ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
まともエリアで外廊下側の窓開けてる人なんてほとんどいないと思うし、管理費とかけち臭いこと言う奴は機械駐車場がない郊外マンションがお似合い

[364: 評判気になるさん]

外廊下の団地マンションしか住んだことがない人間の発想だな

[365: 匿名さん]

外廊下玄関前を他人がぞろぞろ歩く市住みたいなマンションしか知らないんだと思うよ。

[366: 匿名さん]

大量のプレミアムルーム有るのだから、エレベーターは、最低3台必要だよね。
9階までの賃貸、庶民用に大型1台。プレミアム専用に高速エレベーター2台。
HPには出ていないけど、MR行った方、よろしければ、エレベーターの台数と定員、スピード教えて下さい。
ワコーレは、使うまで分からない所でよくコストダウンするからね。
これが団地マンション仕様の全階停止のエレベーター2台だと、高層階から不満出るよ。

[367: 匿名さん]

高さが60ｍ切ってるので普通のが2台と思う。
ワコーレですから。

[368: 匿名さん]

ここもエレベーターの壁にカーペット貼り付けるのかな？

[369: 匿名さん]

ワコーレですから。

[370: 匿名さん]

この価格帯なら、人荷用の大型エレベーターはあって然るべき設備でしょうね。
日常のゴミとか工事の物資、郵便、宅配は住民と違うエレベーターを使わせるのが贅沢なプレミアム設備だと思う。

[371: 匿名さん]

ゴミ捨て場に屋根が有るって本当ですか？

[372: 匿名さん]

現地標識見るとタワーパーキングで進入が北側みたいだけど狭すぎて難儀しそう
結構道が狭くて人通るから危ないし、夕方など駐車場待ちで後ろが支えてたりする地域住民もイライラしそう
周りは一通だらけだし、すぐ車手放しそう

[373: 匿名さん]

結局のところタワーマンションのゆとりある敷地などとは程遠く窮屈な生活を送ることになりでしょう。
ちなみに付近はカラスが多いです。

[374: 匿名さん]

コロナ不況のさなかにこの高値で神戸でマンションが売れるのが信じられない。
もう少ししたらローン破綻した優良中古が安値で市場に大量に出てくる。

[375: マンション検討中さん]

それは無い。大阪と違ってインバウンドやコロナとも無縁。一定の支持層がこの立地なら完売させてくれます。

[376: 匿名さん]

立地そこまで良いですかね
二号線沿い(排ガス)、最寄駅が三宮でなく元町、近くにスーパーがないという点が気がかりになっています
2点目については三宮駅周りのマンション建設が禁止になってしまったので、新築ではもうあきらめるしかないですかね

[377: 匿名さん]

市長が変われば変えることはできるのでは？

[378: 匿名さん]

ここは金持ちの税金対策がメインだからスーパーとか排ガスは関係ないよ。普段は住まないか、貸すだけだからね。

[379: 匿名さん]

高すぎます、東京23区並みの値段なんて馬鹿みたい。
この立地でこれを買うのは…

[380: 匿名さん]

>379
一般客は相手にしてないと思うな。
普通だったら、HPにパンダ部屋○○○○円からって安さを打ち出して来るのに、価格は一切無し。
室内の設備の説明やランドプランも記載無し。
売り方が今までとは明らかに違う。

[381: 匿名さん]

一般客じゃない客とはなんでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

今までワコーレを実需で買っていた様な客はキツいでしょうね
年収1000万でも手取りは700万チョイ
仮にボーナス200万給与500万の場合
月の手取り給与は40万チョイ
ファミリーで住める部屋で前が外壁面で無い
14.5階あたりを買っても毎月のローンと管理費積立金、固定資産税などで30万近くかかる
とても無理だよ

[383: マンション検討中さん]

さっき前通ったけどこの並びは素晴らしい。ヴィンテージな建築に囲まれて生活してみたい。

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
ワコーレの決算書みると、売上は一定を維持。しかし、販売件数は大幅に減少。売上維持するために、一棟あたりの単価を上げざるを得ないって感じやね。今はバブルやから誤魔化せてるけど、実需ついて来れんくなったとき、不味いことになるやろね。

[385: 匿名さん]

今から投資で買う人は居ないでしょう。

[386: 匿名さん]

買うなら仕上がり見てからの中古で十分
お察しだわ

[387: マンション比較中さん]

投資で買うとか考えもしない。欲しいから買う。

[388: ご近所さん]

高い物件を何の為に購入するのかがわからない。
周辺の中古の方がだいぶ良い。
この時代にこの坪単価はちょっと厳しいのでは・・

[389: 口コミ知りたいさん]

立地が最高？　近くに住んでますがスーパーが近くにありません。スーパーなしの生活する人はいいのかもしれませんが?

[390: 南京町]

絶対いらねー　値段設定間違ってませんか?？
相場ってもんあります。完売は奇跡的

[391: 匿名さん]

これから下がるって判っているのに馬鹿高いのを今買うのは少し？ですね。
投資なら絶対に元は取れません。

[392: マンション検討中さん]

何でマンションを投資に結びつけるのかな。この通りに住める浪漫はpricelessな人が買うでしょう。スーパー？雰囲気壊れるので不要。w

[393: 匿名さん]

スーパー近くにないのは不便ですね

[394: 名無しさん]

金持ちしか住まないから、大丸のデパ地下とネットスーパーで十分。

[395: 検討中]

ぜんぜん、検討してない、批判したいだけの書き込みが多くて残念。
ここから徒歩2分くらいの物件から住み替え検討中。
スーパーはないけど、大丸でいいです。
もしくは、職場近くで買い物してからかえるので、不便はないです。野菜は散歩がてら週末に元町商店街に買いにいきます。
この立地好きなんで、注目してます。

[396: 匿名さん]

別に全然金持ちって訳じゃなくても、あんまり自炊しない人が多いんじゃないの？
食べに行って飲んで帰るのでこの辺りに住んでると本当に便利。三宮より元町の方が断然便利。
普段は飲み物ぐらいしか買わないから大丸とコンビニがあれば十分。
毎日自炊して健康的に暮らしたいならこんなとこ住む必要ないのでは。

[397: ご近所さん]

場所は便利かもしれませんが・・・
ですがこの価格で購入すること自体がありえないと思う。
コロナとか関係ないがこの坪単価で購入するなら都内の有数の区やグランフロント辺りで購入した方が
資産になると思います。

[398: 通りがかりさん]

資産?価値観が全く違う人には理解出来んでしょう。価値が分かる層が買うので心配ご無用。三菱の遺産マンションに通じるものが有りますね。

[399: ご近所さん]

価値がわかる層？
神戸にこの価値をかけるのはいかがでしょうか？
あなたの方が価値わかってますか？

[400: 通りがかりさん]

価値を決めるのは貴方では無い。今回購入する人や今後売買する人。貴方は自分が価値あると思う物件を盲信してればいい。

[401: ご近所さん]

そういうあなたは購入したんですか？
購入したのなら調べますけど

[402: 匿名さん]

通りがかりさんはもしかして不動産会社の方ですか？
内容を見ていたら、こちらの販売会社の人が投稿しているような感じがしますが・・
そういうことは良くありますけどね。

[403: 検討板ユーザーさん]

こういう生活感ない場所も金持ちから需要はあると思うよ
セカンドハウス的な使い方にはなると思うけど

[404: 匿名さん]

盲信というのはブーメランですね

[405: 匿名さん]

高すぎますよ。
トアロードがそこそこの高値で即完売したからそれに気をよくして値付けしたんだろうけど業界があの頃のイケイケドンドンの雰囲気では無い。
中古物件も水面下では下がってきてるのでどう見てもこの物件はこけると思う。
どうしてもこの物件を欲しい人は完成後を待って値引き販売を待つべきだよ。

[406: 匿名さん]

検討していましたが、高すぎますし、立地が元町駅というのが・・
三ノ宮駅周辺の方が便利ですし、開発が進んでいるのでこちらの方がいいと思いまして。
購入出来る価格帯だが、この金額を出すのだったら三ノ宮駅周辺の物件を購入します。

[407: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに訪問しました。
なんと平均坪単価360万円
金持ちでも手を出すのはちょっと・・
コロナ前に土地を仕入れしているから価格を下げれないのが本音だと思う。

[408: 匿名さん]

ここでも立地が1番と言う人がいるが、次は二宮商店街の物件が1番になるので、ここはまもなく２番ですね。

[409: 匿名さん]

現状、中央区の中古相場はタワマンといえども坪350万が限界。ここは200平米3億円。タワマンもどきの駅から距離があるマンションに、分譲価格を維持する力は無い。今後はコロナ相場に移るし、第三者から見れば先行きどうなるか興味深々の物件と言えるかも。
新港スミフタワマンがいくらで出して来るかも楽しみ。

[410: 匿名さん]

坪360万円と聞くと、ここの近隣のマンションや実際に旧居留地の中にあるマンションの中古価格と比較して、分譲価格の維持は難しそうな印象です。ここまで強気の価格設定にした理由が気になります。高層階の眺望には魅力ありそうですが。

[411: マンション検討中さん]

ワコーレ特有の強気割高価格ですね。

[412: 評判気になるさん]

そうですね、タワーマンションではなかった。買い換えようかと気になっていましたが、平均坪単価を聞いて、熱が平熱に戻りました。うちには手が出ないなあ。外観や周辺環境が良かったですが、これなら、パークハウスの神戸遺産タワーがはるかに安く感じます。あれでも高いなあと思ったくらいです。購入できた人、意思決定の潔ぎよく、いいなあ、と思います