ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

[匿名さん]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 通りがかりさん]

今朝も朝から工事頑張ってます。メリパのお散歩ついでに、パチリ。

[344: 評判気になるさん]

>>326
パークハウスでもやってるってことは貴方の常識と世間の常識にはズレがあるみたいですね。

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
名前とは関係ないが内廊下採用なら乾式壁が濃厚
あまり知られていないがすぐ北のライオンズ栄町も乾式壁の部屋はある。
要するに部屋をどうとるかの自由度が乾式のほうが高くなるから。

[346: 匿名さん]

ワコーレで内廊下施工のマンションってある？

[347: マンション検討中さん]

ここ内廊下じゃないよ
外廊下
名称はレジデンスタワーだけど
板マンのワコーレシティ神戸三宮の20階より低い19階だし外廊下だし
名前のイメージで考えると余計ガッカリするんだよね
場所が良いだけに多少高くてもいいから
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの名前にふさわしい作りにして欲しかったな
あ、ごめん、多少じゃなく値段だけは高かったね

[348: 評判気になるさん]

ワコーレシティーと同じような仕様で値段は倍と言うことですか？

[349: 匿名さん]

＞344
ジアーバネックスを冷やかしでＭＲを見学した時、「設備仕様が低いですね」と感想を伝えたら、
営業さんは「そうでしょうか？中央区で数多く分譲しているワコーレさんと遜色ないはずですが。」と言っていた（笑）

[350: 匿名さん]

>349
和田興産が神戸で幅を利かせているので、他社も乗っかってるのでしょうね。
低仕様高価格しかり、駐車場優先権付き販売しかり。
でも、分譲駐車場まで手を染める他社はない。それだけ分譲駐車場はモラルのない事なんでしょう。

[351: 匿名]

>>348 評判気になるさん
さすがに、それはない。シティは団地。
ここは、いちおう普通のマンションだよ

[352: 検討中]

>>349 匿名さん

ちなみに、どのへんの設備仕様が低いとお感じですか？

私は設備自体は十分かな？とおもってるのです。
ディスポーザー、食洗機、ミストカワック、床暖房、3口IH,2600の天井高、魔法瓶浴槽、フィオレストーン天板など。

それ以上求めだすと、芦屋や東灘の低層小規模高級マンションになるかなー、と。

むしろ気になるのは間取りの無駄な空間のおおさ、引き戸にした方が機能的なのに、開き戸だったり、梁のでかたが好きじゃないです…

[353: 匿名さん]

19階でも20階建と同じ高さです。
ここはワコーレシティより階高が高いだけ
あと引き戸じゃないのは引き戸はコストが上がるから

[354: 匿名さん]

プラン変更で引き戸にすれば良いですよ。
後から凄い見積書が届きますから。

[355: 匿名さん]

変更に応じてくれるなんて良心的な会社ですね！

[356: 匿名さん]

内廊下じゃないのは驚いたな
ワコーレ元町ザシティは内廊下だけどエアコンなしでワロタし、トアロードのやつはゴミドラム前のシャッターなしだし、どこか抜けている

[357: 検討中]

同じく、内廊下じゃないことに、びっくりしました。
思うに、コスト削減もしかり、眺望のよい南側住戸を多く作りたいゆえに、そうなったのかな、と。
内廊下のマンションは、中央付近に、タワーパーキングあって、周囲ぐるりとお部屋を配置してること多いですよね。

お金さえだせば、いつか自力でかえれる点
→ 間取りや、扉、キッチンやトイレなど設備
お金だしてもかえられないこと
→立地、バルコニーやパーキング、エレベーター、内廊下か否かなど

でお金だしても個人では解決しないところの不満が許容できなければ、他さがすしかないですよね…

私は、目をつぶって許容しました…

[358: 匿名さん]

同じ様な立地のベリスタの中古の方が安くて建物の格は上だよ。
最近のマンションは20階建てでもただの耐震構造。震度6強来たら室内は壊滅状態になる。
阪神大震災や東日本大地震で重要視された制震構造や免震構造は今の人は考えないのかな？
ベリスタは逆梁アウトフレームで免震。建築基準も建築コストも高いし、地震に対して安心。
いずれ来る東南海地震もお忘れなく。

[359: 匿名さん]

ベリスタは新港町で眺望なくなるから
ここはまさかの耐震かい

[360: 匿名さん]

内廊下、外廊下は20階建てぐらいなら一長一短です。
内廊下は通風が角部屋以外は取れないし空調照明が必要なので管理費が高くなる。

[361: マンション検討中さん]

眺望に関しては、6車線の2国を挟んで全日検の建物があるので、低層階は眺望がないし、そもそも、メリケン・ハーバーを眺めるには角度が良くないな。
それに比べてベイシティーは完璧の角度。でも、新しい街がどんな風になるのかが未知数なのと、住友の小出しに難があるな。

ところで、ワコーレで免震・制震は聞いたことがないな。そんなのあったの？灘駅前のタワーはさすが制震？

[362: 匿名さん]

新港町は内廊下で北東向きもあるので半分近く眺望ないですよ

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
まともエリアで外廊下側の窓開けてる人なんてほとんどいないと思うし、管理費とかけち臭いこと言う奴は機械駐車場がない郊外マンションがお似合い

[364: 評判気になるさん]

外廊下の団地マンションしか住んだことがない人間の発想だな

[365: 匿名さん]

外廊下玄関前を他人がぞろぞろ歩く市住みたいなマンションしか知らないんだと思うよ。

[366: 匿名さん]

大量のプレミアムルーム有るのだから、エレベーターは、最低3台必要だよね。
9階までの賃貸、庶民用に大型1台。プレミアム専用に高速エレベーター2台。
HPには出ていないけど、MR行った方、よろしければ、エレベーターの台数と定員、スピード教えて下さい。
ワコーレは、使うまで分からない所でよくコストダウンするからね。
これが団地マンション仕様の全階停止のエレベーター2台だと、高層階から不満出るよ。

[367: 匿名さん]

高さが60ｍ切ってるので普通のが2台と思う。
ワコーレですから。

[368: 匿名さん]

ここもエレベーターの壁にカーペット貼り付けるのかな？

[369: 匿名さん]

ワコーレですから。

[370: 匿名さん]

この価格帯なら、人荷用の大型エレベーターはあって然るべき設備でしょうね。
日常のゴミとか工事の物資、郵便、宅配は住民と違うエレベーターを使わせるのが贅沢なプレミアム設備だと思う。

[371: 匿名さん]

ゴミ捨て場に屋根が有るって本当ですか？

[372: 匿名さん]

現地標識見るとタワーパーキングで進入が北側みたいだけど狭すぎて難儀しそう
結構道が狭くて人通るから危ないし、夕方など駐車場待ちで後ろが支えてたりする地域住民もイライラしそう
周りは一通だらけだし、すぐ車手放しそう

[373: 匿名さん]

結局のところタワーマンションのゆとりある敷地などとは程遠く窮屈な生活を送ることになりでしょう。
ちなみに付近はカラスが多いです。

[374: 匿名さん]

コロナ不況のさなかにこの高値で神戸でマンションが売れるのが信じられない。
もう少ししたらローン破綻した優良中古が安値で市場に大量に出てくる。

[375: マンション検討中さん]

それは無い。大阪と違ってインバウンドやコロナとも無縁。一定の支持層がこの立地なら完売させてくれます。

[376: 匿名さん]

立地そこまで良いですかね
二号線沿い(排ガス)、最寄駅が三宮でなく元町、近くにスーパーがないという点が気がかりになっています
2点目については三宮駅周りのマンション建設が禁止になってしまったので、新築ではもうあきらめるしかないですかね

[377: 匿名さん]

市長が変われば変えることはできるのでは？

[378: 匿名さん]

ここは金持ちの税金対策がメインだからスーパーとか排ガスは関係ないよ。普段は住まないか、貸すだけだからね。

[379: 匿名さん]

高すぎます、東京23区並みの値段なんて馬鹿みたい。
この立地でこれを買うのは…

[380: 匿名さん]

>379
一般客は相手にしてないと思うな。
普通だったら、HPにパンダ部屋○○○○円からって安さを打ち出して来るのに、価格は一切無し。
室内の設備の説明やランドプランも記載無し。
売り方が今までとは明らかに違う。

[381: 匿名さん]

一般客じゃない客とはなんでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

今までワコーレを実需で買っていた様な客はキツいでしょうね
年収1000万でも手取りは700万チョイ
仮にボーナス200万給与500万の場合
月の手取り給与は40万チョイ
ファミリーで住める部屋で前が外壁面で無い
14.5階あたりを買っても毎月のローンと管理費積立金、固定資産税などで30万近くかかる
とても無理だよ

[383: マンション検討中さん]

さっき前通ったけどこの並びは素晴らしい。ヴィンテージな建築に囲まれて生活してみたい。

[384: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
ワコーレの決算書みると、売上は一定を維持。しかし、販売件数は大幅に減少。売上維持するために、一棟あたりの単価を上げざるを得ないって感じやね。今はバブルやから誤魔化せてるけど、実需ついて来れんくなったとき、不味いことになるやろね。

[385: 匿名さん]

今から投資で買う人は居ないでしょう。

[386: 匿名さん]

買うなら仕上がり見てからの中古で十分
お察しだわ

[387: マンション比較中さん]

投資で買うとか考えもしない。欲しいから買う。

[388: ご近所さん]

高い物件を何の為に購入するのかがわからない。
周辺の中古の方がだいぶ良い。
この時代にこの坪単価はちょっと厳しいのでは・・

[389: 口コミ知りたいさん]

立地が最高？　近くに住んでますがスーパーが近くにありません。スーパーなしの生活する人はいいのかもしれませんが?

[390: 南京町]

絶対いらねー　値段設定間違ってませんか?？
相場ってもんあります。完売は奇跡的

[391: 匿名さん]

これから下がるって判っているのに馬鹿高いのを今買うのは少し？ですね。
投資なら絶対に元は取れません。

[392: マンション検討中さん]

何でマンションを投資に結びつけるのかな。この通りに住める浪漫はpricelessな人が買うでしょう。スーパー？雰囲気壊れるので不要。w