあるので、今まで払っていたスポーツジム代が要らなくなったし、同居の子どもが家賃と食費入れてくれるので、所得と支払いのバランスはご心配なく。

[599: マンション検討中さん]

>584
石貼りの外壁が隣の建物よりも低い事に気付き、そこから物件全体を推し量る力が無ければ、入居後も住民版に常駐する羽目になる。

[600: マンション検討中さん]

どういうこと？

[601: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
せっかく買ったのに五年後に売っちゃうんですね
多分次は年収低いとローン借り入れきついと思うけどね

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
そう上手くいくかはわからないですけど、大阪市中心部の駅前ブランドタワーなので、うめきた2期や大阪万博で値上がり期待。
値上がりなくても3大疾病になるとローン残高0。
のどちらかに当てはまれば次は売却益で少額ローンで済むと思うので、職場に近い神戸市中央区で次を探しています。
近くの物件は築40年でも3000万円で売れているみたいなのでキビシイとは思っていません。